Как лучше оформить покупку квартиры
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как правильно и рационально оформить покупаемую квартиру?
Мы с мужем состоим в официальном браке, сыну 7 лет. Покупаем квартиру в собственность. Муж платит основную сумму и оформляет на себя небольшую ипотеку. Я ,на данный момент, официальных доходов не имею. Сейчас и последние 15 лет живем в моей квартире.
Риэлтор советует оформить договор о совместной долевой собственности в равных долях. Ее аргумент-можно будет оформить налоговый вычет сначала мужу, а потом и мне (я выхожу осенью на работу).
Я прочитала все что можно о формах собственности на квартиру, но не могу сделать самостоятельно правильный выбор.
Брачный контракт мы не оформляли и оформлять не собираемся.
У мужа очень ушлые мать и сестра, которые заставили его отказаться от права собственности при приватизации родительской квартиры. Он выписал нашего сына из нее перед приватизацией. Теперь в квартире единолично проживает сестра мужа, мать на даче живет. Сейчас свекровь постоянно намекает на желание "жить с детками"-с нами. Я категорически против присутствия и проживания его родственников с нами. Не хотелось бы чтобы они могли претендовать на часть нашей квартиры в будущем-мало ли что случится может, я не хочу с ними связываться и что-то делить.
Это был бы наилучший вариант:), но ведь собственности все-равно совместно нажитая. Я не пойму, в чем преимущество той или иной формы собственности в нашем случае. Спасибо!
Если оформите сразу долевую с выделением долей, то при разводе (а кто знает, как жизнь повернется?) делить ничего не придется: доли уже будут выделены и на каждую долю будет выдано свидетельство. Если оставите ОСС, то при разводе это будет дополнительная головная боль, дополнительная грязь и т.д., и т.п.
Автор. я расскажу как я лично понимаю различие (я не юрист)
общая совместная собственность - она идет без выделение долей - тогда доли не выделены, и каждый из супругов не может распорядиться легко своей долей (подарить, продать и проч) - до этого момента нужно первоначально выделить супружеские доли
долевая собственность - это когда оформляется купля- продажа с выделением долей и выдается например два свидетельства - одно мужу на 1/2 второе жене на 1/2
теоретически легче продать и подарить свою долю, при наследстве не надо выделять супружескую долю - она уже выделена.
собственность полностью оформленная на мужа или жену - как мне видеться - можно обойти наследование с той точки зрения, что если наследники будут юридически неграмотные - то могут не требовать выделение супружеской доли умершего который был супругом здравствующего собственника (НО ЭТО ДАЛЕКО НЕ ФАКТ, ПОЭТОМУ ЭТО СЛИШКОМ РИСКОВАНО)
В вашем случае лучше всего было бы (как мне видится)
а) оформить квартиру в долевой собственности на вас , вашего мужа и вашего ребенка каждому по 1/3
б) запастись завещанием вашего супруга - которое гласит - все движимое и недвижимое завещаю своей жене такой то
в) лучше всего, подписать БК, по которому вся собственность записанная на имя супруга - является личной его собственностью
г) попросить супруга после заключения БК подарить вам его долю официально договором дарения и регистрацией в рег.палате
Но сможете ли вы добиться этого всего от вашего супруга - большой вопрос.
я лично смогла только оформить квартиру в долях с ребенком
и попросить сделать завещание на ребенка (обязательная доля при этом родителей мужа -пенсионеров и его несовершеннолетнего сына остается)
мой муж оставил своему ребенку от первого брака квартиру трехкомнатную - она до сих пор оформлена как общая совместная собственность с БЖ - я категорически против дарения или проч.
Но по моим расчетам даже с учетом этих превентивных мер - случись что не дай Бог с моим мужем - мне придется выплачивать этой алчущей братии (маме, папе, БЖ и сыну) - где то порядка 2 млн. рублей. - даже с учетом всего вышеперечисленного.
Я не теряю надежды склонить супруга к дарению своей доли или мне или дочки.
Автор
подумайте хорошо над выделением доли ребенка! я вам серьезно говорю - я сама все это проходила на своей шкуре))))
просто ребенку долю выделили в маленькой квартире была 1/2
а потом продали маленькую и купили оч. большую - но там выделили 1/3 - ЭТО НЕ СЛОЖНО, УВЕРЯЮ ВАС, зато вы будете защищены
Огромное спасибо за ответы и полезную информацию! Мне кажется, что общая долевая, в нашем случае, это большее зло из всех вариантов. Ведь выделению долю можно и продать и подарить и т.д. Выделять ребенку долю сечвс мы не будем, может придется продавать квартиру, а с ребенковой долей это сложности дополнительные.
Попробую с мужем поговорить в отношении завещания имущества на ребенка.
не там нажала ответить
будете защищены от алчных родственников = это важно
если бы у меня была другая семейная ситуация и брак у обоих был бы первый - я может бы и не стала выделять долю ребенка
но у меня у мужа его лишили наследства в пользу сестры
заранее
и поэтому я точно уверена - рука у свекров не дрогнет ни на секунду - отгрызут кусок бетона и глазом не моргнут
плюс ребенок от первого брака
как я маме ответила - может быть мой ребенок и не вырастет достойным человеком и профукает свою долю - но это будет МОЙ ребенок. и мне придется принять это как данность.
а вот когда с пилой ко мне прибежит БЖ с ребенком - вот этого я лично НЕ ПЕРЕЖИВУ.
если свекровь пенсионерка или инвалид, завещание не спасет полностью. у нее все равно будет обязательная доля.