доля в квартире и размен - каковы шансы?
Добрый день! Прошу мнения по вот какому вопросу.
Есть квартира, двушка, 3 собственика - я, мать и отец. По 1/3 доли на каждого. В квартире я не живу, живем у мужа, но прописаны здесь, а именно:я, двое наших несовершеннолетних детей, мои мать и отец. Отношения с матерью очень плохие, менять квартиру не хочет, сказала, что все вопросы через суд по повестке, хотели решить вопрос мирно, выставили на продажу, ущемлять никого не хотели, даже я была готова забрать мЕньшую сумму от своей доли, чтобы купить родителям хорошее жилье.
Квартира была оценена в 12 000 000млн, были покупатели, но мама в последний момент дала задний ход
Я хочу забрать свою долю и купить совместно с мужем свою квартиру.
Очень устала бороться с неадекватным человеком, и не знаю, как действовать. Через суд - последнее дело, отца жаль, с ним великолепные отношения, но перечить вздорному характеру мамы уже не может и просто тихо ушел в сторону в этом вопросе, плывет по течению.
Так вот, собственно, вопрос.
Как быть?
Что может решить суд? В квартире прописаны кроме 3х взрослых 2 ребенка, как продавать? Как поделят? Еще раз напомню - квартира двушка, оценена на рынке 12 000 000.
Спасибо, кто ответит.
Суд вам не помощник. Простите....судья не купит вашу квартиру( долю ).
Если мама ( собственник ) скажет НЕТ, значит нет. Никто ( в том числе суд ) не может обязать собственника продать ( поменять ) свою собственность.
В суде вы максимум что....это можете определить порядок пользования ( но это вам не нужно...вы там фактически не проживаете ).
Раньше...когда большинство квартир были государственные .....выходили в суд с исками о принудительном обмене ( размене ). Но! Истцы шли в суд уже с заранее готовыми квартирами на обмен ( даже с несколькими вариантами ).
А что касается продать свою долю...не вопрос! Вам никто собственно не мешает это сделать! НИКТО! Продавайте.
Спасибо! Т.е., размен только по обоюдному согласию? Ясно. А продажа доли в квартире с другими дольщиками, думаю, будет совсем не выгодным делом? Кому нужна доля совместно с другими собственниками? :(
Нужна( есть покупатели и на это все )....просто вопрос цены! Цена будет сильно занижена.
И еще момент....могут купить долю люди, которые будет выжимать из квартиры других собственников.Это тоже не нужно забывать.
Попробуйте " попугать" маму).Приведите якобы покупателей вашей доли..потенциальных))...посмотреть квартиру.
Глядишь и мама пойдет вам на встречу ( увидев своих будущих жильцов-собственников и представив все прелести возможного совместного жития в квартире ).
Я пару раз такие варианты делала.....и всегда это очень хорошо помогало!
как я поняла, перед продажей доли есть свои тонкости - оповестить всех дольщкиов заказных письмом с уведомлением о продаже доли. Так называемое их право первыми купить долю. И, в случае несогласия(опять же письменного) можно продавать после 30 дней кому угодно.
Как не хочется идти на все это, ведь хотели решить все мирно, не ущемляя никого...эх..
в любом случае спасибо Вам за ответы, пока еще ничего не решила, не знаю как правильно поступить и ради себя и детей, и ради родителей, по совести.
начав активно действовать, вы рискуете остаться без наследства, но со своими деньгами за долю. ИМХО
Ну знаете ли! по вашим действиям это вы неадекватный человек! поучаствовали в приватизации и теперь родителей из их квартиры выживаете! как не стыдно!
ответить по-существу не хочется - проходите мимо, т.к. вы не знаете ситуацию и не вам судить. Вопрос задан вполне конкретный и не касается кто, где, когда, при каких условиях, каких вложениях, и как участвовал в приватизации :)
вы пишите о неадекватности матери, посему это существенно - неадекватны вы. Вы пытаетесь оттяпать долю, которую не покупали, еще и 2 детей своих приплели.
Заработайте сами на квартиру себе и своим детям.
ну вы же не покупали квартиру, как же вам не стыдно ущемлять родителей? еще и думать как продать долю, чтобы стариков выкинули на улицу???? не думаете о том, что и ваши дети также с вами поступят?
автор пишет что приватизировали, а как получили не важно, может на вредном производстве или у станка стояли
А вы считаете что пожилые родители не достойны дожить в своей квартире? вы считаете что они достойны быть выгнанными собственной дочерью, потому что она сама своим детям заработать не смогла? при этом свою личную долю автор планирует вложить в совместное с мужем жилье и рискует также остаться на улице
Суд ни при чем.
Можете продать долю и без согласия матери, но задешево и тем, кто не будет потом церемониться с вашими родителями.
На вашем месте оставила бы все как есть. Похоже, вы эту квартиру не покупали, и гнать из нее родителей как-то совсем не очень.
По поводу приватизации ответила выше, не буду вдаваться в данную тему. Ответы на свои вопросы уже получила, спасибо!
Вы можете только продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Если речь о Москве, то стоимость доли в двушке примерно от 40-70% от рыночной стоимости в зависиомсти от размера комнат и других обстоятельств. Доли как правило скупают лица, которые потом будут выживать других сосбвтенников - методы у них разные, так что вашим родителям не позавидуешь потом, если продадите именно таким.
Да, отца действительно жаль. Хорошо хоть маме хватает силы воли противостоять капризам дочки и не соглашаться на ухудшение условий жизни.
В данном случае неадекватный человек это вы. Если не дай бог с мужем разведетесь, Куда потом с детьми денетесь? Сможете купить квартиру на свою долю?
И как вы ее заберете? Физически? Все, что вы можете - испоганить жизнь своим предкам и продать долю за полцены каким-нибудь цыганам, которые въедут в хату ваших родителей всем табором.
А вы эти полцены доли вложите в свою квартирку и они тут же еще раз уполовинятся, чтобы стать совместным имуществом вас и вашего мужа, а по сути - ничем, учитывая перспективы.
Иными словами, вы про*бете квартиру своих родителей ради одного миллиона рублей, который вам даже не получить, если что.
В общем, не будьте гадиной, и зарабатывайте квартиру сами. А маму с папой любите и берегите, чтобы они свои доли не завещали внучатым племянникам. И тогда будет вам счастье лет через 15-20, когда вам эта квартира ой как пригодится.
А иначе не будет. Поскольку перспективы у вашей идеи препоганейшие.
Говорю как юрист, который этих квартирно-наследственных дел видел, как грязи.
дайте родителям дожить в нормальной трешке среди знакомых предметов, после их смерти все ваше будет...
Если бы трешка, ДВУШКА! Видимо автор считает, что родители не достойны жить в двушке, не заработали, не заслужили за всю жизнь, о как!
Ну действительно имейте совесть, не трепите пожилым людям нервы, ещё не известно какой вы будете в старости, может ваши дети тоже скажут, что вы не адекват, и захотят выселить из квартиры.
Можно продать долю агенству и подлселят к ним пол азербайджана, все равно придется разменивать,только на совсем невыгодных условиях.Так что лучше пусть с вами договаривается. Моя мать тоже упиралась,документы все попрятала, выгнать пыталась меня,мол эту квартиру она получала. Ни хрена если бы я не родилась,ничего бы ей не дали.А как стали ей звонить и уточнять условия, метры и т.д, обосралась и нашла деньги на выкуп моей доли.Звонили мои знакомые под видом покупателей. Теперь конечно не общаемся, да мне и не надо, всю жизнь мать была сукой редкой,вот и получила на старости лет по заслугам.
Ну что вам сказать! Вы знатно просрали наследство! Надеюсь ваши дети счастливы что их маманя нехрена не получит после смерти бабушки!
Автор даже не понимает,что собирается подарить половину своей доли мужу....вот где засада...лишиться всей квартиры ради 2 миллионов...фантастика
Да уж... Такое дерьмо вырастила - получила по заслугам, никудышная она мать оказалась.
Это понятно..но по факту? Подарить не сможет,есть доли детей, для продажи нужна опека...да и должна сначала остальным предложить.
мечта, когда ты сама там живешь -ни к чему не приведет, подтолкнуть к реальному решению можно только не живя в квартире и показав тем, кто живет в ней, что жизнь не сахар
Не получится без согласия остальных, даже если бы сама не жила. Продать дарением можно, но навряд ли кому интересна доля в квартире, где ничего сделать нельзя, их не для того покупают.