Как составить договор правильно, что обезопасится при девальвации
Что включить в договор , посоветуйте...
Продаём дом и расчёт не сразу. Покупатель нам отдаёт 500 тыс и мы составляем предварительный договор. Через полгода отдают нам остаток-5 500 000.
У покупателя имеется две квартиры, которые он выставляет на продажу и в случае продажи хотя б одной-сразу нам отдаёт деньги раньше. Хочу включить пункт в договор, при котором, если наступит девальвация и если сумма квартиры покроет сумму остатка долга, то можно рассчитаться квартирой. Либо , если сумма долга-остатка, будет выше, то сделка отменяется или продавец вправе поднять цену(хотя на поднятие цены покупатель вряд ли пойдёт, но опять же, его квартиры ведь тоже вырастут в цене..)
Не понятен сам факт в случае девальвации. На сколько процентов можно указать падение рубля? И как будет считаться, что рубль упал ?
Простите...но вы юрист? Вы самостоятельно хотите такого рода сложную правовую конструкцию навоять?)). Тут нужно сидеть и думать....четко и спокойно все прописывать-составлять договор!
думается мне,что вряд ли тут вам что-то помогут! Не потому что нет тут специалисты ( есть )....потому,что ....читай выше!)
Обычно это в договоре фиксируется следующими фразами:
Продавец оставляет за собой право пересмотреть цены в договоре в случае, если обменный курс российского рубля по отношению к доллару США увеличится (обесценение рубля) более чем на 10% (десять процентов)(оцените сами уровень своих потерь) по сравнению с официальным обменным курсом Банка России, существовавшем на день заключения настоящего договора, путем ....
и прописывается пусловия форм мажора
Эта фраза автору никак не поможет. Ну есть у продавца право пересмотреть цену, но не написано же, что покупатель обязан согласиться на новую цену, и что покупателю грозит, если он откажется от новой цены и от исполнения договора.
Более того, для ДКП недвижимости цена - существенное условие, и если заранее не будет определена новая цена или методика ее расчета, то условие будет ничтожным, имхо.
Цена не только для недвижимости существенное условие,
я же написала только заход при каком условие цена подлежит пересмотру, а дальше описываются условия пересмотра и новый способ определения цене
5.5. млн через полгода?? а если с покупателем что-то случится, не дай бог? с кого будете долг взыскивать?