Гарантия сделки при передаче денег До регистрации ее в рег.палате
Ситуация:
Купля-продажа дачи. Мы покупаем.
Завтра едем составлять договор с риелтором.
Затем кладем деньги в сбер.
Послезавтра едем в рег.палату в Подмосковье.
Как я думала что будет:
1. Деньги в ячейке сбербанка
2. Забирает продавец их только после того,как будут получены документы из рег.палаты. (т.е. через три недели,в начале апреля)
3. Мы забираем ключи.
В итоге:
1. Деньги продавец хочет забрать завтра(все равно через банк как-то)
2. И отдать нам ключи
3. Послезавтра поехать в рег.палату
А бы не согласилась на то, что происходит в итоге,если бы не два но
1. Нам переезд на дачу горит (нынешнюю дачу в этом же СНТ надо освободить срочно).
2. Мы точно знаем что люди продают дачу срочно из-за проблем с бизнесом.
3. В дачном поселке у продавцов есть знакомые,друзья и т.д. подставляться не имеет смысла.
Вопрос...
как обезопасить себя и не получить ключи от кладовки дяди Пети и филькину грамоту?
Хочу чтобы деньги они забрали хотя бы в субботу ПОСЛЕ регистрации сделки.
Что прописать в договоре или в сбере?Аккредитив или ячейка?
Мои вопросы могут быть дурацкими и далекими от ситуации на рынке, просто все решение этой проблемы 4 взрослых человека повесили на меня,т.к. собственность оформляется на меня (чтоб не было проблем с наследованием и т.д.)
Очень прошу помочь!
Риелтору вы деньги за что платите?) мне совершенно не понятно!
Адресуйте эти вопросы тому,кому вы деньги платите!
Риелтору мы платим только для оформления договора некие очень небольшие деньги...
Покупаем напрямую,сами нашли,сами сторговались, сами продают - сами покупаем.
Если по какой-то причине регистрацию пристановят или откажут в регистрации, то продавец останется с деньгами и собственностью, Вы, соответствнно, - ни с чем.
Можно доплатить за срочную регистрацию, чтобы быстрее получить документы.
Если завтра подпишем ДКП и акт приемки-передачи это тоже ничем нам не поможет если сделку приостановят или отменят,верно?
В одностороннем порядке легко сделку отменить?
Я не про отмену сделки.
Может случиться так, что рпи регистрации всплывут обстоятельства, не позволяющие зарегистрировать этот договор. А право собственности наступает в момент РЕГИСТРАЦИИ, а не подписания договора.
ДКП и акт не поможет. Я бы в вашем случае не рисковала. К чему такая спешка со стороны продавца?! Ну да, можно конечно оправдать это финансовыми проблемами, но это его проблемы а не ваши... Зачем вам-то рисковать? Как вы можете быть уверены, что рег.палата не приостановит регистрацию? Например, в течении этих трех недель поступит документ от суд.приставов о наложении ареста на недвижимость продавца. И что? Сделка приостановлена, продавец гуляет не известно где с вашими деньгами, а вы идете в суд искать справедливость.
Ищите юриста, пусть он пообщается с продавцами и проведет экспертизу документов. Если покупка горит, а юриста на сопровождение найти уже не успеваете, до действуйте по сл.варианту:
1. Деньги в ячейке сбербанка
2. Забирает продавец их только после того,как будут получены документы из рег.палаты. (т.е. через три недели,в начале апреля)
3. Мы забираем ключи.
И никак иначе!!!
Причем в рег. палату едите вместе, далее он отдает Вам ключи, а Вы ему копию свидетельства на Вас. С этой копией он уже и едет в банк забирать деньги из ячейки.
Сходите к юристу. Вы как дитятко себя ведёте. Это ведь сделка, и не малая. Не надо просто думать, а надо для начала, хотя бы почитать инфу в инете. Все доступно и 1000 раз все разъяснено. Если не поможет, то нанимайте толкового риелтора, а не просто кого-то там и непонятно зачем. И если 4 взрослых человека повесили все на Вас, то Вам то сколько лет? И тех взрослых совсем не волнует дальнейшая судьба покупаемого имущества?
Даже не обижаюсь, мне алкоголь то без паспорта не продают...19 лет мне.
Я все прочитала когда дело касалось ячейки и регистрации сделки.
То что всем так "горит" узнала сегодня с утра.
Сейчас ищу и использую всю информацию которую могу найти и понять.
Повесили все на меня, в том числе всю ответственность за срыв сделки.
Мне самой это не нравится вообще,но такая уж ситуация со сроками. Продавец наверняка откажется от сделки,если я буду настаивать об оплате после регистрации, а вариант у нас хороший по цене-качеству.
Откажется, значит, скорее всего, как говорится в басне Крылова: "Рыльце в пушку!".
Тоже продавала дачу. Деньги в ячейке банк "заморозил" до предъявления документа о регистрации. Ключи, я как продавец, отдала сразу (очень попросили). С аккредитивом банк не захотел связываться, хотя я досконально изучила этот вопрос, но банк в "глубинке" и "впал в ступор"..а надо было быстро, сошлись на ячейке.
Значит никаких документов для гарантии осуществления сделки не существует?
В договоре написать что "расчет произведен до подписания договора" - тоже ни о чем?
Договор вообще будет иметь силу если продавец приостановит регистрацию сделки?
Арест имущества продавца - понятно, тут никак не подстрахуешься.
Нет, документов для гарантии осуществления сделки не существует! Написать что "расчет произведен до подписания договора" - ни о чем! Договор, будет иметь силу, если даже продавец приостановит регистрацию сделки, и даже если наложат арест на имущество, но искать справедливости с этим договором вам придется в суде - долго, дорого, и весьма с неизвестным исходом дела....
Если бы мне очень была нужна эта дача, я бы скорее перевела бы деньги на счет Продавца с указанем назначения "100% оплата по договору купли- продажи участка и дома от такого-то числа" сразу после сдачи договора в палату
И что от этого изменится? Скажу вам, что ничего абсолютно. Покупатель несет те же самые риски, что и при закладыании денег в ячейку с их изъятием до регистрации договора.