Кака оформить квартиру, чтобы она не досталась родне мужа?
Очень длинно, но ВАЖНО.
Уважаемые юристы и люди знающие. Посмотрите, пжл, на ситуацию своим юридическим взглядом и подскажите, как лучше поступить!
Имеем семью: муж, жена, 2 несоверш.ребенка.
На след.неделе предстоит сделка по покупке квартиры в Москве.
И я задумалась...
У меня есть только мама. С отцом она разведена еще в мои 10 лет. Он не платил алименты, за что когда-то мама подавала на него в суд. И он отбывал наказание за это. Отец жив, но не общаемся. У него - семья.
Со стороны мужа родни много: старики-родители почти 80 лет, 2 сестры, 4 племянника.
Мои рассуждения: если мы оформляем квартиру по 1/2 с мужем, то в случае его смерти (а у него риск выше, чем у меня, т.к. он часто ездит в командировки по России на своем авто) его долю в квартире наследуем я, наши дети и его родители. Да? Т.е. той квартирой, к которой никто, кроме нас, не имеет отношения, мы с детьми уже не сможем распоряжаться на свое усмотрение (без одобрения его родителей). Или нужно будет выкупать эти доли у них.
Если потом умирают его родители, то все их имущество (с долей моего мужа в нашей квартире) переходит по наследству к их дочерям. Так? И мы с нашими детьми уже зависим от его СЕСТЕР, которые к этой квартире вообще никакого отношения не имеют (муж с ними не в очень хороших отношениях - да там вся семья разругалась). И тогда мне придется выстраивать отношения с его сестрами: выкупать доли в своей же квартире, просить отказаться от наследства.
А вот после смерти уже сестер, опять эти дольки в квартире наследуют ИХ дети (племянники мужа).
И получается, что наши дети могут попасть в такую ситуацию, что с доставшейся ИХ квартирой не смогут распорядиться, не ставя в известность племянников мужа, которых и в глаза не видели? Тем более, все они живут в даааальнем регионе, для которых хоть малюсенькая долька недвижимости в Москве может быть принципиальна.
Почему меня это беспокоит. Уже были прецеденты. Уже можно от той семьи ожидать всего, что угодно. И я переживаю за будущее СВОИХ детей, которые в итоге могут оказаться в одной упряжке, связанные с посторонними, по сути, людьми, квартирным вопросом.
Со мной проще. Если умру я, то далее моей мамы наследство не пойдет. Или отец, от которого ни слуху ни духу, и который был осужден за неуплату мне же алиментов, тоже может на что-то претендовать?
Если квартиру оформляем на меня, то в случае развода она же в любом случае будет делиться на двоих с мужем как нажитое в браке?
Муж говорит, что он тоже не хочет остаться без ничего. Работал-работал всю жизнь, а в итоге за душой ничего нет.
Как лучше оформить недвижимость?
гипотетически.
Все может быть.Нужно быть реалистами и заботиться о будущем СВОИХ детей еще при жизни. Я не хочу, чтобы по НАШЕЙ же квартире лет через 30-40-50 наши дети тягались в суде с незнакомыми им людьми, являющимися племянниками мужа.
Завещание напишите. И муж тоже, заодно и узнаете, что он думает на эту тему.
К сожалению, завещание не обезопасит от настырных наследников-родственников((((
Он спросил про моего отца, которого в жизни не видел (и я-то его видела дцать лет назад). Тот тоже может претендовать на мою долю? Несмотря на его необязательства по моему содержанию (вернее, несодержанию) в детстве?
С моей стороны чуть проще. Только мама. И отец в ситуации выше.
Да, если он не лишен родительских прав (а это не то же самое, что суд по алиментам), то он наследник.
И с вашей стороны точно такая же ситуация - доля отца, за которым потом наследует его семья.
допишу. Муж предлагает оформить квартиру по 1/2, и написать завещание на свою долю на меня и наших детей. Как такой вариант?
Оспорят завещание на жену и детей? Чушь. Анусы, вы уже задолбали со своим шипением про оспаривание завещания. Ходите и везде срете этим оспариванием. Даже завещание на неродственника оспорить очень сложно.
какая грамотность и воспитание.
у родителей пенсионеров есть обязательная доля в наследстве, даже при наличии завещания на других родственников.
а именно, 50% от доли, которая полагалась бы по закону при отсутствии завещания.
а даже! им не придется ничего оспаривать. Нотариус им эту долю выделит самостоятельно.
Нормальный вариант. Да, при завещании его родители получат обязательные доли. Но эти доли будут меньше, чем без завещания, да и особого выбора у вас все равно нет, дарить вам долю и оставаться с голой жопой муж не желает, как я поняла.
А ваш отец должен быть лишен родительских прав, чтоб не претендовать на наследство.
Спасибо! В любом случае, значит, получают? И после них в любом случае сестры мужа могут наследовать эту долю мужа? Жаль((
при завещании да
если родители при жизни не решат вопрос в пользу ваших детей, то унаследуют их долю сестры
а может дарение с возможностью отмены в с случае смерти? перекрестное дарение ...ст 578 п 4
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого".
таким образом, в случае вашей смерти его доля вернется к нему, а в случае его- к вам..тем самым вы уберете возможность наследования..а там уж явно родители вас\его не переживут
К сожалению, решить вопрос в пользу наших детей они не смогут. Родители полностью под давлением старшей сестры мужа, которая уже при жизни родителей заявила брату (моему мужу)и своей сестре, что они к имуществу родителей (2 квартиры+дача+авто+сбережения) не будут иметь никакого отношения. Ни я, ни мой муж знать не знаем, что там у них происходит. И отстаивать свои права (судиться с родителями-сестрами) он никогда не будет.
Потому в будущем и хочется уберечь своих детей от дележки нашей (их) квартиры, к которой ни родители, ни тем более сестры не имеют абсолютно никакого отношения.
Скажите: тогда какими будут доли родителей в случае завещания? В чем разница, если наследовать будут не по завещанию, а на общих основаниях? Спасибо!!!
При завещании на вас/детей доли родителей будут в 2 раза меньше, чем без завещания. Сейчас наследников первой очереди 5 - вы, два ребенка, двое родителей. Соответственно без завещания каждый родитель получает 1/5 квартиры. С завещанием у них будут только обязательные доли - по 1/10 соответственно. Вообще учитывая возраст родителей, вы зря паникуете. Но даже если кто-то из них и переживет своего сына, одна десятая это ни о чем, выкупите. Еще имейте в виду, что если ваш муж умрет раньше родителей (ттт, конечно), то ваши дети наследуют за бабушкой и дедушкой по праву представления (опять таки, если старики не напишут завещания).
Спасибо Вам огромное! Мне необходимо было иметь представление, в какую сторону двигаться! Тогда напишем дарственные др.на др.
Паникую, может, и зря. Но хотелось бы подстраховать своих детей.
вы правильно думаете ..у меня свекровь из-за 5 метров удавится..но мы решили вопрос так- муж все имущество подарил детям (многие сейчас выскажу, что и зря..но у меня свои мысли на этот счет+у нас обстоятельства не очень ординарные, иного выхода не было)
У нас примерно также, только все на мне по дарственной. На детей пока не решились - много сект разных, ушлых проходимцев. У нас тоже нет доверия к свекрови, и еще свекр есть.
Точно, пропустила этот момент. Соответственно, у родителей вообще по 1/20 в случае завещания. Автору надо выдохнуть и спать спокойно.
некоторые из-за это 1\20 все жилы вытащат
у меня свекровь поимела 7 метров в квартире ,а считает, что квартира вся ее
Да, я понимаю, что речь идет не о целой квартире, а всего лишь о доле мужа. В случае 1/2 будет делиться его 50 квадратов. Получается, родителям достается 20 квадратов (10 кв.м от его доли- мне, по 10 - нашим детям и по 10-его родителям). А имея 20 квадратов, будут иметь право и жить в квартире?
В случае завещания им достается 10 квадратов на двоих.
В случае дарения - ничего?
Спасибо еще раз. Ситуация проясняется.
ПС: аналогично и с моим отцом, который ВДРУГ вспомнит о своей дочери и своем наследстве от меня.
в случае перекрестного дарения-его дар к вам-у вас,а ваш вы через суд возвращаете, путем отемны, главное прописать 4п 578
отмена дарения в судебном порядке, поэтому вам обязательно надо прописать этот пункт, без этого пункта ничего не получится
Спасибо!
Значит, предложу сегодня мужу оформить перекрестный ДД. Пройдет сделка, получим документы на собственность и начнем заниматься этим вопросом - дарением.
у меня похожий вопрос, спрошу здесь. Если квартира по 1/2 с мужем, но она в ипотеке? Как-то мы можем перевести ее на меня? Если с мужем что-то случится, пока ипотека, его родители все-равно могут претендовать на его долю? Я буду оплачивать дальше, а они будут наследниками?
1. Пока квартира под обременением....только с согласия банка ( залогодержателя ).
2.Да..вы будете стороной по договору, а его родители наследники его доли в квартире. НО! Банк ( кредитор ) имеет право взыскать ( в судебном прядке ) с наследника долг ( если кредит перестанет вами обслуживаться ). Вы имеете право взыскать с наследников мужа ( наследников его доли ) часть уплаченных вами денежных средств.
Автор, у нас тоже есть родственники, наследники первой очереди, и со стороны мужа и моей, которым мы не хотим оставлять ни копейки и не метра наследства.
У нас сложная схема:
-завещания друг на друга
-расписки, которые обновляются по мере необходимости, с большим денежным долгом, деньги взяты на личные нужды супруга. Для сего это - наследник мужа, который нафиг не нужен мне и которому я ничего платить не собираюсь, будет наследовать обязательную долю наследства вместе с долгом. Так вот этот долг будет равен наследству. Долг фиктивный, и я его возвращать не буду. а наследник, если не откажется от доли, будет, но по сути, он будет платить мне, через третье лицо.
Всего писать не хочу, ибо схему разрабатывали долго и нудно.
Подумайте о такой схеме :)
естественно делятся и расчет в расписке как нужно, т.е. нежелательный наследник получит свою долю долга, которая будет равна наследству. Т.е. игра не будет иметь смысла.
у каждого их нас, т..е у меня и у мужа на рука расписки о крупном долге. Никого мы не уговариваем, расписки фиктивные от надежных людей. Расписки вступят в дело только тогда. когда кто то из нежелательных наследников захочет хапнуть то,что ему не полагается. Вот тогда, наследник получит сюрприз и обязан будет ибо отказаться от наследства. либо приняв, получить долг и либо он выплатит крупную сумму денег равную наследству, либо вернут имущество.
перекрестное дарение с отменой в случае смерти одаряемого раньше дарителя.
других вариантов нет, ну если не мутить покупку квартиры на нерезидентный некоммерческий фонд :)
Всем здравствуйте! Завтра мы выходим на сделку, но меня мучает все тот же вопрос.
Если мы с мужем оформим приобретаемую недвижимость не по 1/2 (как я написала ранее), т.е. не в общую долевую собственность, а в общую совместную, будет ли разница?? Дело в том, что наши продавцы говорят, что в ДКП нужно прописывать как раз "общая совместная", а не долевая. Что по закону общая долевая прописывается при наличии брачного договора. А так в любом случае эта квартира считается совместно нажитым имуществом вне зависимости от долей. И при разводе будет делиться пополам.
Они правы? И при общей совместной собственности в случае смерти кого-то из нас родня вправе претендовать на наше имущество в любом случае? Или она претендует только на часть той доли, которая изначально выделена супругам?
Представим ситуацию: умирает муж, имущество - в общей совместной (а не долевой) собственности. Его родня начинает претендовать...на ЧТО? КАК она провернет процесс раздела нашего имущество без моего на то согласия?
Спасибо, если поняли мои предсделочные сумбурные мысли и ответите!
бред вам сказали, как вы хотите, так и оформляете- хотите по 1\2, хотите целиком
при варианте целиком-если один умер, второй открывает дело и подает заявление о выделении своей супружеской доли, доля умершего делится на всех наследников (если нет завещания, при завещании помним про 1149)
Да пофиг как оформите, хоть все на одного, она все равно будет совместонажитым, и все равно в случае смерти сначала будут выделять супружескую долю, а потом "остаток " делить на всех согласно закону, если нет завещания.
Т.е. на вашем примере это будет так: не важно в какой собственности имущество, все идут к нотариусу открывать наследство, он ( нотариус) выделяет сначала вашу супружескую долю 1/2 квартиры, и потом на 1/2 ( которая осталась) вступают его родители, дети и вы. Да, без вашего согласия, просто на основании закона.
Вот что прочитала:
"Вообще совладельцам общей собственности на жилище следует заблаговременно позаботиться о завещаниях. В противном случае после смерти одного из них пережившие совладельцы и пользователи жилого помещения могут столкнуться при наследовании квартиры с серьезной проблемой: исками неожиданно объявившихся наследников".
Правильно я понимаю, что в нашем случае (в случае общей совместной собственности) нужно будет составлять завещание др. на др, а не дарить свои доли (как при общей долевой)? И тогда никто не будет претендовать на недвижимость?
Ну и слова продавцов про оформление в общую совместную, а не долевую имеют правду и смысл?
Совершенно не важно как оформите, завещание не оградит Вас от обязательных наследников
Мы, чтобы от свекров обезопаситься, оформляли все на маму с последующим дарением на меня. Еще читала, как сестры оформили долговую расписку друг на друга. Т.е. если возникнет желание стать наследником, придется унаследовать и долг, и наследование теряет смысл.
Так это вы себя от всех обезопасили))) причём тут свекры то?
А записки на огромные суммы разве не подлежат заверению?
Я думаю подлежат, а в чем проблема заверить? Насчет свекров - вы тему читали то? Именно чтобы не оказаться в ситуации, которой боится автор, мы с мужем решили так сделать.
не подлежат расписки заверению, изучайте закон.
Особенно, если на расписке стоит подпись и супруга, как в нашем случае, т.е. с его согласия был взят долг :)
Расписки обновляются по мере необходимости, чтобы срок не вышел - раз в 3 года и усе :)
от нежелательных наследников очень хорошее средство.
А если долю мужа завещать несовершеннолетним детям, у них можно потом отобрать родителям мужа обязательную долю? как то так?