снос части дома, поделенного между 2 участками
на поделеной на 2 участка территории в СНТ есть общий дом (также поделен между этими участками официально). Мы снесли часть старого дома и построили новый дом немного в отдалении. В итоге, граница между участками теперь пошла по стене старого дома. Соседи утверждают, что мы должны предоставить им в вечное пользование 1 метр нашего участко по периметру этой стены для утепления и дальнейшего ремонта этой стены. Есть ли такой закон?
По теме Вам ничего не посоветую, но хочу у Вас спросить: правильно ли я поняла, что Вы, без согласования с соседями, просто взяли и снесли свою часть общего дома? Как был поделен дом, выделены ли доли на плане БТИ?
да без согласования, вслед за ними когда они сделали пристройку дома без согласования с нами в плотную к нашему дому. дом был официально разделен и мы снесли ветхую часть своей части
Изучите статью 274 ГК РФ!
Если соседи пойдут в суд об установлении сервитута ( опред.порядка пользования земельным участком ) вы сразу встречное исковое им..об установлении платы за сервитут!!! А сейчас им скажите ...мол ок...только платите нам да каждый метр ежемесячно!!!!
Все это четко предусмотрено в законе!
Ну а по хорошему...нужно смотреть в е ваши доки..фото и тогда точно модно будет сказать...что и как!
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Ну и немного хорошего для вас:
1. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
2. Установление сервитута не влечет для истца (И. - тот кто требует сервитут) прав по ограничению ответчиком (О.- Вы) пользования данной территорией (короче отгораживать у них права нет). Грубо говоря, зашли, посмотрели , починили и свалили. Сажать цветы, картошку под этой стеной они права не имеют
и еще имейте в виду, если вам таки его установят, то ваш участок будет с обременением. Это просто для инфы.
По размерам предоставляемой площади, я не нашла инфы. Видимо существуют какие-то СНИПы или, что хуже, устанавливаются по решению суда. Вот пример решения:
"....
РЕШИЛ:
Исковые требования Мишиной Л.Г. удовлетворить.
Установить сервитут земельного участка с кадастровым номером № площадью 203 кв.м., расположенного по адресу: за , принадлежащего Бугайчуку В.Л. для обеспечения ремонтной зоны сарая «Г1», принадлежащегоМишиной Л.Г., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ,...., площадью 9 кв.м., в границах (1-2):0.73 м.; (2-3):8.00м.; (3-4):5.55м.; (4-5):0.73.; (5-6): 4.82м.; (6-1):7.27."
ВОПРОС: я не против давать доступ к ремонту стены, но меня беспокоит следующий факт - я не могу ничего посадить около этой стены, т.к. весь сток и весь снег с двухэтажного дома соседей идет ко мне как по этой спорной стене, так и пристройке которую они сделали в продолжении старого дома, в 20 см от нашей границы. Как в этом случае можно поступить, ведь фактически это нарушение СанПинов и ограничение меня в пользовании моей земли по прямому (садоводческому) назначению...
Вы всегда так по жизни? И с соседями тоже,наверное?!)
Я про: люди вам тут отвечают что-то,советуют,а вы как и нет этих людей! Еще вопрос. Вы хоть спасибо скажите тем,кто участвует в вашем вопросе!?
а не ананимно? вы тоже так всегда по жизни "серый кардинал"?
я вроде как задаю вопросы, как получу все ответы, всегда благодарю всех отозвавшихся. А вот таких выскочек, которые по двум постам человека, которого в глаза не видели, пытаетесь обличить и пристыдить не по теме терпеть не могу. Не мусорьте в топике. Это правовые вопросы и спасибо Вам, если вы не будете здесь светиться.
Зачем вам тут пустая болтовня!?
Все вопросы с соседями решаются мирно или через суд. Иного не дано. Что вы тут хотите реально?
я и хочу мирно, но когда соседи сами ничего не согласуют, делают все как хотят, а когда мы начинаем со своей стороны работы, неожиданно начинают угрожать, что уже с юристами консультировались, и что вообще по закону им несколько метров нашего участка положено, и чтоб мы не высовывались, знаете ли тут включается режим самозащиты и поиски подтверждения этих угроз.
Они не новый дом в 20 см. построили, а старый ремонтирует, на который у них, видимо, есть все соответствующие документы. И двигаться они его не обязаны.
ну так я не про двигать, а про то, что они весь сток воды по периметру крыши сделали на мой участок, я не говорю о том, что они окна вывели прям ко мне). Эта пристройка не была зарегестрирована при разделе дома, а была сделана позднее, ни с кем не согласована. И тут вопрос о том, если я окажусь с обременением/сервитутом, с ограничением в посадках (из-за их крыши), да еще с морями воды,а потом снега, как это регламентируется законом и можно ли встречно потребовать от них и, что самое важное, получить на деле реорганизацию стоков.
Ну поставьте хозблок прямо перед их окнами и будем вам счастье и соседей не видно и землю засаживать не надо :)
Ремонтные работы и т.д. с вами согласовывать никто и не должен, что удивительного в стоке не ваш участок, если дом на границе стоит? Если вам так хочется насолить соседям - поставить рядом с их забором туалет :-)
Знаете, автор, может вам попробовать поговорить с соседями на тему перераспределения земель? Чтобы по площади у вас участки остались прежними, но граница между участками была другой. Тогда не будет ни сервитута, ни взаимных обид/угроз.
топ что-то пошел не в конструктивном направлении, спасибо за толковые ответы откликнувшимся, будем иметь в виду. немного успокоили.
Ребята у меня тогда вопрос
читала все внимательно
в общем есть участок у мамы (в сельском поселении частный дом) (границы определены и подписаны двумя соседями), свидетельство о праве собственности на дом и на землю есть
на границе участка они ставят хозпостройку
да так интересно - что сначала до границы соседа 1 метр, потом немного наискось идет - и остается 80 см в конце
длина постройки где то метров 10
по снипам расстояние до границы соседа должно быть 1 метр
НО как говорит моя сестра - надо подавать декларацию и в упрощенном порядке получать право собственности на постройку (соответственно свидетельство о праве собственности) (сейчас эта хоз постройка (из кирпича если важно) отмечена на плане красным квадратом
и что тогда сосед ничего не сможет сделать, если мы уже получим свидетельство о праве собственности на руки
так это или нет?????
Со своими 5-ю копейками:)Я для себя так понимала:если я выделила свою долю из дома(у меня дом на 2-х хозяев, общая стена и забор по участку,выходы на разные улицу(дом угловой)), так вот,если я вдруг закочу сделать пристройку к своей части дома,но граничающей со стеной соседа,то я должна пойди и еще разрешение у него стпрашивать? так? а тогда для чего я выделялась?
Для того, чтобы обозначить, где чье. И если вы не знали, то если строить собираются рядом с чужим участком, то необходимо спрашивать согласие соседа, если постройка близко к границе, ну там смотря на нормы. И таким согласием надо заручиться, иначе можно получить иск, о том, что вы своей постройкой затеняете ее насаждания и она терпит убытки... Чтобы вообще подобного избежать люди научились договариваться и строить в одну линию. т.е. вот тут у всех дома, а вот тут - огороды. Собственно и дома на двух хозяев строили тоже в целях экономии. С одной стороны - общая стена - экономия стройматериалов, а с другой - не тратится земля попусту, ибо меж домов мало что можно посадить.
Ну вообще то выделялись Вы, чтобы иметь право распоряжаться своим имущестовм (продать, подарить, завещать, сдать в аренду)
Но при строительстве новых построек Вы должны согласовать все с соседями, если Ваши пристройки примыкают к их имуществу.
По пожарным нормативам Ваша новая постройка не должна быть ближе чем 2-3 метра от текущих построек.
Если Вы к дому пристраиваетесь, то это реконструкция всего домовладения, соотвесттвенно согласовать необходимо со всеми собственниками.