Расторгнуть договор аренды квартиры
Есть договор аренды квартиры. Заключен со стороны собственника доверенным лицом. Собственник умирает. Близких родственников нет. По имеющейся информации завещание может быть оформлено на человека, не состоявшего в родстве с умершим. Дальние родственники это завещание оспаривают. Доверенность в связи со смертью утратила силу. Кому платить арендную плату непонятно. По наследству возможна долгая тяжба. Как можно расторгнуть этот договор со стороны арендатора и кому платить аренду до его расторжения??? P.s. Право расторжения договором предусмотрено, при уведомлении (надлежащем) за месяц.
Отправьте уведомление заказным письмом по адресу бывшего хозяина квартиры (или кто там указан в договоре как наймодатель). И заодно телеграмму (может,вручат кому-нибудь?) И дальше не париться, съезжать и все. Кто будет подавать на вас в суд за нарушение договора?
По адресу бывшего собственника мы сейчас и проживаем. Эта квартира и сдавалась в аренду. Может быть есть смысл уведомить нотариуса по месту жительства умершего. Ведь по закону он будет открывать производство о наследстве? А квартплату и ключи от квартиры кому? И еще важный момент. При заключении договора был внесен депозит доверенному лицу, как гарантия оплаты за последний месяц. По обычаям делового оборота эти средства могут быть внесены в качестве оплаты за последний месяц аренды. Этот депозит, скорее всего мне возвращен не будет. То есть я могу уведомить о расторжении договора аренды за месяц и не платить . Остается вопрос кого?
Я тоже так считаю!
Гимор себе с ровного места только искать...нотариусу плати..плати за услуги и так далее.
Живи себе спокойно и живи.
Эх... в кои-то веки пришли супер-порядочные люди :). А Вы их сбиваете с пути истинного.
:) А я просто из практики знаю, что будут приходить наследники кучками, бить себя пяткой в грудь и каждый требовать деньги себе. Могут еще выселять начать, квартиру опечатывать с ментами. ( анонимусу туповатому, назвавшему меня горе юристом, скажу, неважно к какому нотариусу обратится арендатор)
да нет у ментов на это полномочий.
их ответ должен быть такой "это спор о праве-пройдите в суд !"
Не совсем так, квартира после умершего при споре наследников может быть опечатана, там же спорное имущество.
А с договором как быть?) Он ведь есть и никто его не расторгал и у автора вещное право ( право жить в этой квартире)!
неувязочка, у ментов будет предписание опечатать, они в договор аренды даже не глянут :) Знаешь же, всех в сад (суд)
Знаю. Но автор прямо на их глазах все оторвет и будет жить далее. И тогда им придется посмотреть договор...развернуться и поехать дальше))..по своим делам).
Можно конечно и так :) Но в рамках уголовного дела о хищении наследуемого имущества, в связи с которым опечатана была квартира.... Ты же понимаешь что договор ППФ, нигде незарегистрированный, экспертизы подписи нет. Собственно, поход к нотариусу обычно успокаивает разбушевавшихся наследников психологически.
а какое там наследуемое имущество, если квартира была сдана в аренду? разве что в договоре указано, что сдана с обстановкой.
если с обстановкой - значит в аренде. вещное право арендатора никуда не делось.
а ппф найма продляется автоматом. пока никто не доказал обратного - действует.
нервы, конечно, могут быть, вот тогда и съедут
ну а чего)). В полиции работают не для того,чтобы вас или меня спасать..охранять и так далее). Там люди чисто деньги зарабатывают)). Я службу О2 и кинологическую службы сейчас не имею в виду)).
Ну в принципе я с вами согласна, при такой борьбе выигрывает наинаглейший. Можно вообще заселится в любую квартиру, в отсутствие хозяев, нарисовать договор (как подписи то проверить без экспертизы) и хозяев не пускать, пока они через суд, длящийся годик-полтора, докажут что они бараны и плохо закрыли дверь уезжая отдыхать :)
А можно и наоборот вытащить за щкибот и пусть с настоящим договором с улицы доказывает, что право какое то есть. :)
Ментам участковому фиолетово.
ага,это как сособственники дерутся за доли в хате...тут тоже выигрывает наинаглейший
ну ты ж помнишь, как покупатели пару лет назад не могли выселить продавцов из проданной хаты..сколько они судились ? год ? пока тем время не пришло в Краснодар ехать, ребенок школу закончил
Помню помню, с аналогичным сталкивалась и тут. Метод «добрый и злой полицейский» помогает. Я обычно занимаю позицию "бьют не по паспорту, а по морде", а друзья помогают жертве быстренько свалить от греха подальше :)
Это да)).
Люди очень часто употребляют различного рода термины и дефиниции...ни к селу, ни к городу)). Не зная реальный смысл этого понятия и так далее!
И почему-то многие ( как правило не юристы ) думают, что обычаи д.оборота...это некие неписанные правила. Однако..это именно писанные правила..закрепленные в тех или иных источниках!
А зачем вам съезжать, вы свою купили или в другой регион переезжаете? Если нет, то живите и дальше. Объявится новый собственник, тогда и будете решать вопрос с оплатой. До того момента не платите.
ПиСи. В Москве был случай, когда в аналогичной ситуации квартиранты просто не стали никуда съезжать и перестали платить. Их не смогли выселить потенциальные наследники даже по суду, т.к. из-за дрязг между наследниками, бесконечных судов, так никто и не смог оформить наследственную квартиру. У квартиры не было собственника, который мог бы что то сделать на законных основаниях, обратится в суд и т.д.
по месту жительства собственника телеграмму с уведомлением о том, что вы расторгаете договор и требуете явиться на сдачу-приемку квартиры для составления акта. после этого уезжаете.
вас кто-нибудь уведомлял официально о том, что собственник умер? вряд ли
и зачем вам вообще съезжать? квартира не нравится?
Есть где жить. Квартира снималась в непосредственной близости к работе. А меня перевели в новый офис. Нет смысла ездить через всю Москву.