отказали в титульном страховании
ДД! Скоро сделка, покупка "проблемной" квартиры, как выяснилась основная и главная проблема в ней, отказ в приватизации одного из жильцов. Этот жилец пьющий, пожилой, нотариально оказался от приватизации, сейчас добровольно выписался и постоянно прописался в другом месте.
Страховая почему то посчитала что этот "жилец" может в любой момент подать в суд на восстановление прав собственности или компенсацию за свою долю.
К чему тогда все эти отказы от приватизации если человек по-прежнему может на что то претендовать? Что делать Нам, отказаться от сделки не можем по совокупным обстоятельствам....
Ничего не делать.
Ищите другую страховую.
Заключить с Вами договор страхования или нет...это ПРАВО страховой...а не обязанность. Как и ваше право купить булку или не покупать...вас никто не может обязать ее покупать))!
Юристы СК посчитали.что есть риск! Ну это их мнение ...на то они там и зарплату получают.
это да, найти другую страховую вариант, НО мы то успокоились что выписался человек и все, утратил свое право на пожизненное пользование и проживание....
Причем на юр. форумах разные юристы пишут разные ответы, одни что выписался значит, утратил свое право, другие ка выписался так и пропишется обратно....
Вам желательно бы...не по форумам кроить деньга на юриста)...а очно обратиться к одному юристу и показать ему все документы. Получить конкретный ответ...все риски.
Я думаю, что юристы СК не просто так в позу встали!!!
-А если в ОБЩЕМ...не вникая в вашу конкретную ситуацию....то в вопросах отказа от приватизации...снятия отказника с регистрации и так далее...есть очень и очень много НО! Очень много.
Есть судебные акты в одну сторону...и наоборот.
Не обращайте внимание.
Обратитесь в другую СК. Если и там отказ....то тут нужно Вам хорошенько головы свои почесать)).
оффф Извините, Фуга! Вы в этом разделе всегда советуете, я Вас с интересом читаю. Почему у Вас вместо запятых многоточие? Просто интересно))) Это индивидуальный стиль (откуда корни?) или запятая не работает на клавиатуре и вы ее так для себя заменили?))
Мне вот так нравится). Понимаю, что пишу с многочисленными ошиПками))...но вот такая я не вежа.
))) да. Стиль такой...ошибок чтобы еще больше не делать...Я вот это все так маскирую).
а потому, что нет единой позиции. закон говорит одно, суды другое. большинство, но не все. и в лююбой (!) момент правоприменительная практика может измениться.
достаточно одному из отказавшихся утратить право пользования по новому месту жительства и подать иск о вселении обратно в квартиру, в которой он писал отказ о приватизации на основании вводного закона с качественным обоснованием своей позиции - и одному из областных судов закассировать (ну или заапеллировать по нынешним временам) решение в пользу истца, как вся эта система "выписался - утратил право пользования" полетит в тартарары.
но пока - не полетела :)
знаете, самое смешное в чем? в том, что покупателям такого жилья с отказником выгоднее всего иметь еще одно жилье в СВОЕЙ собственности (или в собственности надежных людей) - где угодно, хоть в деревне урюпинке, чтобы "прописать" туда отказника. покупатель будет точно знать, что он этого отказника права пользования не лишит, соответственно, у того не возникнет права требовать право пользования в проданной покупателю квартире.
отказ от приватизации к тому, что человек получает право пожизненного пользования жилым помещением (фактически сохраняет), при этом не обременяет себя собственностью.
восстановить право собственности жилец не может. но может оспорить договор передачи и свой отказ, если докажет, что в тот момент не понимал значения своих действий и не руководил ими. или находился под влиянием заблуждения. что само по себе непросто плюс сроки давности.
при выселении ("выписке") добровольном из жилья и получении права пользования ("прописке") по другому адресу он, с точки зрения большинства судов, утрачивает право пожизненного пользования жилым помещением. но это в большей степени правоприменительная практика, чем следование букве закона. как бы это иронично ни звучало.
что делать? искать другую страховую