Совместная долевая собственность. Как делить?
Проблема вот в чем. У нас с братом 2-комнатная квартира в равных долях собственности. Брат теперь хочет её продать и деньги поделить.
Вопрос вот в чем. Если я не хочу продавать, может ли он сделать это без моего согласия?
Можно ли разменять эту квартиру? Какая процедура, с чего начинать? Можно ли продать свою долю?
Спасибо.
вы хотите, что бы за вас прочитали и вам пересказали? в 250 написана пошаговая инструкция, но если вы не умете читать или воспринимать -для вас топ уже раздули
1. Может, заранее известив вас о продаже и цене своей доли, т.к. вы имеете право первоочередной покупки. Если не согласны, то он может продать кому угодно, но по цене не ниже объявленной вам.
2. В реалиях сегодняшнего дня, "разменять" означает продать свою квартиру и купить две другие (или три, или одну, а другой заберёт свою долю деньгами). Если делать это одновременно в один день, то такой вариант называют "альтернатива".
3. См. п.1
Может продать только свою долю, предварительно предложив вам. Или не предлагая, "подарить".
Можно и разменять, сейчас это делается в большинстве случаев через куплю-продажу.
можно и я спрошу.... такая же ситуация, двушка в собственности с братом, я живу у мужа, а он в той квартире со своей семьёй, предлагала все варианты: продать ему свою долю, выкупить у него его долю, он ничего не хочет, единственный выход - заселиться туда, что б что-то сдвинулось, и братишка все ещё родной и любимый....
А предлагать как положено? Написать официальное письмо? Через суд? Как фактически предложить выкупить свою долю?
а разве можно как-то заставить купить? можно просто продать, если захочет- купит, а третьим людям только по заниженной цене.... кому нужна квартира с подселением ....и отношения родственные похерены будут... брат просто просит подождать до лучших времен
Застфвить нельзя, но нужно сначала предложить свою долю второму собственнику. И, если он откажется, можно предлагать другим. Как это сделать правильно и официально?
вроде как через нотариуса письмо с предложением выкупить мою долю за такую-то сумму, он либо отказывается, либо просто не отвечает, жду месяц, выставляю на продажу по цене, не ниже предложенной брату, и все, но никто не купит по рыночной цене 1/2 квартиры, т.е ещё в два раза дешевле, вот и жду когда брат все-таки будет в состоянии это решить
А жить люди как в ней будут? Как новый покупец будет решать, в какой комнате он жить будет?
Он будет жить во ВСЕЙ квартире. По совместной договоренности или по суду можно определить иной порядок пользования квартирой, например, кто в какой комнате будет жить.
Хуже коммуналки. Либо брат просто не продаст долю, либо ему придется очень сильно снизить ее цену.
Я просто не представляю. Если брат продаст свою долю, то в эту квартиру придут люди и будут там жить?. Т.е. она по сути превратиться в коммуналку?
По факту - да, юридически - нет. Да, новые собственники придут и будут жить, вместе со всеми своими детьми.
+1. Моя доля вне комнаты соответствует размеру комнаты. То есть, если моя доля в жилой части 20%, то доля в общей площади тоже 20%.
Нет такого, что комната 15% от жилой площади и это компенсируется увеличением процента в общей.
она не превратится в коммуналку. в коммуналке у каждой комнаты свой собственник.
да, придут и будут жить. и вы будете жить.
А общая площадь, коридор, ванная, туале, кухня? Они государству принадлежат?
В любом случает процент доли в общей площади соответсвует проценту площади в жилой.
Не поверите, но они в собственность не продаются и не регистрируются. Фигурируют исключительно при оплате ЖКХ. Но собственность в коммуналке именно единоличная с соотвествующими расширенными правами в отличие от долевой.
вы только что спороли чушь. вас извиняет, что вы обыватель, а не юрист.
коммунальная квартира - квартира, в которой комнаты являются отдельными объектами права.
тот вариант, который озвучили вы, был очень короткий промежуток времени при приватизации, и это был очень неграмотный и влекущий множество негативных правовых последствий для "собственников комнат" вариант.
формально это уже не коммунальная квартира.
Будет весело, если брат продаст за небольшие деньги черным риелторам)).
Они со знанием дела устроят Вам в квартире райскую жизнь). Это бизнес...ничего личного!
Но сначала, он должен предложить свою долю мне. Так?
Как это будет выглядеть. Как письмо? Устно? Есть какфя-то форма?
Если захочет продать,должен предложить письменно. Если не захочет заморачиваться или хочет насолить,просто "подарит"и вы уже узнаете все по факту.
Да. Сначала предлагает вам письменно. Если вы отказываетесь или не отвечаете, то может продать на сторону не дороже, чем предложил вам.
Но если продавать черным образом, то просто продает дешево и оформляет как дарение. Подарить он может кому угодно.
должен. но я навскидку назову три способа получить деньги официально и при этом обойти право преимущественной покупки. без дарения)
Что ж делать-то? Может действительно продать целиком и деньги поделить?
Заниматься всем этим все равно мне. Как это на практике происходит? Нашла я, допустим покупателя и надо 3-х сторонний договор оформлять?
Объясните, пожалуйста, на пальцах. Мы получаем на руки договор купли-продажи, в котором говориться, что я такая-то и он, такой-то продаем свои доли 3-му лицу за сколько-то денег. И дальнейшая судьба этих денег уже никому неинтересна. Т.е. теоретически брат может взять себе большую часть, а мне оставить сколько посчитает нужным. Как этот вопрос решить, чтобы поровну?
Легче всего действительно продать.
Договор обычный, просто продавцов двое.
По поводу передачи денег смотрите как удобнее. Мне, например, сходу приходит в голову указать закладку в две ячейки.
Скажите, а квартира, купленная мной на деньги после продажи и деления долей, будет считаться совместнонажитым имуществом с мужем?
самый простой вариант -деньги от продажи старой покупатель переводит вам на счет и прямо с этого счета вы рассчитываетесь за новую. Есть еще брачный договор. Есть еще вариант с покупкой на маму/кого угодно и последующим дарением вам.