Снятие участка соседа с кадастрового учета
В 2013 году сосед установил границы своего земельного участка. в акте согласования границ я поставил свою подпись.
участок соседа поставлен на кадастровый учет в координатах.
в 2015 году я уточняю границы земельного участка с целью постановки на кадастровый учет.
однако при межевании выясняется что площадь моего земельного участка меньше чем мне выдавалось постановлением администрации на 1 сотку.
и оказывается что мои две хозпостройки частично расположены на участке соседа (наложение сараев на 15 см)
я подаю иск в суд на снятие с кадастрового учета участка соседа - поскольку в техплане на мой земельный участок (от 92 года) видно что сараи находятся в границах моего земельного участка.
сосед утверждает что я передвинул сараи после 2013 года на его земельный участок.
какие аргументы я должен использовать в суде
я пишу что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (Моих сараев)
на тех плане от 92 года видно что по границе с соседом было 4 сарая
а сейчас осталось только два
сосед утверждает что я не только разрушил два сарая но и передвинул оставшиеся два на его землю
можно ли заказать землеустроительную экспертизу чтобы она подтвердила что я не двигал сараи в глубь земельного участка соседа
А почему в суд подаете на снятие с кад.учета? уверены, что требование должно быть таким?
Экспертизу теоретически можно сделать, но сначала надо исследовать другие документальные доказательства. Архивные документы надо поднять не только по вашему участку, но и по соседскому. Свидетельские показания других соседей также не помешают.
По виду экспертизы, если до нее дойдет, и по формулировке вопросов лучше консультироваться с инженерами, вам же не абы какие ответы нужны.
Не удивлю, полагаю, если скажу, что с документами надо идти к реальному юристу в том регионе, где расположен участок.
Если вас не затруднит ответ те пожалуйста в другой теме какого юриста вы выбрали бы
Ага. Автор в разных эпостасях)). Тут он один сосед,там второй)). Хитро)).
вам нужно было сначала убедить соседа подписать заявление об уточнении его границ, и тогда ваши геодезисты за доп плату "передвинули" вашего соседа на верные кадастровые точки и получили бы его новый кадастровый паспорт (возможно его площадь бы уменьшилась, если он не против или там есть куда еще двигаться с соблюдением его площади согласно свидетельства о собственности?)
если сосед против решать спор во внесудебном порядке, то нужно было подавать другой иск, а не такой как у вас . Иск об истребовании своего имущества (этой одной сотки) из чужого незаконного владения. И доказывать нужно, что эта часть земли ваша, что при межевании соседом допущена геодезическая ошибка, что сараи стоят там сто лет , подтвердить это документами. Экпертиза никакя вам не нужна, а даже если и понадобится, то пусть суд назначит сам и перед экпертом постарайтесь поставить вопрос, который важен вам (не ведитесь на слова соседа, что передвинул или нет, так будете бегать с экпертом доказывать все, что соседу придет на ум???)))
15 см наложения - это может быть по факту съемки (средняя квардратическая ошибка определения координат для земель НП 10 см, а для сельскохоз. земель 20 см.) Участок соседа уже стоит на КУ и из-за 15 см никто не будет снимать его с учета или проводить работы по исправлению кадастровой ошибки. Вам следует договориться с организацией, которая делала Вам межевой план, чтобы они в цифровом виде устранили это наложение (это вообще они должны быть заинтересованы в быстрой сдаче, а внесение исправлений предусматривается Положением о Кадастровом учете). Они - прекрасно - могут провести Ваш уточненный меж. план как "техническую ошибку". (Учтите, даже с наложением участков в 1 см кадастровые палаты прекрасно отправляют в отказ дело).
Вы заказывали при межевании кадастровую выписку на участок соседа? (На любой участок страны любой человек может заказать выписки (даже не собственник этого участка), если сведения о них есть в свободном доступе в ГКН). Предоставляли ее геодезистам?
Если главная проблема еще в сотке, которую прихватил (? ) сосед, тогда не скажу, где ее искать и с кем ругаться. Участки с соседом должны быть одинаковы по площади? (К сожалению, если это в землях НП, то "потерявшуюся" сотку Вам негде будет добрать). Землеустроительная экспертиза,насколько я понимаю, должна быть на 2-х участках тогда, а оплачивать ее будете, как инициатор, Вы. но экспертиза Вам не покажет - сколько лет сараям и где они стояли 15 лет назад. Только если на первоначальном плане БТИ они были - тогда пляшите от БТИ).