Сложное наследство
Подскажите знающие люди. Была семья: мама и 2 взрослых детей (сын и дочь). Квартира А в собственности только мамы. Сын покупает квартиру Б (не без помощи матери и сестры, но официально это никак не оформлено). Переезжает туда, прописывает туда мать, вывозят мебель, готовят квартиру А к продаже. Деньги планируется отдать дочери. Сын трагически погибает. Его бывшая жена пишет заявление о вступлении в наследство по квартире Б за несовершеннолетнего ребенка, мать приходит и пишет отказ от наследства. Отношения в семье нормальные, раздел имущества был оговорен заранее, проживание бабушки в квартире теперь уже внука не оспаривается никем. Но бабушка неожиданно умирает через месяц после сына. свидетельство на квартиру Б еще не получено, а завещания на квартиру А нет.
Я хотела купить квартиру А, а теперь вот такая фигня. Мне нужна конкретно эта квартира, она на одной площадке с моей, есть возможность объединения, поэтому я готова подождать всякое там оформление. Сегодня говорила с матерью этого внука. Она сказала, что не будет заявлять о правах своего ребенка, потому как была договоренность, нарушать ее она не хочет, а возместить своей бывшей золовке стоимость половины квартиры она не сможет.
Собственно семья предложила мне два варианта.
1. О правах ребенка на квартиру А никто заявлять не будет, и я покупаю ее только у дочери умершей. И всеми удобными мне способами они мне гарантируют, что через 6 лет у меня не будет проблем с выросшим ребенком (у меня нет причин подозревать семью в непорядочности, но смутно представляю как это можно гарантировать).
2. Отказ умершей от наследства сына оспаривается (ввели в заблуждение, плохо соображала), а фактически наследство приняла. Таким образом тетя получает 1/4 в квартире Б, за счет чего можно уменьшить долю ребенка в квартире А.
Теперь собственно вопросы:
1. Обязана ли мать несовершеннолетнего внука заявить о его правах на квартиру А по праву представления?
2. Можно ли как-то оспорить отказ умершей от наследства по квартире Б.
3. Можно ли доказать, что тетя давала в долг своему брату на квартиру Б большую сумму? Расписок нет, но и мать ребенка готова признать этот долг за своим ребенком, и сотрудник банка, где сумма снималась со счета тети и клалась на счет отца ребенка готов подтвердить.
"через 6 лет у меня не будет проблем с выросшим ребенком" неизвестно какой вырастет ребенок, кто будет на него влиять и что он в итоге решит
Вариант 1 - бред полный. Как они смогут это гарантировать? Никак. Не соглашайтесь, если не готовы через 6 лет отдать полквартиры выросшему ребеночку.
Вариант 2 - тоже бред. С какой стати другие люди будут оспаривать отказ умершей, а доля ребенка может уменьшиться в квартире Б, и что вам с того, в квартире А она останется такой же.
Особенно умиляет пункт 3 - может ли мать признать долг за своим ребенком. А вы бы хотели что бы за вами кто-то признал долг? Вот хоп, какой то дядя Вася признал и вы теперь должны стоимость половины квартиры. Адекватнее нужно быть все-таки.
Единственный нормальный вариант - мать ребенка сделает все как положено и заявит о наследстве ребенка. А через 6 лет совершеннолетний ребеночек отпишет свою долю тете, а она продаст вам всю квартиру. Или они вдвоем вам ее продадут. Понимаю, что ждать долго, но все остальное либо чушь, либо запредельный риск.
Вы можете купить эту квартиру, но за половину рыночной стоимости. Дороже у них никто не купит, т.к. есть риск через 6 лет половину квартиры потерять.
Открылись новые подробности. Есть завещание умершей написанное лет сто назад: квартира А - дочери; гараж, дача, счет в банке - сыну. В настоящий момент ни гаража, ни дачи, ни счета в банке уже нет. Есть только квартира А. Значит ли это, что несовершеннолетнему внуку от сына по праву представления ничего не светит?