Договор
Добрый день. Пожалуйста, подскажите. Выходим на сделку, получила от риэлтора ДКП. Меня смутило несколько вопросов. У нас цепочка:
Покупатели (часть денег своих, часть ипотека сбер) покупают мою квартиру трешку (собственность я и двое детей по 1/3, разрешение опеки есть). Я покупаю большую трешку с помощью ипотеки сбер- там собственники 5 человек, включая ребенка (разрешение опеки есть). Дальше идет еще цепочка из двушки и однушки.
Есть договор между мной и моими покупателями, а договор между мной и моим продавцом отдельный и в них нет и слова о цепочке, так и должно быть? Еще меня смущает, что сделка в один день, а в регистрационную палату мы пойдем позже всех, т.к. с ипотекой 5 дней. Почему нельзя всем сдать вместе, но прописать, что и получать документы будем вместе?
И больше всего смущает вот этот пункт в договоре между мной и моим покупателем:
"Договор может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон или после исполнения обязательств по договору в судебном порядке. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателям или любых других, претензий, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, повлекшими за собой изъятие квартиры у Покупателей, Продавцы обязуется приобрести Покупателям равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, или предоставить Покупателям денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного возмещения убытков, или до предоставления аналогичного жилья."
Если я виновата - это понятно, но при каких условиях суд может признать договор недействительным и я буду искать покупателю квартиру. Какие риски, подскажите, пожалуйста. Мой риэлтор говорит, что все в порядке, так у всех прописано.
Очень странно платить огромные деньги риелтору и не верить ему!
Вы уж спрашивайте у того,кому вы платите!
+++.
Делать особо нечего людям, как тут мозг напрягать!
Есть риелтор и к нему все вопросы.
можно еще и юриста параллельно нанять.
Пункт этот конечно очень обстоятельный)...мягко говоря! Защищает интересы контр агента конкретно!
При каких условиях суд может признать договор недействительным!))....ответ: условий и обстоятельств может быть очень много! Все перечислять нет ни времени, ни смысла никакого! Все в конкретной ситуации индивидуально.
