Как подешевели квартиры в 1998 году?
Люди, объясните, пожалуйста, простыми понятными словами, как так получилось, что после 1998 года квартиры на какое-то время подешевели? Я тогда была ещё школьницей, помню только бытовую часть, типа закупок продуктов, про квартиры не помню и не знала что и как тогда было. Квартиры вдруг стали продавать лишь бы за какие деньги или в чем причина была?
Многие говорят, что сейчас такое тоже возможно, но разве с ситуации аналогичны?
Спасибо.
А зачем продавать? Почему не сидеть тихо и ждать спроса (+роста цен)? Потому что очень надо продать зачем-то, чтобы на эти деньги, грубо говоря, жить и питаться?
А затем, что коммуналка + налог будет от кадастровой стоимости = приплыли, один убыток.
Как пример:
пенсионерка получила зачетом за участок в центре г. Подольск - 3 к кв в новом доме. Коммуналка зимой 6,5тр без счетчиков и проживающих.
Сдать такую квартиру можно максимум за 30 (в реальности удалось за 25 с трудом, ибо хотели русских и не аул) + счетчики.
Когда квартиранты съехали, найти новых оказалось практически не реально (под требования хозяйки).
Квартира стала обузой (участок не требовал ежемесячных трат в 6,5тр).
Было принято решение продавать за любые деньги.
Вот и все.
================================================
У меня сейчас 1к кв типо инвистиция, блин.
Покупала за 3,3млн. без ремонта.
Кушает ежемесячно по коммуналке 2,5тр (зимой) без счетчиков. Сдам ее с ремонтом максимум 15-20тр.
Ремонт нужен тысяч на 300-400 (может уже больше), реально не хочу вкладывать. Квартиранты убьют ремонт нафиг, а доход копеечный, а головняка больше.
Если бы эти деньги в валюте положить уже было бы около 6млн. в рублях. Можно было бы 2ку купить в этом же доме и лям на ремонт оставался.
Так что купила ой как не выгодно, ну да все деньги в одной корзине не держат, где то потеряла, где то бонус.
Хочу заметить, что в 98 году коммуналки еще копеечные были. По сегодняшней ситуации я с вами ПОЛНОСТЬЮ согласна. А по той - нет.
Знаю, есть такая практика. Пустите пожить рабочих, чтобы они Вам вместо оплаты хоть какой ремонт сделали.
а не легче ли сдать квартиру за 10-15 тыс, чтобы покрывала налог и коммуналку ? И пересидеть смутное время в осязаемых квадратных метрах , а не в деньгах ?
+ увольняют с работ, не могут выплачивать ипотеку..
знаю людей которые сейчас продают квартиру за 4млн стоимостью 7млн, развелись ипотеку платить не хотят больше и отдельная квартира типо не нужна уже в разводе..
Кстати, регулярно мониторю цены на квартиры в интересующем месте, так вот добрая половина объявлений висит уже полгода, а то и больше, есть один рекордсмен, висит уже с начала прошлого лета. Цены при этом не снижаются серьезно...
Туда идем семимильными шагами. В 1998г не было ипотеки, квартиру мог купить только тот, у кого были накопления в долларах. При ставке ЦБ 17% ипотека будет доступна не многим, кому надо было, уже давно купили. У кого есть нал, тои и купит. Если таковых будет мало цены будут падать.
что вас удивляет? Кгда стало понятно, что нужен закон возникают проблемы у людей, появился закон. И?
" кому надо было, уже давно купили " - эта фраза неверна в корне. Взрослеют вчерашние студенты, делают карьеру, люди разводятся, женятся, растут дети. Надо всегда и всем
Перед кризисом 1998 года средняя стоимость метра в Москве была около 1000 долларов (евро тогда не было). Бабахнул кризис и цены медленно, не сразу, а где-то через пол-года, просели ровно наполовину. Причем, на вторичном рынке просели больше, чем на рынке новостостроя. Почему я так уверенно все это говорю? Да сама покупала квартиру в это время. Сначала, до кризиса, деньгоф хватало только на мааааасенькую однушку на вторичке, а в октябре 1999года на те же деньги смогли купить совершенно нормальную двушку в новострое.
Почему так происходит? Падает покупательская способность, но рынок (считай, продавцы) реагируют медленно, все надеются продать за старую цену.
Почему они все-таки продают, а не пережидают? Да неизвестно, сколько может занять это "пережидание" и куда покатится рынок недвижимости через некоторое время.
Может ли это повториться сейчас? Да, скорее всего, повторится.
Интересно, до какого уровня в долларовом эквиваленте опустится цена метра в Москве? 1000 будет?
знаю людей которые в кризис расширяли свое жилье, свое продали чуть чуть в долларах доложили и купили гораздо бльшее и в более удачном месте.. Другие знакомые продавали за копейки тк рекитиры за попу держали , еще одним надо было за товар в долларах расплачиваться .. Да много чего, кто то за границу уезжал..
Квартиры просто перестали покупать по старым ценам. У меня так друзья попали в 98-м. Они уезжали в Америку, выставили квартиру на продажу. Ее даже никто не смотрел. Снизить цену они оказали не готовы психологически. Решили переждать и пока не продавать. Уехали так. Через год вернулись и были рады, что не успели продать. Не прижились там. А те, у кого был размен, разъезд, дележка наследства, были вынуждены снижать цену для продажи
98 год не показатель. Валюты в стране было меньше. Население только начало жить нормально после начала 90х. Хаос. Пирамиды вспомните- властелину, ммм , покупательная способность доллара другая. подешевели, но что и насколько, надо смотреть.
Я продала в 99м и сразу же купила другую, поэтому мне было все равно. Думаю, что альтернативщикам отже все равно на колебание цен, денег как таковых они не видят. Действительно, цены с 98 начали падать, мы выставили квартиру осенью 98, продали весной 99го за цену почти в два раза ниже. Но реально цены начали падать раньше, и правда, что психологически к новой цене были не готовы. Даже в том же осенью в 98м риелтор сказала, что реальная продажная цена нашей квартиры 1000 долл. метр. Но мы не могли поверить, так в объявах стояли цены за 2 тыс., и так совсем недавно квартиры и продавались. В результате за полгода мы упали до реальной цены на тот момент, около 850 долл. за метр, квартира продалась. Т.е. фактически квартиры уже и в начале 98го стоили дешевле цен в объявлениях, но в головах этого не произошло, и рынок поэтому встал, спроса по таким ценам не было. Что действительно было хорошо бы и я очень жалею, что в то время не поменяла квартиру отцу на лучшую, т.к. доплатив смешные деньги, можно было существенно улучшить квартиру. Т.е. альтернатива без разницы, а вот вложить свободные деньги будет выгодно. Я вот замерла в предвкушении. У меня есть сумма, которая для покупки квартиры не серьезна. А вот если будет ценопад, то я бы очень хотела поменять трешку на, пусть такую же, но в лучшем районе. Есть шанс людям с суммами ни туда и ни сюда, вместо того, чтобы покупать сейчас непонятный нововстрой в новой Москве и пригородах, подождать падения и выехать из своих Капотень, Бирюлевых и прочих ебеней, поменяв на лучшие районы. Думаю, что и цены на ремонт упадут, дешевой рабсилы будет полно с Украины, да и вообще.
если вдруг цены на жилье и упадут ( ну а вдруг) наши трешки в Г... районах упадут быстрее и сильнее, чем в престижных. а вы в долларах держите сбережения?
Весной 1999 г. купили вторичную однушку за 15000 долларов (не в Москве), хозяин продавал потому, что переезжал в Москву к жене.
Да понятно, что всегда будут продавать по любой цене. Мы разводились и продавали пополам квартиру. Похер было за сколько, честно.
Да как щас помню , весной 98 купили однуху 38 м на м. кожуховской за 32 тыс.долл., а через некоторое время в нашем же дома однуху продавали за 18 и никто не брал. Печалька :( Да и у нас тогда уже денег не было.
Какой смысл этой темы, кроме как повспоминать? Сейчас они дешеветь не будут, рынок встанет, потому что нормальное все сняли с продаж, все ждут, а котлованы и г метут как горячие пирожки, чтобы хоть как-то обезопасить средства..
Сейчас котлованы только дураки покупают. Там как раз похоронить или заморозить свои деньги на веки вечные очень большая вероятность.
А как называются те, кто купил квартиру в доме, под который даже котлована нет, стесняюсь вот спросить !?))
А то напротив меня на работе сидит одна мадам, она, по моему, поняла, что сделала, и теперь у нее тихонько крыша едет!?
Купила в начале 2000 г. большую двушку в уже сданном доме за 20 тыс. Самое ближайшее подмосковье, Дом кирпичный, с охраной, огороженной территорией и пр.
До падения цен за эти деньги могла бы купить только вторичную однушку стандартную в подмосковье или убитую-убитую маленькую двушку.
Извините, не заходила на Еву, не ответила сразу. КОнечно, держала деньги в долларах. Зарплаты тогда были то так, то так. Но когда были в рублях, я их всегда переводила тут же в доллары американские.
Как сейчас помню - в 2000 году купили однушку в панельном строящемся доме за 12000 долларов в ближайшем Подмосковье. Еще 3000 стоил полностью ремонт "под ключ" - с покупкой сантехники, материалов и пр.
а я в 1999декабрь купила двушку в Крылатском за 41000 долларов, а продававшая женщина показала расписку о том,что она ее в 1997 купила за 60000 долларов.вот так, но такого сейчас конечно не будет.
Народ уже просек тенденцию и без острой необходимости продавать дёшево не будет. Не, конечно, будут наследние квартиры, которые делятся на несколько наследников и им срочно, альтернативы, которым тоже все равно, ибо себе тоже покупать по подешевевшим ценам будут, ну и еще немного вариантов. То есть квартир будет гораздо меньше.
Света подскажите. Мы шли на расширение площади, копили в рублях. Как сейчас быть поменять на валюту рубли или все таки оставить рубли и ждать когда будут выставляться квартиры?
Я бы поменяла. Почему вы не поменяли раньше??? Ждать с рублями- дорогое ожидание.
Квартиры и так выставляются. Естественно рынком манипулируют, чтобы продлить агонию.
Ждать нужно не выставления квартир, а снижения цены, без которого не обойтись в силу рыночных факторов.
Вы куда-то торопитесь? Когда я говорила, что доллар будет по 70 рублей, то меня тоже очень навязчиво спрашивали: когда. Дождались. Оказалось, что не так долго-то и ждать пришлось. Было время подготовиться к новым курсам рубля. Вы копите деньги и будьте уверены, что недвижимость упадёт в 4 раза. А если есть сомнения, то вам нужно покупать сейчас и не ждать. Если есть на что покупать.
Бывает время дорогих активов и дешёвых денег, а бывает как сейчас- время дорогих денег. Кризис- это когда денег нет.
Сейчас кризис.
В рублях недвига если и просядет - то очень не значительно.
Процентов на 10-20 не более.
В долларовом эквиваленте - так она уже сейчас упала почти в два раза.
Если ночевать на этом форуме, как делаете это Вы, то можно и без штанов остаться, кто работает, тот при деньгах всегда!))
Света, искренне жалею, что не читала Ваших сообщений раньше.
Вопрос мой к Вам такой. Есть 5мл на вкладах в рублях, это большая часть сбережений, остальные 40% в валюте. Переводить в доллары или пусть лежат под 17% в Петрокоммерце? Или купить акций нефтянки на спаде? Задача сохранить и приумножить как максимум, не потерять как минимум.
Вклады??? Этим всё сказано. И при этом вы думаете как сохранить? Попрощайтесь с теми деньгами что на вкладе. Что вам посоветовать если вы верите в 17 проц. годовых.....
Я поэтому Вас и спрашиваю:) могу закрыть после праздников, дождаться небольшого отката в период налоговых выплат и купить валюты на бирже.
Каким Вы видите реальный ход событий? Про акции что скажете?
У нас ничего не дешевело. С каждым кризисом цены только росли (речь о рублях)...
Я не пойму, почему все время вспоминают 98г? Тогда ситуации другая была на рынке недвижимости. Не было у людей столько свободных денег, не было инвестиционных квартир в таком объеме. Цены на недвижимость сейчас просели в 2 раза, но в валюте! в рублях ничего не рухнет.
по-моему тоже некорректное сравнение.Потом появился огромный объём жилья в МО, это не учитывают.Свету я понимаю- капотня тех денег бешеных не стоит,но... location!расположение! все это жилье расположено в крупном мегаполисе, который РАЗВИВАЕТСЯ. Это же глупо отрицать.Будет стагнация и проседание, но временная.
Мне кажется, что ситуация будет НАМНОГО хуже, чем в 98г.
Почему я так думаю:
1. Санкции не позволяют крупным корпорациям перекредитоваться. Вывод - занимают у государства, государство печатает рубли, на эти рубли госкорпорации покупают валюту и выплачивают долги. Долги огромные. Девальвация прогнозируемая, но в данном случае, галопирующую инфляцию вряд ли ЦБ и Минфин остановят. Снимут Правительство, больше ничего не изменится.
2. Кредиты дорожают, люди не в состоянии погашать ипотеку, банки выкупают квартиры, которые уходят за бесценок.
3. Из-за дорогих кредитов ипотеку не берут, спрос существенно снижается.
4. Инфляция сжирает рублевые сбережения. Денег нет, нет спроса.
5. Квартиры подешевеют через пару лет значительно. Все помнят про налог на имущество, который в условиях стагнации многих вынудит продать инвестиционное жилье.
6. Поскольку многие арендаторы лишатся работы, рынок аренды рухнет и , опять же, по причине новых налогов, людям придется продавать квартиры, которые приносили доход от аренды.
7. Цена на нефть! Низкая выгодна всем развитым экономикам, она стимулирует производство. Ее будут держать на низком уровне пока не стабилизируется политическая ситуация.
Да ладно, покачает нас еще в 15 году с курсами валют. Остановится бакс на 45-50 р и все успокоются. В 2008 такое было уже. И та же мантра была, рухнут квартиры,никому не нужны будут. Рухнули? Просели в валюте, как и сейчас.На пару лет. В рублях еще и подрос ценник.
Кто нибудь в реале видел проданные за бесценок квартиры ипотечников? Что мешает ипотечникам продать самим свои квартиры, сделают скидку 10% от рынка, к ним очередь выстроится. Слишком многие ждут этого обрушения, чтобы оно произошло.
Налог очень небольшой сейчас на квартиру. Я сдаю 1-ушку на пр Мира, сейчас сдаю за 45 тыс. Даже если я сдам ее за 10 тыс (коммуналка 3 тыс + налог около 2.5тыс в год), то все равно я в плюсе. Зачем мне ее продавать?Чтобы рубли еще быстрей обесценились? Если ее цена упадет с 12 млн до 2-3 млн я тут же куплю еще квартиру, даже в долги полезу. Уверена, так поступит каждый.
Слишком многим надо кв в столице, вот только сейчас мало кому по карману квартира в Москве.
Отлично, если у Вас при этом сбережения в долларах и они легкодоступны, тогда Вы сможете купить квартиру при падении рынка. Но таких удачливых людей единицы.
Про проданные за бесценок кредитные квартиры/дома Вы можете почитать в аналитических материалах по недвижимости европейского и американского рынка. А там ставки в разы меньше российских...
И кому нужны метры в столице, если работы в нужном объеме уже уже не будет?
Ошибочно сравнивать 1998 и 2008 года - тогда в страну поступали инвестиции, страна была открыта для бизнеса. Сейчас ситуация принципиально другая. Хуже в разы, увы...
Здесь можно поспорить, ибо в 98 валюты на руках было не так много у населения. Да и благосостояние тогда было гораздо хуже. Сейчас уже гораздо лучше , да и опыт прошлых кризисов имеется. Валюты много на руках. И рублей тоже немало. Еще куча тех, кто имел на руках рубли и не успел купить до бешеного роста. Поэтому про "единицы" удачливых это вы загнули.
На европейский и американский рынок равняться вообще нельзя-у нас разнве реалии.
По поводу работы... Если уж в столице не будет работы( хотя это маловероятно), то уж в регионах и вовсе нечего делать. Люди будут всеми правдами и неправдами держаться в москве. Живя и снимая вскладчину. Ибо даже в кризис жизнь в москве лучше.
Про ипотечные платежи.... Процентную ставку поднять не могут по закону, поэтому как платили ипотеку, так и будем платить.
Вот только одним 15 годом это не ограничится. Еще 16 захватим. Потом еще лет 10 будем приходить в себя.... До следующего кризиса. Следующий кризис будет году в 25))
В 98 валюты было немного, но и свободного жилья на рынке было крайне мало. Сейчас людей, способных купить жилье, не больше чем квартир на рынке, поэтому мы имеем так называемый равновесный спрос. На рынке аренды очень много инвестиционных квартир. Много бюджетной застройки. В условиях кризиса людям, которые будут цепляться за работу в Москве, нужна будет самая дешевая аренда, поэтому в данной ситуации ликвидными будут однушки в Марьино, Некрасовка, Новая Москва и прочее замкадье. И их будут снимать в складчину. Сейчас очень много арендного жилья, понимаете? Избыток. Это жилье дает доход в условиях стабильности, но в условиях кризиса доходность упадет в разы. Кого-то, как Вас, устроит небольшой доход, а кому-то (и таких будет большинство), проще будет продать. Но кому продать? Денег мало, спроса нет. Вот и цена скатится вниз.
Про ипотеку. Опасность не в поднятии ставки, а в потере доходов, которые не позволят осуществлять платежи.
Логики не вижу в ваших рассуждениях. Даже если аренда не приносит доход( хотя это маловероятно-даже сдавая за кв плату и налоги уже не уйдешь в минус)Продавать будут только глупые, ибо нулевой доход это лучше , чем продав и прожрав уйти в минус. И адекватные это понимают. Так же люди, пережившие кризисы , понимают , это это явление хоть и трудное, но временное. Зачем продавать, если квартира сама по себе ценность, а в спокойное время и некий достаток? Иметь активы в виде метров всяко лучше, чем нечто в виде фантиков.
ПС. Падения аренды не вижу. Сама снимаю и нам с этого месяца подняли цену. Хорошо так подняли. Но, поскольку не поднимали 5 лет, то терпимо.
Если вы не видите логики, это не значит, что ее нет, и то, что вы много лет живете и продолжаете жить на съеме, говорит, что вы не очень-то хорошо разбираетесь в финансах и недвижимости.
Я живу на сьеме по той причине, что мне выгоднее снимать, а не жить в своем. Я нигде не писала о себе, если вы не заметили) Не надо делать выводы о том, о чем вы не знаете) У меня есть квартира, но она стоит в аренду дороже моего сьема. Так тоже иногда бывает. Да и дорога до работы от места моего сегоднящнего проживания занимает 15 минут вместо часа. Экономия на транспорте, экономия времени, разница в цене аренды-все это для меня хороший бонус. Разницы мне хватает для оплаты своей ипотечной квартиры.
Отлично, но что Вы будете делать, если, (не дай Бог) ваш работодатель прекратит свое существование, а Вы, выйдя на рынок труда, не сможете ожидать привычной зарплаты. Чем Вы будете погашать свою ипотеку?
Я брала посильную ипотеку. У меня был большой первоначальный взнос. Я не лезу в кредиты без взносов или со взносами в 10%. Именно потому, что хватает мозгов этого не делать. И чтобы с пикетами не ходить и не требовать чего то у государства. Я работаю в сфере, где легко найду работу. Буду работать без выходных-переживу. Да в конце концов пойду полы мыть. Перееду в область, в комнату, наконец. Поселю в свою квартиру гастеров , сдам покомнатно. Да мало ли вариантов. И все эти варианты я рассматривала ДО ипотеки, а не после. И всем советую думать ДО.
Все верно говорите, если есть на что жрать. А если нет? Детей-родителей кормить не на что, тк пенсии не платят, работы нет, денег нет. Бетон грызть предлагаете?
Продавать будут и глупые, и умные, всякие. И инвестиционное жилье слетит первым.
Еще раз - пока никакого серьезного волнения нет, но через 3-6 месяцев ситуация кардинально изменится. Опять же, если не отменят санкции.
Куба, Иран, Северная Корея - вот путь, по которому нас заставят идти.
И помните, инфляция распространяется на услуги ЖКХ. Коммуналка вырастет пропорционально.
Вы же понимаете, что арендный рынок сейчас многим позволяет жить более-менее безбедно, в текущих ПОКА стабильных условиях - зарплаты, пенсии платят, арендаторы платежеспособны. Но сейчас мы живем при цене нефти 80-90 долларов. Через полгода картина будет уже многим печальнее.
Хотелось бы верить в обратное, но боюсь, политические амбиции не дадут народу жить спокойно....
Притянута за уши логика.. По пн.6. Арендодатели тоже лишается работы, у кого она была, с чего б им продавать за бесценок единственный надёжный источник хоть какого дохода, тем более в кризис все ещё больше полезут ближе к столице прокормиться, и снимать будут.
Про бесценок это Вам кажется:)
Все имеет свою стоимость, и стоимость всегда зависима от времени.
Не помню значительного удешевления. В валюте - да, но в рублях-то выросла. Я покупала-продавала в 1999, не Москва, до 1998 одна моя квартира стоила 22 тыс.$, вторая - 10 тыс.$. В 1999 продала за 12 и 6 соответственно. Но до августа 1998 бакс был по 6 рублей, а в конце 1999 по 26, так что рост в рублях был ощутимый.
