Развод: как поделить имущество?
Подошли к тому, что надо разводиться. Совместно нажито: 2 дочки 3,5 и 1 год, 2комн квартира (в ипотеке) в Люблино, 2 машины (одна из них кредитная).
У меня до замужества была куплена 1 комн квартира в Железнодорожном (сейчас сдаем). Квартире 7 лет.
Соответственно, муж предложил: выплатить самостоятельно остаток по ипотеке (136 тыс евро), квартиру в Люлино переписать на меня и 2 детей, т.е. будет три собственника (сейчас по документам она числится на нем, но куплена в браке). Долями детей мы управляем 50/50, обозначить это в соглашении о детях. Взамен я отдаю ему свою однушку. Однушку отдаю сейчас или после выплаты ипотеки.
Меня такой вариант не устроил.
Как можно в данном случае поделить недвижимость, чтобы не обидеть детей и себя? Сегодня он в ПАПУ играет, может дети хоть почаще видеть его будут, а завтра - как?
после выплаты ипотеки, вы оформляете 50% на детей, а 50% на мужа - в 1к. квартире в Железнодорожном)
Вариант хороший, но несправедливый.
Даже я это вижу.
А он тем более увидит - он юрист.
Не справедливый, тот вариант, что он вам предложил. Делить вы можете только вашу квартиру в Люблино и машины)
Логично.
Я настолько уже забита его мнением, что не вижу очевидного.
Та квартира - она моя. И куплена до брака.
А сейчас ипотека: ну я не плачу по ней, но я сижу с детьми. И готова выйти на работу.
То что вы не платите ипотеку - не важно. Если вы согласитесь на условия мужа, он переедет в вашу квартиру, и через пару месяцев перестанет платить ипотеку. Что вы тогда делать будете??? Лучший вариант продать ипотечную квартиру - деньги поделить.
был вариант, что я ПОСЛЕ выплаты ипотеки передаю ему право собственности на свою квартиру.
Но меня все равно напрягает вариант, что тут квартира на 3х будет поделена (дети будут участвовать) и он 50/50 управляет их долями (т.е. меня связывают по рукам и ногам)
Не, собирается платить их в течение 4-6 лет, как получится )))
Но там условие, чтобы мы жили тут, а он смог ходить в любое время: не знаю так ли ж уж с детьми общаться, сколько мне мозг выносить.
Свою не трогайте ни в коем случае.
Нет ее у вас и все.
С чего вообще ваш муж решил ее использовать при дележке имущества. Пусть думает, как поделить то, что в браке заработано, а не то, что до него было.
Ну и готовьтесь, что да, придется проживать какое-то время в одной квартире. Если ему это не по нраву, а продавать и делить ипотечную он не хочет, то пусть уходит.
Суд, наверное должен разделить собственность и платежи поровну.
Как раз он не против проживать в одной квартире. А продавать ту, что есть 2ку он не хочет.
Видимо, только через суд
Суд не заставит его продать. Можно только поытаться получить половину от уже вложенных средств.
Через суд муж получит половину от ипотечной квартиры и половину кредита. И алименты от офиц.дохода.
продать всю квартиру вы его даже через суд не заставите.
Он предлагает хороший вариант.
а сейчас у жены доход от сдачи личной квартиры в аренду и возможность проживать в 2-ке с детьми
сейчас ситуация выгоднее у жены
во-первых, она может очень долго затягивать расторжение брака. при этом проживают они совместно, как следует из сообщения автора.
все средства, оплаченные за этот период в счет ипотеки формируют совместно нажитое имущество, если не доказано иное. не платить - попасть на высокие штрафы и принудительную реализацию имущества с торгов. ниже рыночной стоимости, но не настолько, чтобы это не было выгодно автору.
при этом автор уйдет в свою квартиру с денежной суммой, а вот ее муж на остаток квартиру не купит, разве что у него есть накопления.
Муж может устроить такую жизнь, что жена сбежит роняя тапки из общей квартиры.
Поэтому положение может и выгоднее, но более уязвимо.
Муж просто может отказаться от продажи кваритры. Он и сейчас платит один, и пготом будет платить один. а автор уйдет в однушку с копейками которые в настоящий момент выплачены за квартиру.
А что тут думать-то, то, что он вам предлагает вам совсем не выгодно. Делите все пополам, и решаете дальше. У вас полквартиры, половина долга по ипотеке, ну с машинами смотря какая сколько стоит.И решаете кто кому выплачивает полквартиры если не хотите ее менять
Вы можете рассчитывать на половину в Люблино и половину остатка кредита после расторжения брака. Не вижу смысла отдавать долю детям, тем более по 1/3. Это много и незачем создавать себе проблемы на будущее. Однушку отдавать вы не должны. Так что делите на двоих супругов квартиру в Люблино, долг также или делите по выплатам пополам, либо один платит, потом взыскивает, либо учесть в долях.
Это по закону на что можно рассчитывать. А так, договориться как угодно. Но только не такие большие доли детям.
Можете посчитать в деньгах - сколько стоит ваша однушка. И получить на ваше имя по стоимости 1/2 долю+по стоимости квартиры в Люблино с учетом кредита. Только остальное детям, если остается.
Продавайте ипотечную, гасите долг, если что останетьсято пополам, и все. Или продавайте свою, гасите ипотеку и отдайте мужу часть денег, соответствующую его выплаченной части, соответственно оформив все надлежащим образом.
Свою я не продам - это надо быть идиоткой. Если ЧТО мне с 2мя детьми и пойти некуда.
Гасить ипотеку, а потом делить эту же квартиру? И жить вместе годами?
Вариант: продать ипотечную и разойтись я предлагала - отказ.
Только через суд. А там ХЗ что суд решит
Да нет, вы не поняли.Грубо говоря делите ипотечную пополам как по закону положено и выкупаете у мужа его долю деньгами от продажи своей.В итоге у вас своя двушка в Люблино.
а зачем мужу соглашаться продавать свою долю? Он там еще жить будет, гостей водить. Детей пропишет от другого брака.
Цель получить свое, что там автор заработала, большой вопрос.
А бж всегда может уйти в свою однушку.
а соглашаться на продажу с потерей денег для мужа верх глупости.
и да,комфорт бж уже не важен.
Что значит отдавайте мужу деньгами. А он не согласится и? Суд его продавать не заставит.
Ну не согласиться и не согласиться, смысл тогда о разделе имущества говорить.Делить он может только ипотечную двушку, причем здесь он приплетает квартиру автора до брака, да еще и доли детям. Суд поделит пополам ипотечную, и все, дети тут ни при чем.
Только если после развода автор не сможет платить кредит, то муж будет иметь куда больше чем 50% от двушки. Сможет подарить например часть новой жене и привести ее туда жить. Как вам такой вариант?
сможет подарить только после выплаты кредита. и не факт, что суд его новую жену вселит на эту часть, учитывая, что будут ущемлены права несовершеннолетних.
мужу достаточно подарить часть квартиры НЖ, права несовершеннолетних просто прописанных мало кого будут волновать.
Муж просто оплатит часть ипотеки будучи в новом браке. И кваритра будет частично принадлежать его НЖ.
Имхо муж предлагает очень даже нормальный для автора вариант. Видно, что благородный и не жлоб.
Посчитайте сами:
Возьмем за основу, что стоимсть 2-ки в Люблино примерно 10 млн. При этом размер кредита 136 тыс евро = 6,5 млн. руб. (имхо очень большой кредит). При продаже квартиры с погашением кредита автор будет иметь в активе от 2-ки в Люблино (10 млн - 6,5 млн)/2 = 1,75 млн. руб.
Стоимость квартиры автора в Железке - примерно 4 млн.
Итого актив автора в случае раздела квартиры и кредита = примерно 6 млн. руб.
А муж предлагает автору по сути 10 млн., но с разделом актива на детей. Но с учетом того, что дети все равно останутся с автором, имхо это более чем хорошо, т.к. управление долями детей без собственных прав на пользование кватирой - имхо полная фикция, а пользование активом будет осуществляться автором, а не мужем.
Если уж есть опасения на счет больших долей детей, автору можно договриться с мужем, чтобы 2-ка в Люблино была разделена соответственно активам, т.е. 6/10 - доля автора (согласно указанному выше расчету активов), остальное - детям (по 2/10). И то получится, что муж единолично оплатит доли детей, хотя имхо родители должны делать это в равной степени.
Поэтому справедливым считаю вариант: Железка - мужу, кредит за Люблино - за ним, 50% Люблино - автору, по 25% Люблино - детям. И это очень близкот к тому, что предлагает автору муж (разница всего 15%).
А выплачивать кредит размером в 6,5 млн руб. автору - это пипец! Для этого надо иметь зарплату тысяч 250 наверное. Сомневаюсь, что у нее есть такая возможность, иначе бы речь шла о разделе более крупного имущества.
Можно конечно автору и дальше качать права, но муж на 6,5 млн. (которые он собирается отдать в погашение кредита) может и себе квартиру купить лично, причем не в Железке, а в нормальном районе Москвы. При этом за мужем останется еще и актив в виде половины Люблино минус половина кредита.
Мой совет, автор, задавите свою жабу, поговорите с мужем на вариант 50/25/25, если он не согласится, соглашайтесь Вы на его условия, иначе, если не договоритесь с мужем о внесудебном разделе кредита, останетесь с детьми в однушке в Железке + может быть получите от Люблино какие то копейки и то не факт. А муж при этом купит себе нормальную хату и совершенно справедливо скажет, что Вы жертва собственной жадности.
Дело не в жадности, а в том, что не хотелось бы остаться в дураках, точнее в дурочках.
Меня как раз и не устраивает вариант, что квартира будет поделена долями на меня и детей. При том, что кредит 6,5 млн, выплачено уже порядка 1,5 млн. Однушка стоит 4 млн (может, чуть больше). Ткаим образом, ипотека закроется тем, что я отдам ему эту квартиру.
Но при этом у него останется квартира без обременения, а я сво двушку, если что, буду продавать до потери пульса потом.
я не очень увидела ответы на свои вопросы. вам надо выплатить еще по ипотеке 4 мл? цена вашей кв - 4 млн? тогда при чем тут дети? то есть речь идет о половине от 1,5 млн, которые ваш муж уже выплатил в браке?
на его креативную мысль не соглашайтесь. детей из расчетов вычеркивайте
доли детей - не доля автора.
своей квартирой автор может распорядиться самостоятельно, новой - не сможет никогда.
Вот в том-то и дело!
Так как я не скрываю, что если не потяну с 2мя детьми в москве, то продам квартиру и уеду с детьми к родителям в город (на периферию) и буду там жить. Работа будет, город неплохой, смогу купить там квартиру и спокойно работать, учить их и воспитывать. Опять же бабушка всегда рядом: посидеть, если заболел, из школ забрать и т.д.
А в Москве я тоже представляю: выйти сейчас на работу и ездить 1,5 часа в один конец, вечером как лошадь: детей накормить, уложить (времени на общение 2 часа не больше), потом постирать, убрать, прогладить, приготовить есть.
Да, можно для всего этого нанять человека, но это деньги. А если учесть, что еще и няня нужна, то оч большие деньги. Выгоднее уехать ))
Автор, а Вы сами то как выход видите с квартирами?
У Вас вариантов не так много:Вам либо кредит в полном объеме самостоятельно платить платить, что очевидно нереально, т.к. слишком уж он велик.
Либо продать Люблино, разделив с мужем остаток цены после закрытия кредита миллиона по два руб и съехав с детьми в однушку в Железке, а потом к маме в провинцию.
По деньгам то муж только выйграет при таком раскладе, но он, наверное, не хочет своим детям сложности доставлять.
Вы очевидно склоняетесь ко второму варианту, экономя деньги бывшего супруга?
М.б. Вам с ним поговорить, чтобы целиком квартиру на Вас оформил? Судя по всему он ответственный и порядочный мужик, раз готов при разводе на такие траты ради детей. Имхо зря Вы при такой ситуации подвоха от него ждете.
А к маме можете съехав и продав Люблино (даже с долями детей) с согласия органов опеки. Там Вы за такую же цену пятикомнатную квартиру в элитном доме купите. Если кадастовая цена будет аналогичной, а метров, естесственно, будет больше, то опека разрешит.
Поверьте, мой муж выиграет всегда )) Как он сказал: "Наеб...ть и выигрывать споры - это моя профессия".
Я не уверена в его порядочности и опасаюсь многих подводных камней, тому есть уже предпосылки. Опасаюсь, что дети и квартира эта с долями будут очередным средством манипуляции и "запугивания".
Да, я вероятнее, склоняюсь ко второму варианту: пусть он выигрывает, сколько угодно. Зато я буду спокойна, в Железке или в провинции. В провинции даже спокойнее.
В Москве же: я выхожу на работу, беру няню. Жду, когда он закроет ипотеку. Съезжать в Железку сейчас он не хочет, хочет жить рядом, но на съем нет денег. В соседней комнате. Вчера ушел, вежливо предупредив, что поехал отдыхать и приедет поздно ночью или рано утром. Тогда как я из дома выйти могу только с двумя детьми на детскую площадку )))
В Мокве: я мотаюсь, как веник, между садиком, работой, гтовкой, стиркой и уборкой. Так как алиенты он готов обсуждать следующим образом: (ЗП-ипотека-съемное жилье+доход от сдачи в Железке)/3. Не слабо так.
А как в хотели? Что бы он съехал с общей квартиры, платил САМ ипотеку, снимал, еще и 30% дохода отдавал? Тогда делите квартиру и не будет - ипотека и - съем, но и вы будите не в москве
она хочет половину от нажитого в браке - то, что положено по закону. а муж сильно хитрый
А половину от нажитого в браке это сколько? при условии ипотеки? В верху, вроде, считали, там ляма по 1.5 получится на нос. И будет у автора однушка в мо +1.5 ляма вместо 2ки в москве. В чем хитрость мужа?
хитрость жены в том. что она хочет увезти детей. а муж не дает ей этого.
Она может проиграть в деньгах и уехать....
Хитрости жены вообще нет, она готова к диалогу))) Муж предлагает ей потерять в деньгах, и еще попасть к нему в зависимость. Она этого не хочет)
ОНИ УЖЕ ДРУГ ОТ ДРУГА ЗАВИСЯТ - у них общие дети. Только автор считает. что вправе одна решать, увозить детей или нет и как и где жить мужу.
Ну так муж тоже иимеет право на свое мнение. ИР если завтра он женится и будет прордолжать выплачивать ипотеку, то его НЖ будет в кваритре собственником. И сможет спокойно там жить и рожать детей.
И за сколько тогда автор сможет продать свою долю, и сможет ли.
ну, и где здесь хитрость жены? Она как раз хочет избежать этой ситуации))) Ей это муж предлагает)
Да, она хочет и двушку получить в собственность и однушку за собой оставить ,и чтобы муж все оплатил и свалил жить на помойку.
Действительно, совсем безхитростное решение.
Мужик же предлагает вполне нормальный вариант - автор и дети владеют двушкой, он владеет однушкой. Он к ней не лезет, она к нему!
"Он к ней не лезет, она к нему!"- отличный вариант, только муж-то предлагает ей - "Она к нему не лезет, а он к ней лезет".
А в результате он будет с новой семьей жить в двушке а она с двумя детьми в однушке
Ага с двумя маленькими детьми. Бедным детям даже поиграть будет негде зато у мамы будет мифическая возможность распоряжаться квартирой
я не буду пересказывать планы автора) http://eva.ru/topic/134/3278801.htm?messageId=86546147
Как раз нужно - она планирует там жить :)
правда надеялась что муж свалит!
Так она в любом случае будет в зависимости. Только в ее варианте она будет владеть квартирой вместе с мужем, и может и с его новой женой. А в его варианте вместе с родными детьми.
в ее варианте, она останется владелицей своей квартиры, а не доли в квартире, которой она не сможет распоряжаться)
а что она хочет? Где будет жить муж, если они продадут квартиру?
Зачем мужику терять свое жилье? И уж оплачивать ипотеку за БЖ, он точно не обязан. Она сама написала что сможет погасить свою часть ипотеки только если продаст однушку.
она хочет справедливости))) Оплачивать ипотеку самостоятельно - это идея мужа. Жилье муж потеряет и в варианте с продажей и в его варианте - переоформить доли на детей)
Нет, в варианте переоформить доли он просит оформить на него квартиру автора. Причем видимо квартира очень дешевая, раз ее хватает только на половину ипотеки.
автору справедливости не хочется - она не гготова жить с мужем в одной квартире долгие годы. Ей хочется чтобы было так как ей удобно!
Да, про ее квартиру я упустила) Очень справедливо - Муж будет с квартирой, которой будет распоряжаться так как ему захочется, а у автора будет доля в квартире, где без согласия мужа ничего не сделать)
а оставить мужа без квартиры совсем это конечно справедливо :)
Только вот если она продаст однушку и погасит свою часть ипотеки, то будет иметь 50% вместе с мужем. Думаете распорядится этой долей ей будет проще?
она тут даже жить нормально не сможет если муж этого не захочет!
мужик женился без квартиры, без нее и уйдет)) а у автора квартира была, теперь ей предлагают, за то, что она побывала замужем отдать квартиру, а взамен получить проблемы на всю оставшуюся жизнь, т.к., вы правильно заметили, жить в двушке она, в любом варианте, нормально не сможет)
Мужик заработал квартиру пока автор сидела в декретах. Вот мужик себе квартиру и оставит. А она может переехать с детьми в свою однушку и распоряжаться ею как хочет. Как раз у нее будет дофига денег после оплаты няни и потери денег от сдачи жилья.
Только после развода мужик и дальше будет выплачивать ипотеку, а авто будет деньги за квартиру отдавать няне. И только в случае если уживется с новой женой мужа в двушке.
И то что мужику в результате достанется девушка а автор будет иметь20% от двушки которые ни продать не сможет ни использовать. И будет ютиться с двумя детьми в однушки без возможности улучшить жилье.
"И будет ютиться с двумя детьми в однушки без возможности улучшить жилье" - как раз в этом случае она с однушкой сможет делать что хочет, продать и трешку купить, а в варианте мужа - так и будет в двушке сидеть, без возможности ч-либо сделать, в том числе свою личную жизнь устроить, т.к. муж будет ее контролировать)
Ага, а лишнюю почку она где возьмет чтобы из своей однушки трешку сделать? Или вы ей поможетет няню оплачивать?
Муж будет контролировать в любом случае. У него достаточный доход чтобы по суду одного из детей оставили с ним.
Автор до свадьбы смогла на квартиру заработать, а муж - нет))) Муж ее личную квартиру контролировать не сможет - в любом случае)
Во первых не факт что заработала а не в наследство получила, во вторых у нее не было детей которых теперь нужно обеспечивать. И вполне возможно совсем одной. Муж уже предупредил что алименты будут копеечные.
Если один из детей останется с мужем, сможетт ли тогда автор спокойно уехать?
Если муж заберет 1 ребенка, то автору никуда уезжать не придется, она будет спокойно жить в своей железке, и няня ей будет не нужна)) Она выйдет на работу и будет содержать себя и ребенка. А вот сможет ли муж гасить ипотеку, заботится о маленьком ребенке и платить няне - большой вопрос.
Автор сидела в декретах от соседа, не иначе. И доходы свои (начиная с декретных и заканчивая сдаваемой однушкой) соседу же и отдавала, ага...
Ошибаетесь )))
Я работала, пока сидела в первом декрете (с 2 месяцев ляльки работала из дома, в годик вышла в офис) и зарабатывала не меньше, чем муж. Сейчас не работаю, по причине того, что детей уже двое. До 1,5 лет предполагала досидеть дома.
Потому, как ни крути, квартиру заработали оба.
А отдавать свою однушку в его собственность, а оставаться в 2ке с долями детей с равноправным рапоряжением долями со стороны обоих родителей - это глупо.
Повторюсь, если завтра я буду понимать, что мне здесь тяжело физически с 2мя детьми (отвести в сад, забрать, кружки, убрать, постирать, приготовить, заболели дети и т.д.) - я не буду цепляться за москву. Уеду. В первую очередь, в интересах детей.
Только вот пока не заработали. и жить вы в ней все равно не сможете, как только ваш супруг женится.
Глупо упираться и заставлять детей жить в однушке только ради того чтобы иметь сомнительное удовольствие ей распоряжаться. Денег чтобы распоряжаться у вас все равно нет и в ближайшие годы не будет.
вы уверены что муж позволит вам увезти детей? Если одного ребенка оставят с мужем по суду ,вы все равно уедете?
Если я продам квартиру, то погашу весь остаток по ипотеке в 4 млн. Таким образом, пополам мы оплатили 2,5 млн. Из которых 400 тыс - материнский капитал
Ну будет у вас квартира в которой 1\5 часть принадлежит мужу, вам станет легче?
И кстати раз материнский капитал вы использовали, значит детям тоже обязаны выделять доли.
Т.е. у вас будет квартира где доли и у БМ и у детей!
И чем это вариант лучше чем тот который предложил вам муж?
предлагаю мужу автора отдать свою долю детям, а не пилить долю атвора. вариант предложенный мужем и вами для автора в корне не выгоден.
А может подождете разводиться? Смотрите - двоих детей родили, младшей год, муж зарабатывает нормально, не скотина последняя (детей не грозится отобрать, ипотеку вон оплатить хочет). Правда, подумайте! Может у вас просто тупо кризис в отношениях?
