Авансовый договор
Заключили авансовый договор перед нг с потенциальным покупателем на сумму 30 тыс, подавали участок. Договор до 15.02.14 т.к. Через неделю после заключения, покупатель позвонил и отказался покупать, мы сказали аванс не вернем, т.к. Сделка срывается не по нашей вине. В договоре есть такой пункт, что по чьей вине срывается, должны выплатить в двойном размере. Вчера пришла от него претензия, что он требует от нас вдвойне свой аванс, т.к. Все сроки прошли, от нас никаких действий предпринято не было. Что это???? Новый вид мошенничества? Или нам надо было с него требовать письменный отказ от свершения сделки?? Телефонный звонок с его стороны только был. Он теперь в суд может идти с этим авансовым договором? Что мы можем сделать со своей стороны в данной ситуации?? Буду благодарна за советы.
1.Претензия - это на 90% подготовка к подачи иска в суд.
2.Изучать нужно сам договор и позицию по возможному иску.
-А вообще...АВАНС подлежит возврату. А вот ЗАДАТОК..нет.
Что вы там в договоре накрутили..нужно изучать! Может у вас название договора ( соглашения ) одно, а по факту там совсем иные правоотношения закреплены и так далее.
Вам для сведения:
Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
