Как поступить правильно?
Писала уже здесь, прошу еще совета. Покупаю 3\4 доли у сособственника, остальные 1\8 у меня и 1\8 у сына. Отправил мне письмо с предложением выкупить, я согласилась.. Он видно не ожидал и трепет нервы теперь, не хочет заключать договор у нотариуса и проводить титульное страхование, не хочет получать разрешение в опеке. 1) Как обязать его законно оформить сделку. 2)Можно ли подать в суд за уклонение от сделки (он прислал мне координаты банка, где хочет провести сделку, т.е. формально он согласен, но документы нести не хочет(((. Или забыть про квартиру, отсудить в право пользования комнату возможностью закрыть на ключ и продолжать воевать дальше..
а зачем заключать договор у нотариуса и делать титульное страхование? у вас деньги лишние?
к страхованию он никакого отношения не имеет, а от нотариуса отказывается потому что идти к нотариусу не хочет или платить за нотариуса?
и какое разрешение опеки он должен получать?
он поставил условие что за все плачу я. Поэтому я за нотариуса заплачу, уже согласовала - рядом с банком, где сделка должна проходить. А опека... - нотариусы дают разную информацию, одни - что разрешение от опеки нужно, для продажи долей мне, а другие - что не нужно из-за того, что вроде бы преимущественного право не используется (ну что-то в таком ключе говорят)
Anonymous написал(а): >> он поставил условие что за все плачу я.
ну совершенно справелоиво - вам надо, вы и платите.
для сделки это необязательно.
это тоже самое как вы потребовали бы чтобы договор напечатали на листах золота, с какой стати ему за это золото платить?
опека вам не нужна, да и не он ее проходить опять же должен
Вы не правы. В опеке я уже была, и они сказали, что это должен делать продавец, т.к. предоставляются документы которых у меня просто нет. Да, интересно кто за 4 млн руб купит 3\4 50м панельной двушки в Люблино.. Чем больше думаю, тем меньше хочется покупать((
это какие?
что вы хотите получить от страховщиков?????
100% напрасно выкинутые деньги, имхо
Вы меня удивляете, откуда у Вас такая агрессия.. И всегда считала Вас компетентным.. видно ошибалась.
Для титульного страхования сделки на недвижимость необходимо: 1)Свидетельство
О государственной регистрации права. 2) Копию паспорта продавца квартиры.3) Экспликация, поэтажный план (выписка из технического паспорта или копия технического паспорта).4) Выписка из домовой книги. 5) Финансовый лицевой счет\карточка учета собственников. 6) Все договоры отчуждения квартиры за последние 3 года. 7) Свидетельство о праве на наследство по завещанию\закону. 8) Свидетельство о смерти наследодателя. 12). Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии несовершеннолетних собственников
ну и перед сделкой у вас все эти документы будут
вы еще на аванс не вышли, а уже документы хотите :)
да и большую часть достать можно
и можно узнать, где вы агрессию увидели?
я правда мягко говоря удивлен вашим запросам - и нотариуса он должен пройти, и в опеку ходить, хотя с какого бодуна?
кстати, продать он кроме вас врядли комуто сможет в принципе
продажа долей с детьми сособственниками очень уж непростое дело
там согласия точно не получишь на сделку
вы ему это обьясните
может ему деньги не нужны???
Так вот нет же, не хочет он их нести.. в этом то и суть. Он полагает, что подписав самостоятельно составленный договор купли продажи и получив деньги скажет мне адью.., а я оформляй в собственность эту квартиру без документов с одной его писулькой как хочешь.. ерунда в общем.
еруда конечно
но у вас две крайности - у него написать бумажку и получить деньги, а у вас - нотариус, страховая...
вам достаточно получить от него доверенность на получение документов в БТИ и регистрацию перехода права в Росреестре
в БТИ получаете кадастровый паспорт, и то только если он в Росреестре уже не лежит.
от собственника нужны правоустанавливающие документы (документы, в соответствии с которыми он получил права на эту квартиру - договор передачи в собственность и свидетельство о праве на наследство). плюс его свидетельство о праве собственности), плюс три экземпляра договора. доверенность на вас на проведение рег действий. пошлина. ваш паспорт.
1. Для оформления сделки по закону нотариус не обязателен, также, как и титульное страхование. Кроме того не понятно, о каком разрешении опеки идёт речь и причём тут собственник 3/4?
2. Нельзя человека заставить продать его собственность, если он этого не хочет (за редким исключением). Даже если он делал вам предложение о продаже своей доли, то он имел право и передумать.
1. Ясно, однако имея дело с нечестными людьми лучше всего страховаться. Разрешение опеки нужно ему для продажи своей доли мне, о том что права ребенка при этом не ущемлены.
2. Абсолютно согласна, но за его "передумывания" можно получить материальную компенсацию.. Ведь я была вынуждена снимать деньги с вкладов раньше времени и терять проценты, допустим брать кредит, нанимать адвоката, тратить деньги на суд и т.д. Мне кажется как-то так, или я ошибаюсь?
1. Никакого разрешения опеки не требуется ни вам, ни тем более ему. Я не знаю зачем вам нужно это страхование вообще, какие у вас есть сомнения по истории этой доли, но по любому это ваша проблема, а не его. Копию паспорта, например, я бы тоже не стал давать.
2. Чтобы человек ответил за свои слова, надо было заключить или предварительный договор купли-продажи, или дать ему задаток, также оформленный письменно. И только после этого начинать какие то телодвижения с деньгами (да и то рано).
ПиСи. Наймите риэлтера на сопровождение сделки. За небольшие деньги он проверит историю этой доли и организует весь процесс купли-продажи. Опять же, вам не придётся самой общаться с этим неприятным вам сособственником квартиры.
Спасибо за совет. Я наняла юриста, которого рекомендовали как специалиста в таких делах. Он тоже говорит об этом. Но, к сожалению продавец и с моим юристом разговаривать не хочет, телефон своего адвоката не дает и преддоговор заключать не хочет. Можно еще у вас совет? Исходно квартира была получена от государства на моего мужа и его мать. Далее квартира была приватизирована без определения долей. Муж умер в 2011г. Посчитали, что им принадлежало по 1\2 ( есть документ об определении долей). Ну и далее, мать, жена (я) и наш сын получили по 1\4 от 1\2 и так же получил наследство брат мужа 1\8, в пользу которого отказался его отец. Далее мать подарила собственность своему второму сыну (1\8+1\2=5\8). И он "продает" мне 6\8=3\4.. Это грязная квартира?
НО! В такой ситуации я бы посоветовал вам покупать долю только при условии указании полной стоимости доли в договоре купли-продажи. А это означает, что продавцу пирдётся заплатить приличную сумму НДФЛ, что наверняка ему не захочется делать. Так что сомнительно, что сделка вообще состоится пока не пройдёт три года после смерти мужа.
Если честно, мне бы самой было выгодно ее не покупать, а оставить эти разборки до совершеннолетия сына или покупать ее через цать лет, поскольку не пришлось бы одалживать у родителей, но это было чисто его решение о продаже..Сумма в договоре безусловно будет фигурировать полностью. Скажите, вариант - аренда ячейки в банке с закладыванием туда указанной суммы и возможностью получения денег продавцом только после регистрации квартиры на покупателя, это стандартная схема? Или нормально когда деньги отдают только за договор, а регистрация собственности это проблема покупателя? Спасибо, что отвечаете..
По автору, брат мужа получил первую долю в наследство, остальные ему отдарили потом
Смерть 2011 года, считайте
да, соглашусь. почему-то прочла , что он был собственником доли и до смерти наследодателя. с 2011 еще ждать, конечно.
Нотмариальное заверение договора купли-продажи, по сути, никакой дополнительной гарантии вам не даст и от недобросовестности продавца не убережёт. Собственно, поэтому в 2005г и отменили обязательное нот.заверение ДКП жилья.
с 1998 года отменили нотариальное удостоверение. Я в 2000 году покупала уже было не нужно, странно что до сих пор тема нотариуса всплывает
даже если вы согласились письменно, понудить его к заключению договора крайне сложно.
если же вы согласились устно, то есть у вас нет подтверждения направления ему в течении месяца вашего согласия о выкупе доли, то доказать, что вы воспользовались преимущественном правом, возможности нет.
никаких разрешений опеки не нужно.
заключение договора у нотариуса - не более, чем гарантия достоверности подписи на договоре
мои согласия в ответ на его предложения о покупке оформленного у нотариуса, отправлены на след.день после получения ему по всем мне известным адресам заказными письмами с уведомлением ( туда вложены копии моего согласия заверенного у нотариуса) + письмо согласие послано и нотариусу, у которого брат мужа писал предложение. 2) от него получено телеграмма с указанием даты и места встречи в банке для заключения сделки. Пойду схожу. Если мои деньги он сможет получить только после регистрации имущества на меня, то большого смысла волноваться не вижу. а не состоится сделка,принуждать к ней не буду, но деньги за мои растраты стрясу по суду.