Раздел ипотечной квартиры
Здравствуйте. Помогите разобраться в ситуации. Есть 2х комнатная квартира в ипотеке, 4 года назад разошлись, раздела имущества не было. В квартире остались проживать жена и ребенок (на данный момент 17 лет). Собственность у мужа с женой совместная. Муж оплачивает кредит один (осталось платить 5 лет, после планировал оформить дарственную на ребенка).
На днях муж узнал что жена запила, уволилась с работы, накопились долги по квартплате, потребительским кредитам порядка 500т.р. ребенок ушел жить к бабушке т.к дома притон.
Пока у нее бывают "просветы" предложил переписать ее долю на ребенка - отказывается. Ждет пока погасится ипотека и продаст свою часть дабы пропить - прогулять.
Как решить ситуацию с максимальной выгодой для ребенка?
В идеале сохранить квартиру и оформить ее на ребенка. Либо за счет того что муж один оплачивает кредит после развода увеличить его долю в квартире. Узнали рыночная стоимость этой квартиры в данный момент 1,5-2млн. Продавать, гасить остаток ипотеки у мужа на руках тысяч 500-700 останется - ребенку ничего не купишь.
р/s
Ситуация родственника, человек он не решительный. Если все разложить "по полочкам" объяснить как действовать то сделает, а иначе пустит на самотек. Племянника жалко, пацану б жилье какое то. У отца у самого ничего сейчас нет в съемной живет.
Увеличить долю не получится.
Без доброй воли матери,переоформить ее долю тоже не получится.
Долги по коммуналке солидарные с отцом.потреб кредиты — это ее личные долги.
Почти тупик. Можно кое-что пробовать. Но как вы описали человека ( на дошираке сидит))...ему не потянуть.
—спивается...пробуйте ограничить ее в дееспособности ( для начала )!
Уточните, а как ограничить выпивающего человека, алкоголика в дееспособности?
Уточнить)))..это очень долгий разговор). да и все по конкретной ситуации ( индивидуально ). в 2-х словах мне вам не пояснить-уточнить)).
Вам для информации ( пища для ума ):
Статья 30 ГК РФ. Ограничение дееспособности гражданина
1. Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.
Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. Попечитель получает и расходует заработок, пенсию и иные доходы гражданина, ограниченного судом в дееспособности, в интересах подопечного в порядке, предусмотренном статьей 37 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Такой гражданин совершает сделки, за исключением сделок, предусмотренных подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса, с письменного согласия попечителя. Сделка, совершенная таким гражданином, действительна также при ее последующем письменном одобрении его попечителем. Сделки, предусмотренные подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса, такой гражданин вправе совершать самостоятельно.
Гражданин, ограниченный судом в дееспособности по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, может распоряжаться выплачиваемыми на него алиментами, социальной пенсией, возмещением вреда здоровью и в связи со смертью кормильца и иными предоставляемыми на его содержание выплатами с письменного согласия попечителя, за исключением выплат, которые указаны в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса и которыми он вправе распоряжаться самостоятельно. Такой гражданин вправе распоряжаться указанными выплатами в течение срока, определенного попечителем. Распоряжение указанными выплатами может быть прекращено до истечения данного срока по решению попечителя.
При наличии достаточных оснований суд по ходатайству попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить такого гражданина права самостоятельно распоряжаться своими доходами, указанными в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Гражданин, дееспособность которого ограничена вследствие психического расстройства, самостоятельно несет имущественную ответственность по сделкам, совершенным им в соответствии с настоящей статьей. За причиненный им вред такой гражданин несет ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, суд отменяет ограничение его дееспособности. На основании решения суда отменяется установленное над гражданином попечительство.
Если психическое состояние гражданина, который вследствие психического расстройства был в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи ограничен в дееспособности, изменилось, суд признает его недееспособным в соответствии со статьей 29 настоящего Кодекса или отменяет ограничение его дееспособности.
Прочла. А если в двух словах? Что конкретно можно сделать? Через суд - я поняла. Но с его начать? Ситуация: мы разведены. 2 детей. Квартира куплена браке, свидетельство - на БМ. Все квартплаты плачу я. БМ алкоголик и игроман, не работает, денег не дает. С квартирой ничего делать не дает и не хочет. Как обезопасить себя и детей, чтобы он не пропил свою половину и мою заодно? Как признать его не дееспособным? Ситуация как у автора почти.
У вас разные ситуации.
ВЫ УЖЕ НЕ В БРАКЕ! И следовательно Вы не имеете право инициировать этот процесс!
Автор еще в браке и может сам обратиться в суд( в отличии от вас ).
- Я бы советовала Вам обратиться в суд о разделе с.нажитого ( квартиры ) и получить на себя ( свое ) свидетельство о праве!!!
Вот тут какая штука есть ( не приятная для вас)). В законе есть некий пробел...требуется согласие супруга на сделку с квартирой...А вы уже не супруги и следовательно он может пробовать без вас продать.и прочее..квартиру)). Хотя...при регистрации его должны развернуть ( если в деле есть информация о приобретении квартиры в браке и так далее ). Но риск все потерять есть..и он довольно высокий! Есть в моей практике такие ситуации. Потом вы будете требовать 50 % стоимости квартиры...и получите бумажку ( решение суда)).
Так что...думайте сами).
С дееспособностью -ЯСНО.
Не совсем поняла только, я могу получить через суд на себя (свое) Свид-во о праве без его согласия? И еще: у меня нету оригинала свид-ва о собственности. Боюсь нервировать БМ этим, чтобы он не вселился к нам обратно.
А, если, не дай Бог, с ним что случится, его родители могут претендовать на его половину квартиры?
Все свои вопросы вы можете решить в суде.
Оригинал вам не нужен. Его согласие ( одобрение ) тоже).
Готовьте исковое...собирайте доказательства ( св-во о расторжении брака...выписку из ЕГРП и другие ) и вперед).
По поводу родителей его:
Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
вам верно посоветовали узаконить свою часть квартиры.
свою часть он легко пропьет или проиграет. вы ничего тут не сделаете.
оформляйте свою часть, пока не поздно.
Боюсь его раздражать. Все надеялась, что оформит квартиру на детей. Но нет. Вдруг он вселится обратно? Имеет право...
Прочтение этой темы заставило вновь задуматься.Буду все узнавать с завтрашнего дня.
все что нужно, вы узнали уже сейчас)). ничего нового вам никто не скажет.
удачи.
ГПК РФ:
Статья 281. Подача заявления об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами
1. Дело об ограничении гражданина в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами может быть возбуждено на основании заявления членов его семьи, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь.
2. Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарного учреждения социального обслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами.
3. Дело об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами может быть возбуждено на основании заявления родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства.
4. Заявление об ограничении гражданина в дееспособности, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами подается в суд по месту жительства данного гражданина, а если гражданин помещен в медицинскую организацию, оказывающую психиатрическую помощь в стационарных условиях, или стационарное учреждение социального обслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами, по месту нахождения этой организации или этого учреждения.
Статья 282. Содержание заявления об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами
1. В заявлении об ограничении дееспособности гражданина должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие о том, что гражданин, злоупотребляющий спиртными напитками или наркотическими средствами, ставит свою семью в тяжелое материальное положение.
2. В заявлении о признании гражданина недееспособным должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие о наличии у гражданина психического расстройства, вследствие чего он не может понимать значение своих действий или руководить ими.
3. В заявлении об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие о явно неразумном распоряжении несовершеннолетним своим заработком, стипендией или иными доходами.
Это ведь про 14-18 летних? Интересно, ведь бывшая жена, это ж не родственник? И не член семьи БМ?
У автора ( если все так и есть..как изложил автор - кредиты..просрочки..долг по коммуналке...алкоголь )...очень хорошие перспективы на ограничение!
Спасибо за ответ!
В моем случае супруги разошлись 4 года назад. Первые годы была более или менее нормальная ситуация. По крайней мере б/жена работала и выпивала только по выходным-праздникам.
Ребенку через 2 месяца исполнится 18 лет, надо ему подавать иск об ограничении дееспособности матери. Больше никто не сможет. А пока ребенок не совершеннолетний отец может пожаловаться в опеку, бумага о проверке лишней не будет.