Не оплачивать ипотеку, что дальше?
Тема чисто потрындеть)
Имеется мой БМ - взявший ипотеку, год назад.В браке.Его жена - главный заемщик. Он - типа второстепенный =не знаю как называется.Но тоже заемщик. Выплачивали вместе. И вот - на днях разругались в пух и прах. БМ сказал что уедет нафик и ипотеку больше платить не будет.И насрать ему на квартиру эту. Кто знает - а что будет дальше юридически?
Не поверите, но мне мой БМ тоже "докладывает". Не все, но очень многое. Мы друзья и вообще очень близкие люди.
вы об этом пишете в каждой теме, к месту и ни к месту. Все уже поняли давно, что вы с бм очень близкие люди, зачем по пятьсот раз одно и то же талдычить?
Ну что...собственность просрет, кредитную историю испортит,может статься,что после продажи кв-ры банку все рано должен будет...по кредиту он несет солидарную ответственность...ну и карму испортит
Реально может так получиться что должен будет банку???? Насчет кармы я ему уж который день твержу. Но сволочь был, сволочь остался)
конечно будет должен, если продажа не покроет остаток по кредиту со всеми пенями и процентами.
Да, у моей знакомой так было.Они не платили за квартиру, потом банк предупредил что отберут, начал мероприятия по этому поводу. Но она нашла адвоката, собрала деньги, заплатила, но не все, сейчас адвокат бьется над оставшейся суммой.Но в принципе он ей сказал что так может случиться, квартиру отберут, а их еще заставять закрывать проценты, пенни..
Про карму это все ерунда, она настигает тех, кто в нее верит.
Ваш бм видимо совсем ушлепок, раз жалуется вам на новую жену.
заинтересовалась...а для чего нужен адвокат в этом вопросе? он как =то помогает зарабатывать деньги на выплаты?
Дальше он будет должен банку точно так же, как и его жена. Если она будет платить за обоих - банку пофиг.
Смотря сколько осталось платить. Если ипотека взята год назад, то, скорее всего будет. Причем будет довольно прилично должен.
Ну если очень грубо и по минимуму, то переплата меньше чем в два раза не бывает. Так что квартиру продать, деньги отдать банку, и каждый из супругов останется должен еще половину стоимости квартиры. А, скорее всего, больше.
Откуда переплата в 2 раза, если ипотеке всего год?
Проценты тоже пересчитают. Платить за пользование кредитом в течение 15 лет не придется.
а то, что он будет не плательщиком по кредиту, фигурантом суда, куда банк обратится в связи с невыплатой, ему закроют выезд, будет плохая кредитная история- тоже не будет волновать?
У него ж там ребенок вроде? Где ребенок будет жить, его тоже не волнует?
Блин, откуда же такие .удаки берутся..
Как раз таки ребенка БМ сильно хочет себе забрать...Активно собирает документы для опеки. А в квартире нет никого - жена ребенка в Иркутск к маме увезла.
Не для опеки, для суда.
Место жительства ребенка определяется не опекой, а судом
А у БМ жилье есть?
Я думаю, дальше его будет искать жена. Потому что раз ваш БМ - созаемщик, то он несет такие же обязанности по кредиту, как и основной заёмщик. Состоящие в зарегистрированном браке супруги являются созаёмщиками практически при любых обстоятельствах (кроме как если составят специальный брачный контракт). Приобретенная в ипотеку квартира будет являться их совместной собственностью, опять же, при любых обстоятельствах, кроме специального брачного контракта.
Так что прямой интерес у жены - уладить вопросы с собственностью и решать, что делать с платежами. Потянет сама - значит, переписывать квартиру на себя полностью (БМ подарит свою долю или еще как) и выплачивать.
Не потянет - сначала из банка придут к ней, а потом и к мужу, и возьмут за выступающие части... Продажа - это потом, пока еще банк убедится, что по-другому никак...
Квартиру продадут, вернут часть выплаченных денег за вычетом всех расходов и процентов - согласно договору. Надо еще смотреть какой договор и что в нем прописано.
Так они же год назад ипотеку взяли. Квартиру продать не хватит, они должны останутся.
За что? Был наверняка первоначальный взнос, плюс год платежей. Надо смотреть договор какая у них ставка и какие условия при расторжении
Ваша собеседница уверена, что придется оплатить банку проценты не за год ипотеки, а за все 15-20 :)
У моих знакомых была ситуация. Продали 2-ку за 7 млн ,купили 3-ку за 15 в ипотеку.Через 2 года платить не смогли(скачок курса),брали в долларах. Банк не долго думая продал их квартиру,вычел все проценты и остались они должны банку 5 лямов. В рез-те муж сбежал,скрывается у свекрови,жена платит долг банку,воспитывая сына одна. Живёт у мамы . Вот такая вот х-ня.
ПыСы :всегда говорила,в долг надо взять столько,чтоб всегда можно было продать актив и отдать.
пипец Ноя все таки не понимаю почему 5 лямов остались должны? Ведь проценты то как-то должны убраться..
Если никто не будет платить, то должны будут оба. Если кто-то один будет платить, то квартира все равно будет на двоих. Судиться придется и доказывать, что платил только один, а не оба. Хотя в браке это доказать трудно.
у меня наподобие такой ситуация. ипотека, спустя 7 лет развод.банку все равно кто будет платить. по суду нам могли разделить доли.мы не стали. договорились- вместо алиментов бывший платит ипотеку. в итоге-зимой вовремя не проплатил неск мес,мне звонят из банка-говорят к вам приедут на оценку. я быстро погасила задолженность с процентами. но если б пошло дальше-то квартира была бы продана и то что мы выплачивали в теч 7 лет вернули вместе с первоначальным долгом. но это существенный мизер. брали 2,6 млн. а на данный момент сумма основного долга(прошло 7 лет) 2,4 млн.так что вернули б сущие копейки. а квартира бы ушла по неплохой цене. и пока квартира у банка -с ней к сожалению ничего не сделать. если только на стороне искать деньги и выкупать.
А что Вас удивляет? Это ж ипотека. Схемы везде аннуитетные- вначале идут %, сумма основного долга погашается в мизерном размере. У нас еж платёж 40000=, пока 37000- это %, а 3000 идёт в погашение основного долга. Возьмём 7 лет, т. е. 3000*12*7= посчитайте сами сколько мы погасили основного долга за 7 лет. Как-то так, грустно, конечно это все. Нужно гасить досрочно, ну где ж их взять (деньги), обязательный платёж то нужно чётко платить.
Спасибо. М-да, безрадостная картина. Не сталкивалась с ипотекой просто, поэтому и удивилась. Скорейшего вам погашения!
А меня удивляет - ведь вы могли хотя бы 5т откладывать в месяц и в конце года погасить 60т уже чисто основного долга! А так - это какое-то безрассудство. У нас тоже ипотека, и нет возможности погасить досрочно. Но мы стараемся хотя бы по крохам возвращать сверх суммы. К тому же, вам должен полагаться налоговый вычет за приобретенную квартиру, эти деньги тоже можно на погашение основного долга...
Квартиру отберут за долги и выставят на продажу с аукциона ( банк покроет долг за квартиру и вы останетесь без оной ,и долгов ) .
есть другой вариант - продаёте квартиру по срочному выкупу ( по сути ниже средней стоимости ) ,выплачиваете всё что должны банку ( вместе с кредитом ) и покупаете на остатки себе хоть какое-то жильё .
И третий -самый главный вариант -- платите кредит сами .
Ну вот продать сами они не могут точно тк не вступили в права собственности - квартира в собственности банка.
А "И третий -самый главный вариант -- платите кредит сами ." какое имеет отношение к моему вопросу?
Квартира как раз в собственности ипотечников, а не банка. Но продать без разрешения банка не могут, т.к. она в залоге у банка. Впрочем, это не проблема, разрешения банки дают.
Квартира при ипотеке в залоге у банка, а не в собственности.
Собственники - Ваш БМ и его жена. Продать квартиру можно
нет, собственники они, квартира в залоге у банка, но продать без согласия банка они не смогут.
В браке, да еще и в созаёмной ипотеке, не может быть одного собственника. :-)
Почему? У нас собственник муж, я якобы созаемщик. В св-ве кто обозначен собственником?
Потому что недвижимость, купленная в браке, априори является совместной собственностью. Неважно, что написано в свидетельстве
И чО??? Заемщик и собственник один хрен главнее, и спрос с него изначально будет. Совместная собственность все равно будет учитываться только при продаже квартиры (потребуется согласие супруга). Вообще, по теме, если жена там согласна платить самостоятельно, пусть переделывают договор в банке (если банку это интересно будет). Короче, это им нужно с банковскими юристами обсуждать. А вот если собственника два, то муж пусть "продаст" свою долю жене, опять же в банке нужно все переоформить. Иначе жена может разделить счет, и будет выплачивать только свою долю, а на муже повиснет его часть кредита, как ни крути.
зачем вы пишите чушь? квартира не в собственности банка, а в ЗАЛОГЕ у него...это большая разница...а ваш бм и его супруга- именно собственники, со всеми вытекающими...но прежде всего ваш дружок- должник по кредиту...от этого и пляшите...