Проблема с бывшей квартирной хозяйкой
Уважаемые, есть проблема, помогите с решением.
4 года снимали квартиру. Есть договор с описью имущества, но он соком на 1 год и без указания автоматической пролонгации. В договоре указана сумма оплаты и залог.
Проблем с оплатой не было, платили в срок и даже раньше, мебель в порядке, даже заменили старый шкаф на купе и старую газовую плиту на новую.
Хозяйка решила продавать квартиру, мы даже не препятствовали паре показов. В апреле в расчетную дату объявили, что съезжаем. Хотели оформить письменно, но хозяйка соловьем заливалась, что ни к чему, что уже не чужие. Договорились, что в мае съезжаем и сдаем ключи с возвратом залога.
7 мая съехали. Хозяйка подъехать не смогла. Сказали - ок, тогда после майских. 12 она тоже "не смогла", не "может" и сейчас. Говорит, мол, у нее в магазине сотрудник заболел и она сама стоит за прилавком - круглосуточно. И наши проблемы ее мало волнуют, что мы еще недельку (или сколько надо) перетопчемся. при этом заняты все, даже те, кто в ночи за деньгами приезжал аки зайка.
Налицо попытка кинуть на залог.
Что можно сделать? Не хочется использовать неправовые меры, хочется по-хорошему, но действенно.
она уклоняется от приема квартиры?
или квартиру вы ей сдали, ключи вернули, а деньги ей "некогда" вам отдать?
предупредите ее, что кроилово ведет к попадалову, вы готовы подьехать к ней, и получить деньги в обмен на ключи, если ей не интересно проверить что с квартирой
если же все это увиливания для невыплаты вам залога, то она должна понимать что вы можете создать ей проблемы, гораздо более весомые в финансовом отношении.
Предупреждали и даже предлагали приехать завтра, в выходные. Она же настаивает, что без осмотра квартиры ничего нам возвращать не будет.
Чувствую, что явно не хочет с денежкой расставаться.
На намек на проценты на сумму залога по ставке рефинансирования говорит, что договора нет, что срок истек и ничего она знать не знает. Что раз мы не хотим по хорошему (мы!!), то будет по-плохому.
Я вот с трудом мгу представить, какие адекватные финансовые проблемы могу ей создать. Окромя порчи имущества, но это уже хулиганка-уголовка. Да и угрожать насилием не хотелось бы.
она что дура?
договора нет, нет никаких обязательств
Если соседей жалко - снимите дверь с квартиры, поставьте рядом и уйдите
Если не жалко, наоборот, заткните сливы, откройте воду, заприте дверь, в замок спичек с моментальным клеем и досвиданья
наплюйте на залог, представьте как ее перекосит , вам понравится :)
Она как раз не дура, думаю, хорошо понимает, что мы люди порядочные. Опять же, опасаюсь, что как только намекну на серьезные финансовые разрушения, в квартире поменяют дверь и конец планам.
Мне интересно, а есть реальные примеры "пакостничества" в таких случаях?
Я человек мирный, очень не люблю все эти вендетты и все такое.
Читайте ГК. Если ни одна из сторон не заявила о желании не продлевать договор найма (по-моему, за три месяца до окончания срока договора, лень искать) , то договор продлевается на тот же срок, на тех же условиях. Посему Ваш первый договор действителен. Номер статьи не помню, но найдете сами.
Ну заберите все, что Вы в квартиру купили, поменяйте замки, объясните хозяйке содержание указанной статьи.
В конце концов нагадить можно и по рецептам предыдущих ораторов. хазяйка может попасть на куда бОльшую сумму, чем залог. И ничего при этом сделать не сможет.
Это для договоров с неопределенным сроком. Статья 610. А у нас определенный. Про договора с определенным сроком там
Гадить как-то не хочется, карму жалко. :)
Вы хоть сами-то поняли, что написали? Нет, это не ст. 610, читайте дальше. Ст. 610 говорит о договорах АРЕНДЫ.
Для тех, кто в танке, поясняю, к квартире аренда не имеет никакого отношения. Квартира сдается физическому лицу в НАЙМ.
Нет такого понятия, как сдача квартиры в аренду физическому лицу.
Договоры найма регламентирует следующая часть ГК.
Спасибо. Буду изучать. (Я не в танке, я просто по другой части. А Вам действительное большое спасибо. :))
Я сделала ошибку, что не настояла на продлении договора и не фиксировала оплату. Тогда все было бы проще. Просто все было ну так нежно (как в той рекламе), что я несколько расслабилась. Опять же, когда с меня попросили оплату последнего месяца, то обоснованием был именно договор, который "внезапно" прекратил свое существование при истребовании залога.
Я еще виновата в собственной порядочности и доверчивости, факт.
Договор, ключи на руках, показания соседей, что видели эту семью в этой квартире вплодь до мая 2013 года
Это все не является допустимым доказательством получения доходов и уклонения от уплаты налогов.
Нужны доказательства ПОЛУЧЕНИЯ доходов. Хозяйка скажет, что ничего с них не получала, да еще в суд подаст на взыскание неуплаченной платы за найм за последние 3 года. Вот тут и ст. 684 хозяйке очень пригодится.
ну да, 4 года не платили, и она не дергалась.
Это как раз тот случай, когда бумажные аргументы (отсутствие расписок) тетке не помогут.
Очень даже помогут избежать налогобложения. Читайте судебную практику. Налоговики такие дела проигрывают за пару заседаний.
Если вы читали о таких делах - то вам проще по ключевым словам найти пример и выложить ссыль, верно?
С удовольствием ознакомлюсь и изменю мнение, если окажусь неправа
Действительно, должно быть странно, когда 4 года неуплаты так спокойно выдерживается.
расписок нет, есть связи в налоговой. И в конце концов, попытка не пытка.