ушел муж-ипотека
Вот такая херь случилась. Квартиру купили 5 лет назад за 10 миллионов,долг еще .4500000!! Платил муж,он и брал на себя,показывая оборот своей фирмы,зп у него серая...Я спросила,что делать с квартирой?-ответ:не хочу херить все усилия,что были потрачены на преобретение данной квартиры,буду платить дальше,ради детей...
Ну это сейчас так поет,а спустя 3-5 лет,когда заведет новую семью-пошлет все на хер и чего?
Я тоже не хочу продавать-столько сил на преобретение,ремонт-квартира комфортная,большая...Как зафиксировать все на бумаге? Что даст развод?-или лучше не надо?-печать в паспорте не мешает ...Возможно ли взять др.кредит и перезагасить?
Ну, самый радикальный способ конечно чтобы он гдето родил денег и погасил ипотеку, но он наверное самый трудноисполнимый
А все остальное уже ""не железно"
Ну это он не знает,что не железно-я скажу,что надо так и так сделать,юрист так сказал и все,сомневаюсь,что пойдет перепроверять...читала наверху пост о разделе имущества,там пишут про брачное соглашение,брачный контракт...я вам лс написала рано утром сегодня...
Письмо видел, ответил
Срок большой - рано или поздно узнает, или добрые люди подскажут
Сделать какойто документ , похожий на железный можно, но первая поверхностная консультация покажет что это фигня
Я бы посмотрел в сторону алиментного соглашения, т.е. Чтобы он принял на себя обязательство уплаты алиментов в размере ипотечного платежа
Ни и брачный контракт для раздела квартиры в вашу пользу
Да-да,я и имела в виду алиментное соглашение и брачный контракт...не подскажите,где можно скачать
Ну, делать надо у нотариуса, он и подготовит документы
Почитать можно по запросу в яндексе
Позвоните Татьяне123, модератору этого форума, у нее в паспорте телефон есть
Она редко бывает, но это ее тема
как человек с аналогичной проблемой (но уже решенной) могу вам сказать, что 100% банк не даст разрешения на брачный договор в вашем случае. А нотариус не подпишет без согласия банка.
важно же не только "играть формулировками" но и быть хотя бы как-то уверенной в том, что подписанная бумажка имеет значение и не будет обжалована на раз два. Данный случай трудный однозначно, я была много времени в теме, потратила не одну тысячу на юр.консультации и поиски нотариуса. (кстати, и с Татьяной консультировалась) и в конце-концов мне стало очевидно, что более - менее РЕАЛЬНЫЙ вариант - оформить соглашение о разделе имущества (получив обязательно согласие банка)
Соглашение о разделе ничем в принципе не отличается от бк, кроме того что им можно делить только существующее имущество, и его можно заключить без нотариуса и после завершения брака
Банк согласие скорее всего не даст - ему это не надо
А если и даст , у автора главная проблема не как оформит на себя квартиру, а как заставить мужа исполнять обещание по оплате
опять же, исходя из собственных знаний по данному вопросу - именно заставить исполнить обещание по оплате невозможно. Не один документ , то же самое алиментное соглашение и проч. ничего не гарантирует. Только добрая воля, а на это увы, никто и ничто не повлияет..
зы. когда я поняла, что в правовом поле невозможно решить проблему платежей- стало легче. Я оформила соглашение о разделе, по которому и квартира и кредит- мои. Поэтому когда человек перестал платить алименты, даже не удивилась
Все эти соглашения и так далее....все это ничто,если он не будет платить! Что касается соглашения об залоговой квартире...так такое соглашение НИЧТОЖНО ( хоть 10 нотариусов его..)) и не имеет правовых последствий никаких! Квартира в залоге!
Я уже написала автору: не будет платежей...не будет квартиры!
вы не правы в части ничтожности соглашений. Правовые последствия есть - квартира переходит в собственность того, кто указан в соглашение. Но, и обязанности по кредиту тоже. Лично мне было важно, что бы квартира осталась в моей собственности (и детей по факту). Конечно это все возможно ,если автор платежеспособна. Если нет - то выход есть вообще только один - продажа квартиры. Все остальное - не варианты вообще
конечно, а разве где-то шла речь, что банк обходится в таком вопросе. Любые действия с залоговой квартирой - только с согласия банка. Даже прописка детей.
Коме плохого варианта, есть и хорошие, при которых после погашения кредита будет важно кому принадлежит квартира. Более того, при плохом варианте тоже важно кто получит остаток денег от продажи квартиры приставами
Пожалуйста,если вам не трудно-расскажите поподробней о соглашении и какое согласие должен дать банк?и есть ли у вас пример соглашения в электрон.виде?нужно ли его заскочил у натариуса?как вообще оно составляется?
- соглашение о разделе имущества ( в инете полно вариантов)мне было важно указать только два пункта - квартира (и кредит за нее)и то, что его кредиты - только его. Все остальное - в отдельном порядке
- в банк нужно написать заявление, он будет рассматривать только одного супруга как заемщика, если одобрит, то даст письменное согласие (в произвольной форме)
- у нотариуса регистрировать не обязательно, можно в ППФ, но я подстраховалась, заверила.
- нашла пару нотариусов, которые говорили, что могут без согласия банка зарегистрировать, но это - развод, т.к. при сдачи документов на гос.регистрацию все равно согласие нужно будет.
зы. понимаете, мне мой бм тоже озвучивал, что он будет платить и после развода и проч. А по факту - через год перестал, да и алименты приходится выбивать каждый раз... Так что надеяться можно только на себя...
ппф- простая письменная форма.Заверять совсем не обязательно. У нотариуса должны быть оба супруга. И, кстати, еще не все нотариусы хотят этим заморачиваться, нужно будет поискать вменяемого... А то мне одна дура говорила, что не имеет права заверить соглашение о разделе, пока не будет РЕШЕНИЯ СУДА о месте проживания детей....Хорошо, что я к этому времени уже сама во многих вопросах разбиралась, а так бы поверила ей...
Т.е если есть согласие банка,сели за стол,написали и поставили подписи?...а даст ли банк согласие,если я не докажу свою платежеспособность?..работа у меня с серой зп...чувствую я в полной жопе...Еще машину в прошлом году мне купил,но в кредит)))кредит то на него, так что могу и без машины остаться...свою в этом году выкупил,хоть она и в 2 раза дороже...
первый этап - получить согласие банка. Приходите, озвучиваете, потом пишите заявление, и вы собираете комплект документов как для получения кредита. Потом банк рассматривает заявку. У меня это заняло 1.5 месяца. Если проходите по доходу, то банк дает согласие, дальше соглашение и гос.регистрация. По поводу остальных кредитов- это его кредиты, если вы не давали согласие, а он не докажет, что на семью их потратил. В противном случае - половина кредита- на вас
Буду в близжайшее время заниматься платежеспособностью...инетересно алиментное соглашение может рассматриваться моим доходом?...
нет, алиментное соглашение это не ваш доход. Специально в банке спрашивала, когда анкету заполняла
Я в тупике((( когда шла на работу,те сказали,что предупреждаем-справок для банка не даем,зп серая...ну остается продавать,когда Бм не захочет платить(((
знаете, я когда то была на вашем месте. Двое детей, ипотека, и сваливший муж. Я бегала по юристам- консультировалась, по всему получалась полная жопа для меня. Но поверьте, даже когда тебе съели, у тебя есть как минимум два выхода... ТАк что все решилось, квартира моя, кредит выплачиваю, на улице не останусь с детьми. Но было очень трудно...И вы обязательно найдете выход. На крайний случай - квартиру можно продать, если муж будет согласен - то вся сумма от продажи будет ваша, уж что-то вы купите...
еще раз- БК должен быть обязательно нотариально зарегистрирован, но не один нотариус без согласия банка этого не сделает. А банк совершенно точно не даст согласие на БК. Только на соглашение о разделе. Соглашение о разделе можно заключить и до развода
Нет таких порядков. Юридически бк и соглашение о разделе , почти не отличаются
И согласие банка на их подписание не нужно
Нужно согласие на их регистрацию
Но регистрировать их до погашения кредита или продажи квартиры все равно бессмысленно, так как обременения с квартииры все равно никто не снимет
У вас мухи и котлеты в голове перемешались
Бк нигде должен быть зарегистрирован, он вступает в силу с момента подписания сторонами и удостоверения нотариусом.
А вот право собственности на квартиру вы сможете перерегистрировать на себя только когда с нее будет снято обременение или банк даст согласие, которого он конечно скорее всего не даст, банку это не надо.
Н и что? Полежит бк у вас под скатертью пока либо кредит не погасите, либо продавать время не придет
Т.е мы у натариуса заключаем бу не на фиксированную квартиру,а просто абстрактно на любую недвигу в браке?
И еще - в 2004 мы купили однуху в ипотеку,первый взнос дала моя мама, но сам кредит был на нем, платили вместе.Св-во соб-ти на него,и мы тогда не были в браке!! В 2008-уже будучи в браке,продав эту однуху,в тот же день сразу внесли первый взнос за эту трешку - т.е он может доказать,что это он вообще свои деньги потратил?так?-и это его собст-ть полностью?
Еще я свой материнский капитал внесла в платежи,и чтобы рф перечислил банку деньги, с него потребовали обязательство о введении каждому члену семьи по равной доле, т.е всем по 1/4.На сколько это обязательство, зарегистрированное у натариуса,гарантирует,что после обременения он имеет право только на 1/4 квартиры?
Это я все узнаю-если он сейчас на попятную пойдет,и не захочет все мне оставить.
для снятия обременения конечно бессмысленно. А вот для перевода права собственности только одного супруга очень даже имеет смысл. Я получила новое св-во о собственности, что квартира только моя. Изменила закладную и только после этого спокойно плачу ежемесячные платежи, т.к. теперь не думаю, что бм будет претендовать на недвижимость и мои деньги.
А как человек, который на практике столкнулся с подобной проблемой и испробовал все возможные способы могу точно сказать - банк никогда не дает согласие на БК, только на соглашение.
По частному случаю вы не можете судить ни о чем.
Ваш банк делал так, другой может делать иначе
Извините конечно, но недаром в определенных кругах популярна поговорка "врет как очевидец"
Пока мы и вы не поймем почему бк не прошел а соглашение прошло, нельзя говорить об общепринятой практике
я для верности узнавала еще у двух банков и у спецов на банки.ру - не проходит бк. Но в принципе, это не важно, т.к. мне важен был результат, поэтому без разницы - соглашение или бк. И еще, нашла вообще одного только нотариуса, который согласился регистровать документы без согласия на это банка.
я имею ввиду, то что брачный контракт обязателен к нотариальной регистрации. Соглашение о разделе можно и без этого заключить (но мне нужно было для подстраховки нотариальное заключение, я за это готова была заплатить деньги). При гос.регистрации любых дейтсвий с заложенной квартирой обязательно согласие банка как залогодержателя.
1. Не нотариальная регистрация а нотариальное заверение
2. Рад что вы признали что согласие банка нужно для регистрации в фрс, а не для заключения бк или соглашения о разделе
3. В данном случае я советовал сделать бк не для регистрации, а чтобы уже после погашения кредита в лучшем случае или закрытия кредита с продажей квартиры в худшем, предьявить права на квартиру или остаток денег
Перерегистрировать на себя квартиру до погашения особого смысла нет
а я с вами и не спорила, я просто описала, как на ПРАКТИКЕ решила похожую ситуацию. тк. одно дело знать, что можно заключить бк или соглашение о разделе, а другое дело это осуществить. "ньансы" возникали повсеместно. А уж найти адекватного нотариуса при всем их количестве вообще оказалось трудной задачей. Кто только каких документов не требовал, одна дура вообще без ОПРЕДЕЛЕНИЯ СУДА о месте проживания детей не соглашалась ничего заверять...И,кстати, почему вы считаете, что перерегистрировать до погашения нет смысла?
Ну изменился и что это дает, кроме чувства глубокого удовлетворения? Только то что налог будет вам приходить а не ему :))))
Все равно квартира в залоге, и если пойдет просрочка, будет продана с молотка
а дальше уже вступают личные нюансы каждого случая. Квартира - моя, никакой просрочки не будет, т.к. я закрою в ближайщее время кредит полностью. Никто ничего продавать с молотка не будет, зато мы с детьми будем жить в нормальных условиях и ничто этому не помещает... Я конечно знаю, что чисто теоретически бм может обжаловать соглашение о разделе, но это маловероятно, а после снятия обременения и подавно..
Вы прочитайте что я написал внимательнее - ДО погашения разницы нет
После погашения бк спокойно регистрируется
И откуда у вас такая уверенность что все будет погашено и закрыто? У автора топика такой уверенности точно нет
вы знаете, при всем моем к вам уважении - я так намучилась, когда меня так же консультировали юристы. Вы все говорите, безусловно, правильно, в рамках законодательства и проч. Но лично мне, в моей ситуации это не подоходило, и пока я сама не разобралась сама во всем, не смогла из всех возможных вариантов выбрать единственно верный для меня, у меня дело не сдвигалось с метровой точки.Поэтому я и автору советую не как юрист, а как человек, который на аналогичной проблеме собаку съел. Вы пишите, что после погашения бк регистрируется - да, это так, но только никто не даст никакой гарантии, что другая сторона не передумает, а в случае развода надеятся на исключительно добрую волю второй половины просто опасно. Или вот мой личный нюанс - мой бм должен большому кол-ву кредиторов, в том числе и банкам, коллекторы идут по пятам. В таких условиях оставлять его долю в квартире (или даже долг) - вообще преступление...
Ну то есть вы опять видите только свой конкретный случай, один единственный трафарет... При всем моем к вам уважении :)
В вашем случае действительно так лучше было поступить, в ситуации автора это уже избыточно...
Просто количество гемора возрастает на порядок, а пользы в ее конкретно случае не прослеживается
Но лучше конечно быть богатым и здоровым а не бедным и больным!
когда на горизонте замаячил развод, каждый резко становиться сам за себя. И, конечно, хотелось бы верить, что благородный порыв мужа платить за квартиру не стухнет года через 1.5, но на мой взгляд, автору нужно хотя бы в чем-то быть уверенной. Судя по тому, что кредит меньше чем 50% от стоимости, и в случае невозможности (и не желания бывшего супруга)выплачивать, она сможет продать и купить что-то другое. А если квартира будет в совместной собственности, ничто и никто не сможет заставить другого супруга дать разрешение на продажу...И вот тогда будут большие неприятности...
увы, это реальность, не дает, причем не один банк... Для них БК и соглашение о разделе - принципиально разные вещи... а что либо диктовать банку просто бессмысленно.
Уважаемая, я в банках отработал больше десятка лет, пришел в сб, а закончил заместителем председателя правления, курирующим кредитование. Так что если меня такая позиция удивляет, это не удивление обывателя
с точки зрения здравого смысла мне тоже не ясна основная причина отказов. Но тем не менее это практика- что мне нужно было делать, требовать разъяснений, или решать проблему в свою пользу... Вообще банки могут как угодно выкручивать руки, вам то это тоже известно, поэтому как только я окончательно закончу бумажки оформлять по своему вопросу (остался последний шаг) никогда не буду с ними связываться - не имей 100 рублей, а имей 100 друзей - буду у добрых людей занимать - это более надежно...
Сорри,что мучаю-юристы работают в будни,просилась в частном порядке-не принимают...а мне с работы никак,я ща на испытат.сроке...
можно подписывать какие угоднобумаги, юристы подскажут, но если муж не захочет, вы его не заставите и лучшим для вас бует сидеть и молчать, пока платит. Если муж не будет платить, платить будете вы. В чем сложность?
Моя зарплата даже не перекрывает месячный платеж...а еще жить надо на что-то с 2 детьми
Если муж ( бывший ) перестанет платить ...то квартиру отберут и вас выселят! Тут иного и быть не может варианта и вопрос очень просто: либо за ипотечный кредит платится ( без разницы кем),либо нет и....
Почему выселят? А несовершенолетние дети? И если не будет платится кредит-то квартиру всегда можно продать, долг загасить, на остаток купить новую
Ипотечную квартиру можно продать с согласия банка ( залогодержателя )!
И если консенсуса с банком нет...то банк в суд...потом торги и как итог выселение! И дети тут не играют никакой роли совершенно! Совершенно! В этом и есть основная прелесть: ипотеки)! Можно остаться и без тех денег,что уже уплатил и без этой квартиры!!!
Нужно быть героем фильма: день сурка)),чтобы брать ипотеку на годы! Я про: нужно всегда знать,что ты будешь здоров,будет доход и так далее)!
не желание банка согласие на продажу сильно преувеличено. Много сделок по купли-продажи таких квартир..
А на счет рисков при ипотеке - есть страховка
Ну вот люди больше не могу платить ипотеку,нет работы-что банк не даст согласие на продажу???ему ж тоже выгодно получить деньги? И возможно ли написать заяву в банк,что как только не поступил вовремя платеж-сразу оповестить меня,т.е оставить контакты и проч,я являюсь созоемщиком
тока на продажу дллжно быть согласие мужа, а что буете делать если такое согласие он не даст?
и еще после официального развода, предположим, БМ продолжает платить ипотеку, и им еет право взяскать с вас через суд половину суммы от платежей.
Короче у бм есть много рычагов, а у вас нет.
а вот это уже не бм проблемы, а ваши.
Не будет платить бм и/или вы, квартиры не будет. Но уж точно, бм не обязан платить все, а лишь половину. а если квартира остается вам, то вообще ничего платить за ипотеку не должен - это по закону.
Идея брать кредит - его,он как хозяин фирмы брал на себя ответственность по уплате, т.к я была в глубоком декрете вообше без дохода-так бы хер вообще согласие дала
так вы сейчас хотите квартиру себе и живете в ней. не? муж хочет платит, хочет не платит, он в этой квартире не живет, а вы куда пойдете?
Ну и еще, муж вложил деньги, кот. сам заработал, вы же лишь согласие дали, ее и недовольны чем то? удивительная незамутненность.
Ну раз идиоты...и платить не будите,то банк по суду заберет квартиру и все! А с вас обоих ( солидарно ) исполнительский сбор будут взыскивать в размере 7 процентов от долга или стоимости залоговой квартиры! Делов та)!
Мне уже раз 150 указывали на эти ошибки. Но я ничего не могу поделать)). Так заменяет слова некоторые мой ай пэд. Я не проверяю,что царапаю!
На какие алименты я могу расчитывать при разводе,если у него серая зп 20 тыс
На 1.4 ( если ребенок один ) от его белой зарплаты и иного официального дохода ( если таковой есть )!
Но и это еще нужно реально получить! А банк проблемы негров не е....)!
Ребенка 2...а есть какой либо минимум, меньше которого на двоих нельзя? И в алиментном соглашении можно прописать любую сумму?
...а алииентное соглашение дает ли какие-либо гарантии? Или это тоже все херня собачья?...
фигня, ничего не дает. Даже при том, что имеет силу исполнительного листа. Какую бы сумму вы там не указали, он всегда может его обжаловать ,сказав, что его фин.ситуация изменилась, теперь его зп 10 000 рублей и вот с них он и будет платить положенные по закону копейки. Не тратьте деньги - в этих вопросах нет по факту юр.защиты - только ДОБРАЯ воля
нет минимума, если человек имеет постоянный доход. Может хоть 100 рублей перечислять и ничего не сделаете - все по закону, процент от офиц. зп.. А она может быть очень разной....
Фуга, ну не тот случай чтобы кошмарить топикстартера
Ни одному банку не выгодна одажа по суду, это растягивание на годы всего процесса
При адеква
Тном заемщике банк всегда даст согласие на продажу, и будет лишь контролировать ее чтобы деньги не прошли мимо
Ну вы давайте все , а не только самый плохой :)
Банк подает в суд только при противодействии залогодателя на разумное урегулирование
Да, вот так мой муж перестал платить 2 года назад, я была не в курсе. Домой никто ничего не присылал, никто не приходил. Короче суд был через год после того как платить перестал, и еще через 6 мес к приставам все попало.
Я узнала случайно, на сайте судебных приставов... В общем теперь когда все открылось - пытаемся спасти что осталось, так сказать, с юристом работаем плотно, подали на отмену заочного решения, апелляцию, иск... Сколько это может тянуться еще? Юрист говорит годы, столько сколько нужно для принятия НАМИ решения о дальнейшей судьбе квартиры (при условии что вовремя подаем документы в суд и т.п.).
Теперь вроде приняли решение с мужем что квартиру надо продавать, причем надо как-то это сделать чтоб цена была рыночная, а не та что указана в исполнительном листе... Короче вот такие случаи - это реальность, к сожалению... Наверное это крайность и мне сильно "повезло" с мужем