Дарение
Извините, заведу еще один топ на эту тему, но касающийся других аспектов.
Дано: мать, дочь, несовершеннолетний сын дочери (внук), все трое прописаны в квартире. Собственники мать и дочь. Мать хочет подарить дочери свою долю. Хотят сделать только через нотариуса. Я им все рассказала про оформление, что здесь прочитала в других топах, что можно самим, но они хотят именно через нотариуса, т.к. есть еще вторая дочь и мать хочет обезопасить первую от возможного оспаривания дарения в дальнейшем. На некоторые вопросы не смогла им ответить, может, кто-нибудь поможет?
1. Есть ли какие-нибудь аргументы, что без нотариуса тоже безопасно? Или в их случае лучше с ним? (Мама пожилая очень и им нотариус представляется неким свидетелем, гарантом вменяемости и дееспособности сторон сделки)
2. Всегда ли нотариусы в таких сделках берут процент от кадастра, или кто-то работает с фиксированной стоимостью услуг? Это вопрос о необходимости кадастровой справки. Они обзвонили нескольких нотариусов, но кто только по кадастру, а некоторые почему-то по телефону вообще таких справок не дают, только лично.
3. То, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, налагает еще какие-то ограничения на сделку? А то я пока им информацию в интернете собирала, нашла на некоторых сайтах упоминание о разрешении опеки.
Буду очень признательна за ответы, хочется помочь хорошим людям, там достаточно напряженная ситуация.
1. нотариальный ДД никак не обезопасит, если будут основания, то и его оспорит
2. . Нотариусу заплатят от кадастра %
2. ребенок зарегистрированный никаких ограничений
Зачем тогда вообще у нотариуса есть эта услуга, для кого и для чего? Ну раз никаких гарантий, а денег надо больше заплатить
Большое спасибо ответившим. Осталось только уговорить их не тратить лишние деньги и время. Но там мама больше всего переживает, она строй закалки, для нее простая письменная форма без нотариуса это просто бумажка. Дочке проще без нотариуса, и маму тогда никуда везти не нужно, но мама реально до слез просит все оформить "по закону", ей кажется, что она так максимально оградит дочь от неприятностей в дальнейшем.
отправьте ее в мфц - пусть спросит какой договор нужно -ей там и ответят про простую письменную форму
На мать это не действует. Они несколько месяцев назад доверенность у нотариуса оформляли, ну и она просветилась там в коридоре, видимо, кто-то дарственную в конторе оформлял, теперь требует нотариуса для надежности. Человек пожилой, у них в крови трепет перед служителями закона.
А разве для регистрации нужно в Росреестр ехать? Вроде бы сейчас через МФЦ все регистрируют.
МФЦ принимает документы, регистрирует Росреестр. Но в МФЦ маме все равно нужно будет появиться. Покажите маме Свидетельство о собственности (хотя бы свое) и скажите, что такое же получит ее дочь в МФЦ после регистрации. Документ на гербовой бумаге должен произвести впечатление, а то мб она думает, что написали ДД в ППФ и положили его дома?
уже не на гербовой..обычный лист , с печатью..как выписка из ЕГРП...
http://www.tg77.ru/_mod_files/ce_images/poselki/obrazec-sv-va-3.jpg
Это с какого момента? В ноябре 2014 года покупали комнату, договор в ППФ сама составила, конечно, но СоС на гербовой с водяными знаками. Питер.
1. Самое интересное, что многие нотариусы составляют тот же самый договор в ППФ. Стоит это дешевле, но по сути ничем не отличается от самостоятельно составленного договора дарения.
Извините, не могли бы Вы пояснить написанное? Разве договор, составленный нотариусом, может считаться договором в ППФ? Я не юрист, всю жизнь считала, что в этом и есть различие - или простая письменная форма, когда рядовые граждане между собой бумагу подписывают без свидетелей, или договор, заверенный нотариусом, со всякими "в моем присутствии... разъяснено... подтверждено... печать, подпись".
Вот всякое: "в моем присутствии... разъяснено... подтверждено... печать, подпись" - в договоре и не будет. Т.е внешне это будет обычный договор в ППФ, подписанный обеими сторонами, но составленный нотариусом (помощниками) и подписанный в нотариальной конторе, а не на кухне. А так всё, больше никаких отличий.
Спасибо, теперь поняла. Это шанс, и приличия соблюсти (у нотариуса ведь!), и не тратить денег лишних, их у них и так не много.
Ответ не правовой, а психологический: Попробуйте объяснить маме, что главное в этом процессе - регистрация дарения в Регистрационной палате. А договор в ППФ - только заявление для совершения действительно важного действия - регистрации и последующего получения документов о праве собственности.
Да я в основном с дочкой контактирую, уговорами пусть она сама занимается, как может. Я думаю, для них действительно самый лучший выход - составить ППФ у нотариуса. И волки сыты, и овцы почти все целы.
Но за совет все равно спасибо, я дочери все транслирую.
самим уже нельзя, росреестр не принимает документы от физиков, все только через мфц
мфц такое мфц...
скопирую из соседнего раздела
>>Подруга квартиру продавала, попросила меня в моральную поддержку. Ну банк описывать не буду, все логично. Но сама сделка. Девочки, это 3 экземпляра договора распечатанные у меня дома, их подписал продавец и покупатель на коленках возле туалета мфц, выписка из домовой взяли туд же и 2 паспорта, еще желательно продиктовать кадастровый номер ну или ЕГРП(всем доступное), можно свидетельство ксерокс.,.... ВСЕ... больше ничего не надо.
Дело не в этом, это хорошо, что бумаг мало.
Случилось следующее. Талончик очереди взяли и разбежались все, я стою с 2мя паспортами и договором подписанным и тут очередь подходит, их нет. Я к окошку, подаю все что в руках и вы что думаете, все приняли. Покупатель пришел квитанцию на 2т принес сунул, а продавца нет, заболталась там. А нам уже протягивают "бумажку о принятии на подпись" ну я и расписалась.
Все довольны все счастливы.
А сейчас до меня дошло. Это что же такое. Имея паспорт соседа, я могу напечатать договор, узнать кадастровый номер в интернете и продать квартиру.
В этом МФЦ не сверяют лица, она вообще даже не посмотрела, да даже если бы посмотрела девочка припевочка, она блондинку от брюнетки не отличила, выписку выдает такая же, даже глаза не поднимала.
Девули я работаю на лыжной базе, у нас этих паспортов в залоге тыСча, в день.
Или я не заметила механизма предохранения, где государственный контроль? Уж лучше было бумажное на мой взгляд.<< отсюда взято http://eva.ru/topic/155/3421280.htm
Спрошу и я тут. Возникло у отца желание подарить дом сыну. Есть дарение и есть завещание, как я поняла. Отцу хочется сделать дарение, но чтобы собственность была переоформлена на сына только после смерти отца. Бывает ли такой вариант? Завещание он категорически не хочет, чтобы второй сын не мог оспорить потом (второму сыну тоже перепадёт равное по стоимости)