Покупка квартиры у юр.лица
Пожалуйста, подскажите по процедуре сделки, если есть такой опыт. Ну и по возможным рискам просветите.
Цепочка: ипочник, который не стал гасить кредит - банк - некое ЗАО/доверит управляющий (видимо). Продавец и собственник - ЗАО.
Стремная схема, или нормальная?
Anonymous написал(а): >> Переуступка прав. Весь судебный процесс и выселение вело ЗАО
По суду квартира продается на торгпх
Из вас все так и дальше надо будет клещами тянуть?
Или вы считаете что неважно сколько лет назад это было, раз вы сразу не упомянули?
В 2009. Я не знаю, что важно в данной ситуации, а что - нет. В ДКП полная стоимость.
Нужно проверить...как квартира перешла в собственность ЗАО от банка ( кредитора.взыскателя в исполнительном производстве ).
должно было быть так: ипотека....суд....возбуждение исполнительного производства ( пристав )...торги....повторные торги......передача квартиры банку в счет долга....переуступка....определение суда о замене стороны в исполнительном производстве его правоприемником....передача квартиры....регистрация!
Может быть немного по иному все. нужно все смотреть.
Тут явно была уступка до решения суда
Банк совершенно логично убрал некачественный актив с баланса на дочку
Если до судебного акта....тогда та же самая цепочка ( которую я указала )...только без замены стороны в.и.производстве. Суд.пристав..торги..повторные торги...передача квартиры..регистрация.
Совершенно верно! СПИ на коленке составляет акт.
Только вот автор не в курсе наверное))...что квартира в итоге отошла к ЗАО за 55 % от рыночной стоимости!)).
Суд назначил начальную продажную цену ипотечной квартиры на 30 % ниже рынка ....потом еще пристав снизил на 15 % цену на повторные торги).
Хорошая моржа. Хороший бизнес на самом деле.
Не факт что там есть хоть копейка прибыли
Нынешний продавец стопудово дочка банка, и купила долг у банка по номиналу, чтобы не рисовать тому убытков.
Цена квартиры с дисконтом от рынка и пауза в три года или сколько там прошло, говорит только о том, что она оказалась неликвидна, и ее забрал залогодержатель , и теперь продает годами.
И судя по интересу автора - не шибко дорого
А вы % за использование средств за 3-4 года посчитали?
Схема была наверняка чтото вроде - получили кредит, выкупили невозврат, и все эти годы платили % либо банку, либо тому кто им денег дал
Но вот что точно нужно автору сделать...это посмотреть какой был судебный акт ( при каких обстоятельствах вынесен ...не совсем правовым языком говоря ).
Согласитесь...что есть угрозы отмена заочки ( например ). сколько ситуация...когда народ спустя годы влруг просыпается и мол...как так))...без меня суд прошел и так далее! Тут нужно автору очень внимательно подойти к этому вопросу. Тем более...учитывая практику судебных решений по кредитным делам различным...где очень и очень часто должники ( ответчики по делу ) занимают позицию: прятаться от банка ( кредитора )...от пристава ...от различного рода писем...судебных повесток и так далее!
))) блин...ай пэд сам меняет окончания слов. прошу прощения)). напишу и потом читаю уже и понимаю это))).
нужна не только цепочка, но для хотя бы ориентировочной оценки рисков - документы, которые эту цепочку составляли.
плюс даты
как, когда, согласно каким документам квартира попала от ипотечника к банку, а от банка к зао.
не было ли там наследства от этого ипотечника
если были суды - то извещали ли ипотечника, было ли исполнительное производство, или ипотечник с банком разошлись внесудебно.
ну и так далее.
оценка рисков тянет на несколько часов работы
Вот что знаю:
Заемщик даже не начинал выплачивать кредит.
На суд ходил его представитель.
Бывших хозяев буквально выкуривали приставы, сменив дверь и выгнав всех на улицу. В квартире даже нижнее белье лежит на подушке. И сторублевка на столе. Выглядит все так, будто хозяин покурить вышел. Происходило это выселение весной этого года.
Судов было как минимум 2, решения мне прислалили. Первое, про передачу залога банку, е в 2009, второе, про проценты, спустя год после этого.
На сайте банка и на сайте залог24 про эту квартиру есть информация. Но как долго продают, не знаю.
И?
Вам нужно не быть скупердяем и помнить, что скупой платит трижды. Обратитесь к специалисту, которым именно в области судов и приставов работает.
Простите меня, но Я плохо понимаю, что конкретно Вы на этом форуме хотите?! Документов нет для обозрения тут, ситуацию никто точно не знает.
Сами хоть трезво подумайте головой своей!)
Какой Вы строгий)).
Человек просто далек от этой темы и путается просто. Тут нет ничего страшного. Правда и ответа компетентного тоже не получить)).
Ну так пусть возьмет себя в руки, прикрутит свой фонтан и не путается, если хочет услышать чтото кроме охов, вздохов и матов
Почитала в квартирных вопросах Вашу тему и ответы ( ветку ).
Все таки как сразу видна разница между риелторами и юристами. Там чисто технический момент всех интересует. тут правовой.