Продажа квартиры, купленной в браке.
Продается квартира, купленная в браке, но оформлена на мужа. Для продажи нужно мое разрешение. Если после продажи деньги попадут на счет мужа, то получается он сможет их спокойно снять или перевести в другое место или просто спрятать. Как сделать так, чтобы этого не произошло? Чтобы без меня он не смог воспользоваться средствами полученными с продажи квартиры.
Делите квартиру в браке и продавайте как 2 собственника - оплата на разные счета.
Уже есть покупатель. Можно ли деньги за квартиру перевести на два разных счета или на один совместный счет?
Вы в России? В России сделки со счетами практикуются чрезвычайно редко. Большая часть расчетов наличными, часть сделок (в крупных городах) проводится с использованием ячеек.
Да, в России. Как при оплате наличными сделать правильно, что бы он не присвоил себе мою часть денег?
Нет, не так. Вы приходите на сделку и подписывается от себя договор на аренду ячейки. Вы - такой же собственник как и муж. У вас - совместная собственность. С безналом также. В ДКП прописываете оплату на два разных счета. Без этого условия разрешение не отдавать.
Приходите на сделку и держите в руках согласие, заложите деньги в ячейку на ваше имя, учтите что у вас может не быть оригинала договора, если муж или покупатель не даст, вам лучше прописать копию или ЕГРН. После того как деньги заложены можете отдать им согласие и уходить. За деньгами придете когда сделка зарегистрируется.
А как же покупатель отдаст деньги вперед, если я еще не дала согласие? Что значит прописать копию?
А он их и не отдает, он их закладывает в ячейку к которой вы можете подойти и забрать деньги только предъявив документ, в котором сказано, что покупатель стал собственником этой квартиры, это произойдет после госрегистрации и далеко не сразу, а через 1-2 недели.
Но вам бы лучше риэлтора своего иметь, в процессе много тонкостей, а у вас такие вопросы, что надурить вас ничего не стоит.
Кстати, если вы в регионе, то у вас там может быть совсем все по другому.
Имейте в виду, что иногда переход права по договору Росреестр может зарегистрировать и без предъявления согласия супруга. Знаю такой случай в Твери пару лет назад: это незаконно, но иногда бывает. Так что не выпускайте ситуацию из-под контроля.
Искать банк, который согласится дать доступ к ячейке не только правообладателю по ДКП, но и вам, его супруге (формально вы не сторона сделки). Будьте готовы к тому, что не все банки на это пойдут.
Не отдавайте свое нотариальное согласие на сделку, пока не настоите на своих условиях.
Имейте в виду, что для доступа к ячейке с деньгами вам нужны будут определенные документы, которых по умолчанию у вас не будет, поэтому в условиях доступа обязательно должна фигурировать выписка из ЕГРН.
И вообще надо много думать над процедурой. И договариваться.
