Погасить ипотеку или нет?
Маюсь все...Есть не напряжная ипотека, выплаты ежемесячные небольшие совсем (12 тысяч), остаток долга около 500 тыс. примерно. Платежи одинаковые ежемесячно. В принципе могу сейчас погасить кредит, НО тогда рушится моя мечта о машине. Т.е. она не рушится, но надо будет опять копить эти недостающие 500 тыр. (копить не быстро, зарплаты у нас не высокие по меркам Евы :)). Одна машина в семье есть, но я ОЧЕНЬ хочу свою. Выгодно ли досрочно погасить ипотеку или пусть себе висит, рубль вон обесценивается (даже если закончится кризис, так инфляцию никто не отменял), может через 5 лет на эти 12 тыр можно будет только пару бутылок пива купить :), а сейчас на эти деньги можно хорошо так пару раз в магазин за продуктами сходить и даже мясо купить :). С другой стороны, кредит есть кредит, и лучше когда его нет :). Вот маюсь все, никак не решу, помогите принять правильное решение, а?
Под сколько %% кредит?
Сравните стоимость автокредита на эту сумму и тогда будет ясно, что лучше купить машину за деньги "ипотеки". Мы собственно так и сделали, нам давали автокредит под 14,5%, а ипотека у нас под 12% (уже не говоря, что ипотеку платим давно и основные %% уже выплачены, а по автокредиту будешь платить первое время %%).
При автокредитах ещё и обязательная страховка каско - а она очень дорогая нынче.
Не надо гасить, все % уже выплачены. У вас теперь, типа, рассрочка платежа (может так вам легче будет думать). Берите машину, а то пока будете копить, машины опять подорожают, а ипотечный ценник не изменится.
Вы как-то однобоко рассуждаете только про ипотечный кредит. Вот меня в Вашем посте больше смущает сможете ли Вы содержать машину (так как Вам необходимо долго копить 500т.р.) и насколько это самая машина необходима, так как если она будет стоять всю неделю и пользоваться будете только в выходные, то тогда смысла нет в машине (это будут больше потраченные деньги - ОСАГО, ремонт и т.д.).
Я например пользуюсь нашей машиной всю неделю, так как вожу ребёнка в садик, муж гоняет на ней в выходные. Я считаю что машина моя, муж считает что машина его (я всегда по первому требованию отдаю документы\ключи если не нужно ребёнка вести) - все довольны.
Так проценты уже основные выплачены. Если бы было в начале ипотеки тогда однозначно гасить.
Такую ипотеку как у автора просто глупо гасить. Просто расстанется с наличкой и необременительной суммой платежа ОСНОВНОГО долга. И ей опять придется копить-копить.
%% УЖЕ выплачены, вы не понимаете смысла. Сейчас идет просто рассрочка выплаты основной суммы.
ну не совсем, какие-то % все же остались) просто не в такой пропорции, как в начале))
я впервые тут пишу, а что вы поняли-то?))) вы график платежей ХОТЬ РАЗ в глаза видели, в руках держали?)))) % включаются в ежемесячный платеж вплоть до самого последнего платежа. Другое дело - размер этих %, но вы ведь не об этом спорите)
+1, 20 лет работаю в банке, первый раз слышу про то, что % выплачены, а долг висит)) Это не играет роли ипотека это или потреб кредит,бухучет един, кредиты физикам на счете 455, проценты 47427, они начисляются, пока долг не погашен.39-П Вам в помощь, кто думает, что погасил все %, а долг остался))
Поди рядовая должность в банке? :-) 20 лет штаны протирали даже не смогли понять о каких %% речь идёт ;-). Объяснить на яблочках про 10летний кредит? Примерно:
1й год - 11т.р.-%%\1т.р.-долг
5й год - 7,5т.р. -%%\7,5т.р. - долг
9й год - 1,5т.р.-%% (они по сравнению с 1-3 годом ничтожны- основные %% выплачены, а такая сумма меньше суммы похода в магазин за продуктами)\10,5т.р.-долг
Мы то обыватели считать умеем свои кровные и умеем пользоваться выгодными остатками от кредитов, чтобы не плодить новые кредиты и банки не кормить лишний раз.
Вот вы и расписались в своей неправоте. Нижтожные по сравнению с 1м годом % это не есть отсутствие %
:-). Все поняли кроме Вас :-)
Перечитайте топ ещё раз - может дойдёт. А вдруг такое знание карьере поможет ;-)
Чего тут спорить, человек стоит на своем, с законодательством не знаком, приводит какие то странные расчеты, которые дал ему банк, трактует их как сам понял)
Смайлики ваши несколько странно выглядят.
Я (не банковский работник) прочитала первый пост автора внимательно и для меня очевидно, что 500.000 долга банку и ежемесячный взнос 12.000 - это никак не последний год выплат, платить проценты автору предстоит ещё не год и не два. И проценты в итоге совсем не копеечные набегут.
Ну какой график платежей- только к сожалению известно автору (12т.р - думаю смотря какой кредит был и как гасили досрочно). Я не спорю что это последний год, мой пример для наглядности банковскому работнику был приведён, чтобы было понятно почему выгоднее "тащить" ипотечный кредит до конца, а не пользоваться новыми кредитными продуктами (ну или в случае автора- осуществить свою "мечту"). В любом случае автор сможет сесть и по-другому посчитать, так как даже наше с Вами общение заставит открыть график платежей и прикинуть "выгоду".
P.S: Если ли бы автор задала свой вопрос до декабря 2014(до подорожания кредитов) я возможно бы высказала другую точку зрения и предлагала бы загасить кредит (так как автомобиль нужно содержать, а автор просто хочет свою машину- она явно не нужна для каждодневного пользования). Но сейчас не будет дешёвых кредитов, в том числе и у производителей автомобилей.
Ага, рядовая была в 96 году, работала начальником СВК, сейчас зам.главного, но мои должности не спасут Вас от финансовой безграмотности, сочувствую))
Если хотите, что то доказать, ссылайтесь на нормативные документы, а не на свои странные расчеты.
На таких "умеющих считать" мы и делаем прибыль, приходите еще))
Понятно! Готовьтесь скоро в советники выпрут :-),просто смешно читать какие нормативные документы-Вам график платежей не документ уже?
Мы то как раз не придём, так как будем пользоваться до последнего тем (в данном случае ипотечным кредитом), что имеем :-) (Вы даже этого не поняли!)
Я понимаю смысл. У меня была ипотека на 25 лет, мы её за 4 года закрыли. Я внимательно график платежей после КАЖДОГО доп.взноса изучала, так что материалом владею хорошо. Проценты нужно было выплачивать до самого последнего дня. Если кому-то нравится платить проценты по кредиту, это его право, конечно, но тогда и вопросы на форуме не нужно задавать.
Покупайте машину и радуйтесь жизни так и ипотека не такой тягомотиной будет. у вас действительно уже проценты практически все выплачены, смысла большого сейчас уже нет досрочно гасить. сума маленькая не напрягающая, процент по нынешним временам смешной конечно глупо менять его на автокредит с большей ставкой.
Спасибо огромное всем, кто дал какие-то советы! Я внимательно все прочитала, и решила что кредит за квартиру остается, мне это обойдется сильно дешевле чем я его закрою сейчас и возьму автокредит и буду выплачивать по автокредиту (+ ежегодное оформление КАСКО по полной программе, страховка же по квартире например на 2015 год у меня составила около 2 тысяч руб. и с каждым годом все меньше :)). Тем более я еще и вычет получаю в налоговой, в том числе и с уплаченных процентов по ипотеке.
По машине: я не стала уж описывать почему именно я хочу свою машину, но тут у многих сложилось впечатление что это лишь моя блажь. Машина нужна чтоб ездить на работу 5 дней в неделю, с мужем не по пути абсолютно, сейчас езжу так: маршрутка до метро, далее в метро с двумя пересадками, и от метро до работы еще 4 остановки на троллейбусе, с работы все тоже самое в обратном порядке :). На машине это на 30-40 минут быстрее будет в каждый конец, ну и комфортнее конечно. Покупать буду бюджетную малолитражку потому сильно больших расходов не будет (в семье уже было 2 машины, потому представление имею что и как).
Еще раз всем спасибо!!!!!!!!
4 остановки на троллейбусе - это минут 15-20 пешком, не больше. У меня при таком раскладе и мысли не возникает ездить на ОТ, разминаю ноги :)
маршрутка до метро+метро 2 пересадки + еще троллейбус. вроде так автор написала. если на машине быстрее - почему не использовать машину. другое дело - это дорогое удовольствие - машина. но комфорт стоит того. у меня к примеру проезд бесплатный, но если вот так на работу кататься на ОТ, то ну нах, проще на машине (тем более автор утверждает, что на машине быстрее).
