Покупка участка у бабушки 77 лет
вечер добрый! хороший друг решил прикупить землю под Питером, все нравится, но по докам владелица бабуля 1937 г.р. Меня это несколько настораживает - а вдруг наследники потом какие-нибудь вылезут и бабуля недееспособной окажется??? По св-ву земля бабушке по договору дарения отошла - понятно, что она подставная какая-то, продажа будет, как я поняла, по доверенности генеральной от бабушки на какого-нибудь товарища…. цена радует, местоположение очень радует, а вот возраст владелицы…. смущает!
попросили у агентов справку из психо-невро - обиделись.
как быть? достаточно ли подписать договор купли-продажи у нотариуса? но бабулю точно не привезут…(((
Меня смущает не только возраст бабушки .Настаивайте на продажу земли лично собственницей,потому что доверенность в любой момент можно отозвать.Лично я бы пригласила судебного эксперта,который бы провёл освидетельствование на сделке ,причём такого специалиста, у которого есть действующий сертификат ,он засвидетельствует психический статус продавца в момент сделки, и .. шансы, что такой "недобросовестный" продавец или его родственники начнут судебный процесс по возврату имущества - минимальны.
а где искать такого эксперта??? не совсем поняла: разве после подписания договора купли-продажи по генералке в случае ее отзыва договор будет не действительным?
Найти такого эксперта не проблема. ул. Б. Полянка дом 44 "Справедливая медицина"...стоит услуга около 12 тысяч.
Бывает так, что теряется необходимость в услугах доверенного лица. В этом случае доверенность отзывается еще до срока окончания её действия. Отзыв доверенности обычно фиксируется в базе данных Нотариальной палаты.Лично я бы никогда ничего не купила по доверенности.Решать вам.
ни в какой базе МНГП это не фиксируется, а фиксируется только у нотариуса в книге регистрации. По закону - человек отозвавший, должен уведомить того,на кого доверенность.
в этих случаях только, Алексеевская и Сербского только эти, все остальные эксперты не катят, вам нужно продавцам поставить условие что вы сходите в опеку вместе с этой бабушкой, (иначе не дадут) и там вам выдадут справку что она дееспособна и не состоит у них так сказать под наблюдением, у меня был случай покупали квартиру у деда была справка из ПНД что он не состоит, впоследствии оказался недееспосоным, потом сам же и суд и опека руками развели мол не успели отправить документы, хотя срок с вынесенного решения суда о недееспособности и продажи прошел почти год.
меня бы напряг не возраст бабушки, а генеральная доверенность. нет никаких проблем в подписании договора купли-продажи непосредственно самим собственником
когда обижаются на просьбу о предоставлении справки из ПНД, это тоже наводит на размышления
меня это ВСЕ вместе смущает((( но вариант уж очень хороший, друг уже залог отдал, а я вот со своими сомнениями(
а в чем конкретно подвохи при покупке по доверенности?