БД и ипотека
Планируем покупать квартиру в ипотеку. Точнее уже заключили преддоговор и одобрение банка получили. Но перед заключением ДКП будет еще заново получаться одобрение банка.
Хочу обезопасить себя и заключить БД с мужем, что в случае развода квартира достанется мне с ребенком. Пока он не против, т.к. в большей степени она покупается на мои деньги моих родителей,а он свою долю в родительской квартире решил не вкладывать(точнее свекровь решила) типо чтоб было где жить на случай развода...
Как правильно это оформить такой БД и как я понимаю это надо сделать обязательно до получения ипотеки? потом уже нельзя будет?
Еще хотелось бы включить пункты что муж должен будет 1/3 ипотечных платежей платить (за ребенка типо) и так же 1/3 квартплаты и налогов.(у нас апартаменты,налог может быть очень значительным) Остальное выплачиваю я.
Нормально ли к этому отнесется банк, не будет ли поводом отказать в ипотеке? Ипотека вообще на мужа оформляется. Я выступаю как созаемщик, но без учета мого дохода, т.к. пока я в декрете.
А еще часть денег дают мои родители и по идее выплачивать мы будем большую часть со сдачи их квартиры.. как-то это тоже хорохо бы отельно зафиксировать на всякий случай? Расписку?
БД можно в любой момент заключить.Без разницы..до или после.
Да...желательно бы Вам подстраховаться с платежами из родительских денег.
А почему где-то пишут что обязательно надо до ипотеки, что могут быть потом проблемы с банком после развода?
А как подстраховаться? Просто расписки достаточно? И я и муж должны будем подписаться или меня только достаточно?
Или вообще надо все через нотариуса? не хочется родителей конечно напрягать..
1. нужно спросить там и у того...кто и где все это пишет).
2.расписки нет. Я вам советую...сделать так, чтобы документально было четко понятно...что именно Вам родители дарят деньги и именно эти деньги идут на погашение ипотечного кредита. тем самым...вы делаете так..что данные деньги не являются с.нажитым имуществом ..со всеми вытекающими.
3.БД обязательно у нотариуса ( это требование закона ).
- А вообще ..имейте в виду, что БД..это не 100 % гарантия и не панацея). БД можно по суду признать недействительным.
Помимо общих оснований недействительности всех гражданско-правовых сделок вообще...для БД предусмотрены еще и дополнительные ( специальные ) основания! Например...Если по БД...вам все..а мужу ничего или очень мало))...говорю понятным обиходным языком!
2. А как это можно сделать..?
3. Я понимаю что БД не 100% поэтому на всякий пожарный зафиксировать что часть денег не должна делиться)
Может мужу машину отписать(тысяч 800стоит),это будет считаться как ему что-то тоже перепало и достаточно?)))
Тут еще подумала а можно ли как-то в БД сразу уточнить почему такой раздел, что типо вложения со стороны родителей жены и ее превышающая зп в полтора раза к примеру. Чтобы потом не придираться почему это мужа квартирой обделили))
Вообще мне кажется суды наверно обычно наоборот в защиту матерей с детьми которым мужья ничего не оставили. Вряд ли кто-то встанет в защиту мужа который жене с ребенком оставил квартиру добровольно, где еще часть денег внесли ее родители и будет доказывать обратное отбирая квартиру у матери с ребенком.
А еще не знаю можно ли, но хотелось бы включить в БД пункт что долги каждого остаются его долгами, а не делятся пополам. А то тоже был инцидент, что пока я на квартиру откладывала каждую копейку у мужа долги сотенные всплыли... он с деньгами совсем не умеет обращаться..
Конечно будет поводом отказа. Заемщик муж, а не вы. Если вы БД хотите что бы исключить его из собственников и регистрировать, не с согласием на покупку, а с БД, то явно не одобрит. Банк 100% потребует его в собственниках квартиры.
Ну если муж будет исключен из собственников после выплаты ипотеки и опять же в случае развода а не с завтрашнего дня.
Да и ипотеку же можно брать и под залог не своей недвижимости к примеру главное чтобы собственник был согласен и был созаемщиком. такую ипотеку мы раньше хотели брать и это банк устраивало. чем тут хуже, квартиру же никто из залога не будет убирать, все на это согласны. Можно мужу и 10% оставить к примеру если это как то на банк повлияет, но я смысла не вижу особо.
В таком случае не показывайте свой БД банку, это не его дело. Иметь в заемщиках человека которого обделяют, а обязательства платить на нем, еще и зафиксировать что первоначальный взнос не его, это обесценивает сам залог. Залог он ведь для того и берется, что бы человеку было что терять и был смысл платить.
Так я вот и не хочу банк вплетать. Я же готова сама гасить ипотеку, даже если муж откажется, я же могу тоже взносы продолжать делать или даже скорее найду денег чтоб завтра ипотеку погасить и с послезавтра хоть разводись, суд уже не оспорит?!
Мне то чем проще все будет чем меньше людей привлекать тем лучше! Я готова всю ответственность и риски на себя взять..
Вам ипотеку одобряли только на ваш доход или ваш с мужем. Во втором случае вам придется заново одобряться в банке, т.к. при бд ваш муж в ипотеке вообще не участвует (ни денег не дает на нее, ни квартиры).
Я же написала что ипотека на мужа оформляется. я в декрете пока.
Одобряться нам в любом случае заново, поэтому и думаю как сделать лучше. А если прописать что муж будет продолжать гасить ипотеку. а потом уже где-то отдельно в БД какие-то выплаты мужу примерно в ту же сумму что и выплаты по ипотеке. Сумма там не такая большая около 1-1,5млн. это 20% от стоимости квартиры которая будет в залоге.
Ну вот отсюда и вопрос как банк к этому отнесется.. или после того как выдадут ипотеку заключать БД чтобы банк это не смущало.
я не юрист, пишу по собственному опыту. нам нужно было доли в квартире не пополам поделить, а зо на 70 (ну или 60 на 40 - не важно), мы тоже хотели БД составить. в нескольких банках нам отказали, либо с БД все на одного супруга и второй не при делах, либо берите вместе и доли у вас пополам. в одном банке предложили составить дополнительно договор у нотариуса лично для нас, что после выплаты ипотеки мы обязуемся перераспределить доли в таком-то соотношении. но мы до нотариуса не дошли.
вам лучше обратиться в ваш банк (в другое отделение, например) за консультацией, как будто вы с улицы и спросить про ваш вариант. скорее всего они откажут, т.к. банк принимает БД только для того, чтобы второй супруг был не при чем (не нес ответственности по кредиту). вы сами подумайте, зачем банку этот гимор, что один платит, а второй квартиру получает. так что скорее всего вам нужно смотреть в сторону заключения договора у нотариуса, что после выплаты ипотеки вы с квартирой вот так хотите поступить. насколько это юридически возможно и что делать, если потом кто-то из вас передумает - не знаю.
Банку на мой взгляд вообще должно быть все равно кто платит, главное чтобы платил кто-то)) я же всерно жена и созаемщик, и если муж вдруг не будет платить то придут ко мне и квартира в залоге, какая разница на меня или мужа и в каких долях. по закону в любом случае пополам а не у одного. В принципе вариант перераспределить доли после выплаты ипотеки меня тоже устраивает. надо помучить банк на эту тему...
как человек, знающий изнутри политику банков насчет БД скажу- БД нужно заключать ДО сделки с банком...потом это невозможно будет сделать, не смотря на Теоретическую возможность...
А почему невозможно?
Я так понимаю проблемы могут быть если состоится развод и встанет вопрос о разделе квартиры или кто-то не будет платить и банк должен будет отнимать квартиру не у мужа который брал ипотеку а у жены?
Ну а если развода не будет пока выплачивается ипотека или развод будет но ипотека по прежнему будет выплачивать(пусть и женой) то почему банк должен быть против и вообще откуда он узнает о БД заключенном после?
ВСЕ сделки с заложенным имуществом только с согласия банка...банки согласия на БД после заключение сделки не дадут- 100%. если хотите заключать БД, то делайте это до получения кредита
Какая это сделка?
Это договор на будущее в случае развода и после выплаты ипотеки, когда уже она залогом не будет.
Никто же не собирается квартиру продавать или что-то еще с ней делать..
вы как БД собираетесь заверять? нотариус затребует св-во о собственности, где будет указано, что квартира- в залоге, а значит нужно будет согласие залогодержателя на это...поэтому еще раз- бд ДО взятия ипотеки...
БД заключают не на конкретную недвижимость! Можно заключить все имущество и обозначить просто принцип деления, можно заключить на возможное будущее приобретение. Тут совершенно не обязательно свидетельства какие-то предоставлять.
Извините за офф- у меня почти такая же ситуация, с той лишь разницей, что у меня гражданский муж. Брак не заключаем по обоюдном соглашении ( и у него, и у меня были очень тяжелые разводы в прощлом), поэтому БД невозможен. Сейчас речь идет о том, чтобы продать мою квартиру-1-шку, он возьмет ипотеку и будет выплачивать. Как сделать так, чтобы моя вложенная часть не осталась незамеченной и после выплаты ипотеки у меня в квартире была моя законная часть? Что можно сделать кроме БД?
То есть вы собрались продать свою квартиру, а новую купить на его имя? Ебануца. Надеюсь, вы шутите. А мужик то каков. Это не мелкотравчатые брачные аферисты, тут размах виден.
Так я еще и не продала :) Только спрашиваю-есть ли выход, какое оформление. Если нет-понятно что рисковать не буду. А если оставить все как есть-душиться нам с ребенком втроем в 1-шке и копить мне пролетарскую злость; а у него есть возможность взять небольшую ипотеку, т.е например, купить маленькую 1-шку в МО, ну и зачем это все нам? Вот и обдумываю варианты. Хотелось бы послушать реальных советов.
Выход - оформить официальный брак, а потом продавать квартиру и брать ипотеку. Не забудьте узнать, как оформить все с учетом вклада вашей квартиры. И не надо душераздирающих сказок, как вам страшно идти в загс. Квартиру ради него продавать не страшно, угу. А ваш нищеброд вообще ничего не имеет, он чего боится, что вы при разводе у него дырявые трусы отсудите?
Если ипотека небольшая планируется, то может пусть ваш гражданский не ипотеку берет а потреб, тогда покупаете квартиру на вас, ну или можете ему какую то пропорциональную долю тогда выделить, а он будет платить потреб независимо от квартиры или какую-то другую недвижимость в залог предоставит.
Подскажите еще такой вариант.
Может быть мужу взять ипотеку под залог другой недвижимости, своих родителей например. у него правда своей доли там нет, но если это значимо можно наверно четверть выделить будет. по стоимости четверть будет раза в полтора больше чем сумма в ипотеку. А новая квартира получается в залоге не будет,тогда в БД уже проблем не будет прописать жену единоличным собственником в случае развода?
Ну что за бред. Недвижимость родителей - это недвижимость родителей. Никакой банк на это не пойдет.
а четверть доли что не пойдет если она по стоимости достаточна покрыть сумму ипотеки, должна быть полностью своя квартира? Так и та которую покупает по закону будет в любом случае на половину моя наполовину его, т.е.для банка это тоже залог не только где муж единоличный собственник.
Вижу в банках ипотеки "под залог имеющегося жилья/доли"
что нельзя рассматривать квартиру родителей к которой тоже есть доля в собственности?
У вас каша в голове. Конечно можно, родители (позволяет ли им доход) возьмут деньги в долг(в руки прям дадут) под залог своей квартиры, конечно могут сыну передать хоть подарить, но долг то на них повиснет им выплачивать. Не будучи сосбственником закладываемого имущества он сможет быть только поручителем. Будет он сособственником и основным заемщиком может стать, сособственники созаемщиками, с такой же ответственностью за долг. Не вопрос, только зачем родителям это надо? Невестке деньги подарить?
Да в том-то и дело что все наоборот.. Четверть квартиры мужу давалась государством, а он ее отписал маме в свое время. Так что муж ни на что их лишнее по совести и не претендует. Родители там наоборот очень хорошо устроились, и вопрос был в том либо они меняют квартиру на меньшее и то что их сыну должно принадлежать он вкладывают в свою семью, тогда нам и ипотек никаких не надо. Каждый свое вложил бы поровну почти. Либо им просто вся квартира оставляется они не копейки в жизни на квартиру не заработав живут в новом доме просторной квартире, а мы берем ипотеку и расплачиваюсь за ипотеку я и мои родители со сдачи их квартиры.
Так что тут его родители должны быть счастливы таким исходом, что они всего лишь отделаются залогом той квартиры и ничего им менять не придется и сыночку их в случае развода достанется нагретое местечко, он вообще в шоколаде. Сумма ипотеки небольшая, и даже если рассматривать самый крайний случай неуплаты ипотеки, разменяют на квартиру 1/5 меньше. т.е. то что и так изначально предполагалось.
А я хоть и готова все это на себя взвалить, вложиться, но все же пока мы в браке и ради семьи и ребенка, а не так что мы сейчас вложимся с родителями я 7 лет копила на эту квартиру, а с их стороны фиг и завтра он разводится еще половину всего себе отсуживает, а мы с ребенком на улице, т.к. на пол той квартиры уже ничего не купишь и ипотеку мне одной не дадут и родители мои свои деньги потеряют..
Вариант конечно, я же сказала, только попробуйте убедить в этом свекров :) Они будут расценивать это как "бедный сыночек будет платить, что бы жена единолично владела квартирой, а потом она ему под зад ногой и досвидос"
Ваш вариант только БД в который не посвящать никого, видимость создавать совместнонажитого, впрочем это спорный БД.
Да всех устраивает. 80% уже можно сказать я обеспечила за эту квартиру. по хорошему муж мог бы и оставшиеся 20% оплатить за своего же ребенка.. это было бы тоже справедливо на мой взгляд. Так что обделенным он точно не остается наоборот, его обеспечили со всех сторон, родителей его никто все эти года не трогал и ничего не менял, не теснил и не будет, при этом его недвижимость они уже прихватезировали и "зажали"..
Просто хочется минимальным гемором обойтись с ипотеками, сделками и привлечением других людей... но и так чтоб мне с ребенком и родителям свое не потерять на всякий случай если потом кто-то что-то передумает.
Я совершенно несогласна с вашим взглядом о справедливости. Свекры вам ничего не должны, ваш муж на приватизированную долю не зарабатывал и правильно что подарил то, что ему не принадлежало. Дети претендуют на имущество родителей в случае их смерти, а ни как не "мог бы оплатить 20 % за ребенка", а по факту за вас. Вы мужа ставите в зависимое положение, ваш муж можете и ноги им вытирать, но что это за семья такая с видами на развод и заведомую дележку.
Но это мое мнение.
Мужу государство дало ему и принадлежало значит, комуж еще? в 19 лет он просто еще мало о чем задумывался а мама там подсуетилась..
А мне от как раз ни кого ничего и не надо. я бы с удовольствием взялабы на себя ипотеку и самабы выплачивала, хоть в семье хоть в разводе. Только мне не дадут ее пока я в декрете и доход не официальный.. если вы не внимательно читали то вообще мало отношения имеет к зарабатыванию квартиры.. мне надо чтобы на мое никто руки не накладывал и не отнял это когда-то. Вы может своему ребенку ничего и не должны, а я считаю что своего ребенка должна вырасить, выкормить и крышу над головой ему обеспечить. Чем я вообщем то и занимаюсь. и как то знаете хочется что-бы муж как-то в этом тоже поучаствовал, иначе зачем он? а если поучаствовать не может, то хоть пусть и не претендует в случае развода. и так хорошо устроился, жена обо всем заботится.
Если по вашему мужик своей семье и ребенку ничего не должен, то вы видимо тот самый мужык. Ничего, закон скоро примут для мужиков, что кроме алиментов он еще и жилье должен обеспечивать своим детям.
А виды на развод ввиду мужнего не лучшего поведения в семье, что я начала задумываться о завтрашнем дне, тем более имея ребенка на руках. Раньше я тоже доверяла, все была на мужа записано, все счета и деньги у него. Сейчас мне хочется гарантий в завтрашнем дне и в том что мое ребенка не обделят, мне самой то много не надо.
А если вы на столько наивны что можете всем рисковать, то я только посочувствовать могу.. у меня среди знакомых уже столько подобных случаев идеальной семьи доверия, а потом с детем у разбитого корыта на улице.. а у нас и ситуация еще не стандартная когда я больше зарабатывают и мои родители участвуют, и чего это я должна этим рисковать?
За красивые глазки дало государство? Наверное он и отдавал обратно родителям понимая, что заработал не он на эту квартиру.
Это у вас только в воспитании есть нотка, что кто то вам должен, видимо до сих пор заботятся, раз дают родители денег взрослой девочке.
Я вас прекрасно понимаю, совершенно правильно беречь капитал от посторонних, я вам этого и не предлагала. Даже при доверии к мужу заключать БД обязательно, еще и долговыми расписками и целевыми платежами обложиться стоит.
Просто то что вы пытаетесь проделать явно пахнет использованием мужа и свекров, но если они не против, то и замечательно.
По очереди дало по 18кв метров на чел положено. Его родители тоже ничего не зарабатывали. Отписал потому что мама "попросила" типо зачем ему эти заботы, его учеба и тп должны волновать.. Ну и там мама такая командирша, сказала и все слушают..
Я своим родителям за их "вложения" тоже свою долю отдаю, котора в два раза дороже, а они ее сестре можно сказать дарят. Которая всю жизнь у их на шее просидела с ними жила и ей тесно теперь с ребенком в одной комнате..
Так что тут я и на сестру и на мужа и на свекров одна квартирный вопрос решаю, чтоб никому ничего не менять и не напрягаться и 8 лет уже все свои копеечки складываю, за любые подработки берусь и в декрете работала разрываясь между ребенком и работой..
Родители мои это знают и видят поэтому у них и отношение другое, они тоже не из кармана деньги дают, сдаем бабушкину квартиру в которой нам предлагалось сначала жить сколько мы хотим хоть всю жизнь, но во первых это однушка, и я в отличии от муже не представляю как можно нормально семьей там жить в 1 комнате и считаю что на пенсии им прибавка от сдачи этой квартиры пригодится, поэтому мы там ремонт сделали и сдаем 3 года до их пенсии и освобождаем, дальше они на пенсии живут как люди сдавая эту квартиру. А остальные все предлагали жить в этой однушке и не париться не надрываться для зарабатывания своей квартиры..
Так что я по-моему как раз одна считаю что всем чего-то должна, и одна что-то пытаюсь делать, родители мои только еще понимают.
Ага а в очередь он встал еще в пеленки дуя и отстоял лет 20 даже об этом не догадываясь? Манна небесная свалилась, а невестке все неймется.
Вы своим родителям что отдаете?, то что вам в нахаляву досталось, тож наверное по приватизации, а уже в деньги посчитали, или их заработали и вложили в покупку квартиры с родителями?
Беда то какая, мужа выбрали неправильного, отхапать у родни не умеет.
А в остальном все отлично, только с выбором мужа ошиблись, остается только тряпку из него сделать.
Да с рождения в очереди все были, квартиры были изначально маленькие(однушка-двушка). Это не просто приватизированные родительские. Мужа еще и переселяли. Наша семья по субсидии получала. Это законы наши. Государство выделяет на человека определенное количество метров, которыми он имеет право пользоваться по своему желанию. Даже несовершеннолетним детям государство обязывает выделять долю в собственность, потому что дается именно на человека.
Ну еслиб еще годика два подождали могли бы по молодой семье отдельную квартиру получить и вообще не парится.. но и тогда и родителям бы наши метры ужене прибавили бы, а то и вообще с очереди сняли бы.
А вы считаете что если вам с учетом детей большую квартиру дали по доле каждому, то вы детей оттуда пинком под зад и ничего им не должны??) Я у своего ребенка ничего бы забрать не смогла, что дали именно ему и я сама это не зарабатывала.
Свекры предлагали у них жить, мои в бабушкиной однушки. И о размене муж со свекрами думал. А я выбрала вариант самом заработать никого не притесняя, не напрягая особо, ну только 3 года однушку бабушкину посдавать пока я в декрете, иначе она бы простаивала. Извините но не все миллионеры, и могут после института купить квартиру с первой зп... Снимать всю жизнь считаю самой большой глупостью. Так что нечего злорадствовать, я себя никакой виноватой не чувствую, ищу варианты минимально других задействующие, но чтоб и гарантировать своему ребенку крышу над головой и не мучиться возможными разборками, разменами в будущем.