Ипотека и алименты
Добрый день! В прошлом месяце я спрашивала здесь совета про ипотечную квартиру, почему-то не могу найти свою тему.
У нас с бывшим мужем имеется ипотечная квартира, купленная в браке. В 2013 году мы развелись, не поставив банк в известность о разводе, а в 2014 году заключили доп. соглашение с банком о конвертации (ипотека была в долларах, меняли на рубли, потому что курс начал стремительно расти). Мы не сообщили банку о разводе, т.к. побоялись, что нам откажут в смене валюты (глупо с нашей стороны было). В договоре прописано, что в случае непредоставления информации в течение 10 дней о смене семейного положения кредитор вправе затребовать досрочное погашение долга, поэтому мы и сейчас молчим.
В квартире проживаем я и наш сын, БМ отдельно, с ним мы договорились о следующем: ипотечные платежи в дальнейшем оплачиваю я сама (и квартира переводится в мою собственность полностью), он будет официально перечислять алименты (но не менее 10 тыс. руб. в месяц). Лирика: для того, чтобы БМ согласился на оба эти условия, мои родители дают ему большую сумму денег.
Поэтому у меня 2 вопроса:
1. Касательно квартиры. Нам нужно вдвоем идти к нотариусу и писать заявление о разделе имущества, в котором будет указано, что он отказывается от своей доли в мою пользу? Я перечисляю ежемесячно за квартиру с ЕГО карты (то есть прихожу в банк-кредитор со своим паспортом, называю номер карты и отдаю деньги, затем банк их списывает с карты), как бы не получилось, что потом после погашения кредита не возникли проблемы, что "типа" он платил.
2. Алименты. Как юридически оформить, что он обязан официально перечислять алименты на ребенка, но не менее 10 тыс. рублей?
Я вчера вечером ходила в юридическую контору на платную консультацию, отдала 1000 руб., молодой парень ничего толкового мне не сказал
вам уже в прошлом топе все разъяснили...в частности я говорила, что ни в коем случае не платить с его карты, написала, как нужно сделать, что бы самой оплачивать половину...но у вас, видимо денег лишних полно, и есть желание сделать бм подарок в виде выплаченной ТОЛЬКО ИМ части кредита.
насчет алиментов тоже все вам рассказали уже- они строго в процентном выражении от его офиц.зп...или вы так же нотариальное соглашение об алиментах составляете и там указываете любую сумму, о которой договоритесь... будет иметь статус ИС....
Я ходила в банк, там не хотят менять карту на мое имя (хотя мы оба заемщики, я не являюсь созаемщиком), мне ответили: платите через кассу со своим паспортом, в квитанции будет указана ваша фамилия.
По алиментам я поняла, спасибо за ответ, будем составлять нотариальное соглашение, он согласен.
мадам, я вам в прошлом топе все подробно написала как сделать, у нас же с вами один банк...зачем вы ходили менять карту? вам нужно было со своего расчетного счета (желательно того, куда зп поступает) СВОЮ половину кредита оплачивать....
первым делом я попробовала оплатить кредит со своего расчетного счета (ЗП карты), вылазит ошибка, я сейчас сделаю скрин покажу
банковские реквизиты дома остались, я вечером смогу сделать скрин
ошибка была в том, что он не видит эту организацию
кто он, который не видит? все реквизиты вы спокойно можете взять на сайте банка
реквизиты я беру здесь в первой таблице http://sobinbank.ru/ru/quotient_client/beznal/
в назначении платежа я должна указать номер карты (держателем карты является БМ) и фио клиента (тоже должна писать БМ)
получается, что он плательщик, я правильно понимаю?
свое фио пишите, вы же тоже сторона по кредиту. номер карты да, какой есть. Главное в этом то, что будет абсолютно точно доказательство что эту часть платили именно вы, и именно своими, собственными деньгами, а не совместнонажитыми...
я про фио тоже задавала в банке вопрос, мне сказали, что если я напишу свои фио, то платеж будет невыявленным, неизвестным
у вас в платежке будет написано- ПОЛУЧАТЕЛЬ-наименование банка (не ваше фио), в назначении платежа - зачисление на карту №--- по договору № ------ Созаемщик - фио... все прекрасно зачислится, если есть реквизиты карты и № договора
подскажите, пожалуйста, в 4-ой строке:
"Получатель: ФИО КЛИЕНТА полностью"
мне указывать свои фио или писать Собинбанк?
и еще вопрос, если я таким образом буду оплачивать оставшийся срок ипотеку, БМ сможет через 13 лет претендовать на половину квартиры?
может легко. даже гораздо раньше. если нет раздела имущества, то ему и так принадлежит половина квартиры
это я вам и отвечаю про банк. нет разрешения банка-нет согласия...ваша собственность- в залоге у банка, поэтому ВСЕ что вы с ней собираетесь сделать, должно быть с разрещения банка....Кстати, это соглашение у нотариуса не обязательно заверять (можно деньги съэкономить), но разрещение потребуется в регистрационной палате
допишу...насчет соглашения о разделе- у вас есть возможность подтвердить свой доход в таком объеме, что бы банк дал согласие на подобное соглашение? без этого ничего не будет... так что сначала об этом договоритесь, а потом уже своих бедных родителей на деньги раскручивайте
Мой доход 39 тыс. руб. после выплаты налога, ежемесячный платеж по ипотеке составляет 28 тыс. руб., банк признает меня неплатежеспособной, поэтому ответ нет.
По поводу родителей. Несколько лет назад я получала в конверте на работе большие премии, которыми погасила мамин автокредит. Я не в долг давала, потому что это моя родная мама, а просто так. Сейчас она мне помогает. Та сумма не сильно меньше, которую требует БМ. То есть морально я не чувствую, что раскручиваю своих родителей на деньги. Когда у меня есть возможность, я всегда им помогаю.
прекрасно, т..е вы на маму уводили из семейного бюджета деньги, а половина была БМ :)
получается, что так
в тот период я работала на 2-х работах (зарабатывала в 3 раза больше), потому что мы оба получали второе высшее и денег не хватало, досрочно гасили ипотеку с моего дохода/премий
потом я забеременела и мне пришлось уволиться со второй работы
я больше не буду оправдываться, вопросы в другом
так я вам не предлагаю оправдываться, просто вы то сейчас хотите справедливости, и она вас настигла, нет бывает справедливости в одну сторону.
У вас в браке была договоренность об ином режиме? т.е. не все общее. а как то иначе? есть соответствующие документы? если нет, то какая разница сколько вы зарабатывали - все общее.
Потом вы вообще не работали и вас содержал муж и ипотеку тоже он платил.
я боюсь, что банку ничего не понравится, т.к. в 2014 году при заключении доп. соглашения о конвертации мы не поставили в известность, что расторгли брак, фактически обманули банк
в договоре прописано, что за такое банк имеет право потребовать досрочного погашения долга
так же он имеет право этим не воспользоватся, тем более если просрочек по кредтам нет...
ваши родители дают БМ большую сумму денег? какая прелесть
он получает свои деньги, он не обязан дарить вам свое имущество.
С ЕГО картой вы реально уже надоели, вам сто раз уже все объясняли.
а зачем ваши родители дают ему большую сумму денег? нельзя ли погасить ипотеку этими деньгами, с указанием что это вы ее погасили... ну и БМ может быть некую сумму в качестве отступного, что он вам квартиру отписывает...
послушайте, автор, вы по ходу, вообще ничего не понимате в своей ситуации. Вы хотите подписать соглашение о разделе имущества. В качестве имущества у вас -ЗАЛОГОВАЯ квартира. т.е. есть еще сторона-банк. и без его согласия на этот раздел никто вам соглашение не заверит и в рег.палате новое свидетельство о собственности на квартиру на ваше имя не даст. Выше вы сами же написали, что у вас зп 39 тыс, и банк не даст согласие на перевод кредита только на вас...Вы понимаете, что этот вариант вообще не для вас...Ну вы конечно, можете сделать приятное бм- подарить ему деньги ваших родителей....
у вас по ходу только один выход- выкуп закладной...т.е. закрытие кредита полностью...а потом уже что хотите, то и делайте с квартирой...
ни у него, ни у меня, ни у наших родителей нет 2,2 млн. руб. погасить долг банку сейчас
есть еще какой-то выход из моей ситуации?
я готова оплачивать оставшиеся 13 лет ипотеку сама, БМ не претендует на квартиру, что нам сделать, чтобы квартира осталась?
это сейчас бм не претендует, а через год вполне сможет. Реально ваш выход только один- если нет возможности выкупить, то продавать, делить попалам, и потом уже исходя из того, что останется на руках покупать что-то... вот тут деньги ваших родителей и могут пригодится...
квартира стоит 4 млн (город Химки, 1-ком. хрущевка), долг банку 2,2 млн, остается на руках 1,8 млн, делим пополам 900 тыс. рублей, с моей зп 39 тыс. мне светит ипотека 1,5-2 млн на 20 лет + мои 900 т.руб., за 2,5-3 млн. я не смогу купить другую квартиру.
да уж, ничто так не укрепляет брак, как совместная ипотека... По факту у вас и так сейчас ничего нет кроме 900 тысяч... осознайте уже это...Ваш бм, кстати, вполне через годик разделит квартиру по суду, выплатит свою часть кредита и продаст свою половину. И не говорите, что "ТОЧНО так не поступит"...это вполне реальный вариант...а еще он женится, родит ребенка и пропишет в эту квартиру...
Только он ( БМ ) сделает по умному. Он сам выплатит весь кредит и признает за собой право собственности на большую часть, чем половину). И будет совершенно прав со всех точек зрения.
А все остальное...мама денег дала...папа помог...это все сопли и пустые слова!
конечно, я автору об этом еще в другом топе написала...но такое чувство, что она неприятное отсекает, не слышит доводов...
Автора можно понять.
Когда..простите за прямоту...у тебя жизнь не удалась..нет перспектив..возраст...и денег нет, не было и никогда не будет...ты ( автор и любой другой человек ) будешь слушать только то, что тебе нравится)). А все остальное...как будто тебе никто не говорит.
это нормально)).
1. Не претендую на абсолютную истину, но Вам надо составить соглашение о разделе совместнонажитого имущества и долгов с указанием обязательств каждого по отношению к друг другу. Т.е. квартира достаётся вам и после снятия всех обременений переоформляется на вас, а вы обязуетесь выплатить БМ такую то сумму сразу (то, что от родителей и не забудьте составить с ними договор дарения или займа и лучше перевести по безналу с их счёта на ваш, а вы со своего на счёт БМ) + погашение ипотечных платежей начиная с такого то месяца до полной выплаты путём перевода денежных средств на кредитный счёт мужа. Для всего этого вам надо найти или грамотного юриста, или грамотного нотариуса. По любому, лучше заверить нотариально. Как вариант, вы подаёте в суд на раздел имущества, ваш БМ предлагает мировое соглашение на вышеописанных условиях и вы соглашаетесь. Последний вариант (через суд) даст гарантию, обезопасит вас на 99,9%. Я бы так и делал.
2. Нотариально заверенное соглашение о выплате алиментов.
А как ( например ) Вы себе представляете дележ между 2 гражданами долгов....без согласия кредитора?))
Вчера Я Вам лично дал 100 рублей и исходил, как кредитор из одних обстоятельств ( вас я лично знаю и так далее )...а сегодня ВДРУГ Вы ставите меня перед фактом...мол теперь тебе должен не Я...а вот та Фрося Бурлакова)).
Начнем с этого..давайте!
Вот-вот.
Это только малюсенькая вершинка айсберга в ситуации и возможном правовом развитии истории автора.
да, маленький такой ньансик...я сама была на месте автора, все БЛАГОПОЛУЧНО решила в свою пользу, пишу ей как практик, а не теоретик, а она все равно ждет "хороших советов" не имеющих ничего общего с дейтствительностью
Ну и хорошо с другой стороны. Пусть ждет. И я уверенна, что дождется). Это общественный форум и советы тут все горазды давать..особенно анонимно. Пусть хоть от этой сладкой ложи...человеку на часик-два полегчает. Это тоже важно!
мне друзья дали контакты хорошего адвоката, я уже созвонилась, завтра-послезавтра поеду на консультацию
я по образованию физик, в юридических делах не разбираюсь, мне пишут: 1. продавайте и делите деньги (где в этом случае мне жить с маленьким ребенком? на покупку новой денег не хватит?); 2. погасите долг (откуда взять больше 2 млн?); 3. согласуйте все с банком (а риск, что признает меня неплатежеспособной, потребует досрочного погашения? тогда см. п.2)
Дай бог, чтобы этот хороший адвокат Вам действительно помог и у вас хватило денег на оплату его услуг ( если он вам реально возьмется помогать).
Но я думаю, что кроме консультации от него ( а он совершенно Вам ничего нового не скажет...Вам тут уже все сказали )вы ничего более не дождетесь. Ничего реального!
съкономьте деньги...адвокат вам ничего нового не скажет, кроме тех пунктов, которые вы сейчас написали...он же на поможет вам погасить ипотеку...ну скажет договоривайтесь с мужем и банком и все...нет других вариантов...и признайтесь себе уже, что любой развод влечет за собой и ухудшение материального положения (даже у принцев крови, ага)
с мужем вы ЕШЕ ни о чем не договорились, т.к. на словах он может сказать одно, а когда дело коснется официального заверенного подтверждения скажет я передумал
он мне сам сказал, ищи юриста и нотариуса, когда надо он приедет и подпишет, в этот же день я перечислю ему компенсацию
будем считать, что договорились
хорошо, я наивная, что дальше?
в прошлый раз мне советовали в ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ договориться с мужем, что я и сделала, в итоге мы пришли к варианту, который нас обоих бы устраивал
теперь понятно, что банк не даст согласия
скоро я поеду к адвокату и узнаю, можно ли нам поступить так, как предложил ЛИС
другого выхода пока не вижу
Для банка НИЧЕГО не меняется. Обременение и переход прав собственности будет только после снятия обременения.
как это для банка НИЧЕГО не меняется.???..автор не платежеспособна- у нее доход 39 тыс.рублей и вы считаете, что банк согласится на такого заемщика...до снятие обременения еще далеко, а вот ПЕРЕВОД ЗАКЛАДНОЙ и как следствие-переход прав собственности- это то, что должно быть после возможного соглашения о разделе имущества и кредитных обязательств...удивлена, что вы этого не понимаете (или не знаете)
Ещё раз, для банка ничего не меняется. Всё тот же кредитор и всё тот же собственник.
для банка значительно увеличивается вероятности не выплаты кредита. а это ему точно не надо...
Да нет никакой проблемы с банком пока платежи поступают. Ему вообще по барабану кто платит за кредитора.
ну наверное да, вот только проблема у автора уже сейчас есть... ее то бм уже год! после развода платит только от своего имени....
БМ платил ровно 1 год (именно эту сумму он попросил в качестве компенсации), с этого месяца перечислять деньги буду я со своего расчетного счета на ипотечную карту БМ
очень надеюсь, что тот крутой адвокат, о котором вы говорите, расскажет вам доказательно, как вы не правы и наивны...
я вам как практик в этом вопросе, который все это делал совсем недавно могу ответить- для того, что бы у банка ничего не поменялось, должно быть его согласие. для получения согласия я подавала все документы как на новый кредит с подтверждением доходов, банк мое заявление рассматривал, потом дал свое согласие, потом было доп.соглашение к кредитному договору, регистрация новой закладной и новое св-во о собственности...но все это -не вариант автора...в моем случае для банка ничего не поменялось, я всегда была платежеспособна, а в случае автора кредит давался как минимум исходя и из доходов ее мужа...
Вы пошли иным путём и для банка в вашем случае как раз всё ПОМЕНЯЛОСЬ. Поменялся кредитор и собственник квартиры. В случае автора это не происходит. Автор заключает соглашение с БМ об обязательствах между ними, а не перед банком.
соглашение как должно быть составлено и где должно быть предъявлено? в ппф- тогда на суде оно не будет иметь значения, если у нотариуса-то без согласия третьей стороны он не заверит... И насколько я поняла, для автора главное, что бы квартира была ее, а значит должно быть и новое св-во о собственности...в противном случае, зачем ее вообще что-либо юридически оформлять, кде-то консультироватся...пусть все так, НА СЛОВАХ и остается...
Соглашение в ППФ имеет такую же юридическую силу, что и нотариально заверенное. За нотариуса не решайте. Не каждый соглашается даже обычное соглашение составить, проще послать и заработать на ненужных разрешениях на выезд детей, так что нужно искать грамотного, кто сможет. Новое свидетельство получить без согласия банка нереально и автор это понимает.
слушайте, ну я вот всю эту процедуру год назад прошла, и все этапы знаю изнутри. поэтому и пишу автору РЕАЛЬНОСТЬ. про нотариусов и заверения я могу отдельную книгу написать, кстати в данной случае достаточно ппф.вся проблема автора, что ей не подходят все варианты, кроме одного - оставить все как есть, самой что-то там платить и при этом только НАДЕЯТСЯ, что ничего не поменяется за 13! лет...
зы. сдается мне, что насчет нового св-ва и согласия банка автор как раз и не понимает...
вот именно. собственник-муж и для него будет большой подарок- когда за него будут его кредит выплачивать...
Ну как так?!
Еще как меняется!
Лан..не суть. Хозяин - барин..как говорится. Пусть пробуют.
Автор, посмотрите с другой стороны- я бы на месте мужа сделала так- закрыла бы оставшийся долг (это не заоблачная сумма вполне можно собрать), выкупила бы закладную, и подала бы на вас в суд на выплату той части, которую заплатила за вас. У вас таких денег нет, значит и квартиру можно делить не попалам, а исходя из той части которую вы выпалатили сами ДОКАЗАТЕЛЬНО... с учетом того, что муж и так целый год платит то ваша доля была бы около 30%.. а свою уж долю он может продать и подарить кому угодно... и не надо думать, что "он этого не сделает, у него нет денег и проч",..думаю, когда вы выходили замуж, рожали ребенка, покупали квартиру, тоже не думали и не расчитывали на развод и раздел....Спуститесь уже с небес на землю
он согласен оставить за мной квартиру с долгами, потому что у нас общий сын
если этой квартиры не будет, мне придется уехать к своим родителям за 1,5 тыс. км, потому что новую квартиру я не смогу уже купить - денег не хватит
он может как угодно ко мне относиться, но сына любит и хочет жить недалеко от него, именно поэтому он не против подписать все соглашения, расписки
его устраивает жить с родителями и не платить кредит
меня устраивает жить с сыном в этой квартире и платить кредит
платить буду я и только Я
он готов и согласен перечислять алименты, не менее 10 тыс. руб.
после оплаты кредита у меня будет оставаться 39+10(повысят зп)+10(алименты)-28(кредит)=31 тыс. руб. - нам вдвоем этого хватит на жизнь
вы выше написали, что вы по образованию физик, должны же знать, что любая формула должна быть доказана...все согласия должны быть надлежащим образом оформлены, в соотсттствии с законодательством, а не с вашими личными хотелками. сто раз вам уже написали, что нужно делать что бы это случилось, у вас же на все ответ - нет.. и какой выход?
ps. за все это время вы хотя бы раз в банк позвонили, поговорили о вашей ситуации, или боитесь что заругают? может быть они вам что-то посоветуют
о ситуации с банком я не разговаривала, больше всего боюсь, что потребуют досрочного погашения из-за развода, о котором мы вовремя не сообщили (мы не найдем таких денег) и выставят квартиру на торги, в итоге мы останемся вообще ни с чем
Автор. Вы пожалуйста не думайте,что мы ту все такие злые и плохие. И все вам специально говорим ерунду и так далее.
Но что делать?! Ну вот такая у вас ситуация ( у многих такая ). Ипотека в браке и развод - это одно из самых плохих,что может вообще быть.
Ипотека..это опасная штука.
Если бы был реальный выход...вам бы давно его тут подсказали. Тут не самые плохие юристы и не только находятся ( я себя не имею в виду).
Все все понимают...ну что сделать? Только вы способны помочь себе!
Автор, какой ваш доход нужен банку, чтоб переоформить ипотеку только на вас? У вас ведь не голая зарплата будет, а +алименты. Напишите соглашение с мужем в нужной недостающей сумме, если БМ согласится, конечно. Еще что-нибудь у вас есть? Любое жилье в любом регионе, гараж, земля, доля? Можно составить фиктивный договор аренды/найма на нужную сумму, задекларировать доходы. Йолки, составьте ГПД с какой-нить фирмой, человеком, ну я не знаю, типа лекции читаете/книгу пишете/бабочек ловите на нужную недостающую сумму, декларируете их!
я не знаю, какой доход нужен; алименты банк не будет считать; другой собственности нет
автор, почему вы до сих пор в банке ничего не узнали-то? и не раcсказывайте о том, что боитесь....вопросы можно задать по телефону не представляюсь....вам нравится топтаться на месте?
Вы слышали про Собинбанк? они закрыли все офисы/отделения/банкоматы по Москве и Московской области, оставив только один - центральный. Я уверена, что банк не будет рисковать в моем случае, если он на грани банкротства
слушайте, девушка, я не только слышала про собинабанк, я там же имею ипотеку как и вы. о чем вам неоднократно писала...ваш звонок туда никак не повлияет на банкротство...похоже, вы вообще ничего не собираетесь менять
зы. сейчас я вас добью- они переводят всех ипотечников в другой банк...готовьтесь....
я сначала хочу попробовать вариант, который предложил ЛИС, если не получится, следующим шагом будет разговор с банком
изначально мы брали ипотеку в РИБе (он тоже обанкротился) и нас перевели в Собинбанк, теперь значит будет третий банк
еще раз - все что вам предложил ЛИС- требует согласие банка, почему вы это не понимаете,
как я поняла, могу ошибаться, конечно, ЛИС предложил сейчас составить соглашение об ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ между мной и бм (если не заверит нотариус, то хотя бы в ппф); после снятия обременений с квартиры (залога), я подаю в суд на раздел имущества - бм приходит с мировым соглашением (согласно соглашению об обязательствах), я на это соглашаюсь
банк не участвует
через 13!!! лет? и все 13 лет вам муж будет собственником квартиры, за которую вы платить собираетесь...
а много у нее вариантов? сама себе придумала ловушку и деньги еще хочет заплатить мужу не пойми за что, вместо того чтобы погасить ипотеку побыстрее
Причем маньякально повторяет денег на ипотеку нет, а мужу заплатить есть :mda
для меня это тоже загадка...я когда первый топик читала, была просто поражена, что кто-то оказался такой же наивной как я...разволновалась прямо, искренне советовала как сделать - у меня такая же ситуация и даже банк тот-же...нет, воз и ныне там, все советы-мимо ушей, и слепая вера в то, что через 13 лет все будет по прежнему...да завтра же ее муж свою долю выкупит и все...
наши с вами ситуации отличаются тем, что вы платежеспособная, я нет, банк не даст согласия на переоформление договора на меня - это я точно знаю
выкупит завтра муж свою долю - значит выкупит, я не бомж, возьму ребенка и поеду к родителям, по крайней мере сейчас я живу в этой квартире, за съем я отдавала бы те же самые деньги
вы уже определитесь- если вы в принципе не платежеспособная, то зачем вообще что-либо затевать. если у вас нет подтверждения дохода, то это совсем другое... есть тысяча и один способ это обойти. миллион варинатов- это именно тот случай, когда банку будет не принципиально...
а вам не приходит в голову, что любая сумма на досрочное погашение ипотеки уменьшает ваш долг? и если хоть какая-то сумма лишняя есть, то лучше погасить, особенно в вашей ситуации
в суд необходимо будет предоставить документы на квартиру, которая являтмя предметом раздела. в свидетельтсве о собственности черным по белому написано - ЗАЛОГ. значит в судебном заседании будет участвовать третья сторона-банк.
правильно...и это именно то, что боится автор....она же нарушила условия договора, о разводе не сообщила...А теперь самое главное- у меня тот же банк, я прошла все стадии советов юристов, в том числе и ваш. Могу советовать, т.к. все решила и решила так, как мне надо было.Так вот, я лично общалась с юристом банка, который ходит на такие заседания...Он мне честно сказал- не доводить до такого варианта развития- банк будет однозначно против....варината будет два- или раздел 50/50 или досрочное погашение...в 99% -досрочное погашение...одновременно всплывет и не сообщение о разводе и неплатежеспособность автора....
Ваш вариант отличный и сразу ставит всё на свои места, но есть одно НО. У автора нет возможности его реализовать. Автор даже готова платить ипотеку под честное слово БМ и даже дать ему денег за выплаченные платежи после развода. И это даже понимая, что возможно придётся съехать с этой квартиры через 13 лет, если БМ нарушит своё слово. Понимаете? Поэтому я предлагаю заручится хоть какими то бумагами. Мной предложенное соглашение предполагает ряд обязательств сторон, по которому переоформление квартиры будет произведено после всех выплат и снятия залога. До этого момента ничего для банка не меняется. Про то, что не сообщили о разводе ... ну и что, сообщат сейчас и продолжат платить платежи, и банку будет по барабану пока идут платежи. А если будет не соглашение, а судебное решение, то автор вообще решит проблему на все 99,9%. Нужно будет для суда привлекать банк или нет - не знаю. Если это проблема, значит только ограничится Соглашением, для чего обратится к грамотному юристу или нотариусу. Если и это проблема, т.к. найти грамотного юриста и нотариуса не просто, то хоть в ППФ.
Совершенно точно нужно будет в суде присутствие третьей стороны-банка. для регистрации соглашения у нотариуса нужно согласие банка, для рег.палаты нужно согласие банка...кстати, форму соглашения мне дал сам банк, так что тут тратиться не надо на грамотного юриста....у автора есть два выхода при ее данных- продажа квартиры (и пусть тогда муж свою долю ей подарит, если такой благородный) или переоформление на себя, все остальное - лирика... но автор даже в банк ни разу не позвонила, что бы узнать, что ей делать...вот в чем проблема...а давно бы уже сходила и ей бы помогли...если все дело только в подтверждении платежеспособности...
Автор не переоформляет квартиру на себя СЕЙЧАС. В регпалате регистрируют только переход прав собственности. Зачем ей согласие банка, если на момент перехода квартира уже будет без обременения? То же самое и с нотариусом.
я написала до кучи все места, где нужно будет согласие банка...а в суде- присутствие его в качестве третьей стороны...поэтому по вашему совету- сейчас автору нужно составить в ппф соглашение, положить его в стол на 13 лет и платить из собственного кармана за себя и за того парня...так подставлятся можно и без всяких советов....
послушайте, у меня такой же банк как у автора, и та же ситуация. я знаю как дело обстоит на практике, а не в теории. НЕОБХОДИМО СОГЛАСИЕ БАНКА....кстати, а почему собственник не меняется, если автор хочет, что бы квартира была полностью ее, и готова за это отдать бм деньги родителей?
Я предлагаю вариант по которому собственник не меняется сразу, а только после выполнения всех условий соглашения. Именно поэтому согласие банка не требуется.
через 13! лет? только тогда будут выполнены условия соглашения...и какой же после этого раздел имущества через 14 лет после развода? ни и лично вы должны же понимать, что мужу автора ничего не стоит нарушить это соглашение, выплатить свою часть и спокойно поделить то, что получит...а соглашение будет считаться ничтожным....
Нет, не понимаю. СОГЛАШЕНИЕ, это не просто бумажка - хочу плачу, хочу не плачу, хочу на три буквы пошлю. Оно не будет считаться ничтожным. Изменить его можно только по решению суда или по обоюдному согласию.
вот суд и изменит по формальному признаку- предметом раздела было залоговое имущество, и залогодатель не был поставлен в известность....
Если заемщики произведут судебный раздел имущества без согласия банка, исполнить его все равно будет невозможно, так как у банка есть подписанный кредитный договор, согласно которому оба супруга являются солидарными заемщиками по взятым на себя обязательствам.
На момент переоформления имущества оно уже не будет залоговым.
Для банка ничего не меняется, те же солидарные заёмщики, тот же кредитный договор, тот же собственник.
знаете в чем вся фишка- вот вы советует абстрактно, без учетов интересов автора. очевидно, что человек (автор) совершенно не в теме, и, к сожалению, многие вещи не догоняет, а по многим- просто откровенно наивна... по вашему совету автор 13!!! лет будет выплачивать из собственного кармана деньги за совместную собственность и погашать кредитные обязательства ПОСТОРОННЕГО для нее человека. и надеятся, что у нее есть какой-то документ, что-то гарантирующий...с точки зрения юристов, это разве правильно? может быть тогда нужно автору и риски написать такого "решения" проблемы.....
+100 За эти 13 лет муж может 20 раз жениться, нарожать детей и прописать и вселить их в эту квартиру. А может вообще скончаться и в наследство в ступят в т.ч. его родители и сами туда вселятся. Да, это соглашение несколько обезопасит автора, это лучше, чем вообще ничего, но все равно не выход.
Я считаю, что надо искать вариант увеличить доходы и перевести ипотеку на себя.
Кстати, может попробовать перекредитоваться в другом банке?
да, сейчас буду узнавать, сможет ли другой банк (сбер) перекредитовать на меня, если не получится, то хотя бы поменяться ролями, сделать бм созаемщиком
адвокат вчера посоветовал: 1. написать соглашение, что деньги (родительские) я передаю ему в счет оплаты по кредитному договору с такой-то даты (за тот 1 год после развода), 2. о выплате долгов банку по кредиту ... через мой расчетный счет, 3. генеральное распоряжение (доверенность) на квартиру (его долю) с правом получения и распоряжения денежных средств (на 15 лет)
касательно раздела имущества в суде она сказала, что банк подключится, также что он не даст согласия ни на переоформление кредита на мое имя, ни на продажу квартиры
даже интересно, сколько вы заплатили за эту консультацию...я вам все еще давно бесплатно сказала-особенно по п.2...по п.3- насчет генеральной доверенности-ее у нотариуса будете заверять? а доли у вас вообще выделены, или одно св-во о собственности на двоих?
3000 р., да у нотариуса (меня предупредили, что он сможет отозвать), одно свидетельство собственности на двоих
тогда еще раз для вас о нотариусе-ему нужны будут документы на квартиру, со слов никто ничего не оформляет, в св-ве о собственности у вас написано - ЗАЛОГ, а значит потребуется еще кредитный договор, закладная, кадастровый паспорт для оценки имущества (и от этой суммы будет расчет пошлины) и СОГЛАСИЕ БАНКА....можете кончено мне не поверить, искать такого, кому это не нужно...но уверяю, не найдете...более того, я еле нашла нотариуса, который и с таким документами согласился....
"автор 13!!! лет будет выплачивать из собственного кармана деньги за совместную собственность и погашать кредитные обязательства ПОСТОРОННЕГО для нее человека"
кстати по этому поводу мне вчера адвокат сказала, что если я буду 13 лет перечислять долг со своего расчетного счета на его, при этом написав с ним соглашение, как посоветовал ЛИС (нотариус может не заверить, тогда в ппф и желательно текст от его руки, не на принтере) - то риски для меня небольшие, что потом при разделе имущества он отсудит именно эту часть (то есть первую часть 2007-2013 точно отсудит половину, 2013-2014 под вопросом, 2014-2027 навряд ли)
ну он не забыл добавить, что 13 лет это более чем большой срок для таких рисковых операция...за эти 13 лет муж ваш тоже может покрыть сумму долга, и его часть будет больше, а еще может прописать туда кого-нибудь...все ваританты для вас рискованные- все вопросы по разделу надо решать сразу после развода...
Нет, не забыл, про это рассказал и многое другое.
При продаже квартиры (хотя банк не даст согласия, вы сами написали 99% потребует досрочного погашения) я смогу только комнату купить, и-то взяв ипотеку. Я писала в прошлой теме, что у меня после продажи и погашения долга тогда будет 700-800 тыс. на руках. Скажите, если муж через 13 лет потребует половину или через несколько лет погасит долг, или пропишет сюда всю семью - я намного больше потеряю, чем эти 700-800 тысяч? Я ПОКА не вижу другого выхода, кроме как продолжать жить с ребенком в этой квартире и платить.
что Вам этои супер юрист поведал такого, что вам тут не сказали? )
конкретно только можно!? 1..2.3....
1. моя ситуация - "противнейшее предприятие"
2. через 5-7-10-13 лет законы поменяются и никто не скажет, сколько бм себе присудит
3. не может бм написать соглашение, что ПОТОМ когда-нибудь откажется от своей доли в мою пользу, так как это ущемление его прав ("у человека нет права отказаться от права"), суд его не рассмотрит
4. написать и заверить у нотариуса соглашение о переводе моих денег ему в счет оплаты долга по договору №.... в ..2013-..2014
5. в ответ с него получить доверенность на квартиру с правом получения и распоряжения денежных средств на 15 лет
6. соглашение о дальнейшей выплате долгов по ипотечному кредиту с моего имени на его счет (нотариус навряд ли заверит, но сказала попробовать, или хотя бы в ппф от его руки) - ЛИС сказал
7. банк не даст согласие на продажу квартиры
8. банк не даст согласие на переоформление ипотеки на мое имя
9. самый лучший вариант в моем случае - искать денежные средства на погашение всего долга, и пока бм добрый на все согласен, продавать или чтобы он написал дарственную (это вариант я исключаю - нет таких денег, даже половины не найду) - здесь говорили много раз
у меня полное впечатление, что вы сами не знаете, чего хотите...то вы пишите, что вам ОДНОЗНАЧНО не переведут ипотеку только на вас, т.к. вы не платежеспособны, то уже готовы перекредитоваться с сбере...вы даже в своем банке еще не узнали что делать в вашем случае...а не мешало бы, ведь сейчас они переводят договора в другой банк.. а это значит заново собирать все документы....
в сбере я зп-ный клиент 7 лет, с моим доходом на одну меня не рефинансируют, но можно попробовать с бм, только заемщиком в этот раз буду я, Собинбанк не факт, что согласится вообще на перекредитование
в прошлый раз, когда нас переводили в другой банк, мы не собирали документы, пришло в почтовый ящик письмо запрос-подтверждение, мы его подписали и в банк отнесли
но когда мы меняли валюту кредита в этом году, Собинбанк собирал полный пакет документов, как если бы мы брали новый кредит, факт развода не вскрылся
нет, я боюсь звонить в банк, потому что:
1. мы скрыли развод, фактически обманули, потребует досрочного погашения
2. я на 99% уверена, что не перепишут ипотеку на меня, грязными я получаю 45000, а кредит составляет 28000
Ну вы даете, чесслово. Есть 100 и 1 способ представить в банк документы, подтверждающие ваш доход в нужном размере. Вамуже выше даже написали несколько способов.
Перекредитовавшись в другом банке, бы можете взять созаемщиком родителей (если возраст позволяет), а не мужа.
В конце концов, чтоб не потерять больше, бы можете взять потреб на 2 млн. (вроде столько вы должны?), быстро продать квартиру и погасить потреб, на оставшиеся деньги снова вложиться в ипотеку уже одной, кстати, у вас так и платеж поменьше уже будет.
Йолки, ну в три по 700 возьмите, в разных банках. Лучше напрячься сейчас и полностью себя обезопасить, чем потом локти кусать.
я несколько раз писала, нет у меня дополнительного дохода (и подтверждать нечего), нет возможности привлечь родителей (мама неофициально работает, папа через 4 года уходит на пенсию, сейчас получает 15 тыс., сколько из них белая часть, я не знаю), родители готовы помочь, но никто им не даст потребительские кредиты по 700 тысяч
Вы! САМИ! ОДНОВРЕМЕННО! В ТРЕХ РАЗНЫХ банках! ПО 700 тыс.! Ну что тут непонятного??? У вас даже 2НДФЛ позволит! Погасите и сразу продавайте квартиру! Те деньги, которые мужу собрались платить, оставьте пока на погашение обязательных платежей по потребам, чтоб не волноваться. Цену на квартиру снизьте на 100-200тыс. по рынку. Муж вам свою долю собирался отдавать вроде? Так вот и продадите, допустим, квартиру за 4млн., 2,2 млн погасите, 1,8 останется на первоначальный взнос для ипотеки! Это почти 50 процентов, возьмете ипотеку на максимальный срок, платежи будут меньше, чем те, который вы сейчас платите. Возможно, что к ним даже и одна ваша зарплата подойдет (надо считать). И вы будете ОДНА владелица.
мне дают ипотеку 1,5-1,9 млн на 15-25 лет
допустим, беру кредиты - гашу долг: 4000 тыс (квартира) - 2200 тыс (банк)-100 (риелтор)-300 (бм)-100/200 (чтобы быстрее продать)=1,3 млн
1,3 + 1,9 = 3,2 млн - в ЛУЧШЕМ случае
НЕТ здесь квартир за 3200000 р., разве что малогабаритки, но в 3-4 этажных домах, такие банки не кредитуют
У вас вполне могут быть проблемы потом! Нельзя платить с его карты. Я даже в браке находясь не плачу с карты мужа! Прошу его перед датой платежа выдать мне деньги в руки и я сама хожу платить. Даже стараюсь чтобы сумму не полную давал или не прям перед погашением ипотеки и тп... чтобы потом по списанию с его карт сложно было бы сделать вывод, что он в определенные даты списывает определенную сумму)). Хитрю на всякий случай))) в жизни всякое бывает!
и кого вы перехитрили? показали свое полное незнание закона. С карты мужа вы платили или он снял,а вы оплатили - вы оплатили СОВМЕСТНОНАЖИТЫМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ -открытие? тогда ст. 34 п 2 для вас:)
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Мадам! Я всё это еще в школе выучила, когда о замужестве начала думать!))))))
только в суде, если че!, я уж по крайней мере точно не услышу, как услышала моя подруга: ипотеку всегда платил Я!!! Или она моими деньгами... О зачислении денег на ее карту готов предоставить документы за каждый месяц...."
И идите потом в суд законы рассказывайте)))))
вы сами поняли чЁ сказали..это каким надо быть дЭбилом или какого дЭбильного юриста найти, что бы будучи в браке, потом орать в суде "ипотеку всегда платил Я!!! Или она моими деньгами... О зачислении денег на ее карту готов предоставить документы за каждый месяц...."
если бы вы были умной, вы бы делали иначе:)