Как узнать, что нарушено преимущественное право покупки (доли)?
ну допустим, продали не уведомив (регион, всякое бывает при регистрации)?
Просто мне непонятно, в рег палате должны требовать мой письменный отказ или иной документ на сделке?
Что именно отказ должны требовать??? ))) Или не только отказ ( если он есть )..а и иные документы?
Отказ нет.
Достаточно документов, которые подтверждают что Вам все направлялось. Получили вы или нет...никого не волнует.
Ну допустим сделка будет зарегистрирована с уведомлением , которого я не получила...
Вопрос о том, как я узнаю об этом? Ведь это может вскрыться и через несколько лет? В какой срок я могу через суд оспорить сделку переведя право покупки на себя?
ничего вы не оспорите и тем более не переведете право покупки на себя, если уведомление вам отправили и есть квитанция, то считается что вас уведомили
Почему. Если голову включит человек или кто поможет ...все реально.
Там других нюансов может быть вагон и маленькая тележка.
Например....Есть народ, который ради незнамо чего...ради просто сделать гадость так делают. Подают иски.....а судьи не дураки у нас)))....еще на стадии подготовки говорят тебе...." Покажи как мил человек деньги, что они у тебя есть "))). Нет денег....до свидания)).....не забудь судебные расходы оплатить)).
ну долю можно и подарить, тогда вообще автору ничего не светит доказать, подарили и все, а то что деньги за нее давали это не докажешь
Про "подарить" мне понятно.
Меня интересует именно то, что я спросила.
Как узнают люди, что доля продана с нарушением права преимущественной покупки.
Про депозит, судебные издержки и прочая я в курсе.
Берут выписку из реестра прав...видят основание: договор-купли продажи. Сразу в тупую обращаются в суд,.....просят суд ( на стадии подготовки ) обеспечить доказательства......далее смотрят поступившие в суд документы и уже ..с учетом увиденного))....готовятся к судебному заседанию и выстраивают итоговую позицию по своему иску.
Только так.
Спасибо Ирина за подробный ответ.
Это именно то, о чем я спрашивала.
PS Я слышала, что теперь продажа долей только через нотариат? Это верно или я что-то путаю?
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
Но Вам по большому счету по барабану))..нотариально или нет. Вам ( повторю ) никакой разницы.
Могут и схитрить....воспользоваться дыркой в законодательстве.
Самый простой пример ( сложные примеры не буду приводить)): В связи с тем, что с недавнего времени ( относительно))...регистрации подлежит НЕ САМ ДОГОВОР, а переход права!!! Можно нарисовать договор в простой письменно форме...датой ДО вступление в силу этих ( нотариальных ) изменений ( это...если мне память не изменяет ...15.01.2016 г. ).....и уже сейчас по " старому " договору все спокойно зарегистрировать))...и никакой нотариус тебе не нужен)). Только лишние деньги тратить.
Ну это я так, для общего развития.Просто пытаюсь инфо собрать, как действовать, если обстоятельства будут складываться неблагоприятно.
Самое вероятное, могут мухлевать с ценой и со сроками.
ставьте на квартиру сторожевой запрет в МФЦ, тогда вам росреестр сообщит, если долю будут отчуждать.