новостройка - отклонение фактической площади от планируемой
Здравствуйте!
Скажите, а если в ДДУ указано, что участник доплачивает в случае, если факт. площадь будет больше планируемой, НО не указано насколько больше, ТО есть какие-то пределы, в которых это отклонение может варьироваться?
Текст ДДУ:
3.1. Цена договора (взнос Участника в долевое строительство) составляет сумму в размере
1 888 590,00 (Один миллион восемьсот восемьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто) рублей 00 копеек.
3.2. Цена настоящего договора является не окончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ в порядке, определенном п. 3.4. и 3.5. Договора.
3.3. Указанная цена выплачивается Участником в следующем порядке:
- денежная сумма в размере 1 888 590,00 (Один миллион восемьсот восемьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто) рублей 00 копеек перечисляется Участником не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.
3.4. Если фактическая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется более Общей площади, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется осуществить Застройщику доплату исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 1.5. настоящего Договора, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика.
3.5. Если фактическая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется менее Общей площади, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, то Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных средств исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 1.5. настоящего Договора, до подписания Сторонами передаточного акта.
3.6. Для целей проведения взаиморасчетов, указанных в п. 3.4. и 3.5. Договора, Общая площадь Квартиры рассчитывается как сумма общей площади Квартиры по результатам обмера завершенного строительством жилого дома органами технической инвентаризации и площади летних помещений (балконов и лоджий) с применением понижающего коэффициента для балконов и лоджий, используемого органами, осуществляющими техническую инвентаризацию жилого фонда.
ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ ЗА ПОМОЩЬ!!!
Я думаю у Вас будет простой перерасчет по результатам обмеров. Просто больше или меньше - безо всяких пределов. У меня была немного другая ситуация - доплаты-возврат не предусмотрены. Тогда я достаточно подробно изучала документы и вычитала, что отклонение от заявленной площади в любую сторону возможно, но не более 3%. Это было 5 лет назад. Может быть что-то поменялось.
Где-то в СНИПах...Но еще раз - это не Ваш случай. У Вас простой перерасчет. Если кому-то деньги возвращают, то с кого-то их должны взять...У меня было совсем по другому - я была не против доплатить за лишнюю площадь, но меня больше беспокоило, что площадь будет меньше...
