Какой налог с продажи
Подскажите пожалуйста.Есть квартира оформленная на двух взрослых более трех лет.Но есть наследство 1/3 часть менее трех лет в собственности.То есть 2/3 квартиры более 3 лет и 1/3 менее.Какой налог платить если она продается за 4млн?И какую сумму лучше указать при продаже чтобы не платить налог?Спасибо.
то есть можно указать 4 млн и не платить налог с 1/3 части?но она меньше трех лет в собственности.Меня просто смутил риэлтор который спросил какую сумму мы хотим указать в договоре чтобы не платить налог,тк оони хотят купить по ипотеке квартиру и им нужна полная указанная сумма.
риэлтер у вас некомпетентный, уже год или полтора вышла бумага ФНС, что срок если получали по долям считается по самой первой доле
https://www.taxpravo.ru/novosti/statya-187239-izmenenie_doli_v_sobstvennosti_ne_menyaet_srok_vladeniya_kvartiroy
Изменение доли в собственности не меняет срок владения квартирой
Момент возникновения права собственности не связан с повторным получением свидетельства
06.04.2012
Российский налоговый портал
Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Об этом рассказал Минфин России в письме от 03.03.2011 г. № 03-04-05/7-325.
Финансовое ведомство также напомнило, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество (ст. 235 ГК РФ).
При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Письмо Минфина России от 03.03.2011 г. № 03-04-05/7-325
Письмо Минфина РФ от 3 мая 2011 г. N 03-04-05/7-325
Вопрос: Об отсутствии оснований для налогообложения НДФЛ доходов физлица от продажи в 2010 г. квартиры, в случае если 1/3 доли в праве собственности на квартиру приобретена супругом в 2004 г., а другие 2/3 доли в праве собственности на квартиру приобретены супругами в долевую собственность в 2007 г.
04.04.2012
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 мая 2011 г. N 03-04-05/7-325
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что 1/3 доли в праве собственности на квартиру была приобретена супругом, состоящим в браке, в 2004 г., а вторые 2/3 доли в праве собственности на данную квартиру были приобретены супругами в долевую собственность в 2007 г. В 2010 г. квартира была продана.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
да,читала,спасибо)) только как то странно риэлторы об этом еще не знают?)))или просто кто то не сталкивался с такими долями,что говорят о том что налогом облагается 1/3 часть квартиры за вычетом 1млн?))
И что характерно, эти некомпетентные недоучки еще и в налоговой работают. Была в такой же ситуации, налог не уплатила, декларацию не подавала. Так вот письмо пришло из налоговой, что я уклоняюся от уплаты налога)))
а они формально смотрят - видят что было недавно приобретение доли, и продажа, и не ковыряют, предпочитая напрячь налогоплательщика чтобы тот припер им все документы.
я бы на их месте точно также делал бы :)
сомневаюсь что вы - по другому ;)
нашла,это?
По мнению Минфина России в вашей ситуации считается, что вы владели квартирой тот период, в течение которого первая доля находилась в вашей собственности. Это мнение высказано в письме Минфина России от 21.04.2011 № 03-04-05/7-279. Цитата из него:
«Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. ... Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц».