Раздел долей, ипотека, развод - как лучше?
Товарищи, коллеги, помогите, особенно интересует мнение ОТТО.
Сама юрист, но от семейного права и недвижимости далека.
Плюс сложная семейная ситуация, из-за этого сумбур в голове, не могу понять как действовать.
Итак.
Брак не расторгнут. Алименты присуждены. Муж не работает почти год, но с июня перечисляет по 7 т.р.
Ипотека с 2006г, осталось погасить 80т.$.
Заёмщик муж, я созаёмщик. С прошлого лета, когда присудили алименты я перечисляла мужу на счёт 1/2 ежемесячного ипотечного платежа. Ушёл с работы, перестал платить алименты, с того момента я перестала перечислять 1/2 за ипотеку. Пока платит сам, исправно, из накоплений (з/пл была выше среднего по Москве, накопления есть, но полной инфы о них у меня нет).
На данный момент жить в одной квартире невыносимо. Даже с учётом того, что он приходит периодически (больше живёт у л-цы), иметь с ним общую собственность невыносимо - приходит, устраивает диверсии, ставит ультиматумы, перекрывает воду, отключает эл-во (за все коммун.плачу я).
Надо срочно разъезжаться, но без раздела этой квратиры я не смогу решить квратирный вопрос).
Что мне надо:
1. Подать на раздел долей (мировой или районный суд?)
2. 1/2 оставшегося долга банку могу выплатить сама (надо ли? можно ли припугнуть заёмщика, что весь долг может лечь на него?)
3. Продать квартиру, разделить деньги - насколько это возможно, если сособственник против? (он впринципе против, не хочет, чтобы у нас с ребёнком была отдельная жизнь).
4. Развод - не пойму выгодно мне это сейчас или нет?
Есть большая вероятность, что муж начнёт судиться из-за м/ж ребёнка. Поэтому этот вопрос пока хочу оставить открытым. (шамп мне не нужен, но боюсь, что развод повлёчок определение м/ж ребёнка и установление времени общения с отцом, а он очень неадекватен сейчас).
5. Счета мужа делить не хочу, но появилась идея вернуть крупные суммы, потраченные без моего согласия и в ущерб интересам семьи (например, приобретение жилья для л-цы, в то время, как мы живём в маленькой квартирке без ремонта, длительные заграничные поездки, которые оплачивал мой муж ей и её ребёнку и проч.)
Как думаете - есть шанс?
Есть вероятность, что суд вынесет решение отследить движение средств на счетах? Если да, то кто этим будет заниматься - пристав или мне самой придётся в банк постановление нести?
Фух, пока писала, более менее для себя самой прояснила важные вопросы. :)
Спасибо, что дочитали и очень надеюсь на вашу помощь.
Вы сама юрист и знаете, что:
1. Заставить мужа продать всю квартиры вы не можете даже по суду. Да. подать на раздел долей вы можете
2. Вы и так обязаны платить ипотеку, если муж перестанет платить, у вас отберут квартиру и пока вы в браке, то что он платит, что вы платите, не имеет значения. Другими словами, муж может просто перестать платить ипотеку и все.
3. Ничего у вас не получится, вы сможете продать только свою долю
4. Отец имеет такие же права как и мать и у отца в современном мире есть все шансы получить ребенка на ПМЖ
5. Вы не вернете ни деньги, потраченные на любовницу, ни какие либо другие деньги.
Спасибо за поддержку.
2. Я не обязана платить ипотеку, заёмщик муж. Вот на случай, если он перестанет платить ипотеку, я и хочу разделить доли, чтобы платить только свою часть (или вообще её погасить).
3. В общем, так и думала, но мало ли, чего только в судеюбной практике не бывает...
4. Юридические да, а моральные нет. Я всегда с ребёнком, полностью его обеспечиваю, решаю все его проблемы. Муж же появляется когда ему удобно и всегда с наездами и условиями. При этом устравает при ребёнке истерики, крушит при нём квартиру, доходит до вызовов полиции. Ребёнок говорит, что хочет бить с мамой, но тот всё равно орёт, что будет судиться. (сыну 8, пока вроед его голос не будет учитываться).
Поэтому я и не хочу затевать развод, чтобы не пришлось устанавливать м/ж ребёнка.
5. Знаю случай, когда БЖ спустя год после развода подала на раздел имущества, в т.ч. требовала вернуть 1/2 стоимости квартиры, купленной мужем в браке родителям. Не уверена, но вроде даже у неё получилось. Она заявляла, что не давала согласия и что это было в ущерб интересам семьи.
Если займ на квартиру брался в браке, то безразлично, кто заемщик. Все долги, как и имущество, делятся пополам.
Все это очень легко сказать)). А вот воплотить все в жизнь))...это совсем другое.
Я о чем собственно). Вот как вы лично видите иск автора по вопросу существующей ипотеке? Что конкретно автор будет просить суд? Формулировка....прошу суд?)))
Что делить?
Тут далеко не каждый юрист вам точно ответит!)
Автор будет просить у суда половину квартиры, ответчик - муж, банк - третье лицо. А вот ответчик подаст (а ему нечего терять) на раздел долгов.
Вот и будут разбираться.
Там еще надо разбираться, не находится ли квартирка любовницы в ОСС? Можно и ее поделить, если что.
Фуга, иногда я сильно сомневаюсь, что Вы - это Вы. Вы уверены, что Ваш аккаунт не взломан?
Есть еще один момент, который Вы упустили. Алименты не подлежат зачету, и по ним формируется задолженность..
Квартира для любовницы на кого оформлена?
Если знаете адрес, то справку можно получить за три дня. Если на мужа, то половина - Ваша.
При подаче иска сразу ходатайствуйте об аресте всех счетов и всего имущества Вашего мужа в качестве обеспечения иска. Чтобы он ничего с ними сделать не смог.
Не думаю, что муж такой идиот, чтобы квартиру на себя оформлять. Уж скорее на мать или отца. В таком случае автор в пролете.
На себя он не мог оформить без моего согласия.
На мать, отца тоже исключено, он со всеми в контрах.
Мог оформить на даму, это скорее всего.
Но если деньги ушли с его счёта - это распоряжение имуществом без согласия супруги (т.е. меня), и в ущерб инетресам семьи.
Со счета - это ничего не значит. Денежные средства - это НЕ имущество. Вы никогда не докажете, что именно те самые деньги были потрачены, которые со счета ушли, не на семью.
Если оформил на даму - ничего не сделать. НО ВДРУГ!!! На себя, чтобы той не досталось.
Вам надо дойти до УФРС (любого!!!) и запросить справку "кому принадлежит квартира по адресу...". УСЕ!!! 200 рублей. НО ВДРУГ квартира на нем?
Нет, запрос дают по адресу...
По ФИО, это надо суд просить, чтобы такой запрос сделал.
Слушайте, есть еще одна фишка.
У Вашего мужа есть задолженность по алиментам. Если у Вас есть исполнительный лист, то идите к приставу. В заявлении на возбуждение исполнительного производства просИте пристава сделать запросы в банки, УФРС, налоговую, ПФР и т.д. о наличии имущества и доходов.
Вот приставу ФРС по ФИО обязана выдать наличие собственности и сведения об объектах собственности.
Попробуйте, раз уж война идет. Чем черт не шутит?
Разве деньги не имущество?
п.2ст.34. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
там же ниже
п.2 ст. 35 СК РФ
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Возможно доказать, что муж заведомо знал, что жена будет против покупки из общих средств имущества родителям или любовнице (если муж напрямую платил), но доказать, что муж, находясь в браке, заведомо знал, что жена будет против съема каких либо денег с его расчетного счета будет сложно (если муж дееспособен на момент снятия запрета на данное действие нет).
Не хочу Вас расстраивать, но говорят, что "невістка - чужа кістка".
Можно быть с родными в контрах, но спасение имущества очень сильно сближает против невестки:). Мать всегда мать, и на весах интересы сына будут выше, чем интересы невестки.
На расход денег со счета не требуется согласие супруга. Увидите, что он снял несколько тысяч y.e.. И что дальше? Он будет говорить, что потратил все на семью или проиграл. Не запрещается, увы :(
А кто его знает, кто там у него в родственниках и какие с ними отношения? Мне встречались дела, когда после поисков находилась недвига, в которой феи проживали, но оформленная на мужей.
Узнавать в любом случае надо. Делается это очень быстро и просто, стоит 200р.
Госпошлина. У нас платится прямо там, терминал установлен. Теоретически, можно заплатить в любом отделении Сбербанка. Называется типа госпошлина на получение сведений об объекте недвиги.
Мария написал(а): >> Товарищи, коллеги, помогите, особенно интересует мнение ОТТО.
=====================================
ага, нашли специалиста по семейным делам :)
1. Подать на раздел долей (мировой или районный суд?)
==================================================
районный конечно
тут есть вилы, квартира под залогом, дележ должен происходить по идее с привлечением банка как третьего лица. одновременно либо может быть поделен кредит, либо нет, с одной стороны банк будет наверняка против, с другой суд может на это наплювать и принять решение.
2. 1/2 оставшегося долга банку могу выплатить сама
=================================
из совместно нажитых? :)
3. Продать квартиру, разделить деньги - насколько это возможно, если сособственник против? (он впринципе против, не хочет, чтобы у нас с ребёнком была отдельная жизнь).
===================================
нереально, просто не найдете покупателей
а при продаже только доли до погашения кредита будет против банк
4. Развод - не пойму выгодно мне это сейчас или нет?
Есть большая вероятность, что муж начнёт судиться из-за м/ж ребёнка. Поэтому этот вопрос пока хочу оставить открытым. (шамп мне не нужен, но боюсь, что развод повлёчок определение м/ж ребёнка и установление времени общения с отцом, а он очень неадекватен сейчас).
====================================
а пока он ваш наследник, и все заработанное вами находится в режиме совместной собственности
5. Счета мужа делить не хочу, но появилась идея вернуть крупные суммы, потраченные без моего согласия и в ущерб интересам семьи (например, приобретение жилья для л-цы, в то время, как мы живём в маленькой квартирке без ремонта, длительные заграничные поездки, которые оплачивал мой муж ей и её ребёнку и проч.)
======================================
как доказывать будете?
Есть вероятность, что суд вынесет решение отследить движение средств на счетах? Если да, то кто этим будет заниматься - пристав или мне самой придётся в банк постановление нести?
=============================================
суд может по вашему ходатайству запросить выписки со счетов.
вы думаете он со своего счета чтото напрямую оплачивал? сомневаюсь
жопа, развод с ипотекой всегда жопа, а тут какая то крупная и квадратная
Спасибо за ответ.
>суд может по вашему ходатайству запросить выписки со счетов.
Особенно сейчас инетерсует этот момент - механизм, как ужнать движение денег на счетах супруга.
Суд выносит определение и я с ним иду в банки?
Или приставы этим будут заниматься?
Тут одна коллега подсказала, что адвокат с официальным статусом может также без участия суда затребовать у банка эту информацию (что-то я сильно сомневаюсь).
адвокату банковскую тайну не откроют
по запросу суда, направленному в банки, они суду ответят. приставы тут не при чем, тут не исполнение решения суда будет...
вам надо подать ходатайство с просьбой запросить такие то и такие то банки о наличии счета супруга и остатков на них.
если банк удовлетворит ходатайство, туда будут отправлены запросы, ответы войдут в материалы дела, вы сможете с ними знакомиться
тут не юрист нужен, а калькулятор и/или скоре финансист + здравый смысл: что выгодней. Вариантов масса и я , так понимаю, что БМ может договариваться? Для решения вопроса: не понятно стоимость этой квартиры, не понятна ваша доля в этой квартире (платил ли муж из своих личных денег, или все из семейного бюджета). Не понятно: если продавать и покупать что-то другое, что вы сможете купить на свои деньги. - пока у вас в голове только субур.
Пока по тому, что я прочла: может имеет смысл написать соглашение о разделе имущества, где муж не платит алименты, а квартира остается вам? Пусть дарит свою долю в квартире детям..... - вариантов масса....
Муж договариваться не хочет. Никакие варианты рассматривать не желает.
Стоимость квартиры 300т.д., брали в ипотеку 150 т.д., выплачивали в браке, осталось погасить 80т.д.
Получив половину стоимость квартиры и погасив ипотеку (40 т.д.), рассчитываю взять новую ипотеку.
Вот нашла ответ на один из вопросов - разводиться надо, т.к. без развода не смогу взять ипотеку.
Можно ли в одном иске определять доли и разводиться?
Как только суд арестует по Вашему ходатайству все его счета и имущество.
А дополнительно еще есть задолженность по алиментам, подключайте пристава (повторяю, алименты зачету не подлежат, отец ребенка обязан их выплачивать регулярно и в сумме, как решил суд вне зависимости, платили Вы свою часть ипотеки или нет).
Так сразу у Вашего мужа появится стимул договариваться.
А сейчас ему и так хорошо.
У Вас нет возможности поселить у себя кого-нибудь крупного и сильного? А то как-то за Вас боязно.
Пишу заявление о разводе и разделе квартиры.
Как правильно писать - "о разводе и разделе имущества" (тогда ведь надо указывать цену тска?) или "о разводе и выделении доли"?
А обязательно указывать стоимость иска?
Я же не знаю точно сколько стоит квартира.
И если необходимо указывать стоимость, будет ли от этого зависеть размер госпошлины?
Что касается цены иска ( цены спорной квартиры ), то вам нужно будет заказать рыночную оценку квартиры и предоставить ее суду ( приложить к иску ).
Соотв.и госпошлину вам следует оплатить ( при подаче иска )....исходя из рыночной стоимости квартиры ( спорного имущества ) на момент рассмотрения дела судом!
Все просто)).
Блииин, как всё сложно...
А сколько пошлина стоит в процентах от стимости иска?
Все это в Налоговом кодексе РФ.
У вас будет: 400 рублей по требованию о расторжении брака и при иске ( стоимости требуемой доли квартиры ) свыше 1 000 000 руб.......пошлина: 13 200 плюс 0,5 процента суммы,превышающей 1 000 000 рублей.
Если у вас стоимость требуемой доли менее миллиона,то там иной порядок расчета госпошлины.
Это статья 333.19.
И по самому иску: иск должен соотв.закону ( ГПК РФ ) по форме и по приложению к иску! Это важно. Ибо суд может оставить ваш иск без движения и так далее.
Много есть нюансов.
калькулятор госпошлин http://mos-gorsud.ru/calculator/
Сложно? - наймите адвоката :))))