Арендаторы не платят и скрываются)
Доброго всем дня!
Может, мне кто-нибудь подскажет как быть.
Сдаю однокомнатную квартиру в Москве. Арендаторы вдруг перестали выходить на связь и, конечно, платить. В квартиру попасть не можем, возможно, они сменили замок или что-то ещё сделали.
Иногда правда пишут что-то вроде "позвоните завтра".
В договоре прописано, что за просрочку каждый день пеня 1% от арендной платы. И чтобы разорвать договор необходимо им направить письменное уведомление за 30 дней.
Честно говоря, в этих вопросах мы очень не опытные. Сами снимаем квартиру на деньги от сдачи в наём. Сталкиваемся с подобным впервые.
Будет ли считаться письменным уведомлением письмо, направленное по электронной почте?
Может, можно на них подать в суд на взыскание пени и арендной платы? Но они не Москвичи.
Вскрываете дверь вы хозяин имеете на это право в любом случае, все их вещи под опись, смена замка, а дальше уже ищите консенсуса с той стороны двери.
Иск о расторжении договора,взыскании денежных средств и о выселении. Можно все в одном иске обьед.
Выселение- это чтобы на законных основаниях вскрыть дверь,выкинуть всех от туда) и ( или ) решить вопрос с имуществом этих товарищей)).
Именно так будет по закону и именно так к вам никаких вопросов не будет ( типа пропали вещи...золото и брильянты))!
Приезжайте и позвоните в звонок. Не откроют, вызывайте милицию и взламывайте замок в свой собственный дом. Скорее всего, между вами есть договор, но налоги вы не платите. Поэтому вы не сможете обратится в суд.
Но взламывать дверь я же не имею права, пока по договору они снимают квартиру.
Договор есть, но ему несколько месяцев. Налоговая декларация же вроде до 30 апреля должна быть подана за 2014 г.? И вроде к суду это не должно иметь отношения?
Я пока вроде никаких законов не нарушила?
да не причем здесь налоги и закон, договор аренды тоже фигня полная, тут еще доказать надо что кто подписывал и зачем, всех в сад (суд), просто решительнее действуйте ваше право описано в конституции, а их еще доказать надо, через сад(суд)
А дальше то что? Возможно, они уже и съехали с квартиры и не боятся вскрытия замков. Я сдам другим людям, а тут они явятся с действующим договором.
Нужно ли мне прекратить действие договора по закону? и как это сделать?
подать в суд о расторжении и взыскании долга, далее к приставам с решением и только они имеют право вскрывать дверь. Я выселяла так, суд шел почти год(судебные заседания постоянно откладывали по просьбе арендаторов, при том, что они продолжали наслаждаться жизнью в моей собственности, а я при этом даже электричество и воду им отключить не могла и представьте себе оплачивала),деньги взыскивала еще 3 года. мой Вам совет: вскрывайте дверь и все. Нет законов в России! если что-то начнется, то участковому 5 тыс и проблема решена.
ну если вы всего опасаетесь, ждите пока договор кончится :)
правда есть незадача, они могут распечатать новый , подписаться за вас, что тогда будет?
Они не имеют права вскрывать
Был случай когда мне не вскрыли квартиру бм когда там находился мой ребенок а бм был пьян
Менты сказали не имеют права т к я там не прописана. О как
нет возможности опросить соседей:появляется ли кто-то в квартире? вдруг, их там нет уже, действительно!
если признаки жизни есть,то приезжайте в 6 утра, например,или наоборот поздно ночью, чтобы дома были. не будут открывать - начинайте организовывать выбивание двери-взлом замка, чтобы их припугнуть ;)
Отправляете уведомление по почте, которое за 30 дней. корпию у себя оставьте. с уведомлением о вручении. Далее меняете замки и ищите новых квартирантов :)
в письме я бы указала, что через 30 дней договор разрывается.
через месяц вещи просто выкидываете.
Можно телеграмму все с тем же уведомлением, и быстро и можно послать вечером, чтоб вручАть пришли рано утром
Автор, я бы сначала им послала СМС, в котором бы предупредила, что завтра буду вынуждена приехать к ним и вскрыть замок, потому что оплаты нет и вы вообще переживаете за квартиру... Ну и приехала бы с мужем и вскрыла бы замок - всегда можно сказать, что позвонила соседка с нижнего и просила приехать, - ей показалось, что что-то в квартире не так... Что не так - это уже не важно. Никто не будет подавать в суд, а также взламывать уже ваши новые замки- жильцы ваши съехали скорее всего. У меня вопрос - раз у вас все по правилам( договор там и...прописанные пени за просрочку платежа...) вы вообще залог брали? Я когда сдаю, - всегда делаю ксерокопии паспортов снимающих и обязательно 100% залог, который ни в коем случае не является оплатой следующего или последнего месяца проживания, я его отдаю только при выезде арендаторов.