Как лучше переоформить дачу?
Добрый вечер! Есть дача в МО, садовое товарищество. В собственности у дядьки(не кровный росдтвенник) Из документов у меня только право на собственность. Остальных доков нет, он сам не помнит что то еще было или нет. Хотим оформить на меня. Как лучше это сделать? Дарение? Большой ли при этом налог?
Купля-продажа? Какой тогда будет налог? Но это как я поняла не желательно, тк это будет собственность приобритена я в браке...
Какие то варианты еще есть подешевле оформить?
Я так понимаю надо с дядькгй собирать недостающие доументы? Куда бежать в первую очередь, после того как мы вебирем способ передачи мне дачи?
Спасибо.
зависит от того, вы в браке или нет
если не в браке - не имеет значения, как вы эту дачу будете переоформлять (купля-продажа - платит налог дядя, дарени - платите налог вы, надо понимать, что в любом случае вам деньги платить)
если в браке - только дарение
если не в браке - есть еще дополнительные схемы, вроде отступного, но это зависит от согласия дяди.
в первую очередь, ДО того, как выберете способ передачи дачи, бежать к юристу
в том числе чтобы выяснить, какие документы у дяди есть
налог, если оба резиденты (живете больше полугода в РФ) - и там, и там - 13%
Хорошо. Тогда может кто-нибудь знает. Если оформить куплю-продажи дачи с чего надо начинать? Есть свидетельство на собственность дачи и все.Возможно ли как-то с этим документов оформить куплю-продажу, что б уже дальше восстановлением и все остальным согла заниматься я одна, не таская за собой пожилого дядьку по организациям?
В свидетельстве должен быть указан документ-основание (постановление, договор купли-продажи, дарение, например). Само свидетельство каких годов? Кем выдано в смысле.
А вообще идите на оф. сайт Росреестра. Там много подробной инфы. Почитайте там. Останутся вопросы - тогда спрашивайте уже.
Свидетельство на право собственности на землю. 95 год. указа президента рф от 27 окт 1993 года "1767 " о регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в россии" Никаких купле-продажа и прочее не указано. тк получал о завода участок ранее 95 года.Приватизация это так назвываемая я понимаю.
ФИО приобретают право частной собственность на землю по адресу....
Земельный участок с кадастровым номером....
У меня главный вопрос. Что б дядьку не таскать везде. тк кадастрового паспорта на руках нет. Как мне оформить кууплю-продажу или ген доверенность или что? что б оформить уже с его минимальным присутствием. н уже в возрасте.
Далее после "указа президента.." должно быть уже вписано от руки или впечатано постановление местной администрации, его номер и дата. Это и есть правоустанавливающий документ. Кстати, там может быть и наследство и купля-продажа и дарение, как ни странно.
Чтоб дядьку не таскать доверенность у нотариуса составьте на представление интересов в Росереесте для регистрации его права собственности и на подачу/получение документов по купле-продаже. Таким образом, вы только будете от его имени подавать/получать документы. Договор купли-продажи он подпишет сам.
1. свидетельство какого года и на что именно - зем. участок или дом или и то, и другое
2. поставлен ли земельный участок на кадастровый учет
3. если поставлен и присвоен номер, определены ли границы
для начала выяснить как минимум эти три вопроса
дополню - судя по вашему свидетельству 1993 года, участок на кадастровый учет не поставлен.
соответственно межевать у геодезистов, составлять межевое делло и ставить на кадастровый учет.
вы не писали. вы сказали о наличии свидетельства - на какой объект оно выдано, не сказали.
участок межевать, определять границы, ставить на учет с границами, а не только на семантический
Вот я написала выше :
"Свидетельство на право собственности на землю. 95 год. указа президента рф от 27 окт 1993 года "1767 " о регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в россии" Никаких купле-продажа и прочее не указано. тк получал о завода участок ранее 95 года.Приватизация это так назвываемая я понимаю.
ФИО приобретают право частной собственность на землю по адресу....
Земельный участок с кадастровым номером...."
Я могу снаала оформить купле-продажу, а потом заниматься бумажной волокитой? Дядька старый, я не хочу его везде таскать по Москве и МО.
Чтобы проверить, есть ли сведения в Росреестре вообще о Вашем участке, зайдите на сайт "публичная кадастровая карта", вбейте указанный кадастровый номер со свидетельства и узнаете, есть ли сведения о правообладателе на участок и на каком основании (в сведении об участке, если он отображается на карте).
Для оформления участка Вам же лучше установить ФАКТические границы сразу (т.е. начиная с геодезии и т.д). Вполне возможно, что площадь участка разнится с бумажной (впрочем, площадь на Публичной карте тоже прописана в сведениях).
А дядю Вы можете и не таскать по геодезистам - оформите доверенность на себя и проводите комплекс работ. Но, по крайней мере, у Вас будет все по факту, чтобы споров с соседями не было. Когда оформите участок, оформите и сделку (где дядя опять понадобится). Всегда два раза Вы его привлечете.
Да, это дольше. Но лучше.
Если это садовое товарищество не на землях населенных пунктов, то с фактической площадью могут возникнуть сложности, если фактическая отличает от той, что по документам более, чем на 10%.
Ну а по поводу соседей. можно посмотреть, внесли ли соседи границы в кадастр. Если да, то смысл заказывать геодезию?
Часть участка будет оформлена как в собственность (или какое там первоначальное право), а превышающая - в аренду. В любом случае, земля выделялась по СНТ в лохматом году.
Там,правда, в аренду как раз и нельзя больше определенной нормы (сейчас я не знаю точно, на сколько можно больше оформлять).
Насчет соседей: смотря где расположен участок и есть ли там со всех сторон соседи. Часть границ можно принять как ранее установленные (если твердые по забору).
Автор, надеюсь, напишет: удалось обнаружить участок и соседей на публичной карте. Тогда и будет яснен план действий.
да-да. соседние есть в интренете. Их 2. слква и справа. Сзади участка лбщий забо, заканчивается СНТ
Ваш участок мог быть отражен как "ранее учтенный". Но не все кадастровые палаты переводили с бумаги данные в электронный вид.
Я так понимаю с этим свидетельством и дядькой я должна идти сначала в росреестр? и там они уже скажут что делать?
У Вас в свидетельстве, возможно, старый кадастровый номер. Сейчас номера начинаются 50(Московская область):00(район):0000000(семизначный - кадастровый квартал).
Обратитесь в организацию (желательно работающую в районе Вашего СНТ - они лучше знают ситуацию, хотя сейчас все достаточно унифицировано - был бы кадастровый инженер) с вопросом об оформлении участка. Спросить можно без дяди. В любом случае надо ставить на учет. Иначе Вы не сможете оформить сделку в Роснедвижимости.
Для ведения дел (подписи межевого плана и т.д) можете оформить доверенность от дяди.