Арестовали квартиру за долги бывшего владельца. Помогите!
В феврале этого года я купила квартиру. Она была в ипотеке. Сделка проходила через агенство.
Сначала я выплатила банку всю задолженность, банк сразу снял обременение, в тот же день прошла сделка купли-продажи. В МФЦ присутствовали три стороны: банк, продавец и покупатель. Плюс я немного доплатила разницу между стоимостью квартиры и долгом по ипотеке, расписка, разумеется, есть. В договоре купли-продажи проходит полная сумма, все, как положено. Перед сделкой продавец мною был проверен на сайте судебных приставов, он был чист, в выписке из ЕГРН была запись ипотека в силу закона. Банк СКБ, тоже ходила, все узнала, действительно, квартира в ипотеке, мне и объяснили, как правильно надо действовать. Прописанных не было, нотариальное разрешение от супруги было. Все прошло хорошо. После сделки выписку из ЕГРН на свое имя я получила, тоже, все в порядке. Переехали, сделали ремонт, прописала детей.
Теперь, спустя 8 месяцев мне пришло письмо из росреестра, что моя квартира арестована. На сайте судебных приставов куча исполнительных производств на большие суммы на бывшего владельца квартиры. Листы и приказы от мая, июня этого года. По телефону приставы мне сказали, что, возможно, кредиторы оспорили все сделки и поэтому наложили арест. Иду со всеми документами в приемный день.
Хочу узнать ваше мнение, чем страшна моя ситуация. Спасибо!!!
"Хочу узнать ваше мнение, чем страшна моя ситуация". Вы шутите? Ситуация страшна тем, что вы можете остаться и без квартиры, и без денег. Может там был так наз. последующий залог ( ипотека ). Может что-то другое.
если б они оспорили, все было б иначе
сейчас пока суд наложил арест, по ходатайству истца
ищите инфу о деле на сайте суда
вы должны быть привлечены к делу
Почитайте закон о банкротстве. Страшный закон, по которому задним числом могут быть признаны недействительными сделки по отчуждению недвижимости, как направленные на сознательный вывод активов из-под требований кредиторов. В законе прописаны сроки, в которые такая операция может быть совершена, посмотрите их вниматально сами.
Надеюсь, что только арестом (ограничением на отчуждение квартиры) на некоторое время и неприятными эмоциями + необходимостью защищать себя в суде все для вас и ограничится.
Самое неприятное - это у вас заберут квартиру, включат ее в конкурсную массу должника, которая подлежит реализации для удовлетворения требований ВСЕх кредиторов, вас же включат в этот свамый общий список кредиторов. И будете ждать годы окончания судебных и исполнительных процедур, чтобы вместо потраченных на покупку денег получить несколько % от суммы.
Вот для этого и нужно все -все ОЧЕНЬ хорошо проверять!!! И поверьте мне....Ваши " любимые" риелторы этот момент И БЛИЗКО НЕ ПРОВЕРЯТ!!!!
Времена меняются.....законодательство НЕ стоит на месте! У автора....изначально была крайне рискованная сделка. И риск заключался НЕ в юр.чистоте квартиры...априори. Риск заключался именно в самом продавце....физике!!!
У риелторов...1. НЕТ такого даже и близко в мозгах......2. НЕТ соотв. знаний..навыков и практики....3. НЕТ соотв.баз ( они стоят очень дорого...риелторы не могут себе позволить их оплачивать ежемесячно...чтобы один раз в году..некто к ним обратился...)
У меня было сопровождение сделки по покупке подобной квартиры в начале лета. Ну не совсем подобной, но хозяин проговорился в разговоре "по душам", что у него большие долги, покрывать которые он и собирается деньгами от покупки картиры.
Отговорить от покупки квартиры клиентов не смог, очень уж она им понравилась.
В качестве подстраховки проверили базы судов на предмет наличия исков от кредиторов - чисто; + соответственно полная цена в договоре + все расчеты по сделке осознанно провели через безнал, через счет в Сбербанке. Было это сделано на предмет того, что в будущем возникнут вопросы, что это сделка прикрытия.
Тттт. Пока все спокойно.
А вы и не проверите никак...пока иски не поданы в суды....есть что на продавца или нет!
НО что касается именно кредитов....вы ( на будущее ) просите высписку КИ из БКИ! Там все будет видно.....
Сложнее...когда ( например ) он должен физикам ( юрикам ) НЕ кредитные отношения....расписки.....прочее.
Тут кстати ...имеет место и мошеннические схемы.....Продал квартиру...затем ОПА....расписки вдруг повылезали в судах)))....затем банкротство.....к.масса и т.д.!!!)))
У меня ( у нас ) стоит программа...которая сразу " чешет" по всему..что только может быть ( в том числе и по тем базам...ну скажем так...которые не доступны)).
Можно...поставить флаг на нужного человека или юр.лицо...и ЕСЛи что-то они делают...или в отношении них кто-то...программа сразу выдает об этом тебе информацию ( как будильник ).
Например...на Белорусском вокзале человек билет себе купил на поезд...я вижу все.
Супер ..да. Но денег стоит. И НЕ всегда окупается...скажем так.
Алиментщицы ведь нищие все))...платить не будут ....им все должны ведь)).
Ирин, знаете,что меня удивляет, что риэлторы берут по 200-300 тыс за тупые сделки, но на юриста потратить 50 тыс прям за гранью понимания и типа пустая трата денег - "риэлтор же все проверил". Что он там проверяет вообще загадка, а народ ведется и на эти ипотечные квартиры и еще с МК
Совсем так уж я бы не ругала риелторов. Справедливости ради нужно сказать...что они очень много делают работы...бегатни...выстраивание сложных отношений с людьми...цепочка и так далее. Это все не просто так. Конечно....можно сравнить с работой и зарплатой шахтера)))..и так далее.
Лис тоже прав ...юристы не многие знают эти штучки и соотв.проверяют. Это нужно столкнуться с этим разок). Как говориться...чтобы много выигрывать дел в судах...нужно для начала много дел проиграть!!!!
Достоверно не помню. Загляните сами, это проще, чем просить меня туда заглядывать. :)
Вы сейчас у приставов ничего не спрашивайте. Они ничего НЕ знают...знать не должны и никогда не знали!!!
ВЫ мониторьте базы судов....в первую очередь арбитража ( там очень информативная база ) + база СОЮ!!!
Вот изначально именно там может быть то...от чего Вы будете начинать работать....защищаться.
Сразу скажу...ЕСЛИ в базе арбитража...ВЫ увидете арест...то в базе СОЮ...арестов вы не увидите ( по инструкции они это все не вносят в общедоступную базу ).
Спасибо, Вам, Фуга. Это, получается, рискуют все, кто покупает квартиру на вторичке у физлица? Сейчас проверила, на сайте арбитража его нет. Это хорошо?
Это однозначно хорошо!!! Банкротства нет значит. Это ОЧЕНЬ хорошо.
Единственное...главное, чтобы Вы правильно там смотрели-проверяли.
С другой стороны...там сложного ничего особо нет. ФИО вбили в соотв графу ( в арбитраже ) и все).
-Значит..как вариант..что-то ..где-то в СОЮ. Тут сложнее ...мягко говоря....проверить Вам будет.
Я сегодня смогла дозвониться в росреестр к исполнителю наложения ареста. Она мне сказала следующее: Да, пристав наложил арест, я увидела, что собственник другой, удивилась, арест наложила, но приставу написала об этом письмо, оно, скорее всего, до него еще не дошло. Посоветовала обращаться к приставу, вот и пойду со всеми документами во вторник.
Посмотрите его на сайте ефрсб. Если продавец банкрот, то сделку будут оспаривать, имущество поступей в конкурсную массу, а вы просто станете ещё одним кредитором.
Слушайте, у Вас квартиру могут отжать, а Вы на евку за советом пришли. Вас здесь сейчас только не по делу облаят. Бегите к юристу.
Еще бы знать к кому именно из юристов бежать). Могут ведь денег огромных слупить и только усугубить ситуацию. Юристы они ведь тоже), юрист от юриста сильно может отличаться. Грамотного юриста по наследству передают, бережно хранят.
