Недейстительность сделки и смерть одной из сторон
Уважаемые юристы и те, кто просто в теме, очень нужна ваша помощь.
Ситуация:
2007 год дкп квартиры между А и Б.
2012 Б умирает.
2013 родственники, которые при жизни особо с Б не общались, узают о факте смерти и о том, что кв. в чьей-то посторонней собственности.
Вопрос: Если со стороны родственников (наследников 1й очереди по закону) будет инициирован и выигран процесс о признании дкп недействительным, то каким образом на них будет возложена обязанность возвратить А полученное по сделке? Иначе говоря в какой момент и на каком основании родственники Б станут его правоприемниками?
И вообще (поправьте меня, может я в принципе не правильно понимаю ситуацию), кто в случае смерти одной из сторон сделки, признанной недействительной, обязан возвратить другой стороне все, полученное по сделке?
Большое спасибо за ответ заранее
С момента заключения ДКП прошло уже больше 5 лет... Срок оспаривания 3 года, если мне память не изменяет.
Это первое.
Второе, отменить сделку может только сторона этой сделки, а она померла.
Третье, не думаю, что на момент сделки Б не осознавал последствий своих действий. В противном случае у него должен был быть опекун.
Четвертое вытекает из третьего. У наследников единственная возможность вернуть квартиру - доказать, что на момент подписания ДКП Б не осознавал последствий своих дейтсвий. Не вижу возможности, если на тот момент Б не был объявлен СУДОМ недееспособным.
спасибо Вам большое за ответ, все вроде так, но ведь есть и возможность восстановления пропущенных сроков.
А вот по поводу того, что наследники могут доказать, что на момент совершения сделки продавец не осознавал последствий своих действий только в случае признанной недееспособности продавца--меня терзают большие сомнения. ст. 177 ГК как раз касается дееспособных продавцов. если родственники зададутся целью доказать, что он, к примеру, пил на тот момент, то вроде все козыри у них на руках.
Потому меня и мучает вопрос: вот допустим они возьмутся и все, что им потребуется докажут. Какой в этом для них смысл, если они будут обязаны все равно возвратить деньги покупателю? Подозреваю, что с возвратом денег не все так просто в наших реалиях.
Еще раз спасибо
Признать недействиетльной сделку сложно. По ст. 177 ГК РФ маловато для оспаривания, если умерший продавец только пил. Вряд ли можно доказать, что он был пьяный на сделке и ничего не понимал.
Если так, то он не понимал, что подписал о том, что деньги получил. То есть под сомнение и получение денег в таком случае. А так - если деньги были выплачены, сделка недействительна, то возврат квартиры в наследственную массу и наследникам, а наследники должны выплатить средства.
Срок давности по ст. 177 ГК РФ 1 год. Он для умершего истек, но если он до своей смерти пил и ничего не понимал, то для наследников можно счесть датой начала срока его смерть.
В любом случае пока нет иска, чего вы переживаете. Оспаривать можно и по другим основаниям. А можно и не оспаривать. Если иск получите, то и будете думать, как доказывать обратное
и еще вопрос в догонку:
Если так велика практика признания судами сделок с недвижимостью недейстительными по искам обделенных наследников,то какой в этом экономический смысл для истцов, если в результате выигранного процесса они будут обязаны вернуть проигравшей стороне полученное по сделке, признанной недействительной?
(Если не говорить о случаях, когда дкп оспариваются при жизни продавца и проблема возврата денег--это его проблема, а не наследников)
серьезно? приму к сведению, спасибо за информацию. а все же, если наследники выигрывают процесс, они-таки обязаны возвратить деньги покупателю? или покупатель по дкп должен по своей иницианиве инициировать процесс взыскания с них денег и не факт, что он их получит?
денежная компенсация чего? если сделку признают недействительной, право собственности покупателя, насколько я понимаю, прекращается. Что и кому он должен компенсировать?
или Вы имеете в виду, что денежная компенсация полагается покупателю от наследников? почему тогда только компенсация, а не возврат полной стоимости?
Выйгрыш дела наследниками не означает недействительность сделки. Им могут присудить только денежную компенсация стого, кто квартиру унаследовал и продал.
о том, что квартиру кто-то унаследовал и продал даже речи не шло...
Я задавала вопрос о последствиях признания сделки с недвижимостью недействильной по иску наследников продавца после смерти продавца. Кто будет обязан возвратить деньги за приобретенную недвижимость добросовестному покупателю? и будет ли обязан вообще?