вопросы по ип
добрый всем вечер. проконсультируйте, плз, по ип, а то уже голова квадратная))).
1. если ип открываешь в конце года, напр, в ноябре- в пф все-равно за весь год платить? 23 тыс или сколько там... или можно только за 4 квартал?
2. если выбираешь патент на один вид деятельности, например кофейня, можно еще добавить патент на сдачу квартиры?
3. если сдаешь 2 разные квартиры нужно брать 2 патента?
заранее большое спасибо, на эти вопросы чойта ответа не нашла нигде....
1. если ип открываешь в конце года, напр, в ноябре- в пф все-равно за весь год платить? 23 тыс или сколько там... или можно только за 4 квартал?=== если открваешься 10 ноября, то платишь за 21 день и еще месяц.
2. если выбираешь патент на один вид деятельности, например кофейня, можно еще добавить патент на сдачу квартиры?===да
3. если сдаешь 2 разные квартиры нужно брать 2 патента? ==скорее всего да, посмотрите тут https://patent.nalog.ru/info/ Раньше было кол-во объектов недвижимости, а сейчас вроде метраж, но Вы лучше в налоговом кодексе гляньте часть 2-спец.режимы-патентная сситема. В разных регионах может быть по разному.
По п. 3. Патент приобретается на каждый налоговый объект. Т.к. стоимость зависит от метража и местонахождения объекта.
Замечу, что недвижимость должна быть в собственности ип.
спасибо. последнее замечание очень кстати, не знала....как раз думаем на кого ип оформлять на мужа или на меня... квартиры мои....а если квартира долевая? можно сдавать одним ип? допустим 2/3 мои, 1/3 моей тети, но она только за... могу я сдать?
квартиры Ваши-Вы ИП. Я думаю, что где 2/3-не будет никто заморачиваться с тетей.
Но, Вы прикиньте, может Вам упрощенная система выгоднее.
Если Вы сдаете две квартиры по 42 метра по 25тр в м-ц, то на патенте Вы будете платить в Москве
2*18000=36000+в пенсионный около 25 000 , всего 61000.
А на упрощенке в пенсионный 25000+3000(1% свыше 300 000в ПФ)=28000 и усно (2*25000*12)*6%-28000=36000-28000=8000, всего 36000.
ок, еще раз спасибо)))). тогда еще уточню- можно ли брать патент на кофейню, а 2 квартиры по упрощенке и все это на один ип....?
если покупать патент на сдачу, то вопсчем понятно, а вот если упрощенку выбирать нужно будет расчетный счет открывать чтобы туда деньги за аренду класть? или просто в тетрадочку записывать и потом в налоговой декларации указывать...? боже, девушки, какие же вы грамотные))), я как слепой котенок пытаюсь читать офиц документы- все слова вроде понимаю, вместе никак не складываются))))
не обязательно. Записывать в книгу доходов.потом в налоговой декларации указывать.
На самом деле там не сложно, просто надо разобраться.
Вы сами себе р/счёт можете только пополнить, это не налогооблагаемый доход. А вот Ваши арендаторы должны Вам перевести деньги на счёт или оплатить наличными, а Вы им выдать чек. Для этого нужно завести ККМ. Что достаточно затратно, так что легче переводом. И заносить в книгу доходов по УСН. При сдаче в аренду по патенту, ККМ не обязательно иметь (до середины 2018г). Достаточно занести в книгу доходов.
Так что при выборе патент/ УСН для аренды, я бы ещё учла расходы на содержание р/ счета и/или ККМ.
Р/с не обязательно. Могут и на ваш лицевой переводить. ККМ нужно, но не надо. Проще раз в десять лет штраф заплатить (да и его не будет), это будет в сто раз дешевле, чем стоимость и обслуживание ККМ.
Только налоговую не забудьте уведомить об использовании этого счета для своей предпринимательской деятельности.
По поводу штрафов, смотря какая налоговая, хотя они скорее по ТЦ "пасутся". Штрафы 1-2 раза в неделю. С арендой, конечно, не сравнить. Но лучше не рисковать. Так что надо искать арендаторов, согласных платить на счёт.
Хотя, мысль пришла, может кто подскажет здесь. Аренда - это услуга? За оплату услуги ведь необязательно чек выдавать?
уведомлять не надо. Если на личный счет-только банк может придраться, там когда открываешь, есть пункт о неиспользовании для коммерческой деятельности. Но по факту такое бывает, когда платежи изо дня в день.
За оплату услуги налом надо выдавать либо чек, либо бланк строгой отчетности (с 2018-только чек). Если патент или ЕНВД-можно ничего не выдавать(до 2018г)
По факту срок исковой за непримение ККМ-2 месяца, вряд ли налоговая поймает ИПшника с арендой.
Тогда может быть и карту банковскую можно использовать для предпринимательской деятельности?
У меня посуточная аренда. Некоторым командировочным требуется подтверждение. Могу взять наличные и выдать БСО, а не чек? При встречной проверке мне за это ничего не будет? При условии, что я не скрою доход (занесу в книгу). Или все таки штрафанут за неприменение ККМ?