Продавать недвижимость сейчас -безумие?
Воюю с родителями. Хотят продавать сейчас дачу. Все аргументы, что не ясно, что будет с деньгами, что все всё сняли с продажи, отметаются. Они купили дом в деревне и нужны деньги, чтоб ремонтировать и прочее. Но не сейчас же! Весной! И не ясно, может такая ситуация будет, что за вырученные деньги они весной батон колбасы купят. Или не так все плохо?
Угу, зашла сегодня в несколько магазинов, везде или подорожало или "уточняйте цену у продавца в связи с подорожанием товара". И почему такими же бешеными темпами дорожают наши товары? Изумила тушенка за 210 руб, которую пару недель назад покупала за 130. Так что продав дачу, к весне пару банок краски можно будет купить.
Нафига им сейчас продавать? Объясните, что деньги обесценятся. Это все равно, что подарить. Пусть вам подарят.
Я смотрела цены на дачи в наших краях. Подорожало. Или вообще исчезло, не знаю, продали они или решили подождать. Может и дешевело раньше, до кризиса, я не анализировала, так как не занимаюсь этим профессионально. Но за 2 мес, как начались разговоры у родителей, анализ сделать могу.
Кстати, и в регионах раза в 1,5 подняли цены на дома по сравнению с осенью. Мы когда дом им искали, много вариантов смотрели. И смотрю, сейчас непроданные дома сильно дороже выставляют.
Ну, а многие хотят купить. Думаете, им вполцены продадут? Ставят цены по которым хотят продать. Возможно слегка торгуются. И не бывает, чтобы с двух миллионов упали до одного. Так что, кому надо, купят. А кому не надо, не купят ни за сколько. Это я про ликвидные места, разумеется.
Если минимум два покупателя за одну цену, это ликвид. Остальное называйте как хотите, но...
Дачи вообще товар... специфический. Поэтому понятие ликвидности там отличается от квартирного. Слишком много нюансов, начиная от "рядом родственники" и до...чего угодно. Мы, например, купили, потому что автобус из Москвы напротив останавливается, и от дома до автобуса 1 ост. на метро. Плюс там дача у подруги моей. А кому-то не подойдёт по миллиону разных причин. Вообще, как мне кажется, лучше в своём с/т объявления вешать. Там родственникам могут подыскивать, детям и пр.
+1
Дача - товар специфический.
Еле-еле продали дачу в конце прошлого года.
Покупали 5 лет назад неплохой участок с прекрасным двухэтажным домом у Истры за 2млн. Потом, в ходе эксплуатации поняли, что это не наше и стали продавать.
Так муж 2 года (правда, не очень активно) пытался ее продать. Продал - за 1млн800.
Скорее всего, именно неактивно.
Истра вообще место престижное и модное и даже просто земля там дорогая.
Возможно, есть какие-то негативные моменты, о которых я не знаю.
Знакомые как раз хотели в районе Истры - цены за облачные.
Сколько от МКАД, если не секрет и за сколько купили? За 900 реально что-то купить?
40 км от МКАД. У нас не реально. Товарищество старое, пустых участков нет, а с домиками дороже. Если тёплый дом, то от 2300 000, летний от 1300 000. Можно попробовать в новых с/т поискать, но там куча минусов- строиться ещё сто лет будут, постоянные грузовики со стройматериалами окончательно дороги разобьют, если они есть, гастеры... Или ишите где нет возможности добраться общественным транспортом, там дешевле. Но за 900 это либо далеко и старый дом либо неудобья какие-то. У нас в прошлом году участок с бытовкой без воды продали за 1 млн. Новые хозяева уже дом поставили, без отделки пока.
20 км от МКАД, правда всего 5 соток соседка за 950 неделю назад предлагала.
Пустой участок? У нас пустых нет. С бытовкой со светом, но без воды в прошлом году за миллион продали.
У нас к примеру тоже никто дёшево не продаёт, да и вообще крайне редко продают. Прижились все. Да и место очень удобное. Так что где что дешевеет в с/т, не знаю.
ну как пустой? бытовка, вода скважина и летний водопровод. света нет. рядом с нами новый микрорайон новостроек, может в этом дело.
Думаю, без света тяжко. А почему его нет, и как без электричества воду из скважины поднимать? С новостройками тоже вопрос. Могут снести дачи и высвободить землю под строительства жилья с минимальной компенсацией.
не забудьте, что весной 15г кончается приватизация, налоги на недвижимость будут высокими, бедные будут активно продавать
Думаю, садовые товарищества это не сильно коснется, а вот КП и ижс значительно, если только это не земли поселений с правом ведения ЛПХ.
Весной окажется, что по такому курсу доллара ехать отдыхать уже дороговато и дачи будут более востребованны. Имхо
Земли для ведения сельского хозяйства это не сильно коснется. Было 400 руб, будет даже 800, это повод дарить за копейки дачу?
Начните продавать, а там видно будет. Делите шкуру не убитого медведя пока. Может несколько лет продаваться будет. Снять с продажи или отказяться от предложения всегда успеете.
У нас в деревне вот прям сейчас дом купили. Сегодня вещи привезли. Причём, на мой взгляд, по завышенной цене. Мы осенью там же купили дом гораздо дешевле. У них чуть побольше, но цена в 2,5 раза дороже. Думаю, решили деньги вложить. В соседних деревнях все раскупили, я думала, никогда не продать им за такие деньги-нет, влет ушло, а летом никто не брал. Ярославская обл. Покупатели москвичи.
Там несколько другие цены. На деревенские дома. Примерно повысились от 25 до 30%. В нашей деревне, как писала, дом продали в 2,5 раза дороже, чем мы в октябре купили. Дом немного больше, чем наш, но не настолько же... По качеству примерно одинаковые.
Родители тоже осенью купили дом в деревне, собираются переезжать весной. И у них в округе дома подорожали. Советую им повременить с продажей дачи, на глазах все цены растут.
То есть сейчас возможно и купят быстро? Спрошу у Вас как у профессионала, есть ли смысл именно сейчас продавать? Ведь большая вероятность обесценивания денег? Очень я переживаю, что родители останутся с бумажками и на обустройство нового дома средств не будет. Весной не дороже будет? Дачи сейчас подорожали? Прошу их подождать до весны, не продадут, можно сдавать будет, а когда все устаканится, и о продаже задуматься. Очень нестабильно сейчас все.
Если они знают, на что тратить, то пусть попробуют продать сейчас. Не факт, что продадут, конечно. Дачи в снт обесцениваются каждый год (есть и исключения, но в общем и целом это так).
Боюсь весной будет совсем не так, как это обычно бывает весной :) У нас в этом году ноябрь-декабрь разгар сезона, на весну, честно говоря, даже не сильно рассчитываю.
Подорожали и дачи тоже. В объяве 1,5 млн, звоню, говорят 1,8. Подняли цену в связи с девальвацией рубля.
А есть выбор? Ну, если все повышают цены, значит, либо купят по повышенной, кому надо, либо рынок встанет до лучших времён. Это не относится, конечно, к неликвиду и новым дачам на колхозных полях.
Дачи и по старым ценам продавались годами. С увеличением цены будут десятилетиями стоять.
Возможно, но выбора не будет. Или по новым ценам купят или вообще не купят.
Их и по старым то ценам не брали, по новым тем более не возьмут.
Если цель не продать, а попродавать, то так и будут висеть объявления годами, как и висели.
Те, кто хотят продать, приведут цены к нормальным.
ПС. В нашем доме года 3 висела в продаже однушка за 10,5 млн при том, что аналогичные квартиры стоили 8-8,5 млн. Сейчас они вывесили эту квартиру за 12 млн. Думаете, найдутся покупатели?
Квартиры в рублях подорожали, или сняли с продажи, дачи тоже подорожали или убрали. Мониторю я их, по одному направлению, правда.
Тоже показалось, что выросли цены на дачные участки. Все, что до 40 от МКАД, цена примерно 1400 000 и выше за 6 соток и либо бытовка, либо летний домик. Есть и гораздо выше цены.
Выросли - не выросли. Какая разница? Если нужно купить - то будешь искать не в объявлениях, а на местах "активный поиск". И всегда будут такие предложения когда очень нужны деньги и люди готовы уступить в цене.
На сколько готовы уступить? С 2 млн до 1 млн? Бред. Таких срочных продаж единицы и уступают крайне мало, проверено, так как деньги от продажи им нужны на что-то конкретное и сумма меньше нужной не устраивает. Обычно все варианты выставляются в объявлениях, если люди действительно хотят продать.
Они смотрели телевизор и им пообещали что нефть отрастёт. Когда поймут что нефть не отрастёт, то продавцы квартир и дач попадут ещё сильнее. Не сразу РН реагирует на кризис.
Я про рублевые цены. Не просядут точно. Скорее всего вырастут. И как раз, чем валюта будет больше расти, тем дороже будет недвижимость в рублях. Или тупо привяжут к доллару/евро.
У меня соседи отложили продажу по причине обесценивания рубля. Сказали, что просто не знают, сколько ставить, но за бесценок точно не будут продавать. При чем, ездить им туда некогда, у них другой дом есть, но дарить недвижимость не хотят. Собираются сдать на лето, а потом видно будет. Им не срочно, сказали будут ждать и цену выставлять с учётом обесценивания рубля и только тогда, когда все успокоится.
у меня тоже дача, думала продавать. очень хорошее место, 30 км по Дмитровке, с газом и тд. теперь продавать не буду!
а нафиг? проще сдать на лето или просто пусть стоит.
Значит, не купят те, у кого денег нет, и все. А с продажей можно повременить, это не гречка, не испортится.
Может и не испортится, но жильё это средство потребления. Оно стареет, изнашивается. И не будет вас жаба душить что могли продать дорого, потому, что завтра ещё дешевле станет?
а и не надо продавать-то! зачем??? Вы в своем уме? Квартира каши не просит! Подожду других времен
Я не смотрю зомбоящик, против такой внешней политики России. Мне за что это?
Наоборрт, я бы воспользовалась ситуацией, что бы избавиться от ненужного и получить нал. Это пока все по инерции хапают, наследие ссср, генная память про дефицит и профицит. А потом харать удел будет некому. Доходы теже. Цены выше. Плюс налоги.
А что вы от своей дачи не избавились?
Нал куда девать? Пусть в фантики превращается? Кризис пройдёт, и недвижимость купить будет сложнее и дороже. Просто если не горит, лучше подождать.
И не избавлюсь. Хотя один дом уже разваливается без хозяйской руки, а второй не достроен и тоже ветшает. И ехать туда 5 часов (раньше за 2 доезжала, теперь пробка за 70 км от мкад начинается). Там земля недорого стоит, остальное под снос, смысла мало продавать, если только подарить. Короче не те суммы. Вот инвестиционная квартира больше убытка принесла, покупать для аренды не рентабельно сейчас, когда вклады под 20%. Другой вопрос что заначки в разных корзинах, где то убылр, где то прибыло. Дачи считаю нужно продавать, особенно когда есть покупатель, это не хранение и не сохранение, быстро нал. не выдернешь.
А как думаете, когда лучше продавать квартиру? Квартира в МО, г. Железнодорожный.
Мы решили не продавать 1-2 года, подождем. Хотели улучшить свои условия жилищные, у нас двушка и 2 детей. Но теперь будем ждать. В принципе живем неплохо.
Плохая у тебя чуйка! Наоборот, будут упрашивать купить их хату. Покупателей нет и не предвидится. Те, кто при деньгах уже давно купили и не одну и не на пике цен. Умные уже продали, понимая, что когда такая смута как сейчас, продавать некому.
Света, я вас поддержу, но лишь в одном: ВСЁ, что вы описываете, касается и коснется не Москвы, а глубокой (и не очень) провинции. И моногородов. Да, так все и есть. На 100%. Для Москвы же - маловероятно. Спад цен на недвижку, безусловно, произойдет. Но не в тех масштабах, описываемых вами.
Смешная света)) ведь прекрасно понимает, что попала и что никогда в москве не будет копеечных квартир. Но признать это стыдно . Стыдно чувствовать себя лохом, поэтому продолжает троллить, а что еще остается?
Хотелки, конечно. Купить хочу. Жду вот, когда Тверская будет по 300$ за метр
Я продала неделю назад дачу по нормальной цене. Дача была не нужна только платила налоги и т.д. Сильно "тянула" деньги - то на столбы, то на дорогу и.т.д.
Недостроенный дом стал рушиться, провалилась крыша.
Т.е. я эту дачу продавала, как участок уже лет 5. Теперь продала и очень рада, что эта обуза свалилась с меня....
Вполне допускаю, что потеряла в деньгах,но мне моё спокойствие дороже. Жизнь коротка....неизвестно, что со мной будет через год...два...Да и с продажей такая
Вчера разговаривала с клиентом, он накануне продал дачу, получил всего 1 млн, продал с трудом (город Подольск). За несколько лет до этого за дачу предлагали 1,5млн., но тогда его отец не захотел продавать.
Сама планирую покупать участок не дороже 500тр, мне под гараж надо. Тут за гаражи железные без ямы и без собственности по 500-900тр хочУт, пускай хотят, куплю участок, поставлю себе гараж.
В Мск в 2009 за гараж хотели 180-200, но хорошо что не купила, теперь покупают по 300 (реальные покупки), а хотят по 500тр. А мы там снимаем, сначала по 1,8тр в месяц. Теперь за 2,5 в месяц. Кирпичный гараж двух уровневый, шириной 6 метров (обычно 3,5 - 4 делают/ а тут удобно ходить и машину ставить) И рублевые цены на аренду не растут, и мне просто нет смысла покупать при таком раскладе такую обузу (там взносы и прочее прочее). После переезда только потребовалось, и то потому что рядом ничего приличного нет, а железный гараж за 5тр идиотизм снимать.
Если бы это клиент не строил иллюзий и тогда продал бы за лям то получил бы больше денег, естественно переведя их в валюту.
Дача то хорошая за 1 млн? Сколько не смотрю недалеко от Москвы, щитовые домишки на 6 сотках больше миллиона. Ну, это до 40 км от мкад.
Безумие- покупать сейчас недвижимость и нести деньги в банки. А продавать нужно сейчас, потом будет некому или придётся продавать очень дёшево иначе не купят.
а люди в бараки обратно переедут?Они ведь покупают, чтобы жить. Где жить то?
Глупо и сейчас продавать. Если есть возможность переждать года 3-4, то так и надо. Можно подумать, что на веки вечные этот кризис. Сейчас начнут падать цены, а потом вырастут опять.