Жилец уехал, вещи оставил но договор ОФИЦИАЛЬНЫЙ!
У нас похожая ситуация с жильцом. сдали квартиру, собственник ИП, относили в налоговую, все перечисления только с карты на карту. Жилец, молодой парень, никогда не платил исправно, всегда были задержки. Каждый раз кормил завтраками и говорил о том, что деньги перевел и они якобы где-то зависли.. В результате просрочка месяц, весь страховой депозит исчерпан, он пустил в квартиру, в которой уйма его вещей, стал паковаться, спустился на 5 минут и исчез! Нет уже трое суток. Вещей столько, что хоть камазом вывози, в том числе айфон 6, Трубки не берет. В результате квартира грязная, диван (8 марта) сломан, шторы порваны. Что делать? Пока решили позвать участкового, сложить вещи, пока не понимаю куда их в таком количестве складывать, и отдать на хранение консъержу, написали ему смс подробную, со ссылками на расторжение договора в случае не оплаты. Все верно? или в суд подавать? С него что-то выбить надежды мало, хочется скорее чтобы к собственнику претензий не было в дальнейшем. как подстраховать себя еще?
Подавать в суд.
Кто вам подсказал вещи на хранение консьержке передать? Что за самоуправство.
Все в суд.
Участковый вообще тут каким боком??? В качестве грузчика или кого вы его хотите позвать))),
Хотите бабки рубить - оценивайте и принимайте все риски.
И квартирой не пользоваться? А может он вообще не объявится? Он же сам пустил в квартиру! А в суд куда и как? Квартира сдавалась официально, налоги платились исправно, бабки особо-то не рубились..(
Есть такие специально обученные люди - наз. юристы ( адвокаты ). Открою вам страшную тайну.
У них вы можете получить все ответы на свои вопросы лично.
Я с ним всегда общалась платно по продажам и никогда не пользовалась "нахаляву", платила кстати выше рынка, так что тут каждый по себе судит.
В интернете везде написано, что нужно вызвать участкового и составить акт имущества и определить их куда-нить на хранение, позже можно выставить счет за хранение.
только бы халявку поиметь. только вам должны платить - вы нет).
на заборе еще посмотрите что написано.
Очень странный комментарий.. Где написано что должны иметь? Квартира была куплена, отремонтирована, обставлена хорошей и дорогой мебелью, около метро, сдавалась по весьма скомным расценкам, лишь бы люди хорошие были.И даже если бы страховой депозит остался, его не хватило бы даже на ремонт одного дивана, который он испортил. Налоги платились, где халява-то??
Осталось только найти такого адвоката, а это один из ста, который хоть что то автору толкового посоветует.
Вам к юристу советуют обращаться, потому как для какого-то существенного ответа нужно, как минимум, смотреть Ваш договор.
Так если абстрактно - посмотрите ст.687 ГК, в каких случаях может быть расторгнут договор найма в судебном порядке по требованию наймодателя. Выселение производит по исполнительному листу пристав))
Что касается вещей - составьте акт с описью вещей, складируйте их в кладовку куда-нибудь. Пристав потом разберется ;-)
Я бы забил на какое то время, хотя бы на неделю, а может и больше, но мне не критично. А так, вещи собрать в коробки и вывести на арендованный склад (типа "Складовки"). Как жилец появится, выставить ему счёт за хранение, за неоплаченный месяц и за ремонт испорченного имущества. Но подводных камней тут полно. Не думаю, что будет что то серьёзное, но нервы вам помотать ваш жилец при желании может. И ни в коем случае не продавайте его вещи, это уже не хорошо (но через пять лет они уже станут вашими! Тогда можно).
да пошли вы нахер со своими гениальными советами
вы в каждом форуме выступаете?
в здоровье "обратитесь к врачу", в правовых "обратитесь к адвокату", в телефоне доверия "обратитесь к психоаналитику"???
За все нужно платить.
Мы не можем позволить,чтобы люди рисковали здоровьем и всем другим - получая консультации незнамо у кого.
Поэтому эти ответы на форуме и есть самые верные.
Мне тоже тогда не понятен смысл данного форума? Мне казалось он и создан чтобы обсудить на какую статью можно сослаться, как бы поступил человек, который в курсе дела. Ведь не обязательно следовать советам, но направление поймать самое -то!
вам же сказали, идите нахер отсюда с такой позицией
как минимум потому, что ева будет ненужна, что здесь делать то останется?
Ну собственно, а как вы хотите? За любую работу надо платить. Вы вот тут договором машете, задаете вопросы конкретные и требуете от юристов бесплатного, грамотного, быстрого совета. С какой, собственно, стати? Т.е., человек с юридическим образованием должен сесть, прочитать "кусок" договора, который вы выложили, посмотреть судебную практику, погадать на кофейной гуще - и это даже не за "спасибо"?? Тут одна ругань, тем юристам, которые отвечали, никто спасибо так и не сказал, одни претензии.
Вы все таки поищите юриста.
Почему я так говорю.....потому-что в вашем повествовании НЕТ самых главных и важных для юриста подробностей.....и соотв.невозможно ответить правильно и прочее.
Например: Лично мне НЕ совсем понятно ( мягко говоря )...на каком основании Вы собрались чужие вещи куда-то выносить и вообще их трогать??? Ведь ЕСЛИ у вас имеет место договор ...а это договор НАЙМА!!! ( не путать с арендой )...то для его расторжения ( например ) по основанию НЕ уплаты...нужно по закону истечение неких сроков ( для краткосрочного договора это одни сроки...для долгосрочного это другие ).
Кроме того....направление СМС..и все прочее..НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ПРАВОВОГО ЗНАЧЕНИЯ! Закон четко определяет форму в которой возможно расторжение договора по обоюдному согласию...и судебную при НЕ достижении согласия!
Я уже не знаю..остались такие сотрудники полиции ( участковые )...которые ЯВНО выходят за пределы своих полномочий и помогают выселять людей ...выкидывать вещи)). Это увольнение участкового из полиции ( если лояльно отнестись к нему )...привлечение к уголовной ответственности ( если захотеть его привлечь...если он уже задолбал там всех и прочее))).
В настоящее время ДОГОВОР ИМЕЕТ МЕСТО БЫТЬ И НИКТО ЕГО НЕ РАСТОРГ!!!! Скорее сейчас Вы себя найдете на ж-пу приключений ....если что-то с вещами сделаете ( особенно...если у парня хорошая фантазия...может он именно этого и ждет от вас ...сидит за кустами и смотрит..когда вы его пожитки выносить будете))).
Фуга, это все лирика. Будем считать что автор обделался и осознал всю грубину.
Давайте по делу, обрисуйте автору в каком пути идти хотябы, чтобы обратившись к юристу, автор понимала адекватную линию поведения он предлагает, или гонит
Без вот этой второй части все это "волнуйтесь, подробности письмом" для того чтобы сподвигнуть автора к товарно-денежным отношениям
вот это именно не лирика. лирика многочисленна была до ее ответа. это и есть разумный, трезвый ответ автору.
завидуйте грамотным людям молча. вы сидели засунув язык в задницу. от вас ноль пользы. сидели и ждали грамотного ответа. дождались и понеслось)). вам не надоело уже этим заниматься? зависть -это грех. вы уже более года точно этим промышляете тут.
а мне кажется это у вас язык из жопы вещает
форумы евы, в том числе и правовые вопросы, существует не для того чтобы спрашивающим отвечать как автоответчик "обратитесь к специалисту и дайте ему денег"
понятно что никто не ждет что тут бесплатно ктото напишет исковое заявление, или сделает другую конкретную работу, но не накидать даже примерный план реальный действий, например как таже Фуга действовала если бы это случилось с квартирой ее сестры или племянницей, а только закошмарить форумчанку, это какбы сказать, как говорят наши небраться "окрасить себя в те цвета, в которые окрасил"
Не нервничайте так. Даже для некоего абстрактного плана любой юрист предпочтет сначала документы посмотреть. А то насоветует автору примерный план - а у нее в договоре другое написано, а потом кто-то на форумах будет кричать, что юрист плохой, суд куплен...;-)
термина такого в юридической практике тоже нету?
представить себе договор в котором описано что стороны такие то договорились о том то, реквизиты и все, не судьба?
ну так поспрашивайте у яндексе, он вам выдаст 50 вариантов, которые только запятыми будет отличаться
или вы думаете автору консилиум профессоров по гражданскому праву персональный договор ваяли?
Т.е., для предоставления грамотного "плана" автору Вы советуете местным юристам обратиться к Яндексу, проанализировать 50 вариантов "стандартных" договоров? Сильно! ;-)
Вы поймите Бога ради, что каждая конкретная ситуация индивидуальна, со множеством нюансов и т.п., и да, в юридической практике нет понятия "стандартный договор" и нужно смотреть документы. Поэтому абстрактно тут автору, по-моему, достаточно уже советов накидали, странно, что вы бушуете не по делу совсем.
Хватит придумывать отмазки "почему нет", выглядит жалко и глупо. для предоставления грамотного плана я уже ниже написала, что достаточно попросить у автора текст конкретного договора, а не писать десятый постинг о том, почему без него нельзя ничем помочь.
да никто и не просит грамотного готового плана
совершенно ясно что с юристами работать надо
но блин набросать общее направление по которому потом идти, чтобы автор могла оценить адекватность выбранного юриста, можно???? вы по делу можете чтото сказать кроме автоответчика? нет , проходите мимо, что вы тут делаете?
пока из ответа Фуги ясно, что надо подавать в суд, судиться, получать решение, ктото про приставов вспомнил. Вы тоже это хотите предложить? Это прям так все правильно, вот только путь в никуда
Я по делу все уже сказала, вы не бушуйте, а потрудитесь прочитать ответы в топе. Автору-в суд с иском о выселении, если есть основания согласно ее договору. Затем - к приставам с исполнительным листом. Еще раз Вам повторить - может, непонятно что-то опять?) "Путь в никуда" - это тоже юридический термин? Только вы что вкладываете в него - совершенно мне не понятно, вы юридического совета хотите или житейского? И тех, и других в топе достаточно - не ленитесь и почитайте.
а товарищ уже выселился добровольно, на словах передав что все что он оставил ему не нужно.
кого приставы выселять будут, в квартире никто не заселен.
у меня такие вопросы есть...
1. Суд по 132 ст. ГПК потребует доказательств что наниматель отказывается добровольно выселяться. Вы что суду представите для подтверждения, что прошли досудебную процедуру?
2. После получения вами решения о выселении, приставы (через полгодика после получения исполнительного листа и возбуждения производства, это понятно) откроют квартиру, увидят что там нет никого, соберут вещички на которые будет указывать автор, упакуют и унесут? или что будет ими сделано и как документально оформлено? Или все както по другому будет ? :))))))))
С иском о расторжении договора надо выходить в суд;-) какие доказательства отказа в добровольном выселении, вы о чем? А исполнительные действия приставы должны не через полгодика произвести, а в течение 2-х месяцев с даты возбуждения исполнительного производства, а документально оформлено как обычно - постановлениями, актами)
Это все очень общие слова. А дьявол как всегда таится в деталях.
Ну детали вы видимо не знаете, или говорить не хотите забесплатно?
При подаче иска в суд судья на основании требований гпк задаст вопрос, чем истец может подтвердить что ответчик отказывается добровольно выселиться, и какая претензионная работы была проведена. Вручены ли ему уведомления что истец желает выселить его, как отреагировал.
Идиотизм же получается, жилец фактически из квартиры выехал. Осложняется это тем, что он бросил часть своих вещей, выкрикивая "мне все это не нужно, хотите выбросьте, хотите себе заберите". В квартире он более не проживает.
Соответственно весь вопрос только в том, как правильно оформить это брошенное при выселении барахло, чтобы если он передумает, он не мог серьезно попить кровь.
И приставы, и суд тут явно не нужны - выселять никого не требуется, пассажир сошел давно.
Нужно все это сактировать и прибрать кудато на три месяца, например, чтобы вернуть в случае чего.
Все.
Бинго! Ну вот вы и сама все знаете. Зачем вам юристы, не так ли? Автор, Ваша проблема решена.
Я жду не "бинго", а аргументов почему именно надо подавать в суд, какие дыры есть в описанной мной схеме и какие непредусмотренные риски могут возникнуть, почему ни в коем случае нельзя идти по описанной схеме. а вы опять ни о чем, вместо хотя бы полупрофессионального разговора.
Я не говорю что написанное мной 100% правда. Я не понимаю что именно заставляет вас твердить про суд и приставов? Только то что так написано в законе? Так в законах много чего написано, и могу поспорить, вы через день чтото да нарушаете, сознательно.
Про суд и приставов-это по закону так. Ну вот так написано в ГК про договор найма, что поделаешь. Разумеется, в суд можно не подавать, это Ваше право, не обязанность. Риски тут могут быть, если простыми словами - завтра вернется ваш жилец и будет предъявлять претензии о том, что были вещи, что договор найма не расторгнут, следовательно, он имеет полное право в квартире находиться, убытки пойдет с Вас в суд взыскивать - в общем, помотает нервы, потому как ВЫ не по закону действуете, а по своей "схеме". Потому как есть договор найма и у вас так же есть по нему не только права, но и обязанности, которые вы нарушаете. Ну так, чисто теоретически. В жизни всякое случается. А может, и не придет - кирпич ему на голову упал и нет человека, или просто решил не связываться, или другими делами занялся и неохота ему...
так в суде нервов не меньше намотают. непонятно чем вариант "законного пути" лучше.
Опять же, как законный путь избавит от претензий со стороны жильца?
ну расторгнет суд договор, ладно. как приставы возбуждаются и через какой срок после получения вами исполнительного выйдут на обьект, готова на пари. Считаю минимум месяца четыре они протянут, реального времени. Придут на квартиру, им не откроют, что дальше? Представляете процедуру?
Пожалуйста один ответ на вопрос, куда после выселения приставами денутся вещи жильца и какими бумагами это будет оформлено? Что избавит автора от претензий что там стоял чемодан с баксами , 10 телефонов и 15 айпадов обделанных бриллиантами?
Закон об исполнительном производстве №229-ФЗ,
Статья 107. Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций
1. В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.
2. Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
3. Исполнение требования об освобождении земельного участка (об обязании должника освободить земельный участок) включает в себя освобождение земельного участка, указанного в исполнительном документе, от движимого и недвижимого имущества должника и запрещение должнику пользоваться освобожденным земельным участком. Снос расположенных на земельном участке строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций производится в случае, если это указано в исполнительном документе.
4. Снос строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций включает в себя разборку, демонтаж или разрушение строения, здания или сооружения, указанных в исполнительном документе, либо их отдельных конструкций независимо от типа, назначения и степени завершенности, а также уборку строительного мусора.
5. Принудительное исполнение требования о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением соответствующего акта о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций и описи имущества.
6. В необходимых случаях судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня передачи имущества под охрану или на хранение должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
7. Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении этого срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет.
8. В целях принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель вправе привлечь соответствующую специализированную организацию.
9. В целях обеспечения принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим их возмещением за счет должника.
10. Возмещение расходов на применение мер принудительного исполнения осуществляется в порядке, предусмотренном главой 16 настоящего Федерального закона.
не надо лениться пальчиками текст набивать, а не только контрол вэ и контрол цэ жать.
можно было бы просто написать "в соответствии со статьей такой то пункт такойто" приставы соберут вещички, и определят их на хранение (что то мне подсказывает, воспользовавшись неопытностью взыскателя, постараются хранение осуществить в этой же квартире), или свалят, сославшись что им негде все это хранить, нет договора со специализированной организацией. не верите? лично была свидетелем.
а теперь вопрос, что помешает бывшему жильцу причинить автору теже самые неприятности, которые могли возникнуть без суда и приставов? что помешает ему заявить, что хозяин входил в квартиру до приставов, забрал все раскиданные деньги и ценности, и присвоил их?
Вы этот самый главный вопрос в предыдущем постинге не заметили случайно :)
Эм...Вы решили меня повоспитывать - как и что отвечать?)) Можно я сама решу, что мне надо, где мне надо, ась? Потрясающая незамутненность.
Наглость-второе счастье, вот чесслово.
огорчает что на вопрос, защищает ли подача в суд и исполнительное производство от претензий нанимателя в части кражи/порчи его имущества, вы так и не ответили
То есть ваши познания дальше чем скопировать статью из кодекса не идут, что делать в данной ситуации не представляете.
Я ( и не только) на этот ваш вопрос уже ответила выше. Способны читать и понимать прочитанное - прочитаете и поймете, нет-я пас. Тем более, не люблю хамства. Засим откланиваюсь.
Это называется сьехать с темы. Когда по делу сказать нечего, делаем обиженную моську, нос задираем на 11:30, и строя оскорбленную невинность удаляемся.
А хрень вся в том, что от тех же самых обвинений в самоуправстве, краже, порче чужого имущества суд не избавит, так как автор уже вошла в квартиру, и уже могла совершить неправомерные либо преступные действия в отношении имущества жильца.
Но таким юристам как вы (с вашей психологией, я не про уровень профпригодности) гораздо приятнее получить гонорар за процесс, чем дать бесплатный совет, как и шмотки из квартиры убрать, и свести к минимуму возможные претензии жильца.
Да вам про то, что надо акт составить и на хранение все отправить (положить в кладовку, сложить в угол.,) уже стопиццот раз написали, а вы все никак не угомонитесь.
очень бывает глупо выступить, не разобравшись в том кто какую позицию защищает и какие аргументы приводит
Так что для начала определитесь, либо акт и зранение в кладовке или на складе, либо суд приставы и все остальное. Потому что пути эти разнонаправленные. Либо-либо, это доступно?
Фуга и Тетрадка предлагают линию суд-приставы, к которой акт и хранение никаким боком не относятся, и кстати упомянула про них как раз я а не мне.
Так вернемся к обсуждению варианта законного пути, без самопальных актов, зато с исками, заседанями, решениями судо, исполнительными листами и возбуждением исполнительного производства, в ходе которого приставы будут наверняка увиливать от исполнеНия, поскольку хранить все это барахло им негде.
Где гарантия что в суд не явится жилец и не заявит что его обокрали , когда автор приходила и проверяла квартиру? Или не в суд а в отделение полиции? То есть сделает ровно то, чего опасаются наши юристы в случае самовольного выселения?
А нет никаких гарантий
Наоборот, что он сможет предьявить автору, если она делает опись со свидетелями под видеозапись, собирает вещи, пломбирует коробки подписями нескольких присутствующих и вывозит на склад? Подаст в суд что она незаконно его выселила? Потребует гиганскую компенсацию в мильон баксов за это? Да не смешите
+++1000
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
И что, подавать в суд и сидеть и ждать три месяца? Ведь если в договоре прописано, что можно расторгнуть за месяц этого мало? ничего не понимаю(((
Блииин... да, я уже реально понимаю глубину ситуации(( Был заключен договор найма (понимаю разницу), в котором было написано " 7. Расторжение Договора найма жилого помещения
7.1. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке каждой из сторон с письменным предупреждением за _____30_________ дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
Если Наниматель предупредил о досрочном расторжении Договора менее чем за 30 календарных дней, то страховой депозит остается у Наймодателя в полном размере.
7.2 . Данный Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в следующих случаях:
7.2.1. При не соблюдении Нанимателем условий данного Договора.
7.2.2. При просрочке оплаты очередного платежа за найм Нанимателем более чем на пять дней.
7.2.3. При нарушении или порче жилого помещения, в случае причинения существенных убытков установленному в нем оборудовании, мебели и иному имуществу Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает.
7.2.4. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей.
Я правильно понимаю, что раз это прописано и подтверждения оплаты не было, то договор можно расторгнуть в одностороннем порядке?
"Закон четко определяет форму в которой возможно расторжение договора по обоюдному согласию...и судебную при НЕ достижении согласия!" тут совсем ничего не поняла (( правильно ли я понимаю, что просто потому что условия не выполнялись, это не достаточно? и нужно обязательно идти в суд? Сейчас-то что делать?
А какая разница? Как раз с агентом сдавали, и прозвонив трех! агентов поняла, что они все не знают что делать, так как прецедентов не было. Агент помогает в поиске жильцов, а не в их выселении.
ну по разному бывает, кстати.
речь о том, что риэлтер, который деньги получает не с вас , а с жильца, является своеобразным фильтром для тех жильцов у которых нет финансовой подушки, жирка под кожей.
соответственно на те случаи, когда арендодатель сдает сам, и не надо платить риэлтеру в первую очередь слетаются наниматели с проблемным финансовым состоянием.
Да, сдаем через агента, фильтрация есть, но товарищ был с московской пропиской, приехал на авто за 3 млн., и был неплохо одет. Вообщем выглядел вполне презентабельно. Жил чуть более года.
Все понятно. Когда люди пишут и просят совета как быть, все кричат, что надо заключать договор. Здесь договор оформлен, налоги уплачены, собственник в минусе, и все замолчали, потому что сказать-то больше и нечего.. Да, погорячилась я с "грамотными людьми".. Кроме Фуги никто не отвечает адекватно, остальным только позлорадствовать охота..
чего вы тогда к фуге не обратитесь? раз она такая прекрасная.
нет, вы написали для нее приманку - мол она прочитает ( как лиса-сыр и ворона ))) ваши ей реверансы) заплачет и распишет тут вам все.
вы - аноним. от нее получите все за спасибо.
хитрая вы конечно))).
уфффф.. Да кроме нее и еще парочки, зоя и лис кажется, остальные пишут анонимно, как разобрать кто гадости говорит? Яркие ники мелькают редко. В чем хитрость не понимаю.. обратилась за советом, а ощущение как будто должна и не отдаю. Каждый судит по себе. Первый пост видели? Я просто прошу совета и мыслей как быть, где лукавство и хитрость??? Ну не против мы оплатить услуги, так я ссылку на платного хорошего адвоката тоже не заметила, если бы ответ был.. "Рекомендую Васю Пупкина, он нам похожую ситуацию разрулил" толку было бы больше.
вау, какое заявление , все прям сидят у компьютера и ждут когда вы вопросы начнете задавать?
с договором вы можете действовать законным путем, подать в суд, получить его решение, исполнить и т.д, предьявить претензии сбежавшему жильцу и все такое
вы что, ожидали , что заключив договор, будет молния вспыхивать, и все само собой улаживаться???
То что произошло обычные риски. Варианты у вас следующие. Либо ждать пока квартирант появится, оплатит вам все расходы и заберет свое барахло, либо собирать все это барахло , паковать, найти по интернету место где можно арендовать кладовку и отвезти туда. Ценные вещи оставить у себя.
Квартиру сдать. Оба варианта плохие, только вам решать какое из двух зол выбрать
Да, замки обязательно поменять
Очень жаль что в таком тоне, но мысли дельные и за них спасибо! Я так поняла хороших вариантов совсем нет?
Хороших, что само собой все разрешится, нету
По хорошему, после первой задержки надо было думать о том, как расставаться с жильцом, тогда возможно все проще прошло бы.
Лучше сдать дешевле немного, но адекватным людям, чью мотивацию вы понимаете, и если вдруг оказывается что ошиблись, расставаться не дожидаясь вотэтоговсего.
Убирайте вещи на какой то склад, меняйте замки, сдавайте квартиру снова, тщательно выбирая контрагентов
ООО, реально ответ по делу! Спасибище и низкий поклон. Квартира и так сдавалась ниже рынка, на нее очередь желающих была, да и собственник все время в отъезде , я доверенное лицо, в деньгах не участвующее и жилец прям мягкий какой-то, его ругаешь, он кивает, сто раз извинится, соглашается и не делает. И так по всем пунктам и прям постоянно. Думали по человечески, старались войти в положение. блин.
ну, рано или поздно поймете, что с определенного момента по человечески нельзя.
пойдете вещи упаковывать, возьмите когонибудь чтоли, чтобы два голоса с вашей стороны было
можете все сфоткать где что лежит и в каком состоянии
Ну может хоть у кого-то мысли есть по делу, кроме обвинений в халяве и наваре???
А какие претензии потом могут быть к собственнику? Что не сберег вещи жильца? А он разве обязан? Я не юрист конечно)) но я бы недельку подождала и распорядилась бы вещами по своему усмотрению. Что хорошее - продала бы на авито, деньги вырученные - на ремонт. Что не так?
А что, есть доказательства, что там что-то было? Что айфон лежал на тумбочке? А вдруг жилец скажет, что айфона лежало три штуки, тоже хозяина квартиры обвинят и статью вменят, даже если он реально ничего не трогал?
Следствие разберется.
Для начала автору нужно объяснить - на каком основании она в квартиру зашла и трогали чужие вещи. к вам в муниципалку ведь не приходят без спроса люди из ДГМИ или приходят? Вещи выносят)).
И где же те куры из предыдущего топика, которые кудахтали "а договор заключать надо было"?! Теперь они сменили пластинку на "нанимайте адвоката", видимо :D
после таких выступлений вам точно ни один уважающий себя человек не ответит
Может быть, Вам стоит получить юробразование? Такая энергия должна быть направлена в мирное русло ;-)
Это писал НЕ АВТОР! Я писала выше, но примерно о том же.. Я всегда подписываюсь
про кур это "думаю примерно о том же"
дело же не в конкретном термине
не ждите всетаки на форуме мгновенной реакции
1. Как квартирант мог просрочить оплату и вы вышли в ноль, когда оплата производится за месяц вперед?
2. Если наши квартиранты, и они об этом знают, просрочат оплату на 3 дня и не заплатят, они выходят на улицу на след. же день, без возврата денег и залога, таким образом в минус уйти никак нельзя и страховой депозит покроет все издержки
3. Каждый месяц состоянии квартиры проверяется и если есть хоть какой то косяк, у квартирантов есть ровно месяц исправить косяк, в противном случае они с вещами выходят из квартиры, опять же без возврата депозита.
ой как вы мне нравитесь своей незамутненностью...
а можно вопрос?
вот я жилец, вы мне говорите "вон отсюда", а я не выхожу?
ваши действия?
Есть практика, когда страховой депозит ( который берется и прописывается как сумма на случай ущерба) считается людьми как оплата второго месяца. Это крайне порочная практика Имхо. Вот и у нас так и получилось, От него не пришла оплата за месяц, который начался, он в это время жил получается на страховой депозит, месяц ныл или скрывался, 19 числа уже прошел месяц с момента его не оплаты и получается прожил он этот месяц на свой страховой депозит. Сейчас полна коробочка вещей и нет страхового депозита, потому что он его уже прожил из-за нашей мягкости.
люди этот депозит придумали как раз для того, чтобы вы не попали в ситуацию, в которую попали.
иначе его называли бы не страховым депозитом, а оплатой за последний месяц, который вносится одновременно с оплатой за первый
Договор
найма жилого помещения № _ «___» ______________ 201__г.
Гр. ______________________
далее по тексту «Наймодатель», с одной стороны, и
Гр. _________
далее по тексту «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1. Наймодатель за плату предоставляет Нанимателю во временное пользование жилое помещение (Квартира/Комната/Коттедж) ____________ общей площадью _______кв.м., состоящее из ________
комнат, расположенное по адресу:_______________
1.2. Наймодатель является собственником жилого помещения на основании документов:
______________
1.3. (заполнить, если Наймодатель является представителем собственника) и действует на основании
доверенности № _______________,дата __________________________г.
от лица Гр. __________________________________________
1.4 . Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора указанное жилое помещение не продано, не подарено, не находится под залогом, не обременено другими договорами на срок найма по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощено другими обязательствами по отношению к третьим лицам, и к нему не существует претензий третьих лиц. Наймодатель гарантирует получения согласия всех совершеннолетних лиц, совместно с ним владеющих жилым помещением, на сдачу данного жилого помещения в найм.
1.5. Срок найма определяется с «___» ________ 201__г. по «___» _________________ 201__г.
1.6. Договор может быть продлен путем заключения письменного дополнительного соглашения к данному договору.
1.7. Совместно с Нанимателем имеют право проживать только лица, указанные в п.5 настоящего Договора.
1.8. Передача жилого помещения будет удостоверена обеими сторонами путем подписания акта приема-передачи жилого помещения.
2. Порядок оплаты жилого помещения
2.1. Размер оплаты за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон и составляет
_______________________________________ рублей в месяц.
2.2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение в течение всего срока действия Договора не допускается.
2.2.1. В случае изменения цен на арендуемое жилье на рынке недвижимости, стороны могут обсуждать вопрос изменения стоимости аренды.
2.3.Оплата производится в следующем порядке:
2.3.1. При подписании данного Договора Наймодатель получает от Нанимателя в качестве оплаты найма жилого помещения за ______________месяц(а) сумму, составляющую ____________ рублей.
2.3.2. Дальнейшая оплата производится (помесячно, поквартально) _________
регулярно «___» числа каждого месяца, не позднее «___» числа.
2.4. Электроэнергию оплачивает _______________ (Наймодатель, Наниматель)
Показания счетчика на дату передачи помещения в найм ________________.
2.5. Коммунальные услуги оплачивает ______________________ (Наймодатель, Наниматель)
2.6. Абонентскую плату за телефон оплачивает _________________________(Наймодатель, Наниматель)
2.7. Абонентскую плату за интернет оплачивает ________________________(Наймодатель, Наниматель)
2.8. Абонентскую плату за спутниковое / кабельное телевидение оплачивает _____________________ (Наймодатель, Наниматель)
2.9. В случае наличия счетчиков горячей и холодной воды оплату воды производит ___________________
(Наймодатель, Наниматель). Показания счетчиков на дату передачи помещения в найм:
горячей воды ____________________________________, холодной воды ____________________________.
Наймодатель:______________________________ Наниматель: _________________________________
2.10. С целью материального подтверждения обязательств по п.п. 4.2 и 4.3 настоящего Договора Наниматель передает Наймодателю страховой депозит, который выплачивается __________ (единовременно, частями) в размере _________________________________________рублей в день подписания договора, и______________________________________________рублей в следующем месяце на дату, предусмотренную пунктом 2.3.2.
2.11. По окончании срока найма, после передачи Нанимателем жилого помещения Наймодателю и подтверждения отсутствия задолженности Нанимателя по оплате услуг, предусмотренных п.2.4-2.9, а также отсутствия претензий к Нанимателю, Наймодатель возвращает хранящийся у него страховой депозит.
2.12. Стороны могут договориться о том, что Наймодатель частично либо полностью оплачивает услуги, предусмотренные п. 2.4-2.10, при этом Наниматель компенсирует указанные затраты Наймодателя.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель обязан передать Нанимателю жилое помещение, свободное от проживания в нем каких бы то ни было лиц, в состоянии, пригодном для проживания, с установленным в нем оборудованием, мебелью, иным имуществом (в случае наличия перечисленного), что отражается в акте приема-передачи к данному Договору, в исправном состоянии не позднее «___» ___ 201__г.
3.2. Наймодатель не вправе чинить препятствия Нанимателю в правомерном пользовании жилым помещением.
3.3. Наймодатель вправе посещать сданное им в наем жилое помещение и производить его внешний осмотр в присутствии Нанимателя по предварительному с ним соглашению, но не чаще ___ раз (а) в месяц.
Наймодатель может войти в Помещение при менее длительном уведомлении Нанимателя только с целью устранения аварии или обеспечения доступа экстренным ремонтным службам.
3.4. Наймодатель обязан осуществлять техобслуживание жилого помещения и оборудования в нем. Если Наймодатель окажется не в состоянии организовать необходимые ремонтные работы, Наниматель имеет право с письменного разрешения Наймодателя нанять третье лицо для выполнения таких работ или выполнить эти работы самостоятельно (по выбору Наймодателя) за цену, согласованную с Наймодателем с последующим вычетом стоимости таких работ из оплаты найма. В случае если неисправность или поломка любого из элементов или технических систем произошли по вине Нанимателя, работы по устранению неисправностей и приведению жилого помещения в надлежащее состояние будут организованы и выполнены или Нанимателем за свой счет, или Наймодателем за счет Нанимателя.
4. Права и обязанности Нанимателя
4.1. Наниматель несет ответственность за свои действия и за действия граждан, проживающих совместно с ним, перед Наймодателем за возможный ущерб, нанесенный третьими лицам.
4.2. В случае нанесения ущерба по вине Нанимателя жилому помещению, мебели, оборудованию или иному имуществу Наймодателя, ущерб фиксируется сторонами в акте сдачи-приемки, в котором фиксируется сумма нанесенного ущерба. В случае разногласий относительно факта причинения ущерба и его размера сторонами может быть назначена независимая экспертиза. Расходы по экспертизе несет виновная сторона.
4.3. В случае нанесения ущерба имуществу Наймодателя, Наниматель обязан полностью возместить ущерб, нанесенный Помещению, мебели и оборудованию Наймодателя и соседним помещениям в полном объеме. Наймодатель имеет право удержать сумму ущерба из страхового депозита. В случае превышения суммы ущерба суммы депозита, Наниматель обязан доплатить Наймодателю недостающую сумму не позднее 7 (семи) дней с даты получения от Наймодателя соответствующего требования.
4.4. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, не для сдачи в поднаем.
4.5. Уважать покой соседей.
4.6. Наниматель обязан своевременно производить оплату Наймодателю за найм жилого помещения в
сроки и в порядке, установленным Договором, а также оплачивать услуги, предусмотренные п.2.4-2.9.
4.7. Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, установленного в нем оборудования, мебели и иного имущества и поддерживать их в надлежащем состоянии.
4.8. Наниматель обязан соблюдать нормы и правила пользования жилым помещением, в том числе правила пожарной безопасности и электробезопасности.
Наймодатель:______________________________ Наниматель: _________________________________
4.9. Наниматель обязан своевременно и полно информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к жилому помещению, а также о получении почтовой корреспонденции, извещений и уведомлений в адрес Наймодателя.
4.10. Наниматель обязан освободить жилое помещение по истечении срока найма, если стороны не договорились о пролонгации.
4.11. Наниматель не вправе заключать договора поднайма жилого помещения.
4.12. Наниматель не вправе заводить домашних животных в жилом помещении без письменного на то разрешения со стороны Наймодателя.
4.13. Наниматель обязан не допускать курение в нанимаемом помещении.
4.14. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. Проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в жилом помещении Наниматель вправе только с письменного на то разрешения со стороны Наймодателя.
4.15. Наниматель обязан по окончании срока найма или в случае досрочного расторжения Договора вернуть Наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа жилое помещения, установленное в нем оборудование, мебель и иное имущество, полученные им по акту приема-передачи, путем оформления акта сдачи-приемки. Также необходимо вернуть все комплекты ключей.
5. Лица, имеющие право проживать совместно с Нанимателем
5.1 Стороны договорились, что совместно с Нанимателем могут проживать следующие лица:
1. Ф.И.О., дата рождения____________________________________________________________________
2. Ф.И.О., дата рождения____________________________________________________________________
3. Ф.И.О., дата рождения____________________________________________________________________
4. Ф.И.О., дата рождения____________________________________________________________________
6. Ответственности сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий данного Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим Законодательством РФ.
6.2. Наниматель несет ответственность за соблюдение норм поведения в жилом помещении и за действие граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия данного Договора.
6.3. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя, производится за счет Нанимателя.
6.4. Наниматель возмещает материальный ущерб, причиненный имуществу, переданному ему по акту приема-передачи.
6.5 Наниматель не несет ответственность за естественную амортизацию жилого помещения, установленного в нем оборудования, мебели и иного имущества.
6.6. Наймодатель настоящим заявляет, что он сам, совладельцы Помещения, а также все лица, зарегистрированные в Помещении, имеют альтернативное место для проживания на весь Срок найма и, что они не возражают против подписания настоящего Договора и не будут иметь претензии на пользование Помещением на весь Срок найма.
6.7. Наймодатель настоящим заверяет и гарантирует, что Наниматель будет единственным пользователем Помещения, которым он будет спокойно пользоваться без вмешательств с чьей-либо стороны, в течении всего Срока действия настоящего Договора.
7. Расторжение Договора найма жилого помещения
7.1. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке каждой из сторон с письменным предупреждением за _____30_________ дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
Если Наниматель предупредил о досрочном расторжении Договора менее чем за 30 календарных дней, то страховой депозит остается у Наймодателя в полном размере.
7.2 . Данный Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в следующих случаях:
7.2.1. При не соблюдении Нанимателем условий данного Договора.
7.2.2. При просрочке оплаты очередного платежа за найм Нанимателем более чем на пять дней.
7.2.3. При нарушении или порче жилого помещения, в случае причинения существенных убытков установленному в нем оборудовании, мебели и иному имуществу Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает.
7.2.4. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей.
7.3. В случае не выполнения Наймодателем предусмотренных настоящим Договором обязательств, Наниматель имеет право расторгнуть Договор.
При досрочном расторжении Договора по вине или инициативе Наймодателя, он обязан вернуть Нанимателю страховой депозит, указанный в п.2.10. при условии соблюдения всех пунктов договора Нанимателем, возвратить внесенную Нанимателем плату за неиспользованный им период проживания либо предоставить возможность проживания оплаченного Нанимателем периода.
7.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если жилое помещение перестанет быть пригодным для проживания, а также в случае его аварийного состояния (по заключению РЭУ).
7.5. Наниматель обязуется вернуть квартиру чистой или оплатить Наймодателю услуги клининговой компании по уборке квартиры.
8. Прочие условия
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
9. Адреса и реквизиты сторон
9.1. Наймодатель: паспорт серия ___________ №_______________, выдан «___» _____________________г.
Кем______________________________________________________________, код подразд. _______________
Зарегистрирован по адресу: ____________________________________________________________________
_________________________________________________________, телефон ___________________________
9.2. Наниматель: паспорт серия ___________ №_______________, выдан «___» ______________________г.
Кем__________________________________________________________________, код подразд. ___________
Зарегистрирован по адресу: ____________________________________________________________________
_________________________________________________________, телефон ___________________________
10. Заключительные условия
10.1. Возникшие споры между сторонами по исполнению или расторжению настоящего Договора разрешаются по согласию сторон или в установленном Законом РФ порядке.
10.2 .Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
10.3. Наймодатель и Наниматель проверили правильность записи паспортных данных, прочитали и ознакомились с полным текстом настоящего Договора, признали все условия и положения настоящего Договора правильными, полностью соответствующими их намерениям и обязуются их выполнять.
10.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
11. Дополнительные соглашения
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
12. Подписи сторон
ФИО__________________ ФИО _________
Наймодатель:_______________ Наниматель: _________________________
(подпись) (подпись)
к Договору найма жилого помещения № ____________ от «____» _________________ 201__г.
Акт сдачи-передачи в найм жилого помещения,
расположенного по адресу: _____________________________________________________________________
Опись имущества
№ Наименование предмета Состояние Количество
Отходила, большое всем спасибо за ответы по теме! Читаю, разбираюсь. Разместила договор. Нормальный, подробный договор, и пункт о расторжении кажется адекватным и права и обязанности прописаны. Я правильно понимаю, что теперь идти в суд ( куда конкретно идти?)писать заявление о расторжении? Или в милицию, о пропаже человека, или по месту прописки высылать ему письмо с уведомлением о вручении? дальше суд ждет полгода и потом приставы по решению суда в течении двух месяцев куда-то денут вещи?