Имуществ вычет с разных ипотечных кредитов?
Имеем сейчас ипотеку, на мужа получен имущественный вычет с приобретенной недвижимости. В ближайшее время этот ипотечный кредит выплатим и берем в ипотеку другую квартиру. Можно ли имущественный вычет С ПРОЦЕНТОВ по кредиту получить тоже мужу со второй ипотеки, если с первой его не оформляли? Или объект для вычета должен быть один?
Дело в том, что во второй ипотеке сумма кредита будет значительно больше, поэтому вычет с процентов нам выгоднее получить с него, а не с текущего небольшого кредита.
почему нельзя? потому что первая недвижимость куплена до 1 янв 2014 года или по другой причине?
Я вот еще нашла в сети:
"Кирилл Котов, заместитель начальника отдела ФНС России
Источник: Журнал «Актуальная бухгалтерия"
<...>Поэтому неясно, смогут ли лица, получившие вычет по расходам на покупку самого жилого объекта до 2014 года и взявшие в кредит другой такой объект, воспользоваться правом на вычет по расходам на отделку этого второго объекта и на уплату процентов по кредиту, произведенным в период после 1 января 2014 года."
Если это не ясно зам. нач ФНС, то кто принимает решение в каждом конкретном случае? Налоговый инспектор на месте? Или оно в таком случае просто принимается не в пользу налогоплательщика?
Потому что вы свое право на вычет уже использовали согласно старой редакции закона, по которой и вычет по основной сумме, и вычет по процентам идет по одному объекту.
http://www.klerk.ru/doc/334835/
http://www.rnk.ru/documents/new/document202177.phtml
У меня немного другая ситуация, чем в приведенных примерах, из-за того, что речь идет о неиспользованном вычете по процентам (мы на него вообще не подавали, использован только вычет 2млн на сумму квартиры). Смотрите что говорит г-н Котов в янв 2014, я приведу полный текст:
"Однократность получения вычета
Необходимо было уточнить порядок применения абзаца 19 действовавшей до принятия Закона № 212-ФЗ редакции подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. В настоящее время предусмотрены три вида осуществления расходов:
- на приобретение самого жилого объекта;
- проведение достройки и отделки жилого объекта;
- уплату процентов, связанных с погашением целевого кредита или займа.
При этом было неясно, идет ли речь об одном и том же жилом объекте или нет.
Кроме того, необходимо было уточнить, что в случае приобретения жилого объекта в общую совместную собственность его совладелец, не обратившийся за предоставлением вычета в доле своих расходов, не может считаться полностью или частично воспользовавшимся своим правом на вычет, несмотря на то, что другие совладельцы обратились за получением вычета в доле их расходов.
Можно с удовлетворением отметить, что проблемы этого направления в принципе решены. Однако вполне вероятен вопрос: кто конкретно сможет воспользоваться новым, более благоприятным порядком получения вычета с учетом положений Закона № 212-ФЗ о вступлении его в силу? Из Письма № 03-04-07/37870 следует, что данный закон распространяется только на лиц, у которых право на вычет возникло после 1 января 2014 года.
При этом следует иметь в виду, что само понятие «возникновение права на вычет» законодательно не закреплено, а вытекает из решений Верховного Суда РФ (определение ВАС РФ от 29.03.2010 № 31-В10-1) и более ранней переписки Минфина России и ФНС России в связи с увеличением предельного размера вычета с 1 до 2 млн рублей (письма Минфина России от 25.09.2009 № 03-04-07-01/45, ФНС России от 31.03.2009 № ШС-22-3/238). Но решения и переписка касаются лишь возникновения права на вычет по расходам непосредственно на приобретение самого жилого объекта, а право на вычет по расходам на его отделку и уплату процентов по займам, очевидно, возникает в каждый период их осуществления.
Поэтому неясно, смогут ли лица, получившие вычет по расходам на покупку самого жилого объекта до 2014 года и взявшие в кредит другой такой объект, воспользоваться правом на вычет по расходам на отделку этого второго объекта и на уплату процентов по кредиту, произведенным в период после 1 января 2014 года."
Спасибо за помощь.
В письмах рассмотрена как раз ситуация, когда человек использовал свой вычет до 2014. И не имеет значение, по основной сумме или по процентам. Товарищ Котов - частное лицо, а Минфин - организация, на основании разъяснений которой действует ФНС. К тому же есть еще письмо от 9 августа 2013 г. N 03-04-05/32336, где четко написано, что люди получающие вычет по процентам до 2014, получают его по старым правилам и повторно им ничего не положено. Так что в вашем случае все совершено однозначно.
вычет на % оформляется на того, кто за саму квартиру получал. не знаю, почему так, но мне так в налоговой объяснили. у нас за квартиру я получила, муж писал отказ, счет в банке на имя муж открыт. все равно возврат я получаю.