Срок оспаривания договора дарения.
7 лет назад от брата по договору дарения получила квартиру. Квартира когда-то была коммунальной, в одной комнате жил наш дядя, в другой - его одинокий пьющий сосед. Сосед умер в 2002, на его комнату наследников не было, она стояла закрытая, никто ей не интересовался. В 2005 дядя умер, брат как-то переоформил квартиру на себя, в 2007 передал ее мне по договору дарения, все зарегистрировано, мне выдали и сам договор с печатями рег.палаты, и свидетельство о собственности.
Но у меня есть подозрение, что переоформлял брат ее как-то не совсем чисто:(, хотя пока вопросов не возникало, но я эту квартиру хочу продать и боюсь осложнений :(.
Вопрос: существует ли какой-то срок давности, после которого никто уже не сможет оспорить то, что квартира моя? Я за нее исправно плачу уже почти 7 лет, у меня это единственная собственность.
Пожалуйста, подскажите!
Так я дергаюсь, потому что сейчас квартира в рег.палате на меня оформлена, но для продажи предстоит брать тех.паспорт БТИ...
А я подозреваю, что брат делал все в рег.палате в обход БТИ (я узнавала там, на него там ничего не переоформлялось, все данные только по старым владельцам - то есть умершему соседу и нашему дяде:(. Как он в обход БТИ все оформил, я не знаю, но теперь они же наверняка начнут вопрос поднимать, если я к ним приду... брат человек своеобразный, вполне мог меня таким образом "подставить".
Поэтому и интересует - наверняка же есть срок, через который, если никто не предъявил претензий на ту комнату, уже нельзя дарение оспорить?
Мама разделила таким образом, что квартира родителей - брату, а мне ту квартиру, но она едва ли была в курсе, что там все криво оформлялось :(.
Собственно, волнуюсь, не стану ли я бомжиком в итоге при попытке продать - поменять квартиру :(.
Срок существует! Но есть и еще моментик)! Это время с которого начинает течь этот срок ( срок исковой давности...3 года )!
Спасибо! А как определяется момент, с которого он начинается? В моем случае это момент регистрации права собственности, верно?
то есть, если квартира на меня полностью оформлена больше трех лет - то он прошел?
А если наследников нет - то имущество отходит государству?
Но свидетельства о праве собственности и мне, и брату регистрировал и выдавал государственный же орган - то есть, по логике, государство-наследник было оповещено еще когда зарегистрировало квартиру всю на брата. То есть по логике тогда, срок отсчитывается от выдачи брату свидетельства о собственности, в 2005? Помогите разобраться, пожалуйста!
А для чего вам надо брать тех паспорт БТИ. Каким боком он к вашей продаже, если сведения о квартире есть уже в регпалате?
Мне сказали, что для продажи квартиры необходимо собрать полный пакет документов, включая бумаги из БТИ, оформленные уже на меня. А в БТИ же наверняка видно, что брат, перед тем, как мне квартиру дарить, на себя в БТИ ничего не переоформлял, то есть цепочка владельцев выходит непоследовательная, с 'выпавшим звеном' :(. Два давно умерших владельца, а потом я с дарением от брата, который в БТИ вообще не значится :(.
для продажи квартиры никакие БТИ не нужны
Может лет 10 назад надо было. Сейчас уже не надо.
Если дейстивтельно хотите узнать, как брат получил на себя вымороченное имущество - обратитесь в Росреестр за копиями правоустанавливающих документов.
http://to77.rosreestr.ru/info_out/copy_pud_0/
Спасибо, если БТИ тут не участвует, то уже проще.
Если честно, то как он ее получил, мне некритично, я историю квартиры знаю и что там наследники соседа не объявятся тоже знаю точно.
Меня как раз волновало, чтобы гос. органы при продаже не стали это все "копать"...
Автор не может запросить копии правоустановки брата. Она не наследовала за ним, а получила по дарению. Но может почитать договор дарения, где, как правило, указывалась на основании чего возникло право собственности.
В Договоре написано, что на основании свидетельства о собственности, выданном брату - я как раз сомневаюсь. насколько он его получал законно на всю квартиру, у него просто были связи в рег.палате, может, и ему сделали все? У меня есть выписка тиз имцущественного регистра, что сейчас все на нем, а историю никто не выдает:(