как быстро продать дачу
Добрый день! Есть участок 6 соток в дачном СНТ, на нем маленький домик типа "бытовка" и сарай. есть свидетельство голубое на право собственности на землю от 1993 года.Нашлись покупатели на наш участок,но председатель СНТ не знает ,как продаются участки.С чего начать? Покупатели согласны все оформить сами по доверенности от мужа(он собственник).я даю нотариальное согласие на продажу. Извиняюсь за сумбур , спасибо за советы.
Мы в прошлом году купили дачу. Встретились с собственниками, ударили по рукам. Они привезли все документы на участок и строения, плюс согласия я от своего мужа, продавец от своего. Плюс доворенность от нас обеих на оформление документов риелтором.
Договор купли-продажи мой риелтор мне прислал я распечатала заранее, продавцам на почту предварительно выслала для ознакомления. Договор подписали, деньги отдали, они написали расписку, что все деньги получены, в случае чего (если бы вдруг договор не зарегистрировали) обязуются вернуть.
Они нам отдали ключи, я отдала документы своему знакомому риэлтору, который через месяц мне привез документы на собственность. Собственно все.
Потом я пришла и заплатила взносы, так и живем :)
Дачу продавали соседи наших друзей, им нужны были срочно деньги, нам дача на этом направление за такую сумму, поэтому отношения были достаточно доверительные, насколько это может быть с суммой в почти миллион :)
спасибо за ответ,у меня кроме свидетельства на руках ничего нет. вообщем поедем разбираться и собирать документы(((
Со свидетельством обратитесь в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта на участок (без определения границ). Когда получите кад.паспорт, составляйте ДКП только на землю. После регистрации в регпалате(вашего ранее возникшего права и перехода права собственности к покупателю) покупатель сам в упрощенном порядке сможет оформить постройки (по дачной амнистии).
Быстро не продадите. Мы почти год покупали, так как у продавца кажется было тоже только свидетельство. А продали буквально за пару часов, так как практически(почему практически, потому что каждый год что-то в районе что-то менялось и что-то придумывалось) все документы были на руках.
Это личный выбор покупателя. Речь о том, можно ли продать участок без точно определенных границ или нет. Я говорю - можно, отсутствие межевания не является препятствием для этого. Многие десятилетиями живут не отмежеванными. Зато потом, когда сосед на кадстр встанет по существующим границам (например по своему забору, который он поставил ,хапнув кусок вашего участка), вот потом вспоминают, что зря не делали.
спасибо за советы, подскажите еще по такому моменту: дачу покупали в 1990 году ,но у нас нет договора купли продажи, проста книжка садовода, а свидетельство от 1993. У всех членов нашего СНТ от одного числа и года. выдавали централизованно.а товарищество от 1980 года. нужен документ на основании чего у нас возникло правособственности на землю.председатель не в курсе ((
В свидетельстве это должно быть написано, обычно основанием было постановление главы администрации или что-то типа того
Мы продавали дачу в прошлом году. Продавали ровно ГОД. Потому что несмотря на то что было у нас свидетельство о праве собственности 1993 года:), оказалось что приватизировали все неправильно, не до конца, был приватизировано все садоводство, все участки на СНТ "Пеньки", и нигде не было написано, что участок номер принадлежит гр.Сидоровой, поэтому была через суд доприватизация или как-то так, покупатели у нас уже были, хотели именно наш участок, поэтому ждали, мы заключили с ними договор аренды с правом выкупа ,на год, пока все оформляли. Начинать надо с вашего свид. 1993 года, со справок у председателя СНТ, он должен знать как приватизировано садоводство! По опыту, все старые приватизации сделаны неправильно, и их надо переделывать. Межевание мы не делали, обошлись без него, дом на участке не регистрировали, написали "садовый участок без строений", иначе еще и дом бы регистрировали год.
У нас тоже в свидетельстве указан номер участка. И все указано что надо, и фамилия и паспортные данные и прочая и прочая, и на основании чего выдали участок, кто Постановил и прочая и прочая. А вот в Регпалате дают когда выписку или как это называется, из Реестра, там указано что все садоводство "Пеньки" приватизировано, все участки, с номера 1 по номер 300, только не указано что именно участок намба 100 приватизирован Сидоровым, понимаете? Так что думаю что и вы без суда не обойдетесь. Никто из знакомых кто продавал старые СНТ, не обошелся. Готовьтесь к долгому процессу. Для нас самих это было как гром среди ясного неба, не ожидали, ведь в свидетельстве все есть, оказалось что эта старая бумажка 1993 года не соответствует нынешним нормам.
В суд ходят не покупатели, а продавцы, покупателям то что в суде делать. Мы делали все сами, чтобы оформить в собственность. Соседи (продавцы) наняли юриста за 100 тысяч и он сделал все для них, и быстрее получилось, месяцев за 8 он управился. Мы не особо торопились, никому не платили, в очередях стояли, поэтому заняло год. Только председатель вашего садоводства знает как и что приватизировано, начните с него.
я продавец, у председателя была, она не в курсе(((зимой продали участок , по нему были большие долги, а теперь новые хозяева и даже ни кто не показывает свои свидетельства на собственность. полный бардак творится.
Председатель не в курсе как приватизировано садоводство? Этого не может быть. Все бумаги у нее. Без справок и бумажек от СНТ (то бишь от председателя) вам дальше не сдвинуться. Как раз сейчас оформляем дарение СНТ в МО, тоже старое СНТ, и без председателя - никуда, сначала к нему. Требуйте бумаги у председателя. Сходите в Рег.палату, возьмите бумаги, выписку по вашему участку, хоть узнаете, все ли у вас оформлено или нет. Кошмар вообще, председатель видите-ли не знает, чего он тогда там сидит, спрашивается.
да вот так((( первым делом пошла к председателю . придется самой все рыть.сказала,что даст справку об отсутствии задолжности.
Огласите район, пожалуйста, где такое безобразие. И не вводите в заблуждение людей, что бумажка 1993 года не соответствует нынешним нормам.
Безобразие в том, что каким-то образом ваше СНТ зарегистрировало право собственности на все участки. Причем уже в регслужбе, раз есть выписка из ЕГРП.
Таких "безобразий", когда все СНТ зарегистрировало право собственности на все участки - подавляющее большинство. Бумажка 1993 года может и соответствует, на ней печати стоят как-никак, и везде мы ее предоставляли, однако ее недостаточно для продажи или дарения, приватизация 90 х годов часто не соответствует. Скоро буду разбираться с дачей мужа, тоже интересно, что у них там. Район вам ничего не даст, дачу продали в Лен.области. Тот же самый гемор сейчас намечается в Сергиево-Посадском районе с другой дачей в СНТ старом.
Как вы можете так говорить? Большинство? на примере пары садоводств, относящихся к каким-то конкретным районам? тогда говорите, что в таком-то районе, такой-то администрацией были неправильно оформлены документы на приватизацию зем. участков. А то после таких слухов начинают люди толпами ходить в регслужбу, чтоб поменять одни синие бумажки на другие, когда у них и так все нормально. что создает неоправданный ажиотаж и как следствие - очереди.
Я ж не призываю ходить и менять бумажки синенькие на красненькие, пишу что во многих случаях приватизация старых СНТ была проведена неправильно. Вы не слышали что и приватизация квартир сначала велась без учета детей, что ущемляло их права? Так и с СНТ был дурдом, без фамилий собственников в Кадастре или как там называется то где ведется учет собственников.
Не надо так сгущать краски. И уж про ВСЕ старые приватизации тоже не надо ля-ля. И уж про домик вы загнули, год... Это очень элементарно. Пишется декларация в двух экземплярах и с документом, подтверждающим право собственности на з\у, если участок не проходил регистрацию в росреестре, сдается в тот самый росреестр на регистрацию. Меньше месяца и св-во на руках.
Год - потому что мы не стали посвящать всю свою жизнь только доприватизации дачи. Не, мы уезжали, приезжали, если бы прям уперлись рогом и только этим и занимались - месяцев бы 6 тянулось, пока проведешь межевание, пока все соседи твои подпишут что они согласны, пока председателя выловишь и он даст справки, пока в Регпалату отстоишь, пока в суд подашь то да се - вот и год. Не берут в Росреестр на регистрацию, чего регистрировать-то? ГДе приватизация? Приватизирован участок 124 СНТ "Грибочки", и что, вы чего пришли, где написано что вы приватизировали? Только через суд. Ваши сказки в Регпалате МО можете рассказывать, может они посмеются.
Они не вправе были отказывать в приеме документов. Это раз. Во-вторых, они сами должны были запрашивать органы местного самоуправления то самое постановление, которое указано в свидетельстве ,если им свидетельства недостаточно. И в-третьих, если что-то препятствует регистрации, то они пишут сначала приостановку, где должны указать причину и разъяснить как решить проблему. В-четвертых, через месяц, если вы не решили проблему, то можете сами написать заявление на приостановку регистрации и продолжать решать проблему. Решили проблему - возобновили регистрацию. Не решили - получили мотивированный отказ.
По поводу междевания и соседей. Это вам не самые компетентные товарищи попались, которые проводили межевание. Вопрос с соседями решается за месяц. Достаточно их уведомить должным образом при том, что они собственники этих участков.
По поводу очереди. Есть предварительная запись на примем. Можно записаться. Да, знаю, что не везде возможно: слишком много желающих.
Я не рассказываю сказки в регслужбе. Сотрудник может сколько угодно смеяться на приеме, но если с ним спокойно и грамотно беседовать, то смех улетучивается и начинается конструктивный разговор.
Ну и так я не поняла, что вам помешало зарегистрирвать и домик, коль участок вы зарегистрировали. Почему вы решили, что и его надо будет оформлять год?
Возможно с вашими соседями и решается за месяц. А с нашими вот- не решился. При этом с межеванием и планом участка все было хорошо и быстро, а дом не был зарегистрирован изначально, мы решили не регистрировать его, потому что покупатели все равно покупали с намерением перестроить его, и на участке было 2 дома, в общем, мы посчитали, подумали, сделали без него. Садовый участок без строений, быстрее так вышло.