Квартира без свидетельства и раздел имущества супругов
В 1993 году по договору купли-продажи (здесь и далее ДКП) была приобретена квартира. Свидетельство тогда не выдавали. ДКП был зарегистрирован согласно действовавшим тогда законам в Управлении Приватизации города Москвы. Согласно договору покупателем является только гражданка Сидорова. На момент покупки Сидорова состояла в браке и имела двух несовершеннолетних детей. Ни муж, ни дети в договоре не фигурируют вообще.
В настоящий момент супруги желают во внесудебном порядке развестись и оформить соглашение о разделе имущества. Оба ребенка стали совершеннолетними. Других детей нет.
Вопросы:
1. Что лучше сделать сначала: развестись или оформить соглашение?
2. Если раздел имущества будет до развода, то что лучше оформлять: брачный договор или соглашение о разделе имущества?
3. Нужно ли оформлять свидетельство о праве собственности на квартиру или нотариусу будет достаточно ДКП от 1993 года?
4. Кто имеет право собственности на эту квартиру:
а) только жена, поскольку договор оформлен на нее
б) муж и жена (по 1/2 доли), поскольку они состояли в браке на момент покупки квартиры, несмотря на то, что договор оформлен только на жену
в) муж, жена и каждый из детей (все по 1/4 доли), поскольку на момент покупки они были несовершеннолетними
Буду очень признательна за ответы!
1. имхо неважно
2. имхо неважно
3. имхо достаточно
4. режим совместной собственности, титульный собственник жена, муж имеет право выделить долю, поскольку квартира приобретена в браке по возмездной сделке. дети ни при чем
Дело в том, что обзвонив добрый десяток нотариусов, я не нашла ни одного, кто согласился бы заверить соглашение о разделе имущества с одним только ДКП без свидетельства. Также они требуют заключение независимого эксперта о стоимости имущества и какие-то выписки из ЕГРП о том, что не было перехода прав. Также все без исключения нотариусы говорили о существенных отличиях брачного договора и соглашения о разделе. Заверения этих документов имеют разную стоимость и требуют разного набора документов. Поэтому, собственно, и возник вопрос.
Может будут еще мнения?
Вот, скажем, одна из статей, которая также описывает существенные различия между этими документами http://www.ogni-nsk.ru/modules.php?name=News&file=article&sid=209
В инете куча образцов соглашений о разделе и в большинстве не фигурирует стоимость имущества - значит в теории можно обойтись без оценщика. Но где найти такого нотариуса, который заверит соглашение о разделе при наличии только лишь ДКП от 1993 года?