Раздел ипотечной квартиры
Подскажите, что делать, как мне поступить?
Жить с мужем невыносимо, надо срочно разъезжаться.
Квартира куплена по ипотеке 7 лет назад.
Выплачена половина кредита (на данный момент 70т.$ выплачено, остался долг 80т.$, ).
Заёмщик муж, я-созаёмщик. Квартира общей совместной собственности.
Как делить квартиру?
муж отказывается продавать свою долю мне (я бы платила дальше сама кредит), а я не хочу продавать ему свою долю (не хочу, чтобы он оставался в этой квартире и привёл сюда другую жензину с ребёнком).
Я бы хотела совсем продать эту квратиру, вернуть кредит и остаток поделить между нами.
Если буду иск подавать на раздел квартиры, какие перспективы его расмотрения???
имхо лучший способ продать и поделить деньги почестняку
все остальное несет в себе кучу рисков и возможных подстав...
Вот я именно этого и хочу - продать и поделить!!!
Но как быть, если супруг против и настаивает на том, чтобы выкупить у меня мою долю?
Можно ли принудительно продать?
А почему вы не хотите продать ему свою долю? И по какой цене вы хотите выкупить его долю?
1. Потому что не хочу, чтобы он остался в этой квартире и привёл в неё другую семью. Я много сил вложила в эту квартиру, каждую мелочь подбирала во время ремонта. В этой квартире сделана очень хорошая детская, поэтому если муж будет полноправным собственником квартиры, ему легче будет определить м/ж нашего ребёнка с ним с этой квратире. Это всё лирика, но тем не менее, для меня это много значит.
2. По цене = (рыночная стоимость квартиры - невыплаченный долг)/2
Иными словами хочу выплатить ему половину уже оплаченного за квартиру и перевести кретит только на себя.
Понятное дело, что так было бы выгодно и мне и ему, но оба мы не соглашаемся на эти варианты.
Так предполагается, что "моя доля" сейчас это не 50% стоимости квартиры, а половина уплаченной суммы на сегодняшний день. Т.е. фактически 1/4 стоимости квартиры.
1/4 я ему и сама могу и хочу выплатить, только он не хочет.
В п.2 у вас противоречие. Рыночная стоимость квартиры не равна половине выплаченной суммы за квартиру.
Если вы так заинтересованы в выкупе его половины, предлагайте больше половины рыночной стоимости, может и согласится.
ПиСи. Да, а из каких средств вы собрались выкупать его половину, из совместно нажитых? Откуда деньги на выкуп?
Вы меня запуnали. :)
Сколько справедливо мне ему предложить за его долю?
(мне же он вообще предлагает, чтоб я выкупила у него СВОЮ долю, т.е. половину оплаченной ипотеки за тот период, когда я была в декрете, а ипотеку погашал только он один).
Его половину собираюсь выкупать на средства, скопленные за период уже раздельного ведения хозяйства + помощь родителей.
Справедливая цена, это половина от РЫНОЧНОЙ стоимости квартиры на текущий момент минус остаток долга. Это, естественно, для обеих сторон. Если оба на эту цену не согласны, то начинайте предлагать друг другу большую сумму, постепенно её увеличивая, пока кто нибудь не согласится. Естественно, это возможно только при желании обеих сторон решить квартирный вопрос.
как можно принудить собственника по жалению "левой пятки" уже практической бывшего супруга продать свою собственность? нет, принудить законно вы не можете.
Я понимаю, что не могу его заставить продать мне свою долю.
Но ведь бывают же случаи, когда суд выносит решение "продать и поделить"?
Что хотите вы - значения не имеет, также как и что хочет муж, если только ваши желания не совпадают.
Не можете вы продать всю квартиру без согласия мужа, не можете вы заставить продать свою долю мужа, не может муж вас заставить продать ему свою долю, если вы этого не хотите. В суде при таком раскладе поделят квартиру и все. И муж сможет с 7 утра до 23 ночи прям на ваших глазах стописят баб приводить :( вам это надо?
Вам имеет смысл продать свою долю, пока муж это предлагает и купит другую квартиру.