Платить ли налог на квартиру
Квартира 3 собственника менее 3 лет, продают квартиру по одному договору все 3 доли за 3 миллиона и в этом же году приобрели каждый по новой квартире, по договору уступки прав зарегистрированный в регпалате. Вопрос: налоговая требует оплату налога с продажи квартиры 3 млн-1 млн=2 млн.*13%=260тыс/3=86666 руб. должен заплатить каждый собственник. Что сделать, чтобы не платить эти сумму, так как в этом же году была приобретена др.недвижимость
проданная квартира была получена от города по договору мены
Я не сильна в договоре уступки прав
но как мне видится можно попробовать заявить налоговый вычет в той же налоговой декларации за 2012 год (только в любом случае вы пропустили срок подачи декларации - и у вас будет штраф, но вы не пропустили срок уплаты налога по этой декларации - поэтому навскидку штраф будет 1000 рублей)
я так понимаю квартира была продана в 2012 и в этом же году было приобретено другие квартиры?
тогда подавайте налоговую декларацию, в которой отражайте ваши доходы от продажи квартиры - на каждого по миллиону
и показывайте имущественный налоговый вычет (внимание, если никто из собственников НИ РАЗУ этим имущественным вычетом с 2001 года не пользовался)
чтобы воспользоваться имущественным налоговым вычетом раньше надо предоставить декларацию НДФЛ по месту нахождения своего налогового органа (где прописаны) и писать как приложение к декларации
1) заявление на предоставление вычета в ИФНС
2) копию паспорта
3) копию договора купли=продажи квартиры (в вашем случае договор цессии)
4) свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (ЭТО ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ УСЛОВИЕ) копия
5) акт приема-передачи квартиры копия
6) расписки (чеки, приходные кассовые ордера) в получении денежных средств продавцом от покупателя копия
7)справка о доходах 2-НДФЛ за 2012 год(выдается на предприятии где вы работали в 2012 году)
То есть к примеру ваш налог от продажи квартиры составит
1*13%=86,66 тыс. рублей
а купили вы новую квартиру например за 2,2 млн рублей (максимальная сумма, к которой применяется указанный вычет в 2012 году - 2 млн. руб)
то вы заявляете возмещение налога из бюджета на сумму 2*13%= 173,2 тыс. рублей
Потом показываете ваши доходы (если вы работаете) по местам работы - например ваш доход в месяц 10 тыс. рублей тогда налог составит 10*13%=1,3тыс. в месяц *12 месяцев = 15,6 тыс рублей. - этот налог исчислило и перечислило в бюджет РФ за вас ваше предприятие, где вы работали, следовательно ваша сумма возмещение НДФЛ из бюджета за 2012 год составит
1) уплата с продажи квартиры 86,66 тыс. рублей
2) уплата с доходов по месту работы 15,6 тыс. рублей
ИТОГО УПЛАТА НАЛОГА 102,2 тыс.руб
1) возмещение налога за купленную квартиру 2 млн*13%=260 тыс рублей - поскольку эта сумма больше чем сумма налога, причитающегося к уплате с вас (больше 102,2 тыс. рублей) - то ваша сумма ВОЗМЕЩЕНИЯ НАЛОГА ПО ДЕКЛАРАЦИИ за 2012 год
составит 15,6 тыс. рублей - это вы имеете право на получения налога из бюджета РФ - то есть тот налог, который начислен и ОПЛАЧЕН излишне в 2012 году
сумма имущественного вычета, которой вы сможете воспользоваться в 2013 году составит 2 млн -1,12 млн = 0,88 млн рублей
то есть вы сможете возместить в будущих годах еще 0,88*13%= 114,4 тыс. рублей при условии, что ваш доход с которого НДФЛ будет удержан составит не менее 880 тыс. рублей
если не будете иметь никакого дохода и ваше предприятие не перечислит налог за вас - следовательно не будет никакого возмещения налога и бюджета по декларации
надеюсь что хоть немного пояснила ситуацию - хотя краем разума понимаю, что вы может быть ничего не поймете в моих пространных рассуждениях
Если ранее вы не получали налогового вычета с покупки, то применить его , подав декларацию с соответствующим расчетом, и налог к уплате сальдируется с вычетом
Если получали то никак
Но гарантии что налоговая согласится применить вычет к договору долевого участия нет, тогда придется платить налог, а после получения собственности получать вычет и возвращать деньги
скажите плиз - свидетельства же не будет о праве собственности на квартиру? я правильно понимаю?
будет только договор долевого участия???
тогда 100% не примет вычет налоговая.
я просто не знала - регистрация цессии в Рег палате влечет выдачу свидетельства о праве собственности.
если не дается свидетельство - то получить вычет... будет очень проблематично
но можно попробовать - попытка не пытка.
я слышал получали вычет по договору дду зарегистрированному, но сомневаюсь что это легко
я думаю, что можно попробовать
все нашла - вот здесь http://finance.tut.by/news255603.html
написано Документами, подтверждающими право на получение имущественного налогового вычета являются: договор на строительство. Если строительство осуществляется в составе жилищного кооператива, то необходимо также представление выписки из решения общего собрания членов организации застройщиков о включении плательщика в состав членов такого кооператива. Также необходимо представить документы, подтверждающие фактическую оплату стоимости строительства квартиры.
то есть можно и настаивать на праве на вычет необходимо