Кооператив ГСК не выполнил решение суда.
Ситуация: в гаражно-строительном кооперативе есть пай, документов на выплату пая нет ни у кого. На момент смерти члена этого ГСК его уставом была предусмотрена обязанность наследников в течение 3-х лет принять наследство. Наследников двое. Первый - сразу после смерти наследодателя подал документы в ГСК, оплатил долги и владел и пользовался гаражом. Второй наследник - через 7 лет после смерти наследодателя заявил о своих правах, правление ГСК отказало ему в принятии в кооператив, после чего второй наследник судился с кооперативом и первым наследником. Суд второй наследник проиграл. И вот в прошлом году в кооперативе изменился Устав и был убран 3-хлетний срок для принятия наследства. Второй наследник снова подает заявление о приеме в кооператив и Правление принимает его, разделив пай на 2 доли. Вопрос: имел ли право кооператив проигнорировать решение суда и повторно рассматривать вопрос о приеме в члены кооператива на основании уже нового Устава?
Второй наследник требовал в суде признать за ним право собственности на унаследованную 1/2пая умершего члена кооператива. Председатель ГСК ответил, что оценка имущественного пая на производилась и информации об уплаченной сумме паевых взносов утрачена (нет бухгалтерских документов за тот период). Кроме того гараж официально в эксплуатацию на введен и правоустанавливающих документов на него не оформлялось. Первый наследник в течение 3-х лет подал документы в ГСК и был принят в члены кооператива.Суд отказал в удовлетворении иска второму наследнику, т.к. он не воспользовался 3-х летним сроком для принятия наследства в ГСК и не смог доказать внесение наследодателем в имущество кооператива денежных средств либо другого имущества.
Через несколько месяцев после решения суда (апелляционного) был принят новый Устав кооператива, в котором теперь указано, что "в случае смерти члена кооператива его наследники принимаются в члены кооператива". Второй наследник снова подал заявление в правление ГСК и на основании нового устава его приняли в члены кооператива, выделив 1/2 пая. (Про суд, который был выигран ГСК и первым наследником, не было сказано ни слова. Первый наследник не был извещен ни о рассмотрении заявления второго наследника, ни о решении правления).
Принять в члены ГСК может и имели право (надо смотреть Устав), а делить пай нет, не имели право.
Если пай так и не был выплачен, то решал ГСК. Если было решение суда об отказе в принятии в члены кооператива, то не должны были принять. Но скорее всего он судился об ином и пытался доказать право сосбвтенности с выплатой пая. Уже состоялся этот результат, принят и второй наследник. Поэтому первому наследнику теперь при желании только в суд. Вообще права на пай также наследовались и второй наследник мог просить с первого компенсацию. при условии что оба наследника принимали наследство у нотариуса или по факту. Вы не дали полной информации, чтобы вам ответить.
Здравствуйте, Татьяна! Попробую объяснить:
1. Второй наследник обратился в ГСК с заявлением о приеме в члены кооператива через 7 лет после смерти наследодателя. Правление ГСК отказало, сославшись на то, что по уставу кооператива наследник должен принять наследство в кооперативе в течение 3-х лет, а также заявив , что кооператив не устанавливает и не распределяет доли наследников. Предложил оспаривать решение в суде.
2. Второй наследник обратился с суд с иском о признании за ним права собственности на 1/2 долю пая умершего наследодателя. Однако документов о выплаты пая не было и суд решил что второй наследник дословно "имел право только на 1/2 долю имущественного взноса наследодателя в создании и развитии кооператива, а признание права собственности за истцом за 1/2 гаража как эквивалента пая не основано на требованиях законодательства. Т.к. предусмотренный уставом 3-х летний срок для принятия наследства пропущен, то оснований для признания за истцом прав на имущество кооператива в размере 1/2 доли пая у суда не имеется."
3. В прошлом году в кооперативе изменился устав и упразднили 3-х летний срок для принятия наследства. Второй наследник спустя 5 лет после первого обращения в кооператив снова подал заявление о вступлении в кооператив и его приняли, закрепив за ним 1/2 пая в гараже.
4. Оба наследника на момент смерти наследодателя были прописаны с ним в одной квартире. Оба подали документы нотариусу. Просто второй наследник по своим причинам не получал у нотариуса свидетельство о наследстве.
Сорри, что так длинно и спасибо за ответ.
На мой взгляд решение суда было незаконно, там должно быть частичное удовлетворение и признание права на паенакопление, но не на собственность. Но решение вступило в законную силу и с ним нужно считаться. Поэтому второй наследжник так как имел равные права с первым и принял наследство имел право взыскать с первого стоимость. Сро давности вышел, но он пошел иным путем и договорился с председателем вероятно. Если вы от первого наследника, то вы вправе подать в суд и оспорить права второго наследника.
Спасибо! Да, там был явный сговор с председателем ГСК. В начале года общее собрание выбрало нового председателя, а старый - не отдал ему документы, печать, продолжал распоряжаться расчетным счетом, проводить собрания правления. Через 2 недели после принятия второго наследника в члены кооператива, предыдущий председатель наконец-то сдал все документы новому .
Решение суда было в 2014г. , а приняли в кооператив второго наследника - в конце 2015г., основываясь на новом уставе. Я не первый наследник, а человек, купивший этот гараж у него. А теперь мне адвокат второго наследника прислал письмо с копией выписки из Протокола собрания Правления кооператива и письмо с предложением заключить договор о разделение сроков пользования гаражом (полгода - я, полгода-второй наследник). Позвонили мне и в ультимативной форме потребовали ключи от гаража, грозились вскрыть его и выбросить всё, что там будет. И да, звонил сын второго наследника, просто какой-то неадекват - орал, матерился, хамил. И в тот же день я получила по почте письмо с документами от их адвоката. Кооператив меня ни о чем не уведомлял, ни устно, ни письменно, т.е. я ничего вообще не знала. Я уже перекрестилась после всех этих судов, который шли с 2012г. и тут снова.
Спасибо Вам за ответ!
А по каким документам вы покупали гараж? У вас сейчас на руках какие документы есть на этот гараж?
Пришли на Правление с первым наследником, написали заявления: он - о выходе из кооператива, а я - с просьбой принять меня в члены кооператива вместо него. Мне выдали членскую книжку, плачу взносы и всё необходимое. Так делают все, потому что официально гаражи не сданы, документов на собственность пока нет. Деньги на руки первому наследнику.
Увидела еще это сообщение. Необходимо было чтобы кооператив вернул первому наследнику его пай, а вы должны были внести его в кооператив. Не только вступление, должны быть соблюдены и передача пая кооперативу от вас
Добрый вечер, Татьяна! Нашла сейчас старый устав кооператива. В одном пункте написано, что "оценку пая кооператив на производит, свой пай член кооператива вправе передать безвозмездно либо за плату любому физическому лицу". Другой пункт (о правах и обязанностях члена кооператива): "член кооператива имеет право прекратить свое членство в кооперативе с передачей пая другому лицу или выкупом её кооперативом. В этом случае прием владельца пая в члены кооператива осуществляется по решению правления на основании заявлений указанных лиц." В заявлениях о выходе/входе из/в членов кооператива говорилось о передаче пая.
Документов, подтверждающих внесение пая, у кооператива нет, гаражи эти на самом деле построены давно, но не введены в эксплуатацию. Именно на основании того, что невозможно подтвердить внесение пая, второму наследнику в суде было отказано в признании права собственности + пропущен 3-х летний срок для принятие в члены кооператива. При приеме нового члена кооператива (вместо выбывшего) уплачивается вступительный взнос.
Сожалею, но купить вы могли только у кооператива. У вас сейчас в любом случае будут проблемы. Если первый наследник так и не выплатил свой пай, то он не мог вам продать гараж. Если бы выплатил, то оформил бы и сделка была в письменнной форме с регистрацией в Росреестре. Так что думаю, при наличии рапсиски вам лучше вернуть деньги
Официально куплю-продажу оформляют только на те гаражи, которые оформлены в собственность (есть владельцы, которые умудрились это сделать), все остальные - "продают" не гаражи, а именно пай и именно так, как я опИсывала выше, т.е. это вполне обычная процедура с разработанными бланками на вход/выход. Я просто не могу понять, ведь было решение суда (районного, апелляционного), второй наследник подавал заявление на прием в кооператив первый раз ещё в 2011г. при старом уставе, судился с кооперативом и первым наследником, проиграл. Вроде бы всё ясно. И тут изменяют устав кооператива, и заявление на прием подается снова и его правление удовлетворяет. Разве так можно делать?