Все или некоторые?
Идет спор с застройщиком. В проектной декларации и договоре есть фраза "предусмотрено остекление балконов и лоджий". Нет никакой конкретики - ВСЕХ или ЧАСТИ (некоторых, двух из трех, в таких-то помещениях).
Как суд будет (должен) трактовать эту фразу - в пользу застройщика, который сдал часть помещений без остекления или в пользу покупателя, который хочет получить компенсацию за незастекленную лоджию?
На планировках квартиры, которые приложены к договору, разницы в застекленных и незастекленных (каких-то особых обозначений) нет.
ГК РФ Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Хм. Ясно, что непонятно. Я, наверное, туповата:(
Буквальное значение - остекление балконов и лоджий. Других условий и смысла по этому поводу нет. Две из трех по факту остеклены. Одна - нет.
Общей воли нет. Я хочу, чтоб застеклили или компенсировали, застройщик - чтоб я отвалила со своими претензиями.
Переписки нет, переговоры были устные, три года назад и к делу их не пришьешь.
Последующее поведение - ведем переписку через почту России. В личные переговоры не вступают, скрываются.
Ну можно еще притянуть за уши то, что они и санузлы не огородили, как должны были. Но к балконам отношения не имеет. Застройщик непрофессиональный, это их первый объект, они вообще неадекватно себя ведут, именно поэтому накопилось раздражение и хочется как-то его выплеснуть. Но не факт, что это целесообразно.
Буду очень благодарна, если дадите оооочень короткий комментарий - стоит связываться с этим или нет. Поверю на слово:)
Почитать мне все нужно, чтобы вам ответить..свое мнение сказать по всем вашим вопросам.
Сейчас нет времени ( в суд убегаю )...но в вашем споре Вы должны ( в том числе ) опираться на положения ФЗ О защите прав потребителей! Это НЕ только касается вопроса....претензии и вытекающих из нее неблагоприятных последствий для застройщика ( штраф в вашу пользу в размере 50 % и прочего ).
Я сейчас имею в виду...постулат, который закреплен в этом законе ( " потребитель всегда прав" ). Именно они будут обязаны доказывать свою правоту....а НЕ вы!!! Это очень важно в судебном споре ( если вы до суда доберетесь в итоге )....и это очень сильно облегчит вам жизнь в суде в данном споре!
Повторю...мне трудно заочно что-то вам предметно ответить. Но Вы еще должны держать одну вещь в голове - Суды при спорных ситуациях ( 50 на 50 где ) всегда встают на сторону потребителя!
Удачи.