продажа квартиры без согласия супруга
Если кто-то может проконсультировать вот по какому вопросу, буду очень благодарна. Была семья: муж, жена в официальном браке. Они купили квартиру. Потом официально развелись и имущество не делили. (Квартирой пользовалась их взрослая дочь). Квартира записана на мужа. В разводе были лет 6, потом снова поженились. Через полгода после свадьбы муж продает квартиру без согласия жены. Имеет ли он на это право?
А вот здесь не все так просто - есть нюансы!
Есть пробел в законе., в который вам муж " прыгнул "!
Вам ответила - " не имел права" исходя из того, что не нужно согласие ( разрешение ) от бывшего супруга титульному собственнику. Но у вам несколько иная...можно сказать редкая ( уникальная ) ситуация!
Там ситуация в том, что дочь, которая долгое время пользовалась квартирой родителей, захотела ее прибрать себе. И уговорила отца подписать договор купли-продажи. Мама ни сном ни духом, узнала о продаже задним числом.
Я вообще не участник этой истории, просто пожилые люди ко мне обратились за советом. Дочь ни денег не дала, и квартиру оттяпала.
Без юриста обойтись не хочу. Готова обсудить консультацию, но хотелось бы понимать, что человек разбирается и действительно сможет сказать, как правильно действовать.
В этой истории - "дочка решила забрать квартиру и все прочее."...это вопрос десятый! Правового значения это все не имеет....мотивы и т.д.
Здесь важно другое совсем!
В этой истории...переход права однозначно будет в реестре зарегистрирован! Долго разъяснять..с точки зрения права (теории ...в первую очередь ),но два брака...это так наз. Два разный юридических факта ( сделки )....это совершенно два разных правоотношения...режима совм.собственности и так далее!
Если квартиру уже отец ( муж ) " сплавил" дочери....мама ( жена ) может все вернуть обратно ( так наз.реституция )! Другой вопрос...это нужно вообще? Всё-таки это дочка......
Хотя....!
новый брак как бы не при чем, ведь квартира была куплена ДО него. Так что ситуация такая: муж и жена купили квартиру, записали на мужа, 6 лет прошло, муж продал квартиру. Если после продажи не прошло года, то жена может подать в суд, что ее права нарушены, согласие на продажу никогда не давала
Даже, если и прошли сроки....существует институт так.наз.восстановления процессуального срока + нужно понимать момент, с которого нужно исчислять сроки!
Думаю, что у матери ( жены ) позиция есть...и хорошая!
Например...когда она узнала о нарушении своего права???! Этот момент легко в суде обыгрывается.
Ещё Верховный суд РФ в своём Пленуме разъяснил....что момент расторжения брака...не означает начало течения сроков и.давности и т.д.
так я про расторжение брака ничего и не пишу! Я написала год с момента продажи (когда автор узнала, от нее ж как я поняла не скрывали, сразу сказали). Если супруги разведены, то срок 1 год с момента, как лицо узнало о нарушении... и т.п. Разве нет?
Почти так. Смотря какую форму защиты избрать...может быть 1 год...может быть 3 года!
По оспариванию сделок ..1 год. Раздел ..3 года.
Подскажу....ведь можно в суде ..просить сразу, как признать сделку......, так и признать право собственности на 1/2....! Так даже будет правильнее.