Земля на одном, а дом на другом. Возможно?
Проконсультируйте, плизз.
20 лет назад свекровь продавала квартиру. Там было прописано двое несовершеннолетних детей. Поставили условие - выписывать только куда-то и чтобы это "куда-то" было оформлено в их собственность (равные доли). Выписали в построенный дом. Свекровь оформила дарственную на троих (своего сына - отца этих детей - и двоих детей), т.е. дом 20 лет разделен на троих. Земля, на которой стоит дом, оставалась в ее собственности.
Теперь надо было получить новые свидетельства на землю. Все документы собрали, отдали в Регистрационную палату. Через 2 недели от них звонок - срочно, в недельный срок, оформите договор продажи, дарения или еще чего-нить, но чтобы землю тоже разделили на троих (тех, кто является собственниками дома). Почему? Зачем? Почему до этого никто не "чесался", что все "не по правилам"? Почему сейчас вдруг надо это сделать? Можно ли все-таки просто оставить все как есть: дом на троих, земля на одного. Или нет? Подскажите, пожалуйста!
Раньше было можно, теперь нет. Теперь при долевом владении дома земля должна быть также в долях поделена. Насколько новые правила распространяются на старые сделки затрудняюсь ответить.
На кого сейчас оформлена земля?
на свекровь?
На кого новЫЕ свидетельствА на землю пошли получать?
Земля на свекрови. НовОЕ сидетельствО пошли получать на нее же (т.к. в старом указана 21 сотка: 17 в собственности и 4 в аренде, а аренду не продлили и надо теперь, чтобы в документах было 17 соток). А нам из Рег.палаты позвонили и сказали, что так нельзя. Раз дом оформлен на троих, значит и земля должна быть так же оформлена на тех же троих, а не на четвертое лицо...
Лучше сейчас все переоформить, поскольку потом только через суд сможете ПС оформить.
Что касается вопроса.
Не подлежит отчуждению земельный участок без расположенного на нем дома.
соответственно обратная продажа может быть.
К примеру, на земельном участке расположено несколько строений, одно из них продается, другое нет.
У нового собственника дома возникает право собственности пропорционально своей доле в пятне площади дома. Не более.
Поэтому требование Регпалаты незаконно, конечно.
Но поскольку они понимают, что сделка была единой, поэтому и просят договор, чтобы все собственники были едиными.
Другой вопрос в том, что они не могут провести регистрацию права собственности на ЗУ в рамках заявления о выдаче свидетельства. Они будут просить писать заявление об отказе в выдаче свидетельства и подавать новое заявление о регистрации ПС.
В зависимости от конечно цели вашей семьи можно:
- дождитесь, чтобы был официальный ответ по заявление о выдаче свидетельства. Оснований для отказа в его выдаче нет. Интересно, что они напишут.
- подать документы на смену собственников, чтобы потом в порядке наследования не выходить через суд.
Свекровь сказала, что все это затеяно для того, чтобы получить кадастровый номер для участка, т.к. его нет. А после ее смерти не сын наследует участок? Или сын, но остальные владельцы дома могут через суд потребовать часть этого участка?
Оформлять участок на троих неудобно, т.к. в случае чего нужно будет согласие всех собственниковна постройку на этом участке, на продажу и т.д. Все-таки с одним собственником все это проще.
Ну вот, продолжение следует... Сегодня были в регистрационной палате. Приостановили нашу регистрацию на основании того, что земля не может без дома регистрироваться, если дом уже на ней стоит и он зарегистрирован на других. Пишите, говорят, дарственную на тех же, на кого дом зарегистрирован. Т.е. все будет поделено на троих. Это геморрой жуткий.
Вопрос вот в чем. Можно ли сделать теперь дарственную (или отказ, или куплю-продажу, или...) на опять же свекровь, чтобы и дом, и земля опять стали на одного человека, т.е. на нее? Как это сделать?
Вправьте мозги. И нужно ли самим приостановить дело, или же дожидаться, когда регистрационная это сделает (у них стоит срок 13 сентября)? Сказали, что потом можно будет только через суд все решать....