Залила соседа
в ночи, точнее в половине пятого сегодня звонок - сосед снизу, а затем и дежурная аварийки - приезжайте, у вас прорвало батарею в комнате, у соседа снизу капает с потолка. Речь идет о квартире, которую сдаю. Только что закончила там ремонт, перед НГ все домыла и выставила на сдачу, она сейчас пустая. Я с 29го живу на даче в 80 км от города, приедем туда сегодня часам к 12ти, не раньше. Батареи ставили сантехники нашей УК в начале ноября, чеки на сами батареи и все трубы-вентили есть. Подозреваю, что в связи с еще бОльшим похолоданием, сегодня ночью повысили давление в отопительной системе, и что-то не выдержало, хотя они стоят уже 2 месяца.
Что мне нужно, чтобы предъявить претензии к УК или к магазину (смотря в чем причина) и как перевести на них стрелки, чтобы они оплачивали ущерб соседу?
Перевести стрелки...как Вы говорите) будет крайне трудно.
Разумеется УК никогда ничего не будет делать против себя! От составления самого акта о заливе ( самого важного документа..доказательства в суде ) до.....
Если у Вас нет договора с УК об установке ....сразу мимо).
К магазину если....это ТОЛЬКО!!!...в порядке так наз.регресса. Т.е....СНАЧАЛА с вас будут взысканы деньги в пользу пострадавшей стороны и ТОЛЬКО ПОТОМ!!!..после выплаты Вами...вы имеете право ( при наличии оснований )...предъявить требования к продавцу и ( или ) производителю изделия! Под основаниями я понимаю проведения за ваш счет соотв.экспертиз ( если конечно вы это сделаете своевременно и верно)).
Как-то так.
ЕСЛИ залив имел место в результате так наз. ГИДРОУДАРА ( это так вы назвали повышения давления в от.системе))....ЗНАЧИТ....Вам следует сделать ( запоминайте - МЕТАЛЛОГРАФИЧЕСКУЮ экспертизу изделия ) и уже либо привлекать УК к участию в деле ( если сосед пойдет на вас в суд ) ИЛИ самостоятельно выходить в суд против УК о взыскании нанесенного Вам ущерба.
Но и при наличии экспертного заключения в вашу пользу....МАССА тонкостей и нюансов...и ой как не просто " отмазаться" и все повесить на УК!
Спасибо большое за советы! Поеду смотреть.
Был в жизни однажды положительный опыт. В 1994 году купили с первым мужем первую квартиру. Между просмотром и оформлением ее залило (хозяева были в курсе, снизили цену, я согласилась) - на 5м этаже в пустующей несколько лет квартире прорвало батарею, залило горячей водой все нижние этажи, пострадали даже комнаты соседнего стояка. Паркет стоял дыбом, обои отвалились. Муж ездил в ЖЭК 5 месяцев, как на работу. Нам бесплатно дали паркет, настелили его и даже отциклевали, сделали потолки и готовы были поклеить обои, но страшные, мы отказались. Обошлось без суда, но, думаю, это исключение из правил.
Сосед в суд точно пойдет, опыт уже был. Если можно, подскажите:
- он вправе "на глазок" оценить свой ущерб? Ремонт в его квартире не делался лет 30, мб и все 63 (дом 1952 гп), была, видела.
- суд присудит мне выплачивать определенную сумму, а вот способ оплаты можно выбирать? Я не хочу отдавать ему наличные даже под расписку, могу делать переводы почтовые, если у него нет или он не даст номер карты?
- я не работаю, дохода нет никакого, двое детей-дошкольников, муж (законный) есть и работает, зарплата белая. Что будет, если я буду платить ему по 1000 р в месяц, аккуратно и регулярно? Могут быть ко мне претензии? Каждое лето выезжаю с детьми заграницу, не могу допустить, чтобы закрыли выезд, но и выплатить сразу точно не смогу.
- На глазок))...это только, если вы обоюдно мирно все решите. Он на глазок оценит..вы согласитесь и оплатите. Расписку не забудьте тогда взять ( очень подробно пусть укажет в ней..за что...и что нет более претензий ). В суде нужны будут ( как говорится на правовом языке....допустимые и относимые доказательства )...экспертиза ( калькуляция ).
- Способ нет! Но вы можете спокойно платить, через судебного пристава-исполнителя ( если будет возбуждено исполнительное производство ). Правда....через 5 дней....если полностью вы все сразу не оплатите...пристав взыщет с вас исполнительский сбор ( 7 % от суммы долга ).
Можете почтой. Можете, через нотариуса. НО это все лишние траты. Думаю они вам не нужны...деньги на ветер с пустого места. На карту тоже можно...если он вам ее даст.
- По 1000 рублей НЕЛЬЗЯ! Это можно только в том случае, ЕСЛИ суд (после вынесения решения ) предоставит вам рассрочку ИЛИ отсрочку исполнения! Это нужно вам отдельно обращаться в суд...обосновывать и прочее. Сразу скажу.....относительно недавно по поводу отсрочек и рассрочек Конституционный суд РФ вынес соотв. постановление.....которым по факту запретил судам давать рассрочки или отсрочки ( грубо говоря ). Так что..дети...и прочее....сейчас совершенно не волнует суды). На 99% вам будет отказ.
Он обратиться к приставу...тот уже не позволит ( вернее обязан не позволить вам ))....платить частями и по вашему усмотрению. Пристав обязан будет применить к вам комплекс мер принудительного исполнения ( тут и выезд....и арест имущества....и обращение взыскание на зарплату....до 50 % ). По ситуации и по степени активности вашего соседа ( взыскателя ). ЕСЛИ он попросит пристав закрыть выезд....110% пристав его вам закроет.
Продолжение Санта-Барбары. Приехали сегодня в квартиру. Чистота, сухота, ни единого, самого малюсенького следа затопления. Все-все стыки, вентили, трубы сухие абсолютно, ни на паркете, ни на линолеуме - ни капельки, ни следа сырости. Стояк отключен с 5 утра, помимо моей и соседа снизу, еще 3 квартиры мерзнут уже почти 12 часов, на улице почти -20. Приехала аварийка, зафиксировала отсутствие аварии. Соседа снизу дома не было, к нему выйдет техник завтра.
Теперь экскурс в историю. Соседу примерно 56-57 лет, всю жизнь жил с родителями, сейчас жива только мать, последние лет 20 не работает, имея юридическое ВО, не пьет, не курит, женщин, похоже не было никогда и никаких, клиника. Товарисч судился со мной 6 лет назад из-за двух желтых пятен на побеленном мелом (да-да, не позднее 60х годов ремонт) потолке в ванной - это я его зверски залила. Тогдашняя техник намалевала ему Акт, с которым он и выиграл в суде, заплатила ему 12тр, что, как минимум, вдвое превышало стоимость аналогичного ремонта в тот момент.
Когда я начала в ноябре делать ремонт, тут же начал обрывать телефон - вы меня заливаете (вода в квартире была неделю на тот момент отключена), вы что-то рушите, у меня потолок пошел трещинами. Вызвал техника, Акт ему никто не написал, тк ничего не подтвердилось.
И сегодня вот это. Не удивлюсь, если он плеснул водой из тазика на свой потолок. Аварийку к себе пустить отказался. Итог - разбудил нас в 4.30 утра, дважды зря приезжала аварийка, хотя сегодня в районе была реальная авария, завтра техник будет тратить время на его чудачества. Три квартиры, ни в чем не повинные, сидели в холоде 14 часов при -20 за окном. Молчу о том, что мы потеряли выходной, скатались с дачи и обратно (200 км), сожгли бензин, бросили двоих малолеток на 82-хлетнюю свекровь на весь день. Хочу описать эту историю в заявлении участковому, причем подпишу не только я, но и жители 3х вымороженных квартир сверху. Вообще это можно расценивать, как хулиганство, участковый хотя бы беседу с этим придурком должен провести?
Как хулиганство нет.
Может проведет беседу ( если ему делать не фиг будет..будет скучно)) и если его пустит кто-то и вообще будет с участковым разговаривать).
Соберитесь с соседями ( " потерпевшими " ) и подайте на соседа коллективный иск. " Нарисуйте" себе ущерб некий..моральный вред. Возьмите справки о его заявке из УК. Справку об отсутствии залива и т.д.
Что-то суд с него вам присудит...на конфетки)).
Про вашего соседа ничего сказать не могу, но у меня похожа история была. У меня есть квартира 2-х комнатная, которую я сдаю, поэтому, у соседей напротив есть мой телефон( на всякий пожарный) и вот звонит мне дама в возрасте( слышно по голосу) и кричит , что мы ее заливаем. Я понимаю, что на данный момент в квартире никто не живет и в срочном порядке отправляю маму( сама на работе) разобраться, что там происходит. По факту, она отзванивается и говорит, что у нас сухо и проблем нет, а соседка методично звонит и трепет мне нервы, на мой ответ, что у нас все в норме и она может убедиться в этом, у нее один вопрос: "А кто еще?". Я уже разозлилась и предложила вызвать аварийку, пусть перекрывают стояки и разбираются, только после этого она угомонилась. Уж не знаю, что там было, продолжения не знаю, больше нас никто не дергал, но я всегда страхую Гражданскую ответственность, чтобы меньше пересекаться с пострадавшими, пусть страховая с ними разбирается.
Страховка - первое, что сделаю после праздников по возвращении в город. Но мой-то совсем ку-ку, мог потолок свой облить. Вот жду звонка от техника - что же там у него?..
у нас такие
каждый день звонили
приходили по ночам
вызывали сантехников и показывали КАПЛИ конденсата стекающие 1 в 10 минут на их трубе крича что мы их заливаем вот этими каплями видимо
это уже клиника
не обязательно водой на потолок... у нас как-то соседей заливало,а у нас сухо. в итоге течь нашли между этажами, нам повезло, не долбили свежеотремонтированный сан узел! так что и такое бывает
Так это в санузле! А здесь речь идет о том, что у него текло (якобы) с потолка над окном, те у меня "батарею прорвало", там никаких труб в перекрытиях нет, стояк, от которого батарея в этой комнате питается в кухне проходит, у него, понятно, так же.
У нас сейчас тоже самое. У нас сухо, а у них обои отходят.
Не подскажите, какие наши действия?
да также сантехников вызывали, не мы даже.а соседи снизу. у нас осмотрели, вроде всё сухо, установили как-то ,что между этажами. это дело было в пятиэтажке, мы на втором, лило на первый. договорились со всеми над нами ещё и поменяли весь стояк на новый пластиковый. а стену сверлили прямо в подъезде, у нас свежий ремонт был. помню, боялись, что придется у нас плитку отковыривать :).кстати, сантехников в итоге привлекли со стороны, потому как жековские цену в два раза больше озвучивали.
в общем, от Вас ничего и не надо, раз у вас сухо. пусть сантехники ищут течь и устраняют