как отказаться от преддоговора?
я продавец. боясь упустить покупателя был подписан преддоговор купли-продажи квартиры.
покупатель иностранец.
им был предложен расчет через эскроу счет в банке.
оказывается что снять снять деньги с него можно только с комиссией или они должны пролежать какое то время, что для меня неприемлемо (банк может рухнуть как вариант).
в банке, где лежат деньги покупателя нет эскроу счета, есть аккредитив.
что не меняет условий получения мною моих денег.
могут ли они заставить меня исполнить условия договора?
как мне выйти из договора без потерь?
спасибо
Могут вас в судебном иске принудить заключить основной договор + взыскать все убытки связанные с уклонением от подписания.
это я знаю.
но в договоре указан эскроу счет, которого в банке нет. т.е. стороны не могут исполнить свои обязательства
так же нет адреса где будет сделка
Что говорит юрист, который вам этот договор готовил? Я не думаю, что вы ради экономии 3 копеек в такой дорогой и важной сделке решили сэкономить на нем?!
это не юрист составлял ))
давайте, пожалуйста, не об этом.
знаю, что покупатель, если не уведомит надлежаще меня (посредством чего? почты? телеграммы?) о своем намерении заключить основной договор с адресом и местом встречи, то договор по истечении его срока действия считается завершенным.
да, я читала. у меня есть шансы? или плюнуть и продавать им?
если покупатели сами не смогут до даты окончания договора выйти на сделку, то договор считается утратившим свою силу?
28.07 последний день...когда я должна получить от них предложение о заключении основного договора? не позже 28.07 или еще 30 дней у них есть?
спасибо, я не юрист ниразу )
))) Вы тут путаете стороны по сделке !!! ВЫ ПРОДАЕТЕ......не они! НЕ ОНИ вам должны что-то до срока писать ( звонить )..предлагать......А ВЫ!!!
Кто продает вы ведь!!! Они сидят ровно и ждут вашего приглашения на сделку!
тааак )) а если я не приглашу?
или приглашу, но не туда куда они хотят, и предложу им письменно банковскую ячейку в другом банке?
покупатель вроде как (он иностранец) не может беспроблемно снять свои деньги, поэтому хочет этот эскроу, который мне ну никак не подходит
Нужно посмотреть разъяснения Пленума ВС РФ ..касаемо предвариловок! Совсем недано я видела пленум по этим вопросам. Уже поздно совсем.
Вы сами погуглите Пленум.....совсем недавно был ( новый ).
Если будет время..посмотрю. Если до офиса доберусь..у меня там правовая программа стоит ( не общедоступная )....в закладке вроде я все оставила.
Это все НЕ ЯВЛЯЕТСЯ существенными условиями для данных сделки! Есть счет ИЛИ нет...есть адрес где будет сделка ИЛИ нет...это тоже самое..что и ( например )...а вот в договоре НЕ указана погода в день сделки какая должна быть ( мол не указано..а что будет..если в этот день будет дожчик или лютая жара )!
ок. имею я право настаивать на банковской ячейке? или я обязана только через этот эскроу счет?
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
- Вы тоглда им сейчас пишите нормально письмено свои мысли))...что вас такой порядок НЕ устраиват!!! Вы хотите заключить основной договор ..но в основной по иному прописать условия по деньгам ( счет там..ячейка и прочее ). И тогда .....ну и них нет выбора. Согласиться ИЛИ отправиться в суд!
ЛЮБАЯ и с использование любый достижений научно-технического прогресса)......которая позволяет достоверно определить...кто..когда...кому..куда...и о чем ..что направил!!!
В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
продолжу.
ситуация зашла в тупик из за абсурдности требований покупателя.
про ячейку уже договорились.
но теперь хотят что бы мы выехали из квартиры до сделки и еще несколько маразмных требований.
вопрос!
договор до 28.07
если я в начале августа продам свою квартиру другим лицам, смогут ли первые покупатели в суде расторгнуть данную сделку и обязать меня продать им?
